Witte Singel 99
2311 BS Leiden · Vreewijk, Leiden
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1896
- 186 m² lakóterület
- 156 m² telek
- E energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Witte Singel 99
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Witte Singel 99 (Leiden): középső sorházi lakás – építési éve 1896, lakóterülete 186 m² és energetikai besorolása E; elhelyezkedése: Vreewijk lakókörzet (települési önkormányzat: Leiden). A tájékoztató jellegű piaci érték € 1.050.000 és € 1.164.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 58 dB (forgalmas), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 41% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 32 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 492.047 2025. évi átlagos eladási ár Leiden települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 681.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Vreewijk; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 270 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 6.156/m² | € 1.145.016 | 63% |
| 4 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 5.438/m² | € 1.011.468 | 25% |
| Átlag – lakókörzet: Vreewijk CBS WOZ 2024 (€ 681.000) / átlag: 140 m² |
€ 4.864/m² | € 1.107.646 +22,4% változás 2023 K1 óta |
13% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (43 találat)
- Hugo de Grootstraat 9 € 6.508/m² Indexált WOZ-érték
- Hugo de Grootstraat 15 € 6.644/m² Indexált WOZ-érték
- Hugo de Grootstraat 19 € 6.478/m² Indexált WOZ-érték
- Bilderdijkstraat 15 € 6.156/m² Indexált WOZ-érték
- Jan van Goyenkade 6 € 2.146/m² Indexált WOZ-érték
- Jan van Goyenkade 8 € 5.909/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
€ 3.740 – € 4.400 havonta
Piaci bérleti díj: a környék 3 ilyen típusú bérlakása alapján a medián € 21,90/m², erre a lakóingatlanra átszámítva 186 m².
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 5.240 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 1.107.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 3.630 kamat és € 1.610 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
A vásárlás kedvezőbb
A havi € 5.240 összegű jelzáloghitel-részletből € 3.630 kamat (ez az a rész, amely elvész), € 1.610 pedig tőketörlesztés (vagyongyarapodás). Már maga a kamat is kevesebb, mint egy hasonló lakóingatlan bérleti díja (€ 4.070).
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1896
- Lakóterület
- 186 m²
- Épület alapterülete
- 76 m²
- Telek területe
- 156 m²
- Energetikai besorolás
- E (3 december 2024)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0546200000007760
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0546010000007760
- Épület BAG-azonosítója
- 0546100000041769
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Védett város- vagy faluképi területen található: az utcakép megmarad, de a homlokzatra, a tetőre és a nyílászárókra további szabályok vonatkoznak. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 156 m²
- Védett város- vagy falukép
- Leiden - Zuidelijke Schil országos védelem alatt álló településkép (RCE); az épület külső megjelenésére további előírások vonatkoznak
- Alapozási kockázat – Vreewijk
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 6,2%; Leiden települési önkormányzatának területén: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Vreewijk
- −1,1 mm évente sekély talajrétegekben: −0,2 mm; Leiden települési önkormányzatának területén: −1,4 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Milyen a homlokzatok, a kert és a tető tájolása, és mennyire árnyékolják őket a környező épületek? A számítás a Nap helyzetén és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
- Homlokzatok, kert, tető és természetes fény
- számítás folyamatban…
Az épületadatokat nem sikerült betölteni.
ez a lakóingatlan épületek árnyéka telek a Nap iránya
Épületek és magasságok: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; tetőmagasság = a tetőmagasságok 70. percentilise a lakóingatlan terepszintjéhez képest, az AHN adatai alapján). Telek: Kadaster (BRK). A Nap helyzete: NOAA-algoritmus, helyi idő. Légi felvétel: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tájékoztató jellegű: a számítás nem veszi figyelembe a fákat, a kerítéseket, a tetőfelépítményeket és a domborzatot.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Vreewijk területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 664.
Energetikai besorolás
E nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 3 december 2024
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Vreewijk
- 11% a lakóingatlanok aránya
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 261 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.440 m³ évente; 1.070 lakókörzet
- Villamos energia
- 3.130 kWh évente; 2.550 lakókörzet
- Éves költségek
- € 3.136 gáz: € 2.000, áram: € 812, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Vreewijk területén
- € 2.472 évente
- Napelemek
- 41% a hasonló lakóingatlanok aránya; 31% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Vreewijk területén
- 81% kazános központi fűtés, 11% házközponti fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Vreewijk területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Vreewijk
- Lakóingatlanok
- 890
- Lakosok száma
- 2.595
- Átlagos WOZ-érték
- € 681.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 73%
- Átlagos építési év
- 1919
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (48%)
Bos- en Gasthuisdistrict
- Lakóingatlanok
- 10.654
- Lakosok száma
- 20.730
- Átlagos WOZ-érték
- € 360.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 42%
- Átlagos építési év
- 1971
- Leggyakoribb
- Lakás (71%)
Leiden
- Lakóingatlanok
- 69.059
- Lakosok száma
- 130.638
- Átlagos WOZ-érték
- € 393.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 41%
- Átlagos építési év
- 1955
- Leggyakoribb
- Lakás (63%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Zuid városkerület · Leiden · Zuid-Holland
Kik laknak a lakókörzetben?
Vreewijk területén a lakosok 13% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 63% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetVreewijk | VárosrészBos- en Gasthuisdistrict | Települési önkormányzatLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 13% | 28% | 23% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 16% | 11% | 13% | 9% |
| Hollandián kívül született | 17% | 22% | 23% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 63% | 40% | 50% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 8% | 24% | 18% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 34.500 | € 36.600 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 28% | 13% | 16% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 53% | 56% | 53% | 39% |
| Szegénységben élők | 3% | 4% | 4% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 4 | 35 | 25 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 23 | 42 | 34 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 8 | 9 | 8 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 66% | 68% | 70% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 43% | 52% | 51% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 18% | 20% | 20% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 63% | 58% | 57% | 40% |
| 65 év felettiek | 17% | 19% | 16% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 900 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 900 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 160 m Lucas V Leyden
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 150 m Leiden, Jan van Houtkade · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 90 m Bilderdijkstraat 1 - Allego
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 170 m Waterlelie
- Legközelebbi adótorony
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 13
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 4.964 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
58 dB Forgalmas
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 57 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 41 dB
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 47 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 30 dB
Vreewijk (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 3%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 54 dB.
Forgalmas: meghaladja a WHO közúti zajra ajánlott határértékét (53 dB). A forgalom zaja a lakásban és a kertben is állandóan jelen van; a hálószobák nyugalmához sokat számít a jó hangszigetelő üvegezés és a hangcsillapított szellőző. A fő zajforrás: közúti forgalom (57 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Vreewijk területén
- 12%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 1%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,60 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 17,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,7 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 16,0 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Vreewijk): NO₂ 16,1, PM2,5 8,6 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Nagyon világos
sötétnagyon világos
Átlag Vreewijk területén: világos.
Nagyon erősen megvilágított: Hollandia legvilágosabb 10%-ába tartozik, jellemzően üvegházak, ipari létesítmények, főutak vagy városközpont közelében. Narancssárga éjszakai égboltra számíthat, a sötétítés pedig elengedhetetlen.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
41% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Vreewijk területén: 46%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 94 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 96 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
32 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 14 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 0 m medián: 686 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 18.00–19.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KLM, Swiss, Hollandiában lajstromozott repülőgép repülőgéptípusok: E290, A21N, E75L
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,1 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,1 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 41 dB Lden
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,4–1,6 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Vreewijk)
- 45 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Vreewijk területén
- 99% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Vreewijk: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 1,9 km 150 kV
- Szélturbina
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · itt kb. 23 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 20 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- nincs ilyen a nyilvántartásban
Vreewijk területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Vreewijk (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Vreewijk (lakókörzet)
37 évente, 1 000 lakosra vetítve +31% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 97
- Városrész: Bos- en Gasthuisdistrict
- 42 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Leiden
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,1 1 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 34
- Vernieling
- 7
- Drugshandel
- 5
- Mishandeling
- 3
Az átlagosnál biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma az országos átlag alatt van. A lakásbetörésre és a kerékpárlopásra itt is érdemes figyelni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Witte Singel 99? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Witte Singel 99
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Witte Singel 99?
A lakóingatlan címe: Witte Singel 99, Leiden; típusa: tussenwoning, építési év: 1896, lakóterület: 186 m², telek: 156 m². Lakókörzet: Vreewijk; települési önkormányzat: Leiden.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Witte Singel 99?
A nyilvántartott energetikai besorolás: E (nyilvántartásba vétel: 3 december 2024). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 261.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Witte Singel 99?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 1.050.000 és € 1.164.000 között van (középérték: € 1.107.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi a bérleti díja az alábbi címen található lakóingatlanhoz hasonló ingatlanoknak: Witte Singel 99?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 4.070 (m²-enként € 21, 3 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Witte Singel 99?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 58 dB Lden (forgalmas). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 32 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Witte Singel 99?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Witte Singel 99 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Vreewijk területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 37 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Witte Singel 99 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 900 m, háziorvos: 400 m, általános iskola: 900 m, bölcsőde: 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.