Pluto 1

5482 SM Schijndel · Hulzebraak, Meierijstad

  • Rumah deret ujung
  • Tahun pembangunan 1999
  • 157 m² luas hunian
  • 342 m² bidang tanah
  • B label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Pluto 1

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Pluto 1 di Schijndel merupakan rumah deret ujung yang dibangun pada tahun 1999 dengan luas hunian 157 m² dan label energi B, berlokasi di lingkungan Hulzebraak (munisipalitas Meierijstad). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 613.000 dan € 678.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 62 dB (bising), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 45% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Lalu lintas udara: sekitar 28 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: lebih dari cukup.

Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.

Posisi menurut BAG (51.61300, 5.45754). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 613.000 – € 678.000 nilai tengah € 646.000 · tingkat harga Sep 2026 € 4.114 per m² · 157 m²

Pasar

  • +3,3% harga jual Noord-Brabant dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 529.884 rata-rata harga jual di munisipalitas Meierijstad pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 449.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Hulzebraak (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2026
tanggal acuan 1 Januari 2025		 € 627.000 € 671.543
+7,1% sejak 2025 K1		 50%
28 hunian sebanding dalam radius 390 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 3.960/m² € 621.720 42%
Rata-rata untuk lingkungan Hulzebraak
CBS WOZ 2024 (€ 449.000) / rata-rata 144 m²		 € 3.118/m² € 608.746
+24,4% sejak 2023 K1		 8%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 309.000
  2. 2016 € 291.000
  3. 2017 € 290.000
  4. 2018 € 294.000
  5. 2019 € 312.000
  6. 2020 € 333.000
  7. 2021 € 365.000
  8. 2022 € 426.000
  9. 2023 € 515.000
  10. 2024 € 496.000
  11. 2025 € 554.000
  12. 2026 € 627.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (29 ditemukan)

  • Pluto 2 Rumah deret ujung · 1999 · 148 m² · label energi B · 40 m € 4.306/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Willem van Oranjelaan 41 Rumah deret ujung · 1998 · 143 m² · label energi B · 130 m € 4.078/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Willem van Oranjelaan 29 Rumah deret ujung · 1998 · 163 m² · label energi B · 190 m € 3.761/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Planetenlaan 3 Rumah deret ujung · 1997 · 163 m² · label energi B · 180 m € 4.400/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Mercurius 1 Rumah deret ujung · 1999 · 179 m² · label energi B · 100 m € 4.074/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Mercurius 17 Rumah deret ujung · 1999 · 145 m² · label energi B · 200 m € 4.096/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Menyewa atau membeli?

Menyewa hunian yang sebanding

Terlalu sedikit hunian sewa yang sebanding di sekitarnya untuk membuat perkiraan harga sewa.

Membeli hunian ini

€ 3.060 per bulan

Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 646.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dibiayai penuh: bunga € 2.120 dan cicilan pokok € 940 pada bulan pertama. Belum termasuk biaya pemeliharaan, pajak, dan pengurangan pajak atas bunga.

Mana yang lebih menguntungkan?

Untuk perbandingan, diperlukan perkiraan harga sewa sekaligus perkiraan nilai.

Hitung dengan uang muka, suku bunga, dan harga sewa Anda sendiri di bagian Biaya hunian bulanan.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret ujung
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1999
Luas hunian
157 m²
Luas bangunan
134 m²
Luas bidang tanah
342 m²
Label energi
B
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0844200000132945
Unit hunian BAG
0844010000107940
Bangunan BAG
0844100000026429
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Tanah di sini stabil.

Luas bidang tanah (BAG)
342 m²
Risiko kerusakan fondasi di Hulzebraak
0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Hulzebraak
−0,2 mm per tahun lapisan dangkal +0,1 mm; munisipalitas Meierijstad −0,5 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Sinar matahari dan bayangan

Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.

Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
sedang dihitung…
Lintasan matahari di atas hunian (waktu setempat): tinggi saat musim panas, rendah saat musim dingin. Tengah = tepat di atas, tepi = cakrawala. Titik hijau = arah taman.

hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari

Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.

Energi dan pemanasan

Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 430 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Hulzebraak.

Label energi

B label sementara

Label A atau lebih baik di Hulzebraak
54% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Konsumsi dan biaya

€ 220 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
990 m³ per tahun; lingkungan 800
Listrik
3.610 kWh per tahun; lingkungan 2.970
Biaya per tahun
€ 2.636 gas € 1.375, listrik € 937, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Hulzebraak
€ 2.206 per tahun
Panel surya
70% dari hunian sejenis; lingkungan 62%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Hulzebraak
95% ketel pemanas sentral, 6% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Hulzebraak

  • A atau lebih baik 54% 417
  • B 41% 316
  • C 2% 18
  • D 0% 3
  • E 1% 8
  • F 1% 6
  • G 1% 9
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Meierijstad, 2026: OZB sebesar 0,0867% dari nilai WOZ (€ 627.000, sehingga sebesar € 544 per tahun), retribusi sampah € 265 dan retribusi saluran pembuangan € 249 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Waterschap Aa en Maas, 2026: pungutan penduduk € 91, pungutan pengolahan air limbah € 200 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0309% dari nilai WOZ (€ 194) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
990 m³ gas dan 3.610 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Berapa biaya untuk membeli hunian ini?

Biaya satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018 Anda hanya dapat meminjam paling banyak senilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dari dana sendiri.

Total biaya pembeli—
Sebagai persentase dari harga transaksi—
Yang dapat dikurangkan dari pajak (satu kali)—
Dana pribadi yang dibutuhkan biaya ditambah bagian harga transaksi yang tidak Anda biayai dengan pinjaman—
Rincian biaya (perkiraan biaya 2026, silakan sesuaikan)
2% dari harga transaksi untuk hunian yang akan Anda tempati sendiri.
Termasuk pendaftaran di Kadaster dan biaya penelusuran; tarif berbeda di setiap notaris. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Hanya jika menggunakan kredit pemilikan rumah; termasuk pendaftaran di Kadaster. Dapat dikurangkan dari pajak.
Pemberi pinjaman mensyaratkan laporan penilaian properti yang telah divalidasi. Dapat dikurangkan dari pajak.
Biasanya € 2.000 hingga € 3.500, tergantung konsultan dan situasi Anda. Dapat dikurangkan dari pajak.
Harga transaksi melebihi batas biaya NHG sebesar € 470.000 (2026): NHG tidak dapat digunakan.
Hunian ini dibangun pada 1999; untuk hunian yang lebih baru, inspeksi lebih jarang diperlukan, tetapi tetap memberi kepastian. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Umumnya 1 hingga 1,5% dari harga transaksi atau tarif tetap. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jika Anda tidak menyetor sendiri uang jaminan sebesar 10%: sekitar 1% dari jumlah tersebut. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jasa pindahan, lantai, gorden, dan penyesuaian kecil; sangat tergantung pada pilihan pribadi.

Perkiraan biaya berdasarkan tarif yang umum berlaku; mintalah penawaran harga dari notaris, penilai properti, dan penasihat. Biaya yang dapat dikurangkan mengurangi pajak penghasilan Anda satu kali pada tahun pembelian. Bukan nasihat keuangan.

Alat bantu praktis

Tata ulang interior dengan AI

Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.

Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.

Masuk

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Peta hunian di lingkungan ini Schijndel · Noord-Brabant

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Di Hulzebraak, 6% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%). 34% penduduk berusia 15 hingga 75 tahun berpendidikan tinggi (hbo atau wo).

LingkunganHulzebraak DistrikSchijndel MunisipalitasMeierijstad Nederland
Berasal dari luar Eropa 6% 7% 10% 19%
Berasal dari Eropa (selain Belanda) 4% 6% 8% 9%
Lahir di luar Belanda 6% 8% 11% 16%
Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun 34% 25% 28% 33%
Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun 22% 30% 27% 26%
Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun – € 42.700 € 45.600 € 42.080
Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional 32% 21% 23% 20%
Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional 24% 35% 33% 39%
Penduduk dalam kemiskinan 1% 2% 2% 3%
Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk 10 13 11 22
Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk 41 49 43 44
Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk 5 7 8 9
Rasio penduduk bekerja 85% 74% 75% 72%
Pekerja dengan kontrak tetap 63% 57% 58% 56%
Rumah tangga dengan anak 48% 34% 35% 32%
Rumah tangga satu orang 25% 32% 32% 40%
Penduduk berusia 65 tahun ke atas 11% 25% 23% 21%

Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Angkutan umum dapat dijangkau dengan berjalan kaki beberapa menit. Lingkungan dengan tingkat urbanisasi sedang: perpaduan suasana kota dan desa.

Supermarket besar
700 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
700 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
550 m
Basisschool De Regenboog
Halte angkutan umum terdekat
640 m
Schijndel, De Beemd · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
140 m
Nieuwe Eerdsebaan
Tempat penitipan anak terdekat
530 m
Kinderdagopvang de Zonnestraal
Menara pemancar terdekat
170 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 40,4 m hoog · veilige afstand 6,2 m
Sekolah dalam radius 3 km
5
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sedang
1.043 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

62 dB Bising

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
61 dB
Lalu lintas kereta api
tidak ada
Lalu lintas udara
tidak ada
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
52 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
tidak ada

Di lingkungan Hulzebraak, 0% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 52 dB.

Bising: setara dengan jalan kota yang ramai atau jalan bebas hambatan di dekat rumah. Percakapan di luar sulit dilakukan; di dalam rumah, insulasi suara menentukan kenyamanan tinggal. Paparan berkepanjangan pada tingkat ini dikaitkan dengan gangguan tidur dan peningkatan stres. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (61 dB). Pada malam hari, tingkat kebisingan tetap mencapai 52 dB: di atas batas 45 dB yang disarankan WHO agar tidur tidak terganggu.

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

Tidak ada Tidak ada

Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Hunian di Hulzebraak yang dapat terendam banjir
0%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
0%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
tidak ada

Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 11,6 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 9,0 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 14,9 µg/m³ dalam batas pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Hulzebraak: NO₂ 11,5, PM2,5 9,0 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Hulzebraak: redup.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

45% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Hulzebraak: 46%.

Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 89 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

28 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
9 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
168 m median 1.143 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
21.00–22.00
Maskapai yang paling sering terlihat
Transavia, FCK, Ryanair jenis pesawat: B738, B350, C56X

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Vliegbasis Volkel
18,0 km militaire vliegbasis, O
Eindhoven Airport
19,0 km luchthaven (ook militair), Z
Vliegbasis Gilze-Rijen
36,7 km militaire vliegbasis, W
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
0,8–1,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
0–200 m
Rata-rata di Hulzebraak
45 °C suhu yang dirasakan

Air

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan sangat besar
Lantai yang tetap kering di Hulzebraak
100% dari seluruh hunian saat banjir terparah

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
1,4 km 150 kV
Turbin angin
tidak ada dalam radius 5 km
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Tanken brandstoffen
Perusahaan berisiko terdekat
Enexis Netbeheer B.V. 166 m

Di Hulzebraak, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Hulzebraak

Lebih dari cukup Leefbaarometer 2024, kategori 6 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: kurang
  • Kohesi sosial: cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: cukup

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Hulzebraak

20 per 1.000 penduduk per tahun +18% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
39
Distrik Schijndel
36 per 1.000
Munisipalitas Meierijstad
33 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
2,6 2 kasus pembobolan

Paling umum

Diefstal uit auto
13
Vernieling
3
Woninginbraak
2
Fietsdiefstal
2
  1. 272021
  2. 292022
  3. 342023
  4. 282024
  5. 372025

Jauh lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk setengah atau kurang dari angka nasional. Biasanya berupa lingkungan permukiman yang tenang dan jarang dilalui orang dari luar.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Pluto 1? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Pluto 1

Apa jenis hunian di Pluto 1?

Pluto 1 di Schijndel merupakan hoekwoning, dibangun pada tahun 1999, luas hunian 157 m², bidang tanah 342 m². Alamat ini berada di lingkungan Hulzebraak, munisipalitas Meierijstad.

Apa label energi hunian di Pluto 1?

Label energi yang terdaftar adalah B. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 220 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Pluto 1?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 613.000 dan € 678.000 (nilai tengah € 646.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Seberapa tenang lingkungan di Pluto 1?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 62 dB Lden (bising). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 28 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Pluto 1 bisa terendam banjir?

Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Seberapa aman lingkungan di sekitar Pluto 1?

Di lingkungan Hulzebraak, polisi mencatat 20 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 33 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong lebih dari cukup.

Apa saja fasilitas di sekitar Pluto 1?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 700 m, dokter umum 500 m, sekolah dasar 700 m, tempat penitipan anak 600 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.