Molensteeg 11
8801 KM Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Berdiri sendiri
- Tahun pembangunan 1900
- 104 m² hunian
- 150 m² tanah
- G label energi
Tanyakan tentang Molensteeg 11
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Molensteeg 11 di Franeker adalah sebuah rumah terpisah dari 1900 dengan luas bangunan 104 m² dan label energi G, di lingkungan Franeker Binnenstad (kota Waadhoeke). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 241.000 sampai € 284.000. Lingkungan hidup: kebisingan 53 dB (cukup), kualitas udara dalam saran WHO, 39% hijau dalam 500 m, saat banjir hingga 0,3 m air. Kelayakan huni di lingkungan: baik.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +5,7% harga jual Fryslân dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 337.091 rata‑rata harga jual di kotamadya Waadhoeke pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| 37 properti serupa dalam 740 m median WOZ per m², diindeks |
€ 2.588/m² | € 269.152 | 83% |
| Rata‑rata dari lingkungan Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / gem. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 227.848 +26,8% sejak 2023 K1 |
17% |
Rumah serupa di sekitar (37 ditemukan)
- Botniasteeg 20 € 945/m² WOZ, terindeks
- Botniasteeg 12 € 2.251/m² WOZ, terindeks
- Vliet 59 € 2.710/m² WOZ, terindeks
- Fonteinstraat 2 € 2.588/m² WOZ, terindeks
- Laene 16 € 2.305/m² WOZ, terindeks
- Oud Kaatsveld 11 € 2.472/m² WOZ, terindeks
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Berdiri sendiri
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1900
- Luas hunian
- 104 m²
- Luas bangunan
- 64 m²
- Luas tanah
- 150 m²
- Label energi
- G
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0070200000334250
- Objek hunian BAG
- 0070010000334251
- Pand BAG
- 0070100000320405
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Dalam kawasan kota atau desa yang dilindungi: tampilan jalan dipertahankan, tetapi ada aturan tambahan untuk fasad, atap dan kusen. Masalah pondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah turun sedikit, seperti di banyak daerah gambut dan lempung; sesekali menguruk taman dan paving termasuk bagian dari pemeliharaan.
- Luas perceel (BAG)
- 150 m²
- Terdaftar sebagai kawasan bersejarah kota atau desa
- Franeker kawasan lindung nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar
- Risiko pondasi di Franeker Binnenstad
- 7,8% dari rumah berisiko pembusukan tiang (tinggi) 2050 skenario tinggi 7,9%, perbedaan pengaturan 0,5%; kota Waadhoeke 1,7% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Franeker Binnenstad
- −2,9 mm per tahun dangkal −0,3 mm; kota Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rumah boros energi: biaya energi tinggi, kebocoran udara dan dinding dingin di musim dingin dan seringkali terlalu panas di musim panas. Perkirakan anggaran revitalisasi puluhan ribu euro, dengan subsidi ISDE, dan skor WWS lebih rendah saat disewakan. Bank sering menghitung biaya hunian yang lebih tinggi di sini. Rumah sebanding menghabiskan per tahun sekitar € 936 lebih banyak untuk energi dibandingkan rumah rata‑rata di Franeker Binnenstad.
Label energi
G label sementara
- Label A atau lebih baik di Franeker Binnenstad
- 22% dari rumah
Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun dan tipe bangunan, tidak tercatat setelah pemeriksaan; saat penjualan atau penyewaan diperlukan label final.
Dengan label E, F, atau G rumah memiliki 4 sampai 15 poin WWS negatif; peningkatan efisiensi (isolasi, pompa panas) dapat memenuhi syarat untuk subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 252 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 1.330 m³ per tahun; lingkungan 890
- Listrik
- 3.270 kWh per tahun; lingkungan 2.020
- Biaya per tahun
- € 3.020 gas € 1.847, listrik € 849, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Franeker Binnenstad
- € 2.084 per tahun
- Panel surya
- 49% dari rumah serupa; lingkungan 13%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Pemanasan di Franeker Binnenstad
- 86% ketel CV, 2% pemanas blok, 1% pemanasan kota, 2% listrik 2022
- Potensi panas bumi
- Tidak menguntungkan Formasi Slochteren, WarmteAtlas
- Jaringan panas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Franeker Binnenstad
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru boleh membayar maksimal sekitar € 1.059 per bulan, meskipun sewa pasar lebih tinggi. Bagi penyewa ini memberikan perlindungan; bagi investor membatasi hasil.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 129–176 poin Sewa menengah (diatur)
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 104 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
85–97 |
| Kinerja energi label energi G, rumah keluarga tunggal |
-15 |
| WOZ‑waarde € 235.800: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari indikasi nilai (WOZ-waarde tidak diketahui)) |
22 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 4 ruangan |
6–10 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar taman ca. 86 m² (tanah dikurangi bangunan) |
20–38 |
| Total | 129–176 |
€ 1.059 sewa maksimum per bulan untuk 154 poin (2026)
Pada 129–176 poin: € 879 sampai € 1.217 per bulan. Termasuk penyimpanan monumen sebesar 5% (terlindungi kawasan kota atau desa, tahun bangun sebelum 1965).
144 sampai 186 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
Tidak ada rumah sewa dari tipe ini di sekitar untuk memperkirakan sewa pasar.
- Sewa maksimum menurut penilaian poin
- € 1.059 per bulan
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Franeker Binnenstad
- Hunian (beberapa)
- 913
- Penduduk
- 1.360
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 197.000
- Rumah untuk dijual
- 39%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1927
- Paling umum
- Apartemen (58%)
Franeker
- Hunian (beberapa)
- 6.279
- Penduduk
- 13.080
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 243.000
- Rumah untuk dijual
- 62%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1964
- Paling umum
- Rumah tengah (30%)
Waadhoeke
- Hunian (beberapa)
- 20.737
- Penduduk
- 46.857
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 256.000
- Rumah untuk dijual
- 68%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1961
- Paling umum
- Berdiri sendiri (31%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Franeker · Fryslân (Friesland)
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sebuah sekolah dasar dapat dicapai dengan berjalan kaki, nyaman untuk keluarga. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan semi‑kota: posisi tengah antara kota dan desa.
- Supermarket besar
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 800 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 300 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 130 m Openbare Basisschool De Steven
- Halte transportasi umum terdekat
- 240 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 50 m Noorderbolwerk 11 - TotalEnergies
- Penitipan anak terdekat
- 130 m de Steven
- Pemancar terdekat
- 340 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Sekolah dalam 3 km
- 5
- Kepadatan perkotaan
- Sedikit perkotaan 1.355 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
53 dB Cukup
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 49 dB
- Lalu lintas kereta
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- 42 dB
- Kincir angin
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 39 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 3 dB
Di lingkungan Franeker Binnenstad, 42% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 55 dB.
Cukup: lalu lintas terdengar, seperti di jalan lingkungan yang sibuk. Di dalam dengan jendela tertutup hampir tidak terasa; duduk di luar bisa baik-baik saja, tetapi tidaklah sepenuhnya senyap. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (49 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
0,28 m Terbatas
Jika area ini mengalami banjir, menurut peta kedalaman air maksimum dapat mencapai 0,28 m di sini.
- Hunian di Franeker Binnenstad yang dapat kebanjiran
- 96%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 53%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 1,62 m
Terbatas: saat banjir air mencapai setinggi lutut di jalan. Itu berarti ruang bawah tanah berongga dan taman basah, jarang kerusakan pada lantai hunian. Ambang yang ditinggikan dan ruang bawah yang kering menjaga kerusakan tetap kecil. Kejadian ini memiliki peluang sangat kecil (kurang dari 1 per 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan apa yang terjadi jika terjadi, probabilitas menunjukkan seberapa sering.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 6,0 µg/m³ dalam saran WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 12,6 µg/m³ dalam saran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Redup
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Franeker Binnenstad: redup.
Redup: ada beberapa penerangan jalan, tetapi tidak ada cahaya yang menyelimuti lingkungan. Baik untuk tidur malam; Anda tidak akan melihat Bima Sakti di sini.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
39% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Franeker Binnenstad: 41%.
Sedikit ruang hijau: sebagian besar batu dan atap, dengan kebun dan pohon sebagai pengecualian. Lingkungan seperti ini menjadi lebih panas di musim panas dan terasa lebih padat; penghijauan sendiri (taman fasad, pohon) langsung membantu.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Dalam periode pengukuran tidak ada pesawat di bawah 3.000 m yang terlihat dalam radius 2 km dari alamat ini: lalu lintas udara tidak berperan dalam kehidupan sehari‑hari di sini.
Diukur, 7 hari terakhir
0 pesawat di bawah 3.000 m terlihat dalam 2 km
Diukur sejak 26 Oktober, setiap 5 menit satu tangkapan kondisi semua pesawat di atas Belanda.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,3 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,0 km vliegveld, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- 42 dB Lden
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
46–48 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 0,6–0,8 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 6–7 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 200–300 m
- Rata‑rata di Franeker Binnenstad
- 45 °C suhu terasa
Air
Sangat kecil kemungkinan banjir
Kemungkinan setidaknya 20 cm air akibat jebolnya tanggul atau air pasang tinggi: kurang dari 1 per 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi: 0,28 m.
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Lantai kering di Franeker Binnenstad
- 84% dari rumah pada banjir terparah
- Hunian di Franeker Binnenstad dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- 1,4 km 110 kV
- Kincir angin
- 1,4 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · di sini sekitar 34 dB
- Kebisingan turbin di alamat ini
- 32 dB Lden menurut peta kebisingan RIVM turbin angin
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Perusahaan berisiko terdekat
- Liander 632 m
Di Franeker Binnenstad, 0% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 17% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Franeker Binnenstad
Baik Leefbaarometer 2024, kelas 7 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): sangat cukup
- Fasilitas: cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan dan ketidakamanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Franeker Binnenstad
57 per 1.000 penduduk per tahun -26% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 77
- Distrik Franeker
- 28 per 1.000
- Kota Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 0,0 0 pencurian
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Di sekitar rata‑rata nasional. Angka ini terutama ditentukan oleh pencurian dan vandalisme; ini sedikit mengatakan tentang rasa aman di jalan — untuk itu dimensi Leefbaarometer “gangguan dan ketidakamanan” relevan. Pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Molensteeg 11? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Molensteeg 11
Jenis rumah apa Molensteeg 11?
Molensteeg 11 di Franeker adalah sebuah vrijstaande woning, dibangun tahun 1900, 104 m² luas hunian, tanah 150 m². Alamat terletak di lingkungan Franeker Binnenstad, kota Waadhoeke.
Label energi apa yang dimiliki Molensteeg 11?
Label energi yang terdaftar adalah G. Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 252 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Molensteeg 11?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 241.000 dan € 284.000 (nilai tengah € 262.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Seberapa tenang di Molensteeg 11?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 53 dB Lden (cukup). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan.
Apakah Molensteeg 11 bisa banjir?
Ya, secara teori: pada saat banjir air dapat mencapai ketinggian hingga 0,28 m di sini (terbatas). Peluang terkena minimal 20 cm air adalah sangat kecil (kurang dari 1 per 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di Molensteeg 11?
Di lingkungan Franeker Binnenstad polisi mencatat 57 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 20 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai baik.
Fasilitas apa yang dekat dengan Molensteeg 11?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 400 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 400 m, penitipan anak 300 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.