Gerard Doustraat 18

8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden

  • Rumah tengah
  • Tahun pembangunan 1929
  • 96 m² hunian
  • 97 m² tanah
  • D label energi
Asisten AI

Tanyakan tentang Gerard Doustraat 18

Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.

Jawaban bersifat indikatif dan bukan nasihat. Percakapan disimpan untuk meningkatkan asisten.

Singkatnya

Gerard Doustraat 18 di Leeuwarden adalah sebuah rumah tengah dari 1929 dengan luas bangunan 96 m² dan label energi D, di lingkungan Gerard Dou (kota Leeuwarden). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 255.000 sampai € 303.000. Lingkungan hidup: kebisingan 59 dB (ramai), kualitas udara dalam saran WHO, 28% hijau dalam 500 m, tidak ada skenario banjir. Lalu lintas penerbangan: sekitar 2 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: sangat baik.

Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.

Posisi menurut BAG (53.19200, 5.79370). Buka di OpenStreetMap

Waarde‑indicatie

Perkiraan nilai pasar rumah ini € 255.000 – € 303.000 nilai tengah € 279.000 · tingkat harga Sep 2026 € 2.906 per m² · 96 m²

Pasar

  • +5,7% harga jual Fryslân dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 319.443 rata‑rata harga jual di kotamadya Leeuwarden pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 221.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Gerard Dou (CBS 2024)

Begini indikasi disusun

SumberNilai awalKe harga pada level sekarangBerat
40 properti serupa dalam 280 m
median WOZ per m², diindeks		 € 2.748/m² € 263.808 56%
7 harga permintaan dari properti serupa
median harga penawaran per m², diindeks		 € 3.224/m² € 309.504 33%
Rata‑rata dari lingkungan Gerard Dou
CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gem. 101 m²		 € 2.188/m² € 266.314
+26,8% sejak 2023 K1		 11%

Rumah serupa di sekitar (47 ditemukan)

  • Govert Flinckstraat 13 Rumah tengah · 1931 · 93 m² · label D · 70 m € 2.824/m² WOZ, terindeks
  • Gerard Doustraat 5 Rumah tengah · 1929 · 93 m² · label D · 100 m € 2.903/m² WOZ, terindeks
  • Gerard Doustraat 37 Rumah tengah · 1929 · 98 m² · label F · 20 m € 2.219/m² WOZ, terindeks
  • Gerard Doustraat 21 Rumah tengah · 1929 · 99 m² · label C · 60 m € 2.998/m² WOZ, terindeks
  • Frans Halsstraat 46 Rumah tengah · 1930 · 95 m² · label F · 30 m € 2.726/m² WOZ, terindeks
  • Paulus Potterstraat 5 Rumah tengah · 1929 · 96 m² · label F · 60 m € 2.602/m² WOZ, terindeks

Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.

Ciri‑ciri

Tipe rumah
Rumah tengah
Tujuan penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1929
Luas hunian
96 m²
Luas bangunan
57 m²
Luas tanah
97 m²
Label energi
D (26 Juli 2019)
Status unit hunian
Sedang digunakan
Status bangunan
Sedang digunakan
Nomor penunjukan alamat BAG
0080200000395429
Objek hunian BAG
0080010000395430
Pand BAG
0080100000374736
Sumber dan metode

Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.

Perceel, tanah dan peruntukan

Masalah pondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah di sini stabil.

Luas perceel (BAG)
97 m²
Risiko pondasi di Gerard Dou
3,0% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sedang) 2050 skenario tinggi 3,0%, perbedaan pengaturan 0,5%; kota Leeuwarden 3,1% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
Penurunan tanah sebesar Gerard Dou
−1,3 mm per tahun dangkal +0,1 mm; kota Leeuwarden −1,9 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
sedang diambil…
Sumber dan metode

Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.

Energi dan panas

Rata‑rata untuk Belanda: cukup terisolasi, tetapi masih ada ruang untuk perbaikan (atap, lantai, kaca). Insulasi biasanya kembali modal dalam beberapa tahun dan meningkatkan nilai properti.

Label energi

D label terdaftar (Indeks Energi)

Dicatat pada
26 Juli 2019
Label A atau lebih baik di Gerard Dou
3% dari rumah

Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.

Konsumsi dan biaya

€ 177 per bulan untuk pemakaian rata‑rata

Gas bumi
910 m³ per tahun; lingkungan 930
Listrik
2.070 kWh per tahun; lingkungan 1.930
Biaya per tahun
€ 2.125 gas € 1.264, listrik € 537, biaya tetap € 324
Rumah rata‑rata di Gerard Dou
€ 2.116 per tahun
Panel surya
23% dari rumah serupa; lingkungan 24%
Sumber dan metode

Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.

Transisi panas dan subsidi

Pemanasan di Gerard Dou
98% ketel CV 2022
Potensi panas bumi
30-50%kans >5MWth Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan panas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)

Labels in Gerard Dou

  • A atau lebih baik 3% 20
  • B 1% 10
  • C 9% 60
  • D 10% 71
  • E 8% 55
  • F 38% 258
  • G 26% 177
  • Tanpa label 5% 33
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.

Biaya bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.

Setoran sendiri 10% Tabungan atau ekuitas yang tidak Anda pinjam.
Vorm van hypotheek
Hipotek (bruto) —
dengan pelunasan (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, sesuaikan)
Kota Leeuwarden, 2026: OZB 0,1076% dari nilai WOZ (tidak ada nilai WOZ yang diketahui, dihitung dengan indikasi nilai € 279.000, jadi € 300 per tahun), pungutan sampah € 365 dan pungutan saluran pembuangan € 179 per tahun untuk rumah tangga beranggotakan lebih dari satu orang (COELO).
Wetterskip Fryslân, 2026: pungutan penduduk € 112, pungutan pengolahan € 232 (tiga satuan pencemar) dan pungutan sistem air 0,0704% dari nilai WOZ (€ 196) per tahun (CBS).
Wajib untuk hipotek; premi rata‑rata.
Cadangan; seringkali 1% dari nilai properti per tahun.
910 m³ gas dan 2.070 kWh per tahun (rata‑rata CBS rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket rata‑rata.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Dari mana pelunasan (pembentukan kekayaan)——
Beban tempat tinggal tanpa pelunasan——
Lunas setelah 10 tahun——

Tanpa perkembangan nilai, pengurangan bunga hipotek, eigenwoningforfait, tunjangan sewa atau kenaikan sewa. Sebuah indikasi, bukan nasihat.

Sewa: sistem poin dan hasil

Sewa menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru boleh membayar maksimal sekitar € 1.070 per bulan, meskipun sewa pasar lebih tinggi. Bagi penyewa ini memberikan perlindungan; bagi investor membatasi hasil. Hasil bersih rata‑rata untuk investasi properti rumah.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 145–181 poin Sewa menengah (diatur)

0143186260+

KomponenPoin
Luas
96 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0		 79–89
Kinerja energi
label energi D, rumah keluarga tunggal		 14
WOZ‑waarde
€ 251.100: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari indikasi nilai (WOZ-waarde tidak diketahui))		 25
Pemanasan
2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 4 ruangan		 6–10
Dapur dan sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Ruang luar
taman ca. 40 m² (tanah dikurangi bangunan)		 10–19
Total145–181

€ 1.070 sewa maksimum per bulan untuk 163 poin (2026)

Pada 145–181 poin: € 947 sampai € 1.194 per bulan.

144 sampai 186 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa

Menyewakan dan hasil investasi

€ 1.070 maksimum sewa yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)

Sewa pasar di sekitar
€ 1.170 median dari 3 rumah sewa, € 12 per m²
Regulasi sewa
sewa pasar € 100 di atas batas hukum: untuk kontrak baru berlaku batas maksimum
Imbal hasil bruto pada € 279.000
4,6% (5,0% untuk sewa pasar)
Imbal hasil bersih (indikatif)
2,9% € 8.143 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam hasil bersih
Perawatan (1% dari nilai)
€ 2.790 per tahun
Kekosongan (1 bulan per tahun)
€ 1.070 per tahun
Asuransi bangunan
€ 300 per tahun
OZB pemilik
€ 270 per tahun
Iuran saluran pembuangan (bagian pemilik)
€ 90 per tahun
Iuran sistem air (terbangun)
€ 177 per tahun

Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.

Kelurahan, kecamatan dan kota

Hunian di lingkungan ini pada peta Leeuwarden · Fryslân (Friesland)

Fasilitas dan keterjangkauan

Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sebuah sekolah dasar dapat dicapai dengan berjalan kaki, nyaman untuk keluarga. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.

Supermarket besar
400 m
rata‑rata jarak di lingkungan
Praktik dokter umum
700 m
rata‑rata jarak di lingkungan
Sekolah dasar
300 m
rata‑rata jarak di lingkungan
Penitipan anak
300 m
rata‑rata jarak di lingkungan
Sekolah dasar terdekat
180 m
IKC Johan Willem Friso
Halte transportasi umum terdekat
290 m
Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
80 m
5 Hobbemastraat - qwello.eu
Penitipan anak terdekat
50 m
Smit
Pemancar terdekat
520 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
Sekolah dalam 3 km
14
Kepadatan perkotaan
Sangat perkotaan
3.074 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.

Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau

Kebisingan

59 dB Ramai

sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem

Lalu lintas jalan
52 dB
Lalu lintas kereta
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Kincir angin
di bawah 40 dB
Lalu lintas jalan, malam hari
42 dB
Lalu lintas kereta, malam hari
24 dB

Di lingkungan Gerard Dou, 3% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 58 dB.

Bising: di atas rekomendasi WHO untuk lalu lintas jalan (53 dB). Lalu lintas merupakan bagian tetap dari kebisingan di rumah dan kebun; kaca yang baik dan ventilasi dengan peredam membuat perbedaan untuk kamar tidur. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (52 dB).

Sumber dan metode

Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.

Banjir

Tidak ada Tidak ada

Pada peta kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.

Hunian di Gerard Dou yang dapat kebanjiran
0%
Yang lebih dari 0,5 m
0%
Kedalaman maksimum di lingkungan
tidak ada

Untuk lokasi ini tidak ada skenario banjir yang dihitung: jika terjadi kerusakan tanggul atau air pasang tinggi, diperkirakan tempat ini tetap kering. Asuransi terhadap banjir tidak wajib di sini.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.

Kualitas udara

  • NO₂ 7,4 µg/m³ dalam saran WHO
  • PM2,5 6,4 µg/m³ di atas anjuran WHO
  • PM10 12,6 µg/m³ dalam saran WHO

Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.

Rata‑rata di Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.

Cahaya malam

Jelas

gelapsangat jelas

Rata‑rata di Gerard Dou: jelas.

Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, pabrik, atau rumah kaca. Banyak cahaya di malam hari terkait dengan gangguan tidur; perhatikan letak kamar tidur.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.

Ruang hijau di sekitar

28% hijau dalam 500 m

Rata‑rata di Gerard Dou: 27%.

Sedikit ruang hijau: sebagian besar batu dan atap, dengan kebun dan pohon sebagai pengecualian. Lingkungan seperti ini menjadi lebih panas di musim panas dan terasa lebih padat; penghijauan sendiri (taman fasad, pohon) langsung membantu.

Sumber dan metode

Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.

Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini

Lalu lintas udara insidental: satu pesawat per hari, jarang rendah. Bukan faktor pengganggu ketenangan. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.

Diukur, 7 hari terakhir

2 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m

Kurang dari 1.000 m
2 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
Pesawat terendah
53 m median 145 m
Di malam hari (23.00–7.00)
0% dari pergerakan
Jam tersibuk
15.00–16.00
Paling sering terlihat
MEDIC01 pesawat: EC45

Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.

Sedang online

Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…

Bandara dan peta kebisingan

Vliegbasis Leeuwarden
4,6 km militaire vliegbasis, NW
Vliegveld Drachten
23,8 km vliegveld, O
Ameland Airport
29,9 km vliegveld, N
Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
di luar kontur (di bawah 40 dB)

Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.

Sumber dan metode

ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari. Saat hujan deras, air hujan dapat mengalir ke samping rumah: ambang rendah, semi‑basement atau taman rendah bisa terendam.

Panas

49–50 °C ekstrem stres panas

Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,4–1,6 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
Malam hangat (20 °C atau lebih)
6–7 malam per tahun
Jarak ke tempat yang sejuk
0–200 m
Rata‑rata di Gerard Dou
47 °C suhu terasa

Air

Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
saluran listrik melewati rumah (dalam 10 m)
Masalah air tanah pada 2050
Peningkatan kecil
Lantai kering di Gerard Dou
100% dari rumah pada banjir terparah

Keamanan eksternal

Jalur tegangan tinggi
1,2 km 110 kV
Kincir angin
1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · di sini sekitar 31 dB
Kebisingan turbin di alamat ini
22 dB Lden menurut peta kebisingan RIVM turbin angin
Kegiatan berbahaya dalam 1 km
Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Perusahaan berisiko terdekat
Liander 405 m

Di Gerard Dou, 0% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan keterhuniannya

Kelayakan huni di lingkungan Gerard Dou

Sangat baik Leefbaarometer 2024, kelas 8 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian (beberapa): cukup
  • Fasilitas: baik
  • Kohesi sosial: cukup
  • Gangguan dan ketidakamanan: cukup

Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini

Kejahatan di lingkungan Gerard Dou

27 per 1.000 penduduk per tahun +40% dibandingkan tahun sebelumnya

Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
35
Distrik Huizum-West
51 per 1.000
Kota Leeuwarden
53 per 1.000
Belanda
45 per 1.000
Pembobolan rumah per 1.000 hunian
2,9 2 pencurian

Paling umum

Vernieling
6
Fietsdiefstal
5
Drugshandel
3
Woninginbraak
2
  1. 402021
  2. 312022
  3. 342023
  4. 442024
  5. 292025

Lebih aman dari rata‑rata: lebih sedikit kejahatan per penduduk dibandingkan nasional. Pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap menjadi perhatian utama.

Sumber dan metode

Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.

Laporan rumah dengan saran penawaran

Anda akan menawar pada Gerard Doustraat 18? Ketahui nilai riil rumah ini.

Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.

Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika sedikit penawar
Sesuai pasarapa yang serupa rumah di sini menghasilkan beberapa bulan terakhir
Berminatdi atas pasar, tetapi masih dalam rentang nilai
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta.
  • Penjualan serupa dari Kadaster
    Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini.
  • Nilai model dan penjualan sebelumnya
    Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun.
  • Statistik pasar dari kota
    Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan.
  • Pertanyaan untuk makelar
    Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto.
  • Staat van de woning uit de foto’s
    Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi.
  • Biaya bulanan per penawaran
    Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Tambahkan semua dari halaman gratis
    Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.

Sering ditanyakan tentang Gerard Doustraat 18

Jenis rumah apa Gerard Doustraat 18?

Gerard Doustraat 18 di Leeuwarden adalah sebuah tussenwoning, dibangun tahun 1929, 96 m² luas hunian, tanah 97 m². Alamat terletak di lingkungan Gerard Dou, kota Leeuwarden.

Label energi apa yang dimiliki Gerard Doustraat 18?

Label energi yang terdaftar adalah D (terdaftar 26 Juli 2019). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 177 per bulan untuk gas dan listrik.

Berapa kira-kira nilai Gerard Doustraat 18?

Perkiraan nilai pasar berada di antara € 255.000 dan € 303.000 (nilai tengah € 279.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.

Berapa harga sewa rumah jika Gerard Doustraat 18?

Sewa rumah serupa di sekitar memiliki median € 1.170 per bulan (€ 12 per m², 3 rumah). Apakah sewa diatur dapat dilihat dari perhitungan poin di halaman ini.

Seberapa tenang di Gerard Doustraat 18?

Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 59 dB Lden (ramai). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 2 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Gerard Doustraat 18 bisa banjir?

Pada peta nasional kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.

Seberapa aman lingkungan di Gerard Doustraat 18?

Di lingkungan Gerard Dou polisi mencatat 27 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 53 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai sangat baik.

Fasilitas apa yang dekat dengan Gerard Doustraat 18?

Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 400 m, dokter umum 700 m, sekolah dasar 300 m, penitipan anak 300 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.