Kockstraat 57
2571 TB 's-Gravenhage · Transvaalkwartier-Noord, Den Haag
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1988
- 84 m² luas hunian
- A label energi
Tanyakan tentang Kockstraat 57
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Kockstraat 57 di 's-Gravenhage merupakan apartemen yang dibangun pada tahun 1988 dengan luas hunian 84 m² dan label energi A, berlokasi di lingkungan Transvaalkwartier-Noord (munisipalitas Den Haag). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 268.000 dan € 296.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 50 dB (tenang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 23% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 1,4 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 15 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: lemah.
Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +4,4% harga jual Den Haag dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 465.418 rata-rata harga jual di munisipalitas Den Haag pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 226.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Transvaalkwartier-Noord (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025 tanggal acuan 1 Januari 2024 |
€ 231.000 | € 273.485 +18,4% sejak 2024 K1 |
50% |
| 40 hunian sebanding dalam radius 360 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 3.431/m² | € 288.204 | 42% |
| Rata-rata untuk lingkungan Transvaalkwartier-Noord CBS WOZ 2024 (€ 226.000) / rata-rata 76 m² |
€ 2.974/m² | € 303.214 +21,4% sejak 2023 K1 |
8% |
Riwayat nilai WOZ hunian ini
- 2015 € 84.000
- 2016 € 84.000
- 2017 € 88.000
- 2018 € 94.000
- 2019 € 103.000
- 2020 € 116.000
- 2021 € 136.000
- 2022 € 172.000
- 2023 € 224.000
- 2024 € 210.000
- 2025 € 231.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (42 ditemukan)
- Reitzstraat 105 € 3.179/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Reitzstraat 65 € 3.391/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Joubertplantsoen 136 € 3.341/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Joubertplantsoen 137 € 3.341/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Joubertplantsoen 138 € 3.341/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Joubertplantsoen 153 € 3.341/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Menyewa atau membeli?
Menyewa hunian yang sebanding
€ 1.830 – € 2.150 per bulan
Sewa sesuai pasar: median € 23,60 per m² dari 109 hunian sewa jenis ini di sekitarnya, dikonversi menjadi 84 m².
Membeli hunian ini
€ 1.330 per bulan
Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 282.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dibiayai penuh: bunga € 920 dan cicilan pokok € 410 pada bulan pertama. Belum termasuk biaya pemeliharaan, pajak, dan pengurangan pajak atas bunga.
Mana yang lebih menguntungkan?
Membeli lebih menguntungkan
Dari biaya kredit pemilikan rumah sebesar € 1.330, € 920 adalah bunga (bagian yang hilang begitu saja) dan € 410 adalah cicilan pokok (pembentukan aset). Bunganya saja sudah lebih rendah daripada harga sewa hunian yang sebanding (€ 1.990).
Hitung dengan uang muka, suku bunga, dan harga sewa Anda sendiri di bagian Biaya hunian bulanan.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Apartemen
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1988
- Luas hunian
- 84 m²
- Luas bangunan
- 170 m²
- Luas bidang tanah
- 2.372 m²
- Label energi
- A (11 April 2023)
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0518200000648261
- Unit hunian BAG
- 0518010000648262
- Bangunan BAG
- 0518100000221704
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Tanah di sini stabil.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 2.372 m² seluruh bidang tanah bangunan
- Risiko kerusakan fondasi di Transvaalkwartier-Noord
- 0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Transvaalkwartier-Noord
- −0,8 mm per tahun lapisan dangkal +0,0 mm; munisipalitas Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Sinar matahari dan bayangan
Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.
- Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
- sedang dihitung…
Data bangunan tidak dapat dimuat.
hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari
Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.
Energi dan pemanasan
Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan.
Label energi
A label terdaftar (NTA 8800)
- Disurvei pada
- 11 April 2023
- Label A atau lebih baik di Transvaalkwartier-Noord
- 44% dari seluruh hunian
Dinilai oleh konsultan bersertifikat menggunakan metode yang berlaku saat ini.
Konsumsi dan biaya
€ 144 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 670 m³ per tahun; lingkungan 750
- Listrik
- 1.830 kWh per tahun; lingkungan 1.780
- Biaya per tahun
- € 1.729 gas € 930, listrik € 475, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Transvaalkwartier-Noord
- € 1.827 per tahun
- Panel surya
- 7% dari hunian sejenis; lingkungan 10%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Sistem pemanas di Transvaalkwartier-Noord
- 91% ketel pemanas sentral, 2% pemanas bersama per blok bangunan 2022
- Potensi panas bumi
- Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
- Jaringan pemanas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Transvaalkwartier-Noord
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Berapa biaya untuk membeli hunian ini?
Biaya satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018 Anda hanya dapat meminjam paling banyak senilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dari dana sendiri.
Alat bantu praktis
Tata ulang interior dengan AI
Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.
Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Transvaalkwartier-Noord
- Hunian
- 1.799
- Penduduk
- 4.075
- Rata-rata nilai WOZ
- € 226.000
- Hunian milik sendiri
- 10%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1948
- Paling umum
- Apartemen (94%)
Transvaalkwartier
- Hunian
- 6.153
- Penduduk
- 16.360
- Rata-rata nilai WOZ
- € 259.000
- Hunian milik sendiri
- 27%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1960
- Paling umum
- Apartemen (84%)
Den Haag
- Hunian
- 281.368
- Penduduk
- 568.945
- Rata-rata nilai WOZ
- € 362.000
- Hunian milik sendiri
- 42%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1961
- Paling umum
- Apartemen (79%)
Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?
Di Transvaalkwartier-Noord, 76% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%). 20% penduduk berusia 15 hingga 75 tahun berpendidikan tinggi (hbo atau wo).
| LingkunganTransvaalkwartier-Noord | DistrikTransvaalkwartier | MunisipalitasDen Haag | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Berasal dari luar Eropa | 76% | 70% | 42% | 19% |
| Berasal dari Eropa (selain Belanda) | 17% | 24% | 18% | 9% |
| Lahir di luar Belanda | 60% | 62% | 38% | 16% |
| Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun | 20% | 17% | 37% | 33% |
| Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun | 52% | 50% | 30% | 26% |
| Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun | – | € 29.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional | 7% | 10% | 17% | 20% |
| Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional | 66% | 59% | 48% | 39% |
| Penduduk dalam kemiskinan | 10% | 11% | 6% | 3% |
| Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk | 115 | 61 | 39 | 22 |
| Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk | 64 | 64 | 43 | 44 |
| Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk | 10 | 12 | 9 | 9 |
| Rasio penduduk bekerja | 53% | 58% | 67% | 72% |
| Pekerja dengan kontrak tetap | 34% | 31% | 49% | 56% |
| Rumah tangga dengan anak | 33% | 35% | 29% | 32% |
| Rumah tangga satu orang | 50% | 47% | 49% | 40% |
| Penduduk berusia 65 tahun ke atas | 12% | 11% | 15% | 21% |
Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 300 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 500 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 300 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 300 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 140 m Springbok International
- Halte angkutan umum terdekat
- 160 m Paul Krugerplein · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 60 m Pretoriusstraat to 46 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Tempat penitipan anak terdekat
- 110 m Ewa's Childcare
- Menara pemancar terdekat
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,3 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 52
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi sangat tinggi 9.034 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
50 dB Tenang
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 44 dB
- Lalu lintas kereta api
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- di bawah 40 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 35 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 16 dB
Di lingkungan Transvaalkwartier-Noord, 71% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 56 dB.
Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (44 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
1,41 m Cukup besar
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 1,41 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Transvaalkwartier-Noord yang dapat terendam banjir
- 100%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 100%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 1,54 m
Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 17,1 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 16,5 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Transvaalkwartier-Noord: NO₂ 17,5, PM2,5 9,0 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Terang
gelapsangat terang
Rata-rata di Transvaalkwartier-Noord: terang.
Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, kawasan usaha, atau rumah kaca. Banyaknya cahaya pada malam hari dikaitkan dengan kualitas tidur yang lebih buruk; perhatikan letak kamar tidur.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
23% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Transvaalkwartier-Noord: 23%.
Hampir seluruhnya tertutup bangunan dan permukaan keras: termasuk lokasi dengan ruang hijau paling sedikit di Belanda. Efek pulau panas terasa jelas pada musim panas dan tempat teduh terbatas; balkon atau teras atap dengan tanaman sangat berharga di sini.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Borssele berjarak 81 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Doel (B) berjarak 83 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
15 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 3 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 0 m median 1.631 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 16.00–17.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- KLM Cityhopper, KLM, Vueling jenis pesawat: A320, E75L, A21N
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,1 km luchthaven, NO
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
46–48 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- lebih dari 2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Transvaalkwartier-Noord
- 46 °C suhu yang dirasakan
Air
Teramat kecil peluang banjir
Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 1,41 m.
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Lantai yang tetap kering di Transvaalkwartier-Noord
- 98% dari seluruh hunian saat banjir terparah
- Hunian di Transvaalkwartier-Noord dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- tidak ada dalam radius 2 km
- Turbin angin
- tidak ada dalam radius 5 km
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
Di Transvaalkwartier-Noord, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Transvaalkwartier-Noord
Lemah Leefbaarometer 2024, kategori 4 dari 9
- Lingkungan fisik: lemah
- Hunian: lemah
- Fasilitas sekitar: istimewa
- Kohesi sosial: kurang
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: sangat tidak memadai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Transvaalkwartier-Noord
55 per 1.000 penduduk per tahun -3% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 222
- Distrik Transvaalkwartier
- 71 per 1.000
- Munisipalitas Den Haag
- 72 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 3,9 7 kasus pembobolan
Paling umum
- Vernieling
- 31
- Diefstal uit auto
- 16
- Fietsdiefstal
- 13
- Mishandeling
- 11
Sekitar rata-rata nasional. Angka ini terutama dipengaruhi oleh pencurian dan perusakan; tidak banyak menggambarkan rasa aman di jalan. Untuk itu, pertimbangkan juga dimensi "gangguan ketertiban dan ketidakamanan" dalam Leefbaarometer.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Kockstraat 57? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Kockstraat 57
Apa jenis hunian di Kockstraat 57?
Kockstraat 57 di 's-Gravenhage merupakan appartement, dibangun pada tahun 1988, luas hunian 84 m². Alamat ini berada di lingkungan Transvaalkwartier-Noord, munisipalitas Den Haag.
Apa label energi hunian di Kockstraat 57?
Label energi yang terdaftar adalah A (didaftarkan pada 11 April 2023). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 144 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Kockstraat 57?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 268.000 dan € 296.000 (nilai tengah € 282.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Kockstraat 57?
Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 1.990 per bulan (€ 23 per m², berdasarkan 109 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.
Seberapa tenang lingkungan di Kockstraat 57?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 50 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 15 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Kockstraat 57 bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 1,41 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Kockstraat 57?
Di lingkungan Transvaalkwartier-Noord, polisi mencatat 55 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 72 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong lemah.
Apa saja fasilitas di sekitar Kockstraat 57?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 300 m, dokter umum 500 m, sekolah dasar 300 m, tempat penitipan anak 300 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.