Dijkstraat 6 - A
8801 LV Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Rumah kembar
- Tahun pembangunan 1900
- 70 m² luas hunian
- 74 m² bidang tanah
- G label energi
Tanyakan tentang Dijkstraat 6 - A
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Dijkstraat 6 - A di Franeker merupakan rumah kembar yang dibangun pada 1900 dengan luas hunian 70 m² dan label energi G, berlokasi di lingkungan Franeker Binnenstad (munisipalitas Waadhoeke). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 165.000 dan € 198.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 54 dB (sedang), kualitas udara dalam batas pedoman WHO, 40% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Kelayakan huni lingkungan: baik.
Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +5,7% harga jual Fryslân dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 337.091 rata-rata harga jual di munisipalitas Waadhoeke pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| 39 hunian sebanding dalam radius 710 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 2.671/m² | € 186.970 | 83% |
| Rata-rata untuk lingkungan Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / rata-rata 114 m² |
€ 1.728/m² | € 153.360 +26,8% sejak 2023 K1 |
17% |
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (39 ditemukan)
- Parallelweg 7 € 3.287/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Van Ghemmenichstraat 3 € 2.725/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Oud Kaatsveld 31 € 2.251/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Osingastraat 21 € 2.905/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Van Ghemmenichstraat 9 € 3.464/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Vliet 36 € 3.287/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Rumah kembar
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1900
- Luas hunian
- 70 m²
- Luas bangunan
- 71 m²
- Luas bidang tanah
- 74 m²
- Label energi
- G
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0070200000351546
- Unit hunian BAG
- 0070010000351544
- Bangunan BAG
- 0070100000321220
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Berada di kawasan kota atau desa yang dilindungi: tampilan kawasan tetap terjaga, tetapi ada aturan tambahan untuk fasad, atap, serta kusen pintu dan jendela. Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 74 m²
- Kawasan kota atau desa yang dilindungi
- Franeker kawasan yang dilindungi secara nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar bangunan
- Risiko kerusakan fondasi di Franeker Binnenstad
- 7,8% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (tinggi) skenario tinggi 2050: 7,9%, penurunan tanah tidak merata 0,5%; munisipalitas Waadhoeke 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Franeker Binnenstad
- −2,9 mm per tahun lapisan dangkal −0,3 mm; munisipalitas Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Energi dan pemanasan
Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini.
Label energi
G label sementara
- Label A atau lebih baik di Franeker Binnenstad
- 22% dari seluruh hunian
Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.
Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 183 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 960 m³ per tahun; lingkungan 890
- Listrik
- 2.080 kWh per tahun; lingkungan 2.020
- Biaya per tahun
- € 2.197 gas € 1.333, listrik € 540, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Franeker Binnenstad
- € 2.084 per tahun
- Panel surya
- 20% dari hunian sejenis; lingkungan 13%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Sistem pemanas di Franeker Binnenstad
- 86% ketel pemanas sentral, 2% pemanas bersama per blok bangunan, 1% pemanas distrik, 2% pemanas listrik 2022
- Potensi panas bumi
- Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
- Jaringan pemanas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Franeker Binnenstad
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil
Sewa sosial berdasarkan perhitungan poin: maksimal sekitar € 590 per bulan untuk kontrak baru. Penyewaan di segmen ini terutama cocok bagi lembaga penyedia perumahan sosial; bagi investor, imbal hasilnya terbatas.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 78–103 poin Sewa sosial
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas Luas yang dapat digunakan 70 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0 |
57–65 |
| Kinerja energi label energi G, hunian satu keluarga |
-15 |
| nilai WOZ € 162.900: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari perkiraan nilai (nilai WOZ tidak diketahui)) |
18 |
| Pemanas ruangan 2 poin per ruang berpemanas, sekitar 3 ruang |
4–8 |
| Dapur dan fasilitas sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Area luar ruangan taman sekitar 3 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan) |
3 |
| Total | 78–103 |
€ 590 harga sewa maksimum per bulan untuk 89 poin (2026)
Untuk 78–103 poin: € 512 hingga € 691 per bulan. Termasuk tambahan sewa untuk status cagar budaya sebesar 5% (kawasan kota atau desa yang dilindungi, dibangun sebelum 1965).
hingga 143 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck
Penyewaan dan imbal hasil
Tidak ditemukan hunian sewa sejenis di sekitar untuk memperkirakan harga sewa pasar.
- Harga sewa maksimum berdasarkan perhitungan poin
- € 590 per bulan
Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Franeker Binnenstad
- Hunian
- 913
- Penduduk
- 1.360
- Rata-rata nilai WOZ
- € 197.000
- Hunian milik sendiri
- 39%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1927
- Paling umum
- Apartemen (58%)
Franeker
- Hunian
- 6.279
- Penduduk
- 13.080
- Rata-rata nilai WOZ
- € 243.000
- Hunian milik sendiri
- 62%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1964
- Paling umum
- Rumah deret tengah (30%)
Waadhoeke
- Hunian
- 20.737
- Penduduk
- 46.857
- Rata-rata nilai WOZ
- € 256.000
- Hunian milik sendiri
- 68%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1961
- Paling umum
- Rumah tunggal (31%)
Peta hunian di lingkungan ini Franeker · Fryslân (Friesland)
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan dengan tingkat urbanisasi sedang: perpaduan suasana kota dan desa.
- Supermarket besar
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 800 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 300 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 240 m IKC De Korendrager
- Halte angkutan umum terdekat
- 180 m Franeker, Zuiderkade · bus · 1,6 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 170 m Noord 5 - TotalEnergies
- Tempat penitipan anak terdekat
- 100 m Kinderopvang Het Kleine Prinsje locatie Franeker
- Menara pemancar terdekat
- 220 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 5
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi sedang 1.355 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
54 dB Sedang
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 49 dB
- Lalu lintas kereta api
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- 43 dB
- Turbin angin
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 39 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 13 dB
Di lingkungan Franeker Binnenstad, 42% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 55 dB.
Sedang: suara lalu lintas terdengar, seperti di jalan penghubung dalam lingkungan permukiman. Hampir tidak terdengar di dalam rumah saat jendela tertutup; duduk di luar tetap nyaman, tetapi suasananya tidak pernah benar-benar sunyi. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (49 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
Tidak ada Tidak ada
Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.
- Hunian di Franeker Binnenstad yang dapat terendam banjir
- 96%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 53%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 1,62 m
Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 6,0 µg/m³ dalam batas pedoman WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 12,6 µg/m³ dalam batas pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Redup
gelapsangat terang
Rata-rata di Franeker Binnenstad: redup.
Redup: ada sedikit penerangan jalan, tetapi tidak ada pendar cahaya di atas lingkungan ini. Baik untuk tidur malam; Bima Sakti sudah tidak terlihat di sini.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
40% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Franeker Binnenstad: 41%.
Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Selama periode pengukuran, tidak terdeteksi pesawat yang terbang di bawah 3.000 m dalam radius 2 km dari alamat ini: lalu lintas udara tidak memengaruhi kehidupan sehari-hari di sini.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
0 pesawat terpantau pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km
Diukur sejak 26 Oktober, dengan pencatatan posisi seluruh pesawat di atas Belanda setiap 5 menit.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,1 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,8 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,7 km vliegveld, O
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- 43 dB Lden
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
41–43 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 0,6–0,8 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 6–7 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Franeker Binnenstad
- 45 °C suhu yang dirasakan
Air
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Lantai yang tetap kering di Franeker Binnenstad
- 84% dari seluruh hunian saat banjir terparah
- Hunian di Franeker Binnenstad dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- 1,2 km 110 kV
- Turbin angin
- 1,1 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · sekitar 37 dB di sini
- Kebisingan turbin di alamat ini
- 32 dB Lden menurut peta kebisingan turbin angin RIVM
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Perusahaan berisiko terdekat
- Liander 414 m
Di Franeker Binnenstad, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 17% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Franeker Binnenstad
Baik Leefbaarometer 2024, kategori 7 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: lebih dari cukup
- Fasilitas sekitar: cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Franeker Binnenstad
57 per 1.000 penduduk per tahun -26% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 77
- Distrik Franeker
- 28 per 1.000
- Munisipalitas Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 0,0 0 kasus pembobolan
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Sekitar rata-rata nasional. Angka ini terutama dipengaruhi oleh pencurian dan perusakan; tidak banyak menggambarkan rasa aman di jalan. Untuk itu, pertimbangkan juga dimensi "gangguan ketertiban dan ketidakamanan" dalam Leefbaarometer. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Dijkstraat 6 - A? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Dijkstraat 6 - A
Apa jenis hunian di Dijkstraat 6 - A?
Dijkstraat 6 - A di Franeker merupakan twee-onder-één-kap woning, dibangun pada tahun 1900, luas hunian 70 m², bidang tanah 74 m². Alamat ini berada di lingkungan Franeker Binnenstad, munisipalitas Waadhoeke.
Apa label energi hunian di Dijkstraat 6 - A?
Label energi yang terdaftar adalah G. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 183 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Dijkstraat 6 - A?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 165.000 dan € 198.000 (nilai tengah € 181.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Seberapa tenang lingkungan di Dijkstraat 6 - A?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 54 dB Lden (sedang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya.
Apakah Dijkstraat 6 - A bisa terendam banjir?
Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.
Seberapa aman lingkungan di sekitar Dijkstraat 6 - A?
Di lingkungan Franeker Binnenstad, polisi mencatat 57 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 20 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong baik.
Apa saja fasilitas di sekitar Dijkstraat 6 - A?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 400 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 400 m, tempat penitipan anak 300 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.