Vicusstraat 4
4007 LD Tiel · Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 2005
- 113 m² lakóterület
- 163 m² telek
- A energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Vicusstraat 4
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Vicusstraat 4 (Tiel): középső sorházi lakás – építési éve 2005, lakóterülete 113 m² és energetikai besorolása A; elhelyezkedése: Passewaaij-Zuid-Oost lakókörzet (települési önkormányzat: Tiel). A tájékoztató jellegű piaci érték € 446.000 és € 493.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 46 dB (csendes), levegőminőség: a WHO ajánlott határértékén belül, 500 m sugarú körben 62% zöldterület, árvíz esetén akár 1,4 m vízmélység. A lakókörzet élhetősége: megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +4,4% az eladási árak éves változása: Gelderland (CBS árindex, sze 2026)
- € 419.841 2025. évi átlagos eladási ár Tiel települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 414.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Passewaaij-Zuid-Oost; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 310 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.126/m² | € 466.238 | 63% |
| 4 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 4.225/m² | € 477.425 | 25% |
| Átlag – lakókörzet: Passewaaij-Zuid-Oost CBS WOZ 2024 (€ 414.000) / átlag: 126 m² |
€ 3.286/m² | € 468.547 +26,2% változás 2023 K1 óta |
13% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (44 találat)
- Batavenstraat 3 € 4.229/m² Indexált WOZ-érték
- Batavenstraat 13 € 4.179/m² Indexált WOZ-érték
- Vicusstraat 16 € 4.063/m² Indexált WOZ-érték
- Batavenstraat 11 € 4.228/m² Indexált WOZ-érték
- Batavenstraat 5 € 3.963/m² Indexált WOZ-érték
- Batavenstraat 19 € 4.162/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 2.220 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 469.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 1.540 kamat és € 680 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 2005
- Lakóterület
- 113 m²
- Épület alapterülete
- 51 m²
- Telek területe
- 163 m²
- Energetikai besorolás
- A
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0281200000058822
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0281010000058823
- Épület BAG-azonosítója
- 0281100000007228
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 163 m²
- Alapozási kockázat – Passewaaij-Zuid-Oost
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 0,9%; Tiel települési önkormányzatának területén: 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Passewaaij-Zuid-Oost
- −1,3 mm évente sekély talajrétegekben: −0,5 mm; Tiel települési önkormányzatának területén: −0,8 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Milyen a homlokzatok, a kert és a tető tájolása, és mennyire árnyékolják őket a környező épületek? A számítás a Nap helyzetén és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
- Homlokzatok, kert, tető és természetes fény
- számítás folyamatban…
Az épületadatokat nem sikerült betölteni.
ez a lakóingatlan épületek árnyéka telek a Nap iránya
Épületek és magasságok: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; tetőmagasság = a tetőmagasságok 70. percentilise a lakóingatlan terepszintjéhez képest, az AHN adatai alapján). Telek: Kadaster (BRK). A Nap helyzete: NOAA-algoritmus, helyi idő. Légi felvétel: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tájékoztató jellegű: a számítás nem veszi figyelembe a fákat, a kerítéseket, a tetőfelépítményeket és a domborzatot.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Passewaaij-Zuid-Oost területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 169.
Energetikai besorolás
A előzetes energetikai besorolás
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Passewaaij-Zuid-Oost
- 72% a lakóingatlanok aránya
Az építési év és az ingatlantípus alapján készült hatósági becslés, nem helyszíni felmérés alapján nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges energetikai besorolás kötelező.
Fogyasztás és költségek
€ 166 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 690 m³ évente; 520 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.730 kWh évente; 2.990 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.991 gáz: € 958, áram: € 709, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Passewaaij-Zuid-Oost területén
- € 1.822 évente
- Napelemek
- 50% a hasonló lakóingatlanok aránya; 47% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat a lakókörzetben
- 7% a csatlakoztatott lakóingatlanok aránya (2023)
- Fűtési módok Passewaaij-Zuid-Oost területén
- 70% kazános központi fűtés, 13% távfűtés, 15% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Passewaaij-Zuid-Oost területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Passewaaij-Zuid-Oost
- Lakóingatlanok
- 1.075
- Lakosok száma
- 2.810
- Átlagos WOZ-érték
- € 414.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 77%
- Átlagos építési év
- 2009
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (43%)
Tiel-Zuid
- Lakóingatlanok
- 3.607
- Lakosok száma
- 9.665
- Átlagos WOZ-érték
- € 419.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 83%
- Átlagos építési év
- 1998
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (52%)
Tiel
- Lakóingatlanok
- 18.986
- Lakosok száma
- 42.575
- Átlagos WOZ-érték
- € 346.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 56%
- Átlagos építési év
- 1975
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (38%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Tiel · Gelderland
Kik laknak a lakókörzetben?
Passewaaij-Zuid-Oost területén a lakosok 18% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 32% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetPassewaaij-Zuid-Oost | VárosrészTiel-Zuid | Települési önkormányzatTiel | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 18% | 15% | 21% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 8% | 7% | 9% | 9% |
| Hollandián kívül született | 11% | 10% | 16% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 32% | 39% | 27% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 23% | 22% | 33% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 46.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 30% | 32% | 18% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 25% | 20% | 40% | 39% |
| Szegénységben élők | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 7 | 7 | 25 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 36 | 46 | 51 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 7 | 8 | 9 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 81% | 78% | 71% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 64% | 61% | 57% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 48% | 48% | 34% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 29% | 21% | 37% | 40% |
| 65 év felettiek | 10% | 14% | 20% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárláshoz autóra vagy hosszabb kerékpározásra van szükség. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A tömegközlekedés néhány perc sétával elérhető. Vidéki környezet: nyugalom és tágas terek, de a helyi szolgáltatások és intézmények távolabb vannak.
- Nagy szupermarket
- 2,5 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 3,0 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 320 m De Bataaf
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 880 m Tiel, Station Passewaaij · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 170 m Veenbesblauwtje 1 - Allego
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 130 m TOBI
- Iskolák 3 km-en belül
- 2
- Városiasodottság
- Kevéssé városias 950 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
46 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 46 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- nincs
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 35 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 13 dB
Passewaaij-Zuid-Oost (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 18%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 46 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (46 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
1,40 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 1,40 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Passewaaij-Zuid-Oost területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 100%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,54 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: közepes (évente 1:30 és 1:300 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 9,9 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
- PM2,5 8,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 14,4 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Passewaaij-Zuid-Oost): NO₂ 10,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Gyengén megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Passewaaij-Zuid-Oost területén: gyengén megvilágított.
Enyhén megvilágított: van némi közvilágítás, de a lakókörzet felett nem fénylik az ég. Kedvez az éjszakai pihenésnek, a Tejút azonban itt már nem látható.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
62% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Passewaaij-Zuid-Oost területén: 59%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 99 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
A mérési időszakban a cím 2 km-es körzetében nem észleltek 3 000 m alatt repülő repülőgépet: a légi forgalom itt nem befolyásolja a mindennapokat.
Az elmúlt 7 nap mérései
0 repülőgépet észleltünk 2 km-en belül, 3 000 m alatt
A mérések kezdete: 26 október. Ötpercenként rögzítjük a Hollandia felett repülő összes repülőgép pillanatnyi helyzetét.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Volkel
- 31,6 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Deelen
- 39,0 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Hilversum
- 40,1 km vliegveld, NW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,6–0,8 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 4–5 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- több mint 500 m
- Átlag (Passewaaij-Zuid-Oost)
- 47 °C hőérzet
Víz
Közepes árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:30 és 1:300 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 1,40 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Passewaaij-Zuid-Oost területén
- 94% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Passewaaij-Zuid-Oost: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 100%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 120 m · rotor 130 m · itt kb. 16 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 16 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- nincs ilyen a nyilvántartásban
Passewaaij-Zuid-Oost területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Passewaaij-Zuid-Oost (lakókörzet)
Megfelelő Leefbaarometer 2024, 5. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: elégtelen
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Passewaaij-Zuid-Oost (lakókörzet)
18 évente, 1 000 lakosra vetítve +9% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 50
- Városrész: Tiel-Zuid
- 17 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Tiel
- 44 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,9 1 betörés
Leggyakoribb
- Diefstal uit auto
- 9
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 6
- Bedreiging
- 2
Az átlagosnál jóval biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma legfeljebb az országos átlag fele. Ezek jellemzően nyugodt lakókörzetek, kevés átmenő forgalommal. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Vicusstraat 4? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Vicusstraat 4
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Vicusstraat 4?
A lakóingatlan címe: Vicusstraat 4, Tiel; típusa: tussenwoning, építési év: 2005, lakóterület: 113 m², telek: 163 m². Lakókörzet: Passewaaij-Zuid-Oost; települési önkormányzat: Tiel.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Vicusstraat 4?
A nyilvántartott energetikai besorolás: A. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 166.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Vicusstraat 4?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 446.000 és € 493.000 között van (középérték: € 469.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Vicusstraat 4?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 46 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Vicusstraat 4?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 1,40 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: közepes (évente 1:30 és 1:300 között).
Vicusstraat 4 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Passewaaij-Zuid-Oost területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 18 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 44 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: megfelelő.
Vicusstraat 4 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 2,5 km, háziorvos: 3,0 km, általános iskola: 700 m, bölcsőde: 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.