Baanstraat 13
3443 TD Woerden · Schilderskwartier, Woerden
- Rumah deret ujung
- Tahun pembangunan 1935
- 102 m² luas hunian
- 179 m² bidang tanah
- G label energi
Tanyakan tentang Baanstraat 13
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Baanstraat 13 di Woerden merupakan rumah deret ujung yang dibangun pada 1935 dengan luas hunian 102 m² dan label energi G, berlokasi di lingkungan Schilderskwartier (munisipalitas Woerden). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 453.000 dan € 531.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 50 dB (tenang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 38% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,2 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 7 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: lebih dari cukup.
Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +2,3% harga jual Utrecht dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 620.770 rata-rata harga jual di munisipalitas Woerden pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 343.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Schilderskwartier (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025 tanggal acuan 1 Januari 2024 |
€ 437.000 | € 524.135 +19,9% sejak 2024 K1 |
50% |
| 40 hunian sebanding dalam radius 350 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.568/m² | € 465.936 | 42% |
| Rata-rata untuk lingkungan Schilderskwartier CBS WOZ 2024 (€ 343.000) / rata-rata 104 m² |
€ 3.298/m² | € 426.777 +26,9% sejak 2023 K1 |
8% |
Riwayat nilai WOZ hunian ini
- 2015 € 239.000
- 2016 € 246.000
- 2017 € 245.000
- 2018 € 258.000
- 2019 € 272.000
- 2020 € 291.000
- 2021 € 308.000
- 2022 € 346.000
- 2023 € 404.000
- 2024 € 407.000
- 2025 € 437.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (42 ditemukan)
- Baanstraat 15 € 4.455/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Baanstraat 1 € 4.489/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- De Brauwstraat 17 € 4.958/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- De Brauwstraat 20 € 4.768/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Leidsestraatweg 57 € 4.746/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Leidsestraatweg 77 € 3.747/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Rumah deret ujung
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1935
- Luas hunian
- 102 m²
- Luas bangunan
- 57 m²
- Luas bidang tanah
- 179 m²
- Label energi
- G
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0632200000006036
- Unit hunian BAG
- 0632010000006036
- Bangunan BAG
- 0632100000016631
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah di sini stabil.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 179 m²
- Risiko kerusakan fondasi di Schilderskwartier
- 1,4% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (rendah) skenario tinggi 2050: 1,4%, penurunan tanah tidak merata 0,5%; munisipalitas Woerden 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Schilderskwartier
- −0,4 mm per tahun lapisan dangkal +0,2 mm; munisipalitas Woerden −1,0 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Energi dan pemanasan
Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 780 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Schilderskwartier.
Label energi
G label sementara
- Label A atau lebih baik di Schilderskwartier
- 35% dari seluruh hunian
Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.
Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 231 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 1.250 m³ per tahun; lingkungan 780
- Listrik
- 2.750 kWh per tahun; lingkungan 2.260
- Biaya per tahun
- € 2.774 gas € 1.736, listrik € 714, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Schilderskwartier
- € 1.994 per tahun
- Panel surya
- 37% dari hunian sejenis; lingkungan 41%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Sistem pemanas di Schilderskwartier
- 92% ketel pemanas sentral, 3% pemanas bersama per blok bangunan, 4% pemanas listrik 2022
- Potensi panas bumi
- Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
- Jaringan pemanas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Schilderskwartier
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil
Sewa segmen menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru hanya boleh dikenakan sewa maksimal sekitar € 1.221 per bulan, meskipun harga sewa pasar lebih tinggi. Ini melindungi penyewa, tetapi membatasi pendapatan investor.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 156–209 poin Sewa segmen menengah (diatur pemerintah)
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas Luas yang dapat digunakan 102 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0 |
84–95 |
| Kinerja energi label energi G, hunian satu keluarga |
-15 |
| nilai WOZ € 437.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2024) |
42 |
| Pemanas ruangan 2 poin per ruang berpemanas, sekitar 4 ruang |
6–10 |
| Dapur dan fasilitas sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Area luar ruangan taman sekitar 122 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan) |
28–53 |
| Total | 156–209 |
€ 1.221 harga sewa maksimum per bulan untuk 185 poin (2026)
Untuk 156–209 poin: € 1.022 hingga € 1.386 per bulan.
144 hingga 186 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck
Penyewaan dan imbal hasil
Tidak ditemukan hunian sewa sejenis di sekitar untuk memperkirakan harga sewa pasar.
- Harga sewa maksimum berdasarkan perhitungan poin
- € 1.221 per bulan
Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Schilderskwartier
- Hunian
- 2.753
- Penduduk
- 6.110
- Rata-rata nilai WOZ
- € 343.000
- Hunian milik sendiri
- 50%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1970
- Paling umum
- Apartemen (39%)
Woerden-Midden
- Hunian
- 9.153
- Penduduk
- 19.780
- Rata-rata nilai WOZ
- € 377.000
- Hunian milik sendiri
- 56%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1968
- Paling umum
- Apartemen (38%)
Woerden
- Hunian
- 23.405
- Penduduk
- 53.976
- Rata-rata nilai WOZ
- € 411.000
- Hunian milik sendiri
- 66%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1978
- Paling umum
- Rumah deret tengah (38%)
Peta hunian di lingkungan ini Woerden · Utrecht
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 500 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 700 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 500 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 470 m Willem Alexanderschool
- Halte angkutan umum terdekat
- 150 m Woerden, Nicolaas Maesstraat · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 150 m Leidsestraatweg 87 - Allego
- Tempat penitipan anak terdekat
- 50 m Bos
- Menara pemancar terdekat
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 11
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi tinggi 1.979 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
50 dB Tenang
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 44 dB
- Lalu lintas kereta api
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- 41 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 35 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 26 dB
Di lingkungan Schilderskwartier, 65% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 54 dB.
Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (44 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
0,22 m Terbatas
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,22 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Schilderskwartier yang dapat terendam banjir
- 91%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 1%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 0,68 m
Terbatas: saat banjir, air di jalan mencapai setinggi lutut. Ruang kolong bawah lantai dan taman akan tergenang, tetapi lantai tempat tinggal jarang mengalami kerusakan. Ambang pintu yang ditinggikan dan ruang kolong yang kering membantu membatasi kerusakan. Peluang terjadinya adalah sangat kecil (1 dari 3.000 hingga 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 13,5 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 15,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Schilderskwartier: NO₂ 13,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Redup
gelapsangat terang
Rata-rata di Schilderskwartier: redup.
Redup: ada sedikit penerangan jalan, tetapi tidak ada pendar cahaya di atas lingkungan ini. Baik untuk tidur malam; Bima Sakti sudah tidak terlihat di sini.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
38% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Schilderskwartier: 45%.
Sedikit ruang hijau: didominasi bangunan dan permukaan berlapis keras, dengan sedikit taman dan pepohonan. Lingkungan seperti ini lebih panas pada musim panas dan terasa lebih padat; menambah tanaman sendiri, misalnya taman di sepanjang dinding depan rumah atau pohon, langsung membantu.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 95 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Lalu lintas udara sangat jarang: hanya satu pesawat per hari, jarang terbang rendah. Tidak memengaruhi ketenangan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
7 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 7 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 183 m median 274 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 17.00–18.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- SAS, DEIRC, PH4T7 jenis pesawat: A20N, AA5, TL30
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Vliegveld Hilversum
- 21,7 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 25,8 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,5 km luchthaven, ZW
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- 41 dB Lden
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
49–50 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,2–1,4 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 200–300 m
- Rata-rata di Schilderskwartier
- 45 °C suhu yang dirasakan
Air
Sangat kecil peluang banjir
Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: 1 dari 3.000 hingga 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 0,22 m.
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Lantai yang tetap kering di Schilderskwartier
- 88% dari seluruh hunian saat banjir terparah
- Hunian di Schilderskwartier dengan peluang sedang atau tinggi
- 16%
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- tidak ada dalam radius 2 km
- Turbin angin
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · sekitar 17 dB di sini
- Kebisingan turbin di alamat ini
- sekitar 17 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Di Schilderskwartier, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Schilderskwartier
Lebih dari cukup Leefbaarometer 2024, kategori 6 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: cukup
- Fasilitas sekitar: lebih dari cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Schilderskwartier
30 per 1.000 penduduk per tahun +39% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 186
- Distrik Woerden-Midden
- 47 per 1.000
- Munisipalitas Woerden
- 40 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 2,5 7 kasus pembobolan
Paling umum
- Diefstal uit auto
- 21
- Winkeldiefstal
- 19
- Mishandeling
- 15
- Vernieling
- 12
Lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk lebih rendah daripada angka nasional. Pencurian dengan pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap perlu diwaspadai.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Baanstraat 13? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Baanstraat 13
Apa jenis hunian di Baanstraat 13?
Baanstraat 13 di Woerden merupakan hoekwoning, dibangun pada tahun 1935, luas hunian 102 m², bidang tanah 179 m². Alamat ini berada di lingkungan Schilderskwartier, munisipalitas Woerden.
Apa label energi hunian di Baanstraat 13?
Label energi yang terdaftar adalah G. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 231 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Baanstraat 13?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 453.000 dan € 531.000 (nilai tengah € 492.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Seberapa tenang lingkungan di Baanstraat 13?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 50 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 7 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Baanstraat 13 bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,22 m (terbatas). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah sangat kecil (1 dari 3.000 hingga 1 dari 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Baanstraat 13?
Di lingkungan Schilderskwartier, polisi mencatat 30 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 40 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong lebih dari cukup.
Apa saja fasilitas di sekitar Baanstraat 13?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 500 m, dokter umum 700 m, sekolah dasar 400 m, tempat penitipan anak 500 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.