Fagelstraat 45
4812 KP Breda · Heuvel, Breda
- Rumah sudut
- Tahun pembangunan 2004
- 105 m² hunian
- 103 m² tanah
- A label energi
Tanyakan tentang Fagelstraat 45
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Fagelstraat 45 di Breda adalah sebuah rumah sudut dari 2004 dengan luas bangunan 105 m² dan label energi A, di lingkungan Heuvel (kota Breda). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 419.000 sampai € 463.000. Lingkungan hidup: kebisingan 50 dB (tenang), kualitas udara di atas anjuran WHO, 49% hijau dalam 500 m, tidak ada skenario banjir. Lalu lintas penerbangan: sekitar 8 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: cukup.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +3,3% harga jual Noord-Brabant dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 509.387 rata‑rata harga jual di kotamadya Breda pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 294.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Heuvel (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| WOZ‑waarde 2026 van deze woning tanggal acu 1 Januari 2025 |
€ 412.000 | € 441.269 +7,1% sejak 2025 K1 |
50% |
| 40 properti serupa dalam 340 m median WOZ per m², diindeks |
€ 4.223/m² | € 443.415 | 42% |
| Rata‑rata dari lingkungan Heuvel CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / gem. 90 m² |
€ 3.267/m² | € 426.527 +24,4% sejak 2023 K1 |
8% |
WOZ‑waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 182.000
- 2016 € 182.000
- 2017 € 226.000
- 2018 € 239.000
- 2019 € 257.000
- 2020 € 278.000
- 2021 € 310.000
- 2022 € 324.000
- 2023 € 360.000
- 2024 € 365.000
- 2025 € 381.000
- 2026 € 412.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal penilaian 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh kota.
Rumah serupa di sekitar (40 ditemukan)
- Heinsiusstraat 2 € 4.376/m² WOZ, terindeks
- Heinsiusstraat 8 € 4.493/m² WOZ, terindeks
- Fagelstraat 29 € 4.181/m² WOZ, terindeks
- Fagelstraat 27 € 4.181/m² WOZ, terindeks
- Heinsiusstraat 17 € 4.189/m² WOZ, terindeks
- Heinsiusstraat 19 € 4.208/m² WOZ, terindeks
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Rumah sudut
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 2004
- Luas hunian
- 105 m²
- Luas bangunan
- 62 m²
- Luas tanah
- 103 m²
- Label energi
- A (19 Juli 2016)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0758200000053072
- Objek hunian BAG
- 0758010000005031
- Pand BAG
- 0758100000005912
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Tanah di sini stabil.
- Luas perceel (BAG)
- 103 m²
- Risiko pondasi di Heuvel
- 0,0% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sangat rendah) 2050 skenario tinggi 0,0%, perbedaan pengaturan 1,0% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Heuvel
- −0,9 mm per tahun dangkal −0,0 mm; kota Breda −0,9 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rumah hemat energi: biaya energi rendah, iklim dalam ruangan nyaman dan persyaratan hipotek lebih menguntungkan di banyak bank. Melakukan peningkatan berkelanjutan di sini memberikan sedikit tambahan. Rumah sebanding menghabiskan per tahun sekitar € 557 lebih banyak untuk energi dibandingkan rumah rata‑rata di Heuvel.
Label energi
A label terdaftar (Indeks Energi)
- Dicatat pada
- 19 Juli 2016
- Label A atau lebih baik di Heuvel
- 52% dari rumah
Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 183 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 810 m³ per tahun; lingkungan 560
- Listrik
- 2.880 kWh per tahun; lingkungan 2.070
- Biaya per tahun
- € 2.196 gas € 1.125, listrik € 748, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Heuvel
- € 1.639 per tahun
- Panel surya
- 55% dari rumah serupa; lingkungan 29%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas di dekatnya
- 10% dari rumah yang terhubung (2023)
- Pemanasan di Heuvel
- 75% ketel CV, 4% pemanas blok, 11% pemanasan kota, 9% listrik 2022
- Potensi panas bumi
- Tidak menguntungkan Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Heuvel
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sektor bebas: sewa disepakati secara bebas. Sebagai investasi yang terutama dihitung adalah sewa pasar dan hasil di bawah ini; sebagai penyewa Anda tidak dapat mengajukan ke Komisi Sewa untuk menilai besaran sewa.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 194–231 poin Sektor bebas
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 105 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
86–98 |
| Kinerja energi label energi A, rumah keluarga tunggal |
41 |
| WOZ‑waarde € 412.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (WOZ‑waarde, peildatum 1-1-2025) |
39 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 4 ruangan |
6–10 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar taman ca. 41 m² (tanah dikurangi bangunan) |
11–19 |
| Total | 194–231 |
€ 1.407 sewa maksimum per bulan untuk 212 poin (2026)
Pada 194–231 poin: € 1.283 sampai € 1.537 per bulan.
mulai 187 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
Tidak ada rumah sewa dari tipe ini di sekitar untuk memperkirakan sewa pasar.
- Sewa maksimum menurut penilaian poin
- € 1.407 per bulan
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Heuvel
- Hunian (beberapa)
- 4.236
- Penduduk
- 8.100
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 294.000
- Rumah untuk dijual
- 34%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1979
- Paling umum
- Apartemen (53%)
Breda west
- Hunian (beberapa)
- 17.182
- Penduduk
- 33.450
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 336.000
- Rumah untuk dijual
- 47%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1977
- Paling umum
- Apartemen (45%)
Breda
- Hunian (beberapa)
- 90.499
- Penduduk
- 188.779
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 391.000
- Rumah untuk dijual
- 55%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1975
- Paling umum
- Apartemen (41%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Distrik kota West · Breda · Noord-Brabant
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sebuah sekolah dasar dapat dicapai dengan berjalan kaki, nyaman untuk keluarga. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 600 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 600 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 500 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 420 m Kbs De Parel
- Halte transportasi umum terdekat
- 180 m Breda, Flierstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 20 m Fagelstraat 74 - E-flux
- Penitipan anak terdekat
- 420 m Huis van de Heuvel
- Pemancar terdekat
- 590 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 14,3 m
- Sekolah dalam 3 km
- 10
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 2.755 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
50 dB Tenang
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 50 dB
- Lalu lintas kereta
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- tidak ada
- Kincir angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 41 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 15 dB
Di lingkungan Heuvel, 55% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 52 dB.
Tenang: suara seperti jalan perumahan biasa. Terasa pada siang hari jika Anda memperhatikannya, pada malam hari cukup sunyi untuk membuka jendela. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (50 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
Tidak ada Tidak ada
Pada peta kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
- Hunian di Heuvel yang dapat kebanjiran
- 2%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 0%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 0,72 m
Untuk lokasi ini tidak ada skenario banjir yang dihitung: jika terjadi kerusakan tanggul atau air pasang tinggi, diperkirakan tempat ini tetap kering. Asuransi terhadap banjir tidak wajib di sini.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 14,4 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 15,1 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Heuvel: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Bercahaya
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Heuvel: bercahaya.
Terang: sebuah kota atau pusat desa rata‑rata. Kamar tidur menghadap jalan mendapat manfaat dari tirai gelap.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
49% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Heuvel: 41%.
Rerata hijau untuk lingkungan perumahan Belanda: campuran kebun, taman kecil, dan area beraspal. Taman atau ruang terbuka dalam beberapa menit berjalan kaki membuat perbedaan pada hari-hari panas.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) pada 44 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele pada 73 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil). Zona tindakan dari Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
8 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 4 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 297 m median 427 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 21.00–22.00
- Paling sering terlihat
- Transavia, Pesawat terdaftar di Belanda pesawat: B738, A210, P28A
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,8 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,6 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,1 km militaire vliegbasis, ZW
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- di luar kontur (di bawah 40 dB)
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
46–48 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,0–1,2 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 0–200 m
- Rata‑rata di Heuvel
- 45 °C suhu terasa
Air
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Lantai kering di Heuvel
- 99% dari rumah pada banjir terparah
- Hunian di Heuvel dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- tidak ada dalam 2 km
- Kincir angin
- 4,3 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · di sini sekitar 18 dB
- Kebisingan turbin di alamat ini
- sekitar 18 dB tidak terdengar; prognosis dari daya dan jarak ke turbin terdekat, di luar jangkauan peta RIVM
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Tanken brandstoffen
Di Heuvel, 0% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Heuvel
Cukup Leefbaarometer 2024, kelas 5 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): cukup
- Fasilitas: sangat cukup
- Kohesi sosial: lemah
- Gangguan dan ketidakamanan: kurang
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Heuvel
45 per 1.000 penduduk per tahun -19% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 366
- Distrik Breda west
- 67 per 1.000
- Kota Breda
- 59 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 1,2 5 pencurian
Paling umum
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Di sekitar rata‑rata nasional. Angka ini terutama ditentukan oleh pencurian dan vandalisme; ini sedikit mengatakan tentang rasa aman di jalan — untuk itu dimensi Leefbaarometer “gangguan dan ketidakamanan” relevan. Pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Fagelstraat 45? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Fagelstraat 45
Jenis rumah apa Fagelstraat 45?
Fagelstraat 45 di Breda adalah sebuah hoekwoning, dibangun tahun 2004, 105 m² luas hunian, tanah 103 m². Alamat terletak di lingkungan Heuvel, kota Breda.
Label energi apa yang dimiliki Fagelstraat 45?
Label energi yang terdaftar adalah A (terdaftar 19 Juli 2016). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 183 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Fagelstraat 45?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 419.000 dan € 463.000 (nilai tengah € 441.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Seberapa tenang di Fagelstraat 45?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 50 dB Lden (tenang). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 8 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Fagelstraat 45 bisa banjir?
Pada peta nasional kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
Seberapa aman lingkungan di Fagelstraat 45?
Di lingkungan Heuvel polisi mencatat 45 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 59 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai cukup.
Fasilitas apa yang dekat dengan Fagelstraat 45?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 600 m, dokter umum 400 m, sekolah dasar 600 m, penitipan anak 500 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.