Pigalle 2

4812 JS Breda · Heuvel, Breda

  • Rumah deret tengah
  • Tahun pembangunan 2009
  • 145 m² luas hunian
  • 3.682 m² bidang tanah
  • A label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Pigalle 2

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Pigalle 2 di Breda merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada 2009 dengan luas hunian 145 m² dan label energi A, berlokasi di lingkungan Heuvel (munisipalitas Breda). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 583.000 dan € 645.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 51 dB (sedang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 56% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Lalu lintas udara: sekitar 9 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: cukup.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (51.57075, 4.75097). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 583.000 – € 645.000 nilai tengah € 614.000 · tingkat harga Sep 2026 € 4.234 per m² · 145 m²

Pasar

  • +3,3% harga jual Noord-Brabant dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 509.387 rata-rata harga jual di munisipalitas Breda pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 294.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Heuvel (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025
tanggal acuan 1 Januari 2024		 € 503.000 € 602.306
+19,7% sejak 2024 K1		 43%
40 hunian sebanding dalam radius 310 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 4.352/m² € 631.040 36%
4 harga penawaran hunian sebanding
median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks		 € 4.261/m² € 617.845 14%
Rata-rata untuk lingkungan Heuvel
CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / rata-rata 90 m²		 € 3.267/m² € 589.014
+24,4% sejak 2023 K1		 7%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 304.000
  2. 2016 € 299.000
  3. 2017 € 358.000
  4. 2018 € 346.000
  5. 2019 € 361.000
  6. 2020 € 370.000
  7. 2021 € 402.000
  8. 2022 € 435.000
  9. 2023 € 477.000
  10. 2024 € 488.000
  11. 2025 € 503.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (42 ditemukan)

  • Pigalle 3 Rumah deret tengah · 2009 · 145 m² · label energi A · 10 m € 4.154/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Pigalle 5 Rumah deret tengah · 2009 · 145 m² · label energi A · 20 m € 4.154/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Pigalle 9 Rumah deret tengah · 2009 · 155 m² · label energi A · 40 m € 3.785/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Pigalle 8 Rumah deret tengah · 2009 · 155 m² · label energi A+ · 40 m € 3.785/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Pigalle 10 Rumah deret tengah · 2009 · 134 m² · label energi A · 40 m € 4.361/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Pigalle 11 Rumah deret tengah · 2009 · 134 m² · label energi A · 40 m € 4.361/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret tengah
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
2009
Luas hunian
145 m²
Luas bangunan
72 m²
Luas bidang tanah
3.682 m²
Label energi
A (5 Agustus 2016)
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0758200000002025
Unit hunian BAG
0758010000006921
Bangunan BAG
0758100000004166
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Tanah di sini stabil.

Luas bidang tanah (BAG)
3.682 m²
Risiko kerusakan fondasi di Heuvel
0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Heuvel
−0,9 mm per tahun lapisan dangkal −0,0 mm; munisipalitas Breda −0,9 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 238 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Heuvel.

Label energi

A label terdaftar (Indeks Energi)

Disurvei pada
5 Agustus 2016
Label A atau lebih baik di Heuvel
52% dari seluruh hunian

Dinilai menggunakan metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.

Konsumsi dan biaya

€ 156 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
610 m³ per tahun; lingkungan 560
Listrik
2.720 kWh per tahun; lingkungan 2.070
Biaya per tahun
€ 1.877 gas € 847, listrik € 706, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Heuvel
€ 1.639 per tahun
Panel surya
49% dari hunian sejenis; lingkungan 29%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Jaringan pemanas di lingkungan ini
10% dari seluruh hunian terhubung (2023)
Sistem pemanas di Heuvel
75% ketel pemanas sentral, 4% pemanas bersama per blok bangunan, 11% pemanas distrik, 9% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Heuvel

  • A atau lebih baik 52% 2.209
  • B 10% 414
  • C 11% 460
  • D 10% 404
  • E 10% 408
  • F 4% 175
  • G 3% 130
  • Tanpa label 1% 36
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Breda, 2026: OZB sebesar 0,0507% dari nilai WOZ (€ 503.000, sehingga sebesar € 255 per tahun), retribusi sampah € 402 dan retribusi saluran pembuangan € 202 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Waterschap Brabantse Delta, 2026: pungutan penduduk € 89, pungutan pengolahan air limbah € 251 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0296% dari nilai WOZ (€ 149) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
610 m³ gas dan 2.720 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sektor sewa bebas: harga sewa dapat disepakati secara bebas. Untuk investasi, yang terutama perlu diperhatikan adalah harga sewa pasar dan imbal hasil di bawah ini. Sebagai penyewa, Anda tidak dapat mengajukan keberatan mengenai besaran sewa ke Huurcommissie.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 289–364 poin Sektor sewa tanpa batas harga

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 145 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 119–135
Kinerja energi
label energi A, hunian satu keluarga		 41
nilai WOZ
€ 503.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2024)		 43
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 6 ruang		 10–14
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
taman sekitar 300 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan)		 65–107
Total289–364

€ 2.326 harga sewa maksimum per bulan untuk 346 poin (2026)

Untuk 289–364 poin: € 1.935 hingga € 2.450 per bulan.

mulai dari 187 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

Tidak ditemukan hunian sewa sejenis di sekitar untuk memperkirakan harga sewa pasar.

Harga sewa maksimum berdasarkan perhitungan poin
€ 2.326 per bulan

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Lingkungan

Heuvel

Hunian
4.236
Penduduk
8.100
Rata-rata nilai WOZ
€ 294.000
Hunian milik sendiri
34%
Rata-rata tahun pembangunan
1979
Paling umum
Apartemen (53%)
Segala hal tentang Heuvel →
Munisipalitas

Breda

Hunian
90.499
Penduduk
188.779
Rata-rata nilai WOZ
€ 391.000
Hunian milik sendiri
55%
Rata-rata tahun pembangunan
1975
Paling umum
Apartemen (41%)
Segala hal tentang Breda →

Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota West · Breda · Noord-Brabant

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
240 m
Kbs De Parel
Halte angkutan umum terdekat
270 m
Breda, Mgr.Nolensplein · bus · 8 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
230 m
Talmastraat 2 - E-flux
Tempat penitipan anak terdekat
240 m
Huis van de Heuvel
Sekolah dalam radius 3 km
10
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
2.755 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

51 dB Sedang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
51 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
tidak ada
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
41 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
17 dB

Di lingkungan Heuvel, 20% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 52 dB.

Sedang: suara lalu lintas terdengar, seperti di jalan penghubung dalam lingkungan permukiman. Hampir tidak terdengar di dalam rumah saat jendela tertutup; duduk di luar tetap nyaman, tetapi suasananya tidak pernah benar-benar sunyi. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (51 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

Tidak ada Tidak ada

Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Hunian di Heuvel yang dapat terendam banjir
2%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
0%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
0,72 m

Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 14,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,1 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Heuvel: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Heuvel: berpenerangan.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

56% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Heuvel: 41%.

Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 44 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 73 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

9 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
3 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
297 m median 1.494 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
21.00–22.00
Maskapai yang paling sering terlihat
Transavia, Pesawat terdaftar di Belanda, DIAMO05 jenis pesawat: B738, A210, PC7

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Vliegbasis Gilze-Rijen
12,5 km militaire vliegbasis, O
Breda International Airport (Seppe)
13,9 km vliegveld, W
Vliegbasis Woensdrecht
31,4 km militaire vliegbasis, ZW
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
0,8–1,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
0–200 m
Rata-rata di Heuvel
45 °C suhu yang dirasakan

Air

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan sangat besar
Lantai yang tetap kering di Heuvel
99% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Heuvel dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
tidak ada dalam radius 2 km
Turbin angin
4,4 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · sekitar 18 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
sekitar 18 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Tanken brandstoffen

Di Heuvel, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Heuvel

Cukup Leefbaarometer 2024, kategori 5 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: lebih dari cukup
  • Kohesi sosial: lemah
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: kurang

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Heuvel

45 per 1.000 penduduk per tahun -19% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
366
Distrik Breda west
67 per 1.000
Munisipalitas Breda
59 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
1,2 5 kasus pembobolan

Paling umum

Vernieling
54
Fietsdiefstal
37
Bedreiging
25
Winkeldiefstal
21
  1. 4232021
  2. 4222022
  3. 4272023
  4. 3902024
  5. 4332025

Sekitar rata-rata nasional. Angka ini terutama dipengaruhi oleh pencurian dan perusakan; tidak banyak menggambarkan rasa aman di jalan. Untuk itu, pertimbangkan juga dimensi "gangguan ketertiban dan ketidakamanan" dalam Leefbaarometer. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Pigalle 2? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Pigalle 2

Apa jenis hunian di Pigalle 2?

Pigalle 2 di Breda merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 2009, luas hunian 145 m², bidang tanah 3.682 m². Alamat ini berada di lingkungan Heuvel, munisipalitas Breda.

Apa label energi hunian di Pigalle 2?

Label energi yang terdaftar adalah A (didaftarkan pada 5 Agustus 2016). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 156 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Pigalle 2?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 583.000 dan € 645.000 (nilai tengah € 614.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Seberapa tenang lingkungan di Pigalle 2?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 51 dB Lden (sedang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 9 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Pigalle 2 bisa terendam banjir?

Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Seberapa aman lingkungan di sekitar Pigalle 2?

Di lingkungan Heuvel, polisi mencatat 45 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 59 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong cukup.

Apa saja fasilitas di sekitar Pigalle 2?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 600 m, dokter umum 400 m, sekolah dasar 600 m, tempat penitipan anak 500 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.