Overmaassesteeg 5

3111 BL Schiedam · Binnenstad, Schiedam

  • Rumah deret ujung
  • Tahun pembangunan 1843
  • 73 m² luas hunian
  • 26 m² bidang tanah
  • G label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Overmaassesteeg 5

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Overmaassesteeg 5 di Schiedam merupakan rumah deret ujung yang dibangun pada 1843 dengan luas hunian 73 m² dan label energi G, berlokasi di lingkungan Binnenstad (munisipalitas Schiedam). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 279.000 dan € 399.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 52 dB (sedang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 29% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 1,0 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 4 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: cukup.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (51.91741, 4.39691). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 279.000 – € 399.000 nilai tengah € 339.000 · tingkat harga Sep 2026 € 4.643 per m² · 73 m²

Pasar

  • +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 339.590 rata-rata harga jual di munisipalitas Schiedam pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 285.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Binnenstad (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025
tanggal acuan 1 Januari 2024		 € 327.000 € 388.926
+18,9% sejak 2024 K1		 50%
17 hunian sebanding dalam radius 410 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 4.016/m² € 293.168 42%
Rata-rata untuk lingkungan Binnenstad
CBS WOZ 2024 (€ 285.000) / rata-rata 95 m²		 € 3.000/m² € 268.110
+22,4% sejak 2023 K1		 8%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 175.000
  2. 2016 € 168.000
  3. 2017 € 175.000
  4. 2018 € 180.000
  5. 2019 € 199.000
  6. 2020 € 199.000
  7. 2021 € 236.000
  8. 2022 € 272.000
  9. 2023 € 285.000
  10. 2024 € 282.000
  11. 2025 € 327.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (17 ditemukan)

  • Korte Achterweg 52 Rumah deret ujung · 1850 · 74 m² · label energi F · 120 m € 4.016/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Achter de Teerstoof 4 Rumah deret ujung · 1850 · 110 m² · label energi F · 150 m € 3.709/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Korte Haven 10 Rumah deret ujung · 1850 · 111 m² · label energi E · 120 m € 5.090/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Lange Haven 30 Rumah deret ujung · 1910 · 70 m² · label energi G · 380 m € 4.554/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Dam 48 Rumah deret ujung · 1909 · 117 m² · label energi G · 190 m € 3.893/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Korte Haven 32 Rumah deret ujung · 1906 · 109 m² · label energi B · 190 m € 4.889/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret ujung
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1843
Luas hunian
73 m²
Luas bangunan
31 m²
Luas bidang tanah
26 m²
Label energi
G
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0606200000026615
Unit hunian BAG
0606010000026615
Bangunan BAG
0606100000011404
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Berada di kawasan kota atau desa yang dilindungi: tampilan kawasan tetap terjaga, tetapi ada aturan tambahan untuk fasad, atap, serta kusen pintu dan jendela. Sebagian hunian di lingkungan ini berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu: tanyakan jenis fondasi dan hasil pemeriksaan sebelumnya. Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
26 m²
Kawasan kota atau desa yang dilindungi
Schiedam kawasan yang dilindungi secara nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar bangunan
Risiko kerusakan fondasi di Binnenstad
11,7% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (tinggi) skenario tinggi 2050: 11,6%, penurunan tanah tidak merata 0,8%; munisipalitas Schiedam 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Binnenstad
−1,7 mm per tahun lapisan dangkal −0,5 mm; munisipalitas Schiedam −2,8 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini.

Label energi

G label sementara

Label A atau lebih baik di Binnenstad
15% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.

Konsumsi dan biaya

€ 174 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
920 m³ per tahun; lingkungan 830
Listrik
1.870 kWh per tahun; lingkungan 2.010
Biaya per tahun
€ 2.087 gas € 1.278, listrik € 485, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Binnenstad
€ 1.998 per tahun
Panel surya
17% dari hunian sejenis; lingkungan 3%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Binnenstad

  • A atau lebih baik 15% 183
  • B 11% 136
  • C 27% 338
  • D 7% 81
  • E 6% 69
  • F 7% 89
  • G 22% 278
  • Tanpa label 6% 71
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Schiedam, 2026: OZB sebesar 0,0757% dari nilai WOZ (€ 327.000, sehingga sebesar € 248 per tahun), retribusi sampah € 436 dan retribusi saluran pembuangan € 258 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hoogheemraadschap van Delfland, 2026: pungutan penduduk € 138, pungutan pengolahan air limbah € 346 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0256% dari nilai WOZ (€ 84) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
920 m³ gas dan 1.870 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sewa sosial berdasarkan perhitungan poin: maksimal sekitar € 734 per bulan untuk kontrak baru. Penyewaan di segmen ini terutama cocok bagi lembaga penyedia perumahan sosial; bagi investor, imbal hasilnya terbatas.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 98–123 poin Sewa sosial

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 73 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 60–68
Kinerja energi
label energi G, hunian satu keluarga		 -15
nilai WOZ
€ 327.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2024)		 36
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 3 ruang		 4–8
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
ruang luar tidak diketahui		 2
Total98–123

€ 734 harga sewa maksimum per bulan untuk 109 poin (2026)

Untuk 98–123 poin: € 655 hingga € 835 per bulan. Termasuk tambahan sewa untuk status cagar budaya sebesar 5% (kawasan kota atau desa yang dilindungi, dibangun sebelum 1965).

hingga 143 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

Tidak ditemukan hunian sewa sejenis di sekitar untuk memperkirakan harga sewa pasar.

Harga sewa maksimum berdasarkan perhitungan poin
€ 734 per bulan

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Distrik

Centrum

Hunian
2.962
Penduduk
5.365
Rata-rata nilai WOZ
€ 326.000
Hunian milik sendiri
51%
Rata-rata tahun pembangunan
1940
Paling umum
Apartemen (75%)
Segala hal tentang Centrum →
Munisipalitas

Schiedam

Hunian
38.585
Penduduk
82.232
Rata-rata nilai WOZ
€ 299.000
Hunian milik sendiri
49%
Rata-rata tahun pembangunan
1964
Paling umum
Apartemen (67%)
Segala hal tentang Schiedam →

Peta hunian di lingkungan ini Schiedam · Zuid-Holland

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
300 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
800 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
700 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
520 m
Basisschool de Singel
Halte angkutan umum terdekat
360 m
Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
50 m
Lange Haven - EVnetNL
Tempat penitipan anak terdekat
220 m
Kinkelder Reinders
Menara pemancar terdekat
400 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
Sekolah dalam radius 3 km
16
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
5.444 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

52 dB Sedang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
50 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
40 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
26 dB

Di lingkungan Binnenstad, 36% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 55 dB.

Sedang: suara lalu lintas terdengar, seperti di jalan penghubung dalam lingkungan permukiman. Hampir tidak terdengar di dalam rumah saat jendela tertutup; duduk di luar tetap nyaman, tetapi suasananya tidak pernah benar-benar sunyi. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (50 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

1,04 m Cukup besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 1,04 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Binnenstad yang dapat terendam banjir
95%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
58%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
2,59 m

Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 18,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 9,0 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Binnenstad: NO₂ 19,8, PM2,5 9,0 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Sangat terang

gelapsangat terang

Rata-rata di Binnenstad: sangat terang.

Sangat terang: termasuk 10% lokasi paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, kawasan industri, jalan utama, atau pusat kota. Langit malam cenderung berwarna jingga dan tirai penggelap menjadi kebutuhan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

29% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Binnenstad: 27%.

Sedikit ruang hijau: didominasi bangunan dan permukaan berlapis keras, dengan sedikit taman dan pepohonan. Lingkungan seperti ini lebih panas pada musim panas dan terasa lebih padat; menambah tanaman sendiri, misalnya taman di sepanjang dinding depan rumah atau pohon, langsung membantu.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 67 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 72 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara sangat jarang: hanya satu pesawat per hari, jarang terbang rendah. Tidak memengaruhi ketenangan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

4 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
4 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
130 m median 396 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
16.00–17.00
Maskapai yang paling sering terlihat
LIFELN2, Pesawat terdaftar di Belanda jenis pesawat: EC35, C172

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Rotterdam The Hague Airport
5,2 km luchthaven, NO
Breda International Airport (Seppe)
41,7 km vliegveld, Z
Schiphol
50,5 km luchthaven, NO
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari. Saat hujan sangat lebat, air hujan mengalir di sepanjang rumah: air dapat masuk melalui ambang pintu yang rendah serta menggenangi ruang semibawah tanah atau taman yang letaknya rendah.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,8–2,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
200–300 m
Rata-rata di Binnenstad
45 °C suhu yang dirasakan

Air

Teramat kecil peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 1,04 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
ada jalur aliran air di dekat rumah (dalam jarak 10 m)
Hunian di Binnenstad dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
1,0 km 150 kV
Turbin angin
tidak ada dalam radius 5 km
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Industrie
Perusahaan berisiko terdekat
Koninklijke De Kuyper BV 888 m

Di Binnenstad, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Binnenstad

Cukup Leefbaarometer 2024, kategori 5 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: sangat baik
  • Kohesi sosial: lemah
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: sangat tidak memadai

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Binnenstad

291 per 1.000 penduduk per tahun +64% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
654
Distrik Centrum
151 per 1.000
Munisipalitas Schiedam
62 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
2,4 3 kasus pembobolan

Paling umum

Winkeldiefstal
170
Fietsdiefstal
65
Mishandeling
34
Vernieling
21
  1. 3442021
  2. 3392022
  3. 3492023
  4. 3552024
  5. 4012025

Jauh di atas rata-rata nasional. Biasanya ini lingkungan di pusat kota atau sekitar stasiun yang ramai pengunjung, tetapi bisa juga lingkungan dengan masalah menahun. Leefbaarometer dan kunjungan pada malam hari dapat membantu membedakan keduanya.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Overmaassesteeg 5? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Overmaassesteeg 5

Apa jenis hunian di Overmaassesteeg 5?

Overmaassesteeg 5 di Schiedam merupakan hoekwoning, dibangun pada tahun 1843, luas hunian 73 m², bidang tanah 26 m². Alamat ini berada di lingkungan Binnenstad, munisipalitas Schiedam.

Apa label energi hunian di Overmaassesteeg 5?

Label energi yang terdaftar adalah G. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 174 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Overmaassesteeg 5?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 279.000 dan € 399.000 (nilai tengah € 339.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Seberapa tenang lingkungan di Overmaassesteeg 5?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 52 dB Lden (sedang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 4 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Overmaassesteeg 5 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 1,04 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Overmaassesteeg 5?

Di lingkungan Binnenstad, polisi mencatat 291 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 62 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong cukup.

Apa saja fasilitas di sekitar Overmaassesteeg 5?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 300 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 700 m, tempat penitipan anak 600 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.