Odeonstraat 1102
1325 AH Almere · Filmwijk Noord, Almere
- Apartemen
- Tahun pembangunan 2005
- 63 m² hunian
- A label energi
Tanyakan tentang Odeonstraat 1102
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Odeonstraat 1102 di Almere merupakan apartemen yang dibangun pada tahun 2005 dengan luas hunian 63 m² dan label energi A, berlokasi di lingkungan Filmwijk Noord (munisipalitas Almere). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 259.000 dan € 313.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 52 dB (sedang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 46% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 2,6 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 37 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: kurang memadai.
Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang makna angka-angka tersebut bagi kehidupan di hunian ini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +2,4% harga jual Flevoland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 493.406 rata-rata harga jual di munisipalitas Almere pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 248.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Filmwijk Noord (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025 tanggal acuan 1 Januari 2024 |
€ 234.000 | € 272.245 +16,3% sejak 2024 K1 |
38% |
| Rentang nilai dari platform estimasi nilai hunian € 310.000 – € 329.000, Mei 2025 |
€ 319.500 | € 331.341 +3,7% sejak 2025 K2 |
25% |
| 40 hunian sebanding dalam radius 170 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.321/m² | € 272.223 | 31% |
| Rata-rata untuk lingkungan Filmwijk Noord CBS WOZ 2024 (€ 248.000) / rata-rata 73 m² |
€ 3.397/m² | € 261.768 +22,3% sejak 2023 K1 |
6% |
Riwayat nilai WOZ hunian ini
Nilai WOZ hunian ini
Lihat nilai WOZ setiap tahun sejak 2014 dan perbandingannya dengan perkiraan nilai.
Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (40 ditemukan)
Hunian sebanding
Lihat hunian sebanding di lingkungan sekitar yang menjadi dasar perkiraan nilai, beserta harga per m² dan jaraknya.
Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga CBS untuk hunian yang dijual kembali (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Menyewa atau membeli?
Menyewa hunian yang sebanding
€ 1.180 – € 1.380 per bulan
Harga sewa sesuai pasar: median € 20,30 per m² dari 14 hunian sewa sejenis di sekitarnya, dihitung untuk 63 m².
Membeli hunian ini
€ 1.340 per bulan
Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 286.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dan pembiayaan penuh: bunga € 920 dan cicilan pokok € 420 pada bulan pertama. Perhitungan ini tidak memperhitungkan biaya pemeliharaan, pajak, atau pengurangan pajak atas bunga.
Mana yang lebih menguntungkan?
Membeli lebih menguntungkan
Dari cicilan kredit pemilikan rumah sebesar € 1.340, € 920 merupakan bunga (biaya yang tidak kembali) dan € 420 merupakan pembayaran pokok (yang membangun aset Anda). Biaya bunga saja lebih rendah daripada harga sewa hunian yang sebanding (€ 1.280).
Hitung dengan dana sendiri, suku bunga, dan harga sewa Anda di bagian Biaya hunian bulanan.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Apartemen
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 2005
- Luas hunian
- 63 m²
- Luas bangunan
- 645 m²
- Luas bidang tanah
- 8.430 m²
- Label energi
- A (10 September 2018)
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0034200000075703
- Unit hunian BAG
- 0034010000060675
- Bangunan BAG
- 0034100000054867
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Permukaan tanah mengalami sedikit penurunan, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 8.430 m² seluruh bidang tanah tempat bangunan berdiri
- Risiko kerusakan fondasi di Filmwijk Noord
- 0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Filmwijk Noord
- −2,8 mm per tahun lapisan dangkal −1,6 mm; munisipalitas Almere −2,5 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Sinar matahari dan bayangan
Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.
- Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
- sedang dihitung…
Data bangunan tidak dapat dimuat.
hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari
Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.
Energi dan pemanasan
Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan.
Label energi
A label terdaftar (Indeks Energi)
- Disurvei pada
- 10 September 2018
- Label A atau lebih baik di Filmwijk Noord
- 58% dari seluruh hunian
Dinilai menggunakan metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 118 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 510 m³ per tahun
- Listrik
- 1.490 kWh per tahun; lingkungan 1.990
- Biaya per tahun
- € 1.419 gas € 708, listrik € 387, biaya tetap € 324
- Panel surya
- 7% dari hunian sejenis; lingkungan 14%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Jaringan pemanas di lingkungan ini
- 93% dari seluruh hunian telah terhubung (2023)
- Sistem pemanas di Filmwijk Noord
- 78% pemanas terpusat, 16% pemanas listrik 2022
- Potensi panas bumi
- 30-50%kans >5MWth Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Filmwijk Noord
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Berapa biaya untuk membeli hunian ini?
Biaya yang dibayar satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018, jumlah pinjaman maksimal sebesar nilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dengan dana sendiri.
Alat bantu praktis
Tata ulang interior dengan AI
Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.
Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Filmwijk Noord
- Hunian
- 733
- Penduduk
- 1.370
- Rata-rata nilai WOZ
- € 248.000
- Hunian milik sendiri
- 29%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 2002
- Paling umum
- Apartemen (65%)
Filmwijk
- Hunian
- 4.560
- Penduduk
- 10.360
- Rata-rata nilai WOZ
- € 372.000
- Hunian milik sendiri
- 61%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1996
- Paling umum
- Rumah deret tengah (48%)
Almere
- Hunian
- 97.672
- Penduduk
- 229.574
- Rata-rata nilai WOZ
- € 375.000
- Hunian milik sendiri
- 62%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1999
- Paling umum
- Rumah deret tengah (46%)
Peta hunian di lingkungan ini Almere · Flevoland
Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?
Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?
Bandingkan data CBS untuk lingkungan, distrik, dan munisipalitas dengan gambaran nasional: asal-usul, pendidikan, pendapatan, tunjangan, dan pekerjaan.
Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan tersedia di dekat hunian, dengan hiruk pikuk khas kota.
- Supermarket besar
- 1,0 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 900 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 700 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 470 m Openbare Basisschool Polygoon
- Halte angkutan umum terdekat
- 350 m Almere Stad, Greta Garboplantsoen · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Tempat penitipan anak terdekat
- 280 m het Schatjes en Schoffies Cinemadreef
- Menara pemancar terdekat
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 20
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi tinggi 2.144 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jaringan jalan merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan ini (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan tempat penitipan anak dihitung secara garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
52 dB Sedang
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 50 dB
- Lalu lintas kereta api
- 41 dB
- Lalu lintas udara
- 41 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 41 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 32 dB
Di lingkungan Filmwijk Noord, 32% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 54 dB.
Sedang: suara lalu lintas terdengar, seperti di jalan penghubung dalam lingkungan permukiman. Hampir tidak terdengar di dalam rumah saat jendela tertutup; duduk di luar tetap nyaman, tetapi suasananya tidak pernah benar-benar sunyi. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (50 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
2,55 m Besar
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 2,55 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Filmwijk Noord yang dapat terendam banjir
- 100%
- Di antaranya yang terendam lebih dari 0,5 m
- 100%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 2,55 m
Besar: saat banjir, seluruh lantai dasar terendam dan hunian untuk sementara tidak dapat ditempati. Evakuasi dianjurkan di kawasan seperti ini; pertimbangkan hal ini saat memilih hunian dan asuransi. Peluang terjadinya adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 10,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 8,1 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 14,5 µg/m³ dalam batas pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Filmwijk Noord: NO₂ 11,3, PM2,5 8,2 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Terang
gelapsangat terang
Rata-rata di Filmwijk Noord: terang.
Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, kawasan usaha, atau rumah kaca. Banyaknya cahaya pada malam hari dikaitkan dengan kualitas tidur yang lebih buruk; perhatikan letak kamar tidur.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
46% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Filmwijk Noord: 52%.
Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Lihat berapa banyak pesawat yang melintas di sini setiap hari, ketinggian terbangnya, waktu melintas, dan bandara terkait.
Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
49–50 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,0–1,2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Filmwijk Noord
- 47 °C suhu yang dirasakan
Air
Kecil peluang banjir
Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: 1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 2,55 m.
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan cukup besar
- Hunian di Filmwijk Noord dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Risiko keselamatan di lingkungan sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- 961 m 380 kV
- Turbin angin
- tidak ada dalam radius 5 km
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Di Filmwijk Noord, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Filmwijk Noord
Kurang memadai Leefbaarometer 2024, kategori 4 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: tidak memadai
- Fasilitas sekitar: lebih dari cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: jauh dari memadai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Filmwijk Noord
41 per 1.000 penduduk per tahun +30% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 56
- Distrik Filmwijk
- 28 per 1.000
- Munisipalitas Almere
- 41 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 1,4 1 kasus pembobolan
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 7
- Diefstal uit auto
- 6
- Autodiefstal
- 4
Sekitar rata-rata nasional. Angka ini terutama dipengaruhi oleh pencurian dan perusakan; tidak banyak menggambarkan rasa aman di jalan. Untuk itu, pertimbangkan juga dimensi "gangguan ketertiban dan ketidakamanan" dalam Leefbaarometer. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Jumlah kasus di lingkungan kecil cenderung sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Odeonstraat 1102? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan hunian di alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan melihat hunian, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Odeonstraat 1102
Apa jenis hunian di Odeonstraat 1102?
Odeonstraat 1102 di Almere merupakan appartement, dibangun pada tahun 2005, luas hunian 63 m². Alamat ini berada di lingkungan Filmwijk Noord, munisipalitas Almere.
Apa label energi hunian di Odeonstraat 1102?
Label energi yang terdaftar adalah A (didaftarkan pada 10 September 2018). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 118 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Odeonstraat 1102?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 259.000 dan € 313.000 (nilai tengah € 286.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Odeonstraat 1102?
Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 1.280 per bulan (€ 20 per m², berdasarkan 14 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.
Seberapa tenang lingkungan di Odeonstraat 1102?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 52 dB Lden (sedang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 37 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Odeonstraat 1102 bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 2,55 m (besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Odeonstraat 1102?
Di lingkungan Filmwijk Noord, polisi mencatat 41 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 41 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong kurang memadai.
Apa saja fasilitas di sekitar Odeonstraat 1102?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 1,0 km, dokter umum 900 m, sekolah dasar 700 m, tempat penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.