Eemsstraat 67

1079 TE Amsterdam · Rijnbuurt-Oost, Amsterdam

  • Apartemen
  • Tahun pembangunan 1934
  • 61 m² luas hunian
  • G label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Eemsstraat 67

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Eemsstraat 67 di Amsterdam merupakan apartemen yang dibangun pada 1934 dengan luas hunian 61 m² dan label energi G, berlokasi di lingkungan Rijnbuurt-Oost (munisipalitas Amsterdam). Nilai pasarnya diperkirakan berkisar antara € 526.000 hingga € 585.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 57 dB (ramai), kualitas udara melampaui batas pedoman WHO, 56% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Lalu lintas udara: sekitar 6 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: istimewa.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (52.34120, 4.90939). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 526.000 – € 585.000 nilai tengah € 556.000 · tingkat harga Sep 2026 € 9.114 per m² · 61 m²

Pasar

  • +1,0% harga jual Amsterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 630.621 rata-rata harga jual di munisipalitas Amsterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 496.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Rijnbuurt-Oost (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan ke tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025
tanggal acuan 1 Januari 2024		 € 530.000 € 585.334
+10,4% sejak 2024 K1		 34%
Rentang nilai dari platform nilai hunian
€ 489.000 – € 554.000, Apr 2025		 € 521.500 € 533.316
+2,3% sejak 2025 K2		 23%
10 hunian sebanding dalam radius 430 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 9.273/m² € 565.653 20%
28 harga penawaran hunian sebanding
median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks		 € 8.504/m² € 518.744 17%
Rata-rata untuk lingkungan Rijnbuurt-Oost
CBS WOZ 2024 (€ 496.000) / rata-rata 65 m²		 € 7.631/m² € 540.992
+16,2% sejak 2023 K1		 6%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 237.500
  2. 2016 € 263.500
  3. 2017 € 320.000
  4. 2018 € 369.000
  5. 2019 € 401.000
  6. 2020 € 427.000
  7. 2021 € 435.000
  8. 2022 € 446.000
  9. 2023 € 530.000
  10. 2024 € 500.000
  11. 2025 € 530.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar (38 ditemukan)

  • President Kennedylaan 70 Apartemen · 1934 · 58 m² · label energi G · 140 m € 9.273/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • President Kennedylaan 88 Apartemen · 1934 · 66 m² · label energi E · 40 m € 9.235/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Eemsstraat 49 - 1 Apartemen · 1934 · 57 m² · label energi D · 50 m € 475.000 harga penawaran Jan 2025
  • Reitdiepstraat 11 Apartemen · 1934 · 57 m² · label energi G · 200 m € 9.572/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Eemsstraat 61 - H Apartemen · 1934 · 54 m² · label energi D · 20 m € 475.000 harga penawaran Jan 2025
  • President Kennedylaan 86 - 2 Apartemen · 1934 · 48 m² · label energi G · 60 m € 580.000 harga penawaran Jan 2025

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian bekas CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Apartemen
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1934
Luas hunian
61 m²
Luas bangunan
70 m²
Luas bidang tanah
106 m²
Label energi
G
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0363200000091053
Unit hunian BAG
0363010000628775
Bangunan BAG
0363100012065549
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Berada di kawasan kota atau desa yang dilindungi: tampilan kawasan tetap terjaga, tetapi ada aturan tambahan untuk fasad, atap, serta kusen pintu dan jendela. Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah mengalami sedikit penurunan, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area berlapis perkerasan perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
106 m² seluruh bidang tanah bangunan
Kawasan kota atau desa yang dilindungi
Amsterdam - Plan Zuid kawasan yang dilindungi secara nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar bangunan
Risiko kerusakan fondasi di Rijnbuurt-Oost
1,4% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (rendah) skenario tinggi 2050: 1,8%, penurunan tanah tidak merata 0,8%; munisipalitas Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Rijnbuurt-Oost
−2,1 mm per tahun lapisan dangkal −1,2 mm; munisipalitas Amsterdam −1,8 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini.

Label energi

G label sementara

Label A atau lebih baik di Rijnbuurt-Oost
7% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.

Konsumsi dan biaya

€ 149 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
750 m³ per tahun; lingkungan 690
Listrik
1.640 kWh per tahun; lingkungan 1.730
Biaya per tahun
€ 1.791 gas € 1.041, listrik € 426, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Rijnbuurt-Oost
€ 1.731 per tahun
Panel surya
4% dari hunian sejenis; lingkungan 2%
Sumber dan metode

Pasokan rata-rata ke hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, biaya tetap, dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Rijnbuurt-Oost

  • A atau lebih baik 7% 103
  • B 9% 138
  • C 21% 314
  • D 20% 303
  • E 12% 180
  • F 5% 83
  • G 26% 393
  • Tanpa label 1% 12
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari data pokok CBS; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Amsterdam, 2026: OZB sebesar 0,0527% dari nilai WOZ (€ 530.000, sehingga sebesar € 279 per tahun), retribusi sampah € 469 dan retribusi saluran pembuangan € 192 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Waterschap Amstel, Gooi en Vecht, 2026: pungutan penduduk € 187, pungutan pengolahan air limbah € 278 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0177% dari nilai WOZ (€ 94) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
750 m³ gas dan 1.640 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang terlunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sewa sosial berdasarkan perhitungan poin: maksimal sekitar € 857 per bulan untuk kontrak baru. Penyewaan di segmen ini terutama cocok bagi lembaga penyedia perumahan sosial; bagi investor, imbal hasilnya terbatas. Imbal hasil bersih rendah: investasi pada hunian ini terutama mengandalkan harapan kenaikan nilai.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 114–141 poin Sewa sosial

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 61 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 50–57
Kinerja energi
label energi G, hunian dalam bangunan multiunit		 -15
nilai WOZ
€ 530.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2024)		 64
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 2 ruang		 4–6
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Ruang luar
diasumsikan memiliki balkon seluas 0–8 m²		 0–5
Total114–141

€ 857 harga sewa maksimum per bulan untuk 126 poin (2026)

Untuk 114–141 poin: € 770 hingga € 965 per bulan. Termasuk tambahan sewa untuk status cagar budaya sebesar 5% (kawasan kota atau desa yang dilindungi, dibangun sebelum 1965).

hingga 143 poin. Data dapur, sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; periksa kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Menyewakan dan imbal hasil

€ 857 harga sewa maksimum yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)

Harga sewa pasar di sekitar
€ 2.110 median dari 119 hunian sewa, € 34 per m²
Regulasi harga sewa
harga sewa pasar € 1.253 lebih tinggi dari batas maksimum menurut hukum: batas maksimum berlaku untuk kontrak baru
Imbal hasil bruto pada € 556.000
1,8% (4,6% dengan harga sewa pasar)
Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
0,2% € 1.319 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
€ 5.560 per tahun
Masa kosong (1 bulan per tahun)
€ 857 per tahun
Asuransi bangunan
€ 300 per tahun
OZB untuk pemilik
€ 264 per tahun
Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
€ 96 per tahun
Pungutan pengelolaan sistem air untuk properti terbangun
€ 88 per tahun
Iuran perhimpunan pemilik hunian
€ 1.800 per tahun

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Hunian di lingkungan ini pada peta Bagian kota Zuid · Amsterdam · Noord-Holland

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Angkutan umum dapat dijangkau dengan berjalan kaki beberapa menit. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
300 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
470 m
IBS Elif Zuid
Halte angkutan umum terdekat
520 m
President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
30 m
President Kennedylaan 102 - Equans Amsterdam
Tempat penitipan anak terdekat
140 m
Kinderdagverblijf EVY
Menara pemancar terdekat
210 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,9 m hoog · veilige afstand 5,1 m
Sekolah dalam radius 3 km
19
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
5.846 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

57 dB Ramai

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
55 dB
Lalu lintas kereta api
43 dB
Lalu lintas udara
44 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
46 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
35 dB

Di lingkungan Rijnbuurt-Oost, 14% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 55 dB.

Ramai: melebihi batas yang disarankan WHO untuk lalu lintas jalan (53 dB). Suara lalu lintas selalu terdengar di rumah dan taman; kaca jendela yang baik dan kisi ventilasi berperedam sangat membantu kenyamanan kamar tidur. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (55 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

Tidak ada Tidak ada

Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Hunian di Rijnbuurt-Oost yang dapat terendam banjir
0%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
0%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
tidak ada

Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 16,8 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO
  • PM2,5 8,8 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO
  • PM10 15,6 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Rijnbuurt-Oost: NO₂ 17,4, PM2,5 9,0 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai panduan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan panduan WHO dan standar EU untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Terang

gelapsangat terang

Rata-rata di Rijnbuurt-Oost: terang.

Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, kawasan usaha, atau rumah kaca. Banyaknya cahaya pada malam hari dikaitkan dengan kualitas tidur yang lebih buruk; perhatikan letak kamar tidur.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas, diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m), dikelompokkan relatif terhadap seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

56% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Rijnbuurt-Oost: 49%.

Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara jarang: hanya satu atau dua pesawat per hari, jarang terbang rendah. Tidak memengaruhi ketenangan. Terdeteksi pesawat di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendekatan pendaratan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

6 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
6 per hari; pesawat inilah yang suaranya benar-benar terdengar oleh Anda
Pesawat yang terbang paling rendah
0 m median 198 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
13.00–14.00
Maskapai yang paling sering terlihat
ZXP, LIFELN1 jenis pesawat: EC35

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hitungan sehari penuh dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Schiphol
10,2 km luchthaven, W
Vliegveld Hilversum
23,2 km vliegveld, ZO
Lelystad Airport
44,0 km luchthaven, O
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
44 dB Lden

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

35–37 °C stres panas berat

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,4–1,6 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
0–200 m
Rata-rata di Rijnbuurt-Oost
42 °C suhu yang dirasakan

Air

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan sangat besar

Keselamatan terkait risiko dari sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
tidak ada dalam radius 2 km
Turbin angin
tidak ada dalam radius 5 km
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen

Di Rijnbuurt-Oost, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Rijnbuurt-Oost

Istimewa Leefbaarometer 2024, kategori 9 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: lemah
  • Fasilitas sekitar: istimewa
  • Kohesi sosial: kurang
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: lemah

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Rijnbuurt-Oost

39 per 1.000 penduduk per tahun +13% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
105
Distrik Rijnbuurt
56 per 1.000
Munisipalitas Amsterdam
87 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
0,7 1 kasus pembobolan

Paling umum

Fietsdiefstal
21
Diefstal uit auto
9
Vernieling
8
Mishandeling
5
  1. 972021
  2. 1062022
  3. 932023
  4. 1202024
  5. 1022025

Lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk lebih rendah daripada angka nasional. Pencurian dengan pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap perlu diwaspadai. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Eemsstraat 67? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data penawaran di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: penawaran yang 2% terlalu tinggi untuk hunian senilai € 450.000 sudah berarti biaya tambahan € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai pasarharga transaksi hunian sebanding di sini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Penawaran konservatif, sesuai pasar, dan berpeluang besar diterima dalam euro, berdasarkan nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya pembayaran di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase penawaran di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Eemsstraat 67

Apa jenis hunian di Eemsstraat 67?

Eemsstraat 67 di Amsterdam merupakan appartement, dibangun pada tahun 1934, luas hunian 61 m². Alamat ini berada di lingkungan Rijnbuurt-Oost, munisipalitas Amsterdam.

Apa label energi hunian di Eemsstraat 67?

Label energi yang terdaftar adalah G. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 149 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Eemsstraat 67?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 526.000 dan € 585.000 (nilai tengah € 556.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian seperti di Eemsstraat 67?

Median harga sewa hunian sebanding di sekitar adalah € 2.110 per bulan (€ 34 per m², berdasarkan 119 hunian). Apakah harga sewa tunduk pada regulasi ditentukan oleh perhitungan poin di halaman ini.

Seberapa tenang lingkungan di Eemsstraat 67?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 57 dB Lden (ramai). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 6 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Eemsstraat 67 bisa terendam banjir?

Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Seberapa aman lingkungan di sekitar Eemsstraat 67?

Di lingkungan Rijnbuurt-Oost, polisi mencatat 39 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 87 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai istimewa.

Apa saja fasilitas sekitar yang dekat dengan Eemsstraat 67?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 400 m, dokter umum 400 m, sekolah dasar 600 m, tempat penitipan anak 300 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.