Fabristraat 18
3117 MK Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Rumah tengah
- Tahun pembangunan 1909
- 68 m² hunian
- 122 m² tanah
- E label energi
Tanyakan tentang Fabristraat 18
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Fabristraat 18 di Schiedam adalah sebuah rumah tengah dari 1909 dengan luas bangunan 68 m² dan label energi E, di lingkungan Frankenland (kota Schiedam). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 262.000 sampai € 295.000. Lingkungan hidup: kebisingan 50 dB (tenang), kualitas udara di atas anjuran WHO, 37% hijau dalam 500 m, saat banjir hingga 3,9 m air. Lalu lintas penerbangan: sekitar 7 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: sangat cukup.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 339.590 rata‑rata harga jual di kotamadya Schiedam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 rata‑rata nilai WOZ wijk West (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| WOZ‑waarde 2025 van deze woning tanggal acu 1 Januari 2024 |
€ 246.000 | € 292.587 +18,9% sejak 2024 K1 |
50% |
| 40 properti serupa dalam 350 m median WOZ per m², diindeks |
€ 3.945/m² | € 268.260 | 42% |
| Rata‑rata dari wijk West CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / gem. 107 m² |
€ 2.963/m² | € 246.634 +22,4% sejak 2023 K1 |
8% |
WOZ‑waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 114.000
- 2016 € 114.000
- 2017 € 118.000
- 2018 € 120.000
- 2019 € 129.000
- 2020 € 141.000
- 2021 € 160.000
- 2022 € 182.000
- 2023 € 206.000
- 2024 € 209.000
- 2025 € 246.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal penilaian 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh kota.
Rumah serupa di sekitar (40 ditemukan)
- Fabristraat 16 € 4.320/m² WOZ, terindeks
- Fabristraat 14 € 4.320/m² WOZ, terindeks
- Fabristraat 8 € 4.338/m² WOZ, terindeks
- Fabristraat 6 € 4.259/m² WOZ, terindeks
- Fabristraat 15 € 4.125/m² WOZ, terindeks
- Fabristraat 11 € 4.155/m² WOZ, terindeks
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Rumah tengah
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1909
- Luas hunian
- 68 m²
- Luas bangunan
- 47 m²
- Luas tanah
- 122 m²
- Label energi
- E (12 September 2017)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0606200000010375
- Objek hunian BAG
- 0606010000010375
- Pand BAG
- 0606100000008469
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Monumen nasional: karakter dan perlindungan, tetapi juga izin untuk hampir setiap renovasi, biaya perawatan lebih tinggi dan persyaratan isolasi yang lebih ketat. Sebagai imbalan ada subsidi dan kredit monumen. Masalah pondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah turun sedikit, seperti di banyak daerah gambut dan lempung; sesekali menguruk taman dan paving termasuk bagian dari pemeliharaan.
- Luas perceel (BAG)
- 122 m²
- Monumen negara (rijksmonument)
- nomor 525440 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovasi memerlukan izin lingkungan (omgevingsvergunning)
- Risiko pondasi di Frankenland
- 1,0% dari rumah berisiko pembusukan tiang (rendah) 2050 skenario tinggi 1,0%, perbedaan pengaturan 1,0%; kota Schiedam 2,9% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Frankenland
- −2,9 mm per tahun dangkal −1,5 mm; kota Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rumah boros energi: biaya energi tinggi, kebocoran udara dan dinding dingin di musim dingin dan seringkali terlalu panas di musim panas. Perkirakan anggaran revitalisasi puluhan ribu euro, dengan subsidi ISDE, dan skor WWS lebih rendah saat disewakan. Bank sering menghitung biaya hunian yang lebih tinggi di sini.
Label energi
E label terdaftar (Indeks Energi)
- Dicatat pada
- 12 September 2017
- Label A atau lebih baik di Frankenland
- 5% dari rumah
Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Dengan label E, F, atau G rumah memiliki 4 sampai 15 poin WWS negatif; peningkatan efisiensi (isolasi, pompa panas) dapat memenuhi syarat untuk subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 158 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 800 m³ per tahun; lingkungan 760
- Listrik
- 1.770 kWh per tahun; lingkungan 1.790
- Biaya per tahun
- € 1.894 gas € 1.111, listrik € 459, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Frankenland
- € 1.844 per tahun
- Panel surya
- 16% dari rumah serupa; lingkungan 3%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Pemanasan di Frankenland
- 64% ketel CV, 34% pemanas blok 2022
- Potensi panas bumi
- Tidak menguntungkan Formasi Slochteren, WarmteAtlas
- Jaringan panas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Frankenland
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa sosial menurut sistem poin: maksimum sekitar € 1.213 per bulan untuk kontrak baru. Menyewakan di sini terutama untuk korporasi; bagi investor hasilnya terbatas.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 117–157 poin Sewa sosial
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 68 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
56–63 |
| Kinerja energi label energi E, rumah keluarga tunggal |
0 |
| WOZ‑waarde € 246.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (WOZ‑waarde, peildatum 1-1-2024) |
28 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 3 ruangan |
4–8 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar taman ca. 75 m² (tanah dikurangi bangunan) |
18–34 |
| Total | 117–157 |
€ 1.213 sewa maksimum per bulan untuk 138 poin (2026)
Pada 117–157 poin: € 1.018 sampai € 1.389 per bulan. Termasuk penyimpanan monumen sebesar 35% (monumen negara).
hingga 143 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
Tidak ada rumah sewa dari tipe ini di sekitar untuk memperkirakan sewa pasar.
- Sewa maksimum menurut penilaian poin
- € 1.213 per bulan
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Frankenland
- Hunian (beberapa)
- 660
- Penduduk
- 1.605
- Rumah untuk dijual
- 17%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1940
- Paling umum
- Apartemen (69%)
West
- Hunian (beberapa)
- 6.007
- Penduduk
- 13.170
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 317.000
- Rumah untuk dijual
- 55%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1946
- Paling umum
- Apartemen (67%)
Schiedam
- Hunian (beberapa)
- 38.585
- Penduduk
- 82.232
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 299.000
- Rumah untuk dijual
- 49%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1964
- Paling umum
- Apartemen (67%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Schiedam · Zuid-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sebuah sekolah dasar dapat dicapai dengan berjalan kaki, nyaman untuk keluarga. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 600 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 200 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 230 m Montessori Schiedam
- Halte transportasi umum terdekat
- 260 m Schiedam, Warande · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 90 m Thomas à Kempisstraat 37 - EQUANS SGZH 1.0
- Penitipan anak terdekat
- 190 m Nieuwenhuize Fagginger Auer
- Pemancar terdekat
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Sekolah dalam 3 km
- 16
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 4.729 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
50 dB Tenang
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 45 dB
- Lalu lintas kereta
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- di bawah 40 dB
- Kincir angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 36 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 22 dB
Di lingkungan Frankenland, 83% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 54 dB.
Tenang: suara seperti jalan perumahan biasa. Terasa pada siang hari jika Anda memperhatikannya, pada malam hari cukup sunyi untuk membuka jendela. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (45 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
3,92 m Besar
Jika area ini mengalami banjir, menurut peta kedalaman air maksimum dapat mencapai 3,92 m di sini.
- Hunian di Frankenland yang dapat kebanjiran
- 100%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 100%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 3,92 m
Besar: saat banjir seluruh lantai dasar akan terendam dan rumah sementara tak layak huni. Ini adalah area di mana evakuasi dianjurkan; pertimbangkan ini saat memilih dan mengatur asuransi. Kejadian ini memiliki peluang sangat kecil (kurang dari 1 per 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan apa yang terjadi jika terjadi, probabilitas menunjukkan seberapa sering.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 19,2 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 15,9 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Frankenland: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Jelas
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Frankenland: jelas.
Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, pabrik, atau rumah kaca. Banyak cahaya di malam hari terkait dengan gangguan tidur; perhatikan letak kamar tidur.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
37% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Frankenland: 38%.
Sedikit ruang hijau: sebagian besar batu dan atap, dengan kebun dan pohon sebagai pengecualian. Lingkungan seperti ini menjadi lebih panas di musim panas dan terasa lebih padat; penghijauan sendiri (taman fasad, pohon) langsung membantu.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) pada 66 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele pada 71 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil). Zona tindakan dari Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Lalu lintas udara insidental: satu pesawat per hari, jarang rendah. Bukan faktor pengganggu ketenangan. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
7 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 2 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 152 m median 1.417 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 13.00–14.00
- Paling sering terlihat
- Transavia, DUKE4 pesawat: B738, AS3B
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- di luar kontur (di bawah 40 dB)
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
46–48 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,8–2,0 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 400–500 m
- Rata‑rata di Frankenland
- 45 °C suhu terasa
Air
Sangat kecil kemungkinan banjir
Kemungkinan setidaknya 20 cm air akibat jebolnya tanggul atau air pasang tinggi: kurang dari 1 per 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi: 3,92 m.
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan kecil
- Lantai kering di Frankenland
- 82% dari rumah pada banjir terparah
- Hunian di Frankenland dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- 1,5 km 150 kV
- Kincir angin
- tidak ada dalam 5 km
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Industrie, propaantank
- Perusahaan berisiko terdekat
- Koninklijke De Kuyper BV 940 m
Di Frankenland, 0% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Frankenland
Sangat cukup Leefbaarometer 2024, kelas 6 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): cukup
- Fasilitas: sangat baik
- Kohesi sosial: kurang
- Gangguan dan ketidakamanan: kurang
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Frankenland
32 per 1.000 penduduk per tahun -16% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 51
- Distrik West
- 43 per 1.000
- Kota Schiedam
- 62 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 3,0 2 pencurian
Paling umum
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Lebih aman dari rata‑rata: lebih sedikit kejahatan per penduduk dibandingkan nasional. Pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap menjadi perhatian utama.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Fabristraat 18? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Fabristraat 18
Jenis rumah apa Fabristraat 18?
Fabristraat 18 di Schiedam adalah sebuah tussenwoning, dibangun tahun 1909, 68 m² luas hunian, tanah 122 m². Alamat terletak di lingkungan Frankenland, kota Schiedam.
Label energi apa yang dimiliki Fabristraat 18?
Label energi yang terdaftar adalah E (terdaftar 12 September 2017). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 158 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Fabristraat 18?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 262.000 dan € 295.000 (nilai tengah € 279.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Seberapa tenang di Fabristraat 18?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 50 dB Lden (tenang). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 7 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Fabristraat 18 bisa banjir?
Ya, secara teori: pada saat banjir air dapat mencapai ketinggian hingga 3,92 m di sini (besar). Peluang terkena minimal 20 cm air adalah sangat kecil (kurang dari 1 per 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di Fabristraat 18?
Di lingkungan Frankenland polisi mencatat 32 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 62 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai sangat cukup.
Fasilitas apa yang dekat dengan Fabristraat 18?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 600 m, dokter umum 400 m, sekolah dasar 400 m, penitipan anak 200 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.