Gaasperdamstraat 40
1507 JX Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Rumah tengah
- Tahun pembangunan 1985
- 106 m² hunian
- 110 m² tanah
- C label energi
Tanyakan tentang Gaasperdamstraat 40
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Gaasperdamstraat 40 di Zaandam adalah sebuah rumah tengah dari 1985 dengan luas bangunan 106 m² dan label energi C, di lingkungan Westerwatering Zuid (kota Zaanstad). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 416.000 sampai € 471.000. Lingkungan hidup: kebisingan 61 dB (bising), kualitas udara di atas anjuran WHO, 44% hijau dalam 500 m, saat banjir hingga 0,2 m air. Lalu lintas penerbangan: sekitar 3 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: sangat cukup.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +1,8% harga jual Noord-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 430.833 rata‑rata harga jual di kotamadya Zaanstad pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| WOZ‑waarde 2025 van deze woning tanggal acu 1 Januari 2024 |
€ 366.000 | € 418.244 +14,3% sejak 2024 K1 |
40% |
| 40 properti serupa dalam 280 m median WOZ per m², diindeks |
€ 4.148/m² | € 439.688 | 33% |
| 7 harga permintaan dari properti serupa median harga penawaran per m², diindeks |
€ 4.556/m² | € 482.936 | 20% |
| Rata‑rata dari lingkungan Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / gem. 116 m² |
€ 3.974/m² | € 497.477 +18,1% sejak 2023 K1 |
7% |
WOZ‑waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 187.000
- 2016 € 193.000
- 2017 € 201.000
- 2018 € 225.000
- 2019 € 242.000
- 2020 € 311.000
- 2021 € 335.000
- 2022 € 352.000
- 2023 € 413.000
- 2024 € 336.000
- 2025 € 366.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal penilaian 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh kota.
Rumah serupa di sekitar (46 ditemukan)
- Gaasperdamstraat 36 € 4.051/m² WOZ, terindeks
- Schoorldamstraat 19 € 4.485/m² WOZ, terindeks
- Gaasperdamstraat 32 € 4.051/m² WOZ, terindeks
- Gaasperdamstraat 58 € 4.165/m² WOZ, terindeks
- Gaasperdamstraat 54 € 4.105/m² WOZ, terindeks
- Gaasperdamstraat 38 € 4.300/m² WOZ, terindeks
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Rumah tengah
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1985
- Luas hunian
- 106 m²
- Luas bangunan
- 46 m²
- Luas tanah
- 110 m²
- Label energi
- C (15 April 2015)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0479200000044920
- Objek hunian BAG
- 0479010000033003
- Pand BAG
- 0479100000041420
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Masalah pondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah turun sedikit, seperti di banyak daerah gambut dan lempung; sesekali menguruk taman dan paving termasuk bagian dari pemeliharaan.
- Luas perceel (BAG)
- 110 m²
- Risiko pondasi di Westerwatering Zuid
- 0,0% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sangat rendah) 2050 skenario tinggi 0,0%, perbedaan pengaturan 0,0%; kota Zaanstad 1,1% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Westerwatering Zuid
- −2,4 mm per tahun dangkal −1,4 mm; kota Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rata‑rata untuk Belanda: cukup terisolasi, tetapi masih ada ruang untuk perbaikan (atap, lantai, kaca). Insulasi biasanya kembali modal dalam beberapa tahun dan meningkatkan nilai properti.
Label energi
C label terdaftar (Indeks Energi)
- Dicatat pada
- 15 April 2015
- Label A atau lebih baik di Westerwatering Zuid
- 17% dari rumah
Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 181 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 850 m³ per tahun; lingkungan 780
- Listrik
- 2.550 kWh per tahun; lingkungan 2.610
- Biaya per tahun
- € 2.166 gas € 1.180, listrik € 662, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Westerwatering Zuid
- € 2.085 per tahun
- Panel surya
- 51% dari rumah serupa; lingkungan 39%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Westerwatering Zuid
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sektor bebas: sewa disepakati secara bebas. Sebagai investasi yang terutama dihitung adalah sewa pasar dan hasil di bawah ini; sebagai penyewa Anda tidak dapat mengajukan ke Komisi Sewa untuk menilai besaran sewa. Hasil bersih rata‑rata untuk investasi properti rumah.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 175–218 poin Sektor bebas
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 106 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
87–99 |
| Kinerja energi label energi C, rumah keluarga tunggal |
22 |
| WOZ‑waarde € 366.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (WOZ‑waarde, peildatum 1-1-2024) |
34 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 4 ruangan |
6–10 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar taman ca. 64 m² (tanah dikurangi bangunan) |
15–29 |
| Total | 175–218 |
€ 1.304 sewa maksimum per bulan untuk 197 poin (2026)
Pada 175–218 poin: € 1.153 sampai € 1.448 per bulan.
mulai 187 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
€ 1.710 perkiraan sewa pasar per bulan
- Sewa pasar di sekitar
- € 1.710 median dari 5 rumah sewa, € 16 per m²
- Regulasi sewa
- sektor bebas: tidak ada batas sewa maksimal, tetapi ada aturan kenaikan sewa tahunan
- Imbal hasil bruto pada € 444.000
- 4,6%
- Imbal hasil bersih (indikatif)
- 3,0% € 13.467 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam hasil bersih
- Perawatan (1% dari nilai)
- € 4.440 per tahun
- Kekosongan (1 bulan per tahun)
- € 1.710 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB pemilik
- € 297 per tahun
- Iuran saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 165 per tahun
- Iuran sistem air (terbangun)
- € 141 per tahun
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Westerwatering Zuid
- Hunian (beberapa)
- 1.885
- Penduduk
- 4.775
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 461.000
- Rumah untuk dijual
- 85%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1989
- Paling umum
- Rumah tengah (62%)
Nieuw West
- Hunian (beberapa)
- 7.074
- Penduduk
- 13.740
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 425.000
- Rumah untuk dijual
- 64%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1997
- Paling umum
- Apartemen (45%)
Zaanstad
- Hunian (beberapa)
- 77.386
- Penduduk
- 162.828
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 387.000
- Rumah untuk dijual
- 54%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1976
- Paling umum
- Apartemen (42%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Zaandam · Noord-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Supermarket dapat dicapai dengan sepeda. Jarak ke sekolah dasar lebih dari satu setengah kilometer: itu berarti harus mengantar dan menjemput. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 800 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 800 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 1,9 km rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 900 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 350 m Chr Basisschool Het Baken
- Halte transportasi umum terdekat
- 50 m Zaandam, Gaasperdamstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 70 m 60 Gaasperdamstraat - Ubitricity
- Penitipan anak terdekat
- 280 m BSO de Paltrok
- Pemancar terdekat
- 410 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Sekolah dalam 3 km
- 5
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 2.110 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
61 dB Bising
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 53 dB
- Lalu lintas kereta
- 40 dB
- Lalu lintas udara
- 44 dB
- Kincir angin
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 42 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 31 dB
Di lingkungan Westerwatering Zuid, 3% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 60 dB.
Luid: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabijgelegen snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen bepaalt geluidisolatie het woongenot. Langdurig blootstaan aan dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (53 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
0,17 m Terbatas
Jika area ini mengalami banjir, menurut peta kedalaman air maksimum dapat mencapai 0,17 m di sini.
- Hunian di Westerwatering Zuid yang dapat kebanjiran
- 98%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 77%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 2,46 m
Terbatas: saat banjir air mencapai setinggi lutut di jalan. Itu berarti ruang bawah tanah berongga dan taman basah, jarang kerusakan pada lantai hunian. Ambang yang ditinggikan dan ruang bawah yang kering menjaga kerusakan tetap kecil.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 14,5 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 15,7 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Bercahaya
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Westerwatering Zuid: redup.
Terang: sebuah kota atau pusat desa rata‑rata. Kamar tidur menghadap jalan mendapat manfaat dari tirai gelap.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
44% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Westerwatering Zuid: 49%.
Rerata hijau untuk lingkungan perumahan Belanda: campuran kebun, taman kecil, dan area beraspal. Taman atau ruang terbuka dalam beberapa menit berjalan kaki membuat perbedaan pada hari-hari panas.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Lalu lintas udara insidental: satu pesawat per hari, jarang rendah. Bukan faktor pengganggu ketenangan. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
3 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 3 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 213 m median 221 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 21.00–22.00
- Paling sering terlihat
- LIFELN1, OORZY pesawat: R44
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 15,2 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 49,0 km luchthaven, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- 44 dB Lden
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari. Saat hujan deras, air hujan dapat mengalir ke samping rumah: ambang rendah, semi‑basement atau taman rendah bisa terendam.
Panas
46–48 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,2–1,4 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 300–400 m
- Rata‑rata di Westerwatering Zuid
- 46 °C suhu terasa
Air
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- saluran listrik melewati rumah (dalam 10 m)
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan kecil
- Hunian di Westerwatering Zuid dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- 753 m 380 kV
- Kincir angin
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · di sini sekitar 26 dB
- Kebisingan turbin di alamat ini
- 27 dB Lden menurut peta kebisingan RIVM turbin angin
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Buisleiding, industrie
Di Westerwatering Zuid, 0% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Westerwatering Zuid
Sangat cukup Leefbaarometer 2024, kelas 6 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): cukup
- Fasilitas: cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan dan ketidakamanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Westerwatering Zuid
19 per 1.000 penduduk per tahun -4% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 91
- Distrik Nieuw West
- 38 per 1.000
- Kota Zaanstad
- 48 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 2,1 4 pencurian
Paling umum
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Jelas lebih aman dari rata‑rata: setengah atau kurang dari jumlah kejahatan per penduduk di seluruh negeri. Ini biasanya lingkungan hunian yang tenang dengan sedikit lalu lintas pejalan kaki.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Gaasperdamstraat 40? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Gaasperdamstraat 40
Jenis rumah apa Gaasperdamstraat 40?
Gaasperdamstraat 40 di Zaandam adalah sebuah tussenwoning, dibangun tahun 1985, 106 m² luas hunian, tanah 110 m². Alamat terletak di lingkungan Westerwatering Zuid, kota Zaanstad.
Label energi apa yang dimiliki Gaasperdamstraat 40?
Label energi yang terdaftar adalah C (terdaftar 15 April 2015). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 181 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Gaasperdamstraat 40?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 416.000 dan € 471.000 (nilai tengah € 444.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Berapa harga sewa rumah jika Gaasperdamstraat 40?
Sewa rumah serupa di sekitar memiliki median € 1.710 per bulan (€ 16 per m², 5 rumah). Apakah sewa diatur dapat dilihat dari perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang di Gaasperdamstraat 40?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 61 dB Lden (bising). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 3 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Gaasperdamstraat 40 bisa banjir?
Ya, secara teori: pada saat banjir air dapat mencapai ketinggian hingga 0,17 m di sini (terbatas).
Seberapa aman lingkungan di Gaasperdamstraat 40?
Di lingkungan Westerwatering Zuid polisi mencatat 19 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 48 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai sangat cukup.
Fasilitas apa yang dekat dengan Gaasperdamstraat 40?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 800 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 1,9 km, penitipan anak 900 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.