Kerstroos 2
2317 EW Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Rumah deret tengah
- Tahun pembangunan 1976
- 157 m² luas hunian
- 165 m² bidang tanah
- C label energi
Tanyakan tentang Kerstroos 2
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Kerstroos 2 di Leiden merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada 1976 dengan luas hunian 157 m² dan label energi C, berlokasi di lingkungan Zijlwijk-Zuid (munisipalitas Leiden). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 643.000 dan € 710.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 50 dB (tenang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 68% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,3 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 34 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: sangat baik.
Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 492.047 rata-rata harga jual di munisipalitas Leiden pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| 40 hunian sebanding dalam radius 330 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.221/m² | € 662.697 | 56% |
| 6 harga penawaran hunian sebanding median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.389/m² | € 689.073 | 33% |
| Rata-rata untuk lingkungan Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / rata-rata 151 m² |
€ 3.675/m² | € 706.456 +22,4% sejak 2023 K1 |
11% |
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (46 ditemukan)
- Kerstroos 3 € 4.386/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Kerstroos 4 € 4.428/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Klimroos 22 € 4.535/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Klimroos 16 € 3.984/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Klimroos 14 € 4.305/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Klimroos 26 € 4.159/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Rumah deret tengah
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1976
- Luas hunian
- 157 m²
- Luas bangunan
- 75 m²
- Luas bidang tanah
- 165 m²
- Label energi
- C
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0546200000033210
- Unit hunian BAG
- 0546010000033210
- Bangunan BAG
- 0546100000027398
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 165 m²
- Risiko kerusakan fondasi di Zijlwijk-Zuid
- 0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 3,7%; munisipalitas Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm per tahun lapisan dangkal −1,7 mm; munisipalitas Leiden −1,4 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Energi dan pemanasan
Setara rata-rata di Belanda: insulasi cukup baik, tetapi masih bisa ditingkatkan pada atap, lantai, dan kaca. Pemasangan insulasi biasanya meningkatkan nilai hunian dan menghasilkan penghematan energi yang menutup biayanya dalam beberapa tahun. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 240 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Zijlwijk-Zuid.
Label energi
C label sementara
- Label A atau lebih baik di Zijlwijk-Zuid
- 5% dari seluruh hunian
Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.
Konsumsi dan biaya
€ 231 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 1.160 m³ per tahun; lingkungan 1.060
- Listrik
- 3.210 kWh per tahun; lingkungan 2.820
- Biaya per tahun
- € 2.768 gas € 1.611, listrik € 833, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 per tahun
- Panel surya
- 68% dari hunian sejenis; lingkungan 55%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Jaringan pemanas sedang dikembangkan
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, diperkirakan Uitbreiding
- Sistem pemanas di Zijlwijk-Zuid
- 99% ketel pemanas sentral 2022
- Potensi panas bumi
- Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Zijlwijk-Zuid
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil
Sektor sewa bebas: harga sewa dapat disepakati secara bebas. Untuk investasi, yang terutama perlu diperhatikan adalah harga sewa pasar dan imbal hasil di bawah ini. Sebagai penyewa, Anda tidak dapat mengajukan keberatan mengenai besaran sewa ke Huurcommissie. Imbal hasil bersih tergolong tinggi untuk investasi hunian.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 243–296 poin Sektor sewa tanpa batas harga
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas Luas yang dapat digunakan 157 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0 |
129–146 |
| Kinerja energi label energi C, hunian satu keluarga |
22 |
| nilai WOZ € 608.400: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari perkiraan nilai (nilai WOZ tidak diketahui)) |
50 |
| Pemanas ruangan 2 poin per ruang berpemanas, sekitar 6 ruang |
10–14 |
| Dapur dan fasilitas sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Area luar ruangan taman sekitar 90 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan) |
21–40 |
| Total | 243–296 |
€ 1.812 harga sewa maksimum per bulan untuk 271 poin (2026)
Untuk 243–296 poin: € 1.619 hingga € 1.983 per bulan.
mulai dari 187 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck
Penyewaan dan imbal hasil
€ 3.440 perkiraan harga sewa pasar per bulan
- Harga sewa pasar di sekitar
- € 3.440 median dari 3 hunian sewa, € 21 per m²
- Regulasi harga sewa
- sektor sewa bebas: tidak ada batas maksimum harga sewa, tetapi aturan kenaikan sewa tahunan tetap berlaku
- Imbal hasil bruto pada € 676.000
- 6,1%
- Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
- 4,4% € 29.883 per tahun setelah dikurangi biaya, sebelum biaya pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
- Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
- € 6.760 per tahun
- Masa tanpa penyewa (1 bulan per tahun)
- € 3.440 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB untuk pemilik
- € 641 per tahun
- Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 110 per tahun
- Pungutan pengelolaan sistem air untuk bangunan
- € 146 per tahun
Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Zijlwijk-Zuid
- Hunian
- 973
- Penduduk
- 2.410
- Rata-rata nilai WOZ
- € 555.000
- Hunian milik sendiri
- 98%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1976
- Paling umum
- Rumah deret tengah (71%)
Merenwijkdistrict
- Hunian
- 6.178
- Penduduk
- 13.900
- Rata-rata nilai WOZ
- € 410.000
- Hunian milik sendiri
- 63%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1977
- Paling umum
- Rumah deret tengah (44%)
Leiden
- Hunian
- 69.059
- Penduduk
- 130.638
- Rata-rata nilai WOZ
- € 393.000
- Hunian milik sendiri
- 41%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1955
- Paling umum
- Apartemen (63%)
Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Noord · Leiden · Zuid-Holland
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 800 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 800 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 500 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 290 m De Dukdalf
- Halte angkutan umum terdekat
- 220 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 120 m Boeierwerf 2 - Allego
- Tempat penitipan anak terdekat
- 230 m Zeeuw
- Menara pemancar terdekat
- 400 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 12
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi tinggi 2.329 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
50 dB Tenang
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 48 dB
- Lalu lintas kereta api
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- 44 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 38 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 12 dB
Di lingkungan Zijlwijk-Zuid, 31% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 50 dB.
Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (48 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
0,25 m Terbatas
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,25 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Zijlwijk-Zuid yang dapat terendam banjir
- 92%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 21%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 0,77 m
Terbatas: saat banjir, air di jalan mencapai setinggi lutut. Ruang kolong bawah lantai dan taman akan tergenang, tetapi lantai tempat tinggal jarang mengalami kerusakan. Ambang pintu yang ditinggikan dan ruang kolong yang kering membantu membatasi kerusakan.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 13,1 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 15,1 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Berpenerangan
gelapsangat terang
Rata-rata di Zijlwijk-Zuid: berpenerangan.
Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
68% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Zijlwijk-Zuid: 63%.
Banyak ruang hijau: pemandangan didominasi pepohonan, rumput, dan semak. Ruang hijau menyejukkan lingkungan saat cuaca panas, meredam suara, menangkap partikel halus, dan mendorong aktivitas fisik; penelitian mengaitkannya dengan tingkat stres yang lebih rendah.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 96 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 99 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
34 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 17 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 152 m median 998 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 20.00–21.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- KLM, AAO, KLM Cityhopper jenis pesawat: B738, E55P, E75L
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 22,8 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,1 km vliegveld, O
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- 44 dB Lden
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
46–48 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 0,8–1,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 4–5 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Zijlwijk-Zuid
- 44 °C suhu yang dirasakan
Air
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan kecil
- Lantai yang tetap kering di Zijlwijk-Zuid
- 98% dari seluruh hunian saat banjir terparah
- Hunian di Zijlwijk-Zuid dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- 561 m 150 kV
- Turbin angin
- 3,0 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · sekitar 23 dB di sini
- Kebisingan turbin di alamat ini
- sekitar 23 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Buisleiding
Di Zijlwijk-Zuid, 4% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Zijlwijk-Zuid
Sangat baik Leefbaarometer 2024, kategori 8 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: cukup
- Fasilitas sekitar: lebih dari cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Zijlwijk-Zuid
10 per 1.000 penduduk per tahun -11% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 24
- Distrik Merenwijkdistrict
- 27 per 1.000
- Munisipalitas Leiden
- 59 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 1,0 1 kasus pembobolan
Paling umum
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Jauh lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk setengah atau kurang dari angka nasional. Biasanya berupa lingkungan permukiman yang tenang dan jarang dilalui orang dari luar. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Kerstroos 2? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Kerstroos 2
Apa jenis hunian di Kerstroos 2?
Kerstroos 2 di Leiden merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1976, luas hunian 157 m², bidang tanah 165 m². Alamat ini berada di lingkungan Zijlwijk-Zuid, munisipalitas Leiden.
Apa label energi hunian di Kerstroos 2?
Label energi yang terdaftar adalah C. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 231 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Kerstroos 2?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 643.000 dan € 710.000 (nilai tengah € 676.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Kerstroos 2?
Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 3.440 per bulan (€ 21 per m², berdasarkan 3 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.
Seberapa tenang lingkungan di Kerstroos 2?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 50 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 34 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Kerstroos 2 bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,25 m (terbatas).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Kerstroos 2?
Di lingkungan Zijlwijk-Zuid, polisi mencatat 10 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 59 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong sangat baik.
Apa saja fasilitas di sekitar Kerstroos 2?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 800 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 500 m, tempat penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.