Obdamstraat 7
1507 JC Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Rumah deret tengah
- Tahun pembangunan 1985
- 94 m² luas hunian
- 106 m² bidang tanah
- C label energi
Tanyakan tentang Obdamstraat 7
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Obdamstraat 7 di Zaandam merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada 1985 dengan luas hunian 94 m² dan label energi C, berlokasi di lingkungan Westerwatering Zuid (munisipalitas Zaanstad). Nilai pasarnya diperkirakan berkisar antara € 387.000 hingga € 439.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 64 dB (bising), kualitas udara melampaui batas pedoman WHO, 41% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,7 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 3 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: lebih dari cukup.
Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +1,8% harga jual Noord-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 430.833 rata-rata harga jual di munisipalitas Zaanstad pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan ke tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| 40 hunian sebanding dalam radius 270 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.212/m² | € 395.928 | 63% |
| 4 harga penawaran hunian sebanding median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.697/m² | € 441.518 | 25% |
| Rata-rata untuk lingkungan Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / rata-rata 116 m² |
€ 3.974/m² | € 441.158 +18,1% sejak 2023 K1 |
13% |
Hunian serupa di sekitar (44 ditemukan)
- Obdamstraat 2 € 4.656/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Obdamstraat 16 € 4.765/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Obdamstraat 18 € 4.693/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Obdamstraat 20 € 4.693/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Monnickendamstraat 50 € 4.357/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Monnickendamstraat 40 € 4.357/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian bekas CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Rumah deret tengah
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1985
- Luas hunian
- 94 m²
- Luas bangunan
- 46 m²
- Luas bidang tanah
- 106 m²
- Label energi
- C (19 Juni 2016)
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0479200000037678
- Unit hunian BAG
- 0479010000033109
- Bangunan BAG
- 0479100000041688
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah mengalami sedikit penurunan, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area berlapis perkerasan perlu ditinggikan sesekali.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 106 m²
- Risiko kerusakan fondasi di Westerwatering Zuid
- 0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 0,0%; munisipalitas Zaanstad 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Westerwatering Zuid
- −2,4 mm per tahun lapisan dangkal −1,4 mm; munisipalitas Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Energi dan pemanasan
Setara rata-rata di Belanda: insulasi cukup baik, tetapi masih bisa ditingkatkan pada atap, lantai, dan kaca. Biaya pemasangan insulasi biasanya kembali dalam beberapa tahun melalui penghematan energi, sekaligus meningkatkan nilai hunian. Biaya energi tahunan hunian sejenis sekitar lebih sedikit € 229 dibandingkan rata-rata hunian di Westerwatering Zuid.
Label energi
C label terdaftar (Energie-Index)
- Disurvei pada
- 19 Juni 2016
- Label A atau lebih baik di Westerwatering Zuid
- 17% dari seluruh hunian
Dinilai menggunakan metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 155 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 720 m³ per tahun; lingkungan 780
- Listrik
- 2.050 kWh per tahun; lingkungan 2.610
- Biaya per tahun
- € 1.856 gas € 1.000, listrik € 532, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Westerwatering Zuid
- € 2.085 per tahun
- Panel surya
- 43% dari hunian sejenis; lingkungan 39%
Sumber dan metode
Pasokan rata-rata ke hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, biaya tetap, dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Jaringan pemanas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Westerwatering Zuid
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari data pokok CBS; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil
Sektor sewa bebas: harga sewa dapat disepakati secara bebas. Untuk investasi, yang terutama perlu diperhatikan adalah harga sewa pasar dan imbal hasil di bawah ini. Sebagai penyewa, Anda tidak dapat mengajukan keberatan mengenai besaran sewa ke Huurcommissie. Imbal hasil bersih setara rata-rata untuk investasi hunian.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 168–207 poin Sektor sewa tanpa batas harga
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas Luas yang dapat digunakan 94 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0 |
77–87 |
| Kinerja energi label energi C, hunian satu keluarga |
22 |
| nilai WOZ € 371.700: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari perkiraan nilai (nilai WOZ tidak diketahui)) |
37 |
| Pemanas ruangan 2 poin per ruang berpemanas, sekitar 4 ruang |
6–10 |
| Dapur dan fasilitas sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar taman sekitar 60 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan) |
15–27 |
| Total | 168–207 |
€ 1.242 harga sewa maksimum per bulan untuk 188 poin (2026)
Untuk 168–207 poin: € 1.104 hingga € 1.372 per bulan.
mulai dari 187 poin. Data dapur, sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; periksa kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck
Menyewakan dan imbal hasil
€ 1.510 perkiraan harga sewa pasar per bulan
- Harga sewa pasar di sekitar
- € 1.510 median dari 5 hunian sewa, € 16 per m²
- Regulasi harga sewa
- sektor sewa bebas: tidak ada batas maksimum harga sewa, tetapi aturan kenaikan sewa tahunan tetap berlaku
- Imbal hasil bruto pada € 413.000
- 4,4%
- Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
- 2,8% € 11.608 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
- Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
- € 4.130 per tahun
- Masa kosong (1 bulan per tahun)
- € 1.510 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB untuk pemilik
- € 276 per tahun
- Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 165 per tahun
- Pungutan pengelolaan sistem air untuk properti terbangun
- € 131 per tahun
Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Westerwatering Zuid
- Hunian
- 1.885
- Penduduk
- 4.775
- Rata-rata nilai WOZ
- € 461.000
- Hunian milik sendiri
- 85%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1989
- Paling umum
- Rumah deret tengah (62%)
Nieuw West
- Hunian
- 7.074
- Penduduk
- 13.740
- Rata-rata nilai WOZ
- € 425.000
- Hunian milik sendiri
- 64%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1997
- Paling umum
- Apartemen (45%)
Zaanstad
- Hunian
- 77.386
- Penduduk
- 162.828
- Rata-rata nilai WOZ
- € 387.000
- Hunian milik sendiri
- 54%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1976
- Paling umum
- Apartemen (42%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Zaandam · Noord-Holland
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Jarak ke sekolah dasar lebih dari satu setengah kilometer, sehingga anak perlu diantar dan dijemput. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 800 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 800 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 1,9 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 900 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 440 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Halte angkutan umum terdekat
- 120 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 50 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Tempat penitipan anak terdekat
- 290 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Menara pemancar terdekat
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 5
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi tinggi 2.110 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
64 dB Bising
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 47 dB
- Lalu lintas kereta api
- 45 dB
- Lalu lintas udara
- 44 dB
- Turbin angin
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 38 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 37 dB
Di lingkungan Westerwatering Zuid, 3% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 60 dB.
Bising: setara dengan jalan kota yang ramai atau jalan tol di dekat rumah. Percakapan di luar sulit dilakukan; di dalam rumah, insulasi suara menentukan kenyamanan tinggal. Paparan berkepanjangan pada tingkat ini dikaitkan dengan gangguan tidur dan peningkatan stres. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (47 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
0,68 m Cukup besar
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,68 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Westerwatering Zuid yang dapat terendam banjir
- 98%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 77%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 2,46 m
Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah amat sangat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 14,6 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO
- PM10 15,7 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai panduan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan panduan WHO dan standar EU untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Diterangi
gelapsangat terang
Rata-rata di Westerwatering Zuid: redup.
Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas, diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m), dikelompokkan relatif terhadap seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
41% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Westerwatering Zuid: 49%.
Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Lalu lintas udara jarang: hanya satu atau dua pesawat per hari, jarang terbang rendah. Tidak memengaruhi ketenangan. Terdeteksi pesawat di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendekatan pendaratan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
3 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 3 per hari; pesawat inilah yang suaranya benar-benar terdengar oleh Anda
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 213 m median 221 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 21.00–22.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- LIFELN1, OORZY, ZXP jenis pesawat: R44, EC35
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hitungan sehari penuh dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,9 km luchthaven, O
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- 44 dB Lden
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
49–50 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,6–1,8 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Westerwatering Zuid
- 46 °C suhu yang dirasakan
Air
Amat sangat kecil peluang banjir
Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 0,68 m.
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan besar
- Hunian di Westerwatering Zuid dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Keselamatan terkait risiko dari sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- 734 m 380 kV
- Turbin angin
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · sekitar 26 dB di sini
- Kebisingan turbin di alamat ini
- 25 dB Lden menurut peta kebisingan turbin angin RIVM
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Buisleiding, industrie
Di Westerwatering Zuid, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Westerwatering Zuid
Lebih dari cukup Leefbaarometer 2024, kategori 6 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: cukup
- Fasilitas sekitar: cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Westerwatering Zuid
19 per 1.000 penduduk per tahun -4% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 91
- Distrik Nieuw West
- 38 per 1.000
- Munisipalitas Zaanstad
- 48 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 2,1 4 kasus pembobolan
Paling umum
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Jauh lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk setengah atau kurang dari angka nasional. Biasanya berupa lingkungan permukiman yang tenang dan jarang dilalui orang dari luar.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Obdamstraat 7? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data penawaran di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: penawaran yang 2% terlalu tinggi untuk hunian senilai € 450.000 sudah berarti biaya tambahan € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Penawaran konservatif, sesuai pasar, dan berpeluang besar diterima dalam euro, berdasarkan nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya pembayaran di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase penawaran di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Obdamstraat 7
Apa jenis hunian di Obdamstraat 7?
Obdamstraat 7 di Zaandam merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1985, luas hunian 94 m², bidang tanah 106 m². Alamat ini berada di lingkungan Westerwatering Zuid, munisipalitas Zaanstad.
Apa label energi hunian di Obdamstraat 7?
Label energi yang terdaftar adalah C (didaftarkan pada 19 Juni 2016). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 155 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Obdamstraat 7?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 387.000 dan € 439.000 (nilai tengah € 413.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian seperti di Obdamstraat 7?
Median harga sewa hunian sebanding di sekitar adalah € 1.510 per bulan (€ 16 per m², berdasarkan 5 hunian). Apakah harga sewa tunduk pada regulasi ditentukan oleh perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang lingkungan di Obdamstraat 7?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 64 dB Lden (bising). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 3 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Obdamstraat 7 bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,68 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah amat sangat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Obdamstraat 7?
Di lingkungan Westerwatering Zuid, polisi mencatat 19 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 48 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai lebih dari cukup.
Apa saja fasilitas sekitar yang dekat dengan Obdamstraat 7?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 800 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 1,9 km, tempat penitipan anak 900 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.