Figaro 4

2926 PP Krimpen aan den IJssel · Lansingh-Zuid, Krimpen aan den IJssel

  • Rumah deret tengah
  • Tahun pembangunan 1998
  • 96 m² luas hunian
  • 813 m² bidang tanah
  • A label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Figaro 4

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Figaro 4 di Krimpen aan den IJssel merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada tahun 1998 dengan luas hunian 96 m² dan label energi A, berlokasi di lingkungan Lansingh-Zuid (munisipalitas Krimpen aan den IJssel). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 391.000 dan € 432.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 48 dB (tenang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 61% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 2,9 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 21 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: baik.

Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang makna angka-angka tersebut bagi kehidupan di hunian ini.

Posisi menurut BAG (51.91002, 4.60462). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 391.000 – € 432.000 nilai tengah € 412.000 · tingkat harga Sep 2026 € 4.291 per m² · 96 m²

Pasar

  • +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 481.993 rata-rata harga jual di munisipalitas Krimpen aan den IJssel pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 448.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Lansingh-Zuid (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025
tanggal acuan 1 Januari 2024		 € 341.000 € 405.577
+18,9% sejak 2024 K1		 41%
40 hunian sebanding dalam radius 380 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 4.134/m² € 396.864 34%
5 harga penawaran hunian sebanding
median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks		 € 4.758/m² € 456.768 17%
Rata-rata untuk lingkungan Lansingh-Zuid
CBS WOZ 2024 (€ 448.000) / rata-rata 129 m²		 € 3.473/m² € 408.158
+22,4% sejak 2023 K1		 7%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

Nilai WOZ hunian ini

Lihat nilai WOZ setiap tahun sejak 2014 dan perbandingannya dengan perkiraan nilai.

Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.

Buat akun gratis Masuk

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (45 ditemukan)

Hunian sebanding

Lihat hunian sebanding di lingkungan sekitar yang menjadi dasar perkiraan nilai, beserta harga per m² dan jaraknya.

Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.

Buat akun gratis Masuk

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga CBS untuk hunian yang dijual kembali (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Menyewa atau membeli?

Menyewa hunian yang sebanding

Terlalu sedikit hunian sewa yang sebanding di sekitarnya untuk membuat perkiraan harga sewa.

Membeli hunian ini

€ 1.950 per bulan

Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 412.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dan pembiayaan penuh: bunga € 1.350 dan cicilan pokok € 600 pada bulan pertama. Perhitungan ini tidak memperhitungkan biaya pemeliharaan, pajak, atau pengurangan pajak atas bunga.

Mana yang lebih menguntungkan?

Untuk perbandingan, diperlukan perkiraan harga sewa sekaligus perkiraan nilai.

Hitung dengan dana sendiri, suku bunga, dan harga sewa Anda di bagian Biaya hunian bulanan.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret tengah
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1998
Luas hunian
96 m²
Luas bangunan
54 m²
Luas bidang tanah
813 m²
Label energi
A (15 Maret 2022)
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0542200000664499
Unit hunian BAG
0542010000664500
Bangunan BAG
0542100000638304
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Permukaan tanah mengalami sedikit penurunan, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
813 m²
Risiko kerusakan fondasi di Lansingh-Zuid
0,3% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,4%, penurunan tanah tidak merata 2,5%; munisipalitas Krimpen aan den IJssel 0,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Lansingh-Zuid
−2,3 mm per tahun lapisan dangkal −1,4 mm; munisipalitas Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Sinar matahari dan bayangan

Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.

Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
sedang dihitung…
Lintasan matahari di atas hunian (waktu setempat): tinggi saat musim panas, rendah saat musim dingin. Tengah = tepat di atas, tepi = cakrawala. Titik hijau = arah taman.

hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari

Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.

Energi dan pemanasan

Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Biaya energi tahunan hunian sejenis sekitar € 225 lebih rendah dibandingkan rata-rata hunian di Lansingh-Zuid.

Label energi

A label terdaftar (NTA 8800)

Disurvei pada
15 Maret 2022
Label A atau lebih baik di Lansingh-Zuid
64% dari seluruh hunian

Dinilai oleh konsultan bersertifikat menggunakan metode yang berlaku saat ini.

Konsumsi dan biaya

€ 143 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
610 m³ per tahun; lingkungan 680
Listrik
2.120 kWh per tahun; lingkungan 2.610
Biaya per tahun
€ 1.721 gas € 847, listrik € 550, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Lansingh-Zuid
€ 1.946 per tahun
Panel surya
36% dari hunian sejenis; lingkungan 41%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Lansingh-Zuid
98% ketel pemanas sentral, 1% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Lansingh-Zuid

  • A atau lebih baik 64% 632
  • B 30% 301
  • C 5% 54
  • D 0% 1
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Krimpen aan den IJssel, 2026: pajak properti sebesar 0,0789% dari nilai WOZ (€ 341.000, sehingga pajaknya € 269 per tahun), retribusi sampah € 430 dan retribusi saluran pembuangan € 362 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hhs van Schieland en Krimpenerwaard, 2026: pungutan penduduk € 152, pungutan pengolahan air limbah € 238 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0229% dari nilai WOZ (€ 78) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
610 m³ gas dan 2.120 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan penghasilan kena pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Bersifat perkiraan, bukan saran.

Berapa biaya untuk membeli hunian ini?

Biaya yang dibayar satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018, jumlah pinjaman maksimal sebesar nilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dengan dana sendiri.

Total biaya pembelian—
Sebagai persentase dari harga transaksi—
Bagian yang dapat dikurangkan dari penghasilan kena pajak (satu kali)—
Dana pribadi yang dibutuhkan biaya ditambah bagian harga transaksi yang tidak Anda biayai dengan pinjaman—
Rincian biaya (perkiraan biaya 2026, silakan sesuaikan)
2% dari harga transaksi untuk hunian yang akan Anda tempati sendiri.
Termasuk pendaftaran di Kadaster dan biaya penelusuran; tarif berbeda di setiap notaris. Tidak dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Hanya jika menggunakan kredit pemilikan rumah; termasuk pendaftaran di Kadaster. Dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Pemberi pinjaman mensyaratkan laporan penilaian properti yang telah divalidasi. Dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Biasanya € 2.000 hingga € 3.500, tergantung konsultan dan situasi Anda. Dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Biaya satu kali sebesar 0,4% dari nilai kredit pemilikan rumah untuk mendapatkan suku bunga lebih rendah dan perlindungan jika terpaksa menjual; tersedia untuk harga transaksi hingga € 470.000 (2026). Dapat dikurangkan dari penghasilan kena pajak.
Hunian ini dibangun pada 1998; untuk hunian yang lebih baru, inspeksi lebih jarang diperlukan, tetapi tetap memberi kepastian. Tidak dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Umumnya 1 hingga 1,5% dari harga transaksi atau tarif tetap. Tidak dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Jika Anda tidak menyetor sendiri uang jaminan sebesar 10%: sekitar 1% dari jumlah tersebut. Tidak dapat dikurangkan dari penghasilan kena pajak.
Jasa pindahan, lantai, gorden, dan penyesuaian kecil; sangat tergantung pada pilihan pribadi.

Perkiraan biaya berdasarkan tarif yang umum berlaku; mintalah penawaran harga dari notaris, penilai properti, dan penasihat. Biaya yang memenuhi syarat dapat dikurangkan satu kali dari penghasilan kena pajak pada tahun pembelian. Bukan nasihat keuangan.

Alat bantu praktis

Tata ulang interior dengan AI

Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.

Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.

Masuk

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Peta hunian di lingkungan ini Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Bandingkan data CBS untuk lingkungan, distrik, dan munisipalitas dengan gambaran nasional: asal-usul, pendidikan, pendapatan, tunjangan, dan pekerjaan.

Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.

Buat akun gratis Masuk

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan tersedia di dekat hunian, dengan hiruk pikuk khas kota.

Supermarket besar
1,1 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
1,7 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
1,3 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
660 m
Kortland
Halte angkutan umum terdekat
130 m
Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
90 m
Ouverturelaan 12 - EQUANS SGZH 1.0
Tempat penitipan anak terdekat
180 m
Nabucco
Sekolah dalam radius 3 km
10
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi tinggi
1.515 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jaringan jalan merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan ini (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan tempat penitipan anak dihitung secara garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

48 dB Tenang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
43 dB
Lalu lintas kereta api
tidak ada
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
34 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
tidak ada

Di lingkungan Lansingh-Zuid, 59% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 52 dB.

Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (43 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

2,92 m Besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 2,92 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Lansingh-Zuid yang dapat terendam banjir
100%
Di antaranya yang terendam lebih dari 0,5 m
100%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
3,32 m

Besar: saat banjir, seluruh lantai dasar terendam dan hunian untuk sementara tidak dapat ditempati. Evakuasi dianjurkan di kawasan seperti ini; pertimbangkan hal ini saat memilih hunian dan asuransi. Peluang terjadinya adalah sedang (1 dari 30 hingga 1 dari 300 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 15,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,7 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,2 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Lansingh-Zuid: NO₂ 15,8, PM2,5 8,7 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Lansingh-Zuid: berpenerangan.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

61% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Lansingh-Zuid: 65%.

Banyak ruang hijau: pemandangan didominasi pepohonan, rumput, dan semak. Ruang hijau menyejukkan lingkungan saat cuaca panas, meredam suara, menangkap partikel halus, dan mendorong aktivitas fisik; penelitian mengaitkannya dengan tingkat stres yang lebih rendah.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 69 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 81 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Rencana Nasional Penanganan Krisis Insiden Radiasi.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lihat berapa banyak pesawat yang melintas di sini setiap hari, ketinggian terbangnya, waktu melintas, dan bandara terkait.

Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.

Buat akun gratis Masuk

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari. Saat hujan sangat lebat, air hujan mengalir di sepanjang rumah: air dapat masuk melalui ambang pintu yang rendah serta menggenangi ruang yang sebagian berada di bawah tanah atau taman yang letaknya rendah.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,0–1,2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
300–400 m
Rata-rata di Lansingh-Zuid
43 °C suhu yang dirasakan

Air

Sedang peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: 1 dari 30 hingga 1 dari 300 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 2,92 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
ada jalur aliran air di dekat rumah (dalam jarak 10 m)
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan kecil
Lantai yang tetap kering di Lansingh-Zuid
78% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Lansingh-Zuid dengan peluang sedang atau tinggi
99%

Risiko keselamatan di lingkungan sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
626 m 150 kV
Turbin angin
4,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · sekitar 16 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
sekitar 16 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding

Di Lansingh-Zuid, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Lansingh-Zuid

Baik Leefbaarometer 2024, kategori 7 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: kurang memadai
  • Kohesi sosial: cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: lebih dari cukup

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Lansingh-Zuid

11 per 1.000 penduduk per tahun 0% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
26
Distrik Krimpen aan den IJssel
23 per 1.000
Munisipalitas Krimpen aan den IJssel
24 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
2,0 2 kasus pembobolan

Paling umum

Fietsdiefstal
4
Mishandeling
3
Vernieling
3
Woninginbraak
2
  1. 262021
  2. 282022
  3. 332023
  4. 302024
  5. 222025

Jauh lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk setengah atau kurang dari angka nasional. Biasanya berupa lingkungan permukiman yang tenang dan jarang dilalui orang dari luar.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Jumlah kasus di lingkungan kecil cenderung sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Figaro 4? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan hunian di alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan melihat hunian, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Figaro 4

Apa jenis hunian di Figaro 4?

Figaro 4 di Krimpen aan den IJssel merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1998, luas hunian 96 m², bidang tanah 813 m². Alamat ini berada di lingkungan Lansingh-Zuid, munisipalitas Krimpen aan den IJssel.

Apa label energi hunian di Figaro 4?

Label energi yang terdaftar adalah A (didaftarkan pada 15 Maret 2022). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 143 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Figaro 4?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 391.000 dan € 432.000 (nilai tengah € 412.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Seberapa tenang lingkungan di Figaro 4?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 48 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 21 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Figaro 4 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 2,92 m (besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah sedang (1 dari 30 hingga 1 dari 300 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Figaro 4?

Di lingkungan Lansingh-Zuid, polisi mencatat 11 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 24 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong baik.

Apa saja fasilitas di sekitar Figaro 4?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 1,1 km, dokter umum 1,7 km, sekolah dasar 1,3 km, tempat penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.