Rozentuin 76

2272 XD Voorburg · Essesteijn / Tuinen, Leidschendam-Voorburg

  • Rumah deret tengah
  • Tahun pembangunan 1973
  • 114 m² luas hunian
  • 202 m² bidang tanah
  • D label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Rozentuin 76

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Rozentuin 76 di Voorburg merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada tahun 1973 dengan luas hunian 114 m² dan label energi D, berlokasi di lingkungan Essesteijn / Tuinen (munisipalitas Leidschendam-Voorburg). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 645.000 dan € 712.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 58 dB (ramai), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 66% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Lalu lintas udara: sekitar 50 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: sangat baik.

Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.

Posisi menurut BAG (52.08306, 4.36877). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 645.000 – € 712.000 nilai tengah € 679.000 · tingkat harga Sep 2026 € 5.956 per m² · 114 m²

Pasar

  • +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 501.744 rata-rata harga jual di munisipalitas Leidschendam-Voorburg pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 408.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Essesteijn / Tuinen (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2026
tanggal acuan 1 Januari 2025		 € 648.000 € 697.672
+7,7% sejak 2025 K1		 50%
40 hunian sebanding dalam radius 310 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 6.007/m² € 684.798 42%
Rata-rata untuk lingkungan Essesteijn / Tuinen
CBS WOZ 2024 (€ 408.000) / rata-rata 107 m²		 € 3.813/m² € 532.170
+22,4% sejak 2023 K1		 8%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 316.000
  2. 2016 € 324.000
  3. 2017 € 359.000
  4. 2018 € 368.000
  5. 2019 € 386.000
  6. 2020 € 405.000
  7. 2021 € 427.000
  8. 2022 € 454.000
  9. 2023 € 481.000
  10. 2024 € 500.000
  11. 2025 € 625.000
  12. 2026 € 648.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (42 ditemukan)

  • Rozentuin 86 Rumah deret tengah · 1973 · 114 m² · label energi D · 50 m € 6.020/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Rozentuin 94 Rumah deret tengah · 1973 · 114 m² · label energi D · 80 m € 5.999/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Rozentuin 84 Rumah deret tengah · 1973 · 114 m² · label energi C · 40 m € 6.208/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Rozentuin 88 Rumah deret tengah · 1973 · 114 m² · label energi C · 50 m € 5.957/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Rozentuin 38 Rumah deret tengah · 1973 · 114 m² · label energi D · 110 m € 5.903/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Rozentuin 68 Rumah deret tengah · 1973 · 114 m² · label energi B · 30 m € 5.818/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Menyewa atau membeli?

Menyewa hunian yang sebanding

€ 2.070 – € 2.430 per bulan

Sewa sesuai pasar: median € 19,70 per m² dari 4 hunian sewa jenis ini di sekitarnya, dikonversi menjadi 114 m².

Membeli hunian ini

€ 3.210 per bulan

Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 679.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dibiayai penuh: bunga € 2.220 dan cicilan pokok € 990 pada bulan pertama. Belum termasuk biaya pemeliharaan, pajak, dan pengurangan pajak atas bunga.

Mana yang lebih menguntungkan?

Membeli lebih menguntungkan

Dari biaya kredit pemilikan rumah sebesar € 3.210, € 2.220 adalah bunga (bagian yang hilang begitu saja) dan € 990 adalah cicilan pokok (pembentukan aset). Bunganya saja sudah lebih rendah daripada harga sewa hunian yang sebanding (€ 2.250).

Hitung dengan uang muka, suku bunga, dan harga sewa Anda sendiri di bagian Biaya hunian bulanan.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret tengah
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1973
Luas hunian
114 m²
Luas bangunan
71 m²
Luas bidang tanah
202 m²
Label energi
D
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
1916200000030687
Unit hunian BAG
1916010000073043
Bangunan BAG
1916100000089863
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Tanah di sini stabil.

Luas bidang tanah (BAG)
202 m²
Risiko kerusakan fondasi di Essesteijn / Tuinen
0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 21,5%; munisipalitas Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Essesteijn / Tuinen
−1,2 mm per tahun lapisan dangkal −0,4 mm; munisipalitas Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Sinar matahari dan bayangan

Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.

Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
sedang dihitung…
Lintasan matahari di atas hunian (waktu setempat): tinggi saat musim panas, rendah saat musim dingin. Tengah = tepat di atas, tepi = cakrawala. Titik hijau = arah taman.

hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari

Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.

Energi dan pemanasan

Setara rata-rata di Belanda: insulasi cukup baik, tetapi masih bisa ditingkatkan pada atap, lantai, dan kaca. Pemasangan insulasi biasanya meningkatkan nilai hunian dan menghasilkan penghematan energi yang menutup biayanya dalam beberapa tahun.

Label energi

D label sementara

Label A atau lebih baik di Essesteijn / Tuinen
4% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Konsumsi dan biaya

€ 194 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
980 m³ per tahun; lingkungan 1.010
Listrik
2.470 kWh per tahun; lingkungan 2.140
Biaya per tahun
€ 2.326 gas € 1.361, listrik € 641, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Essesteijn / Tuinen
€ 2.282 per tahun
Panel surya
48% dari hunian sejenis; lingkungan 24%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Essesteijn / Tuinen
47% ketel pemanas sentral, 52% pemanas bersama per blok bangunan 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Essesteijn / Tuinen

  • A atau lebih baik 4% 23
  • B 4% 20
  • C 21% 111
  • D 31% 166
  • E 37% 195
  • F 2% 11
  • G 1% 5
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Leidschendam-Voorburg, 2026: OZB sebesar 0,0668% dari nilai WOZ (€ 648.000, sehingga sebesar € 433 per tahun), retribusi sampah € 461 dan retribusi saluran pembuangan € 264 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hoogheemraadschap van Delfland, 2026: pungutan penduduk € 138, pungutan pengolahan air limbah € 346 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0256% dari nilai WOZ (€ 166) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
980 m³ gas dan 2.470 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Berapa biaya untuk membeli hunian ini?

Biaya satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018 Anda hanya dapat meminjam paling banyak senilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dari dana sendiri.

Total biaya pembeli—
Sebagai persentase dari harga transaksi—
Yang dapat dikurangkan dari pajak (satu kali)—
Dana pribadi yang dibutuhkan biaya ditambah bagian harga transaksi yang tidak Anda biayai dengan pinjaman—
Rincian biaya (perkiraan biaya 2026, silakan sesuaikan)
2% dari harga transaksi untuk hunian yang akan Anda tempati sendiri.
Termasuk pendaftaran di Kadaster dan biaya penelusuran; tarif berbeda di setiap notaris. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Hanya jika menggunakan kredit pemilikan rumah; termasuk pendaftaran di Kadaster. Dapat dikurangkan dari pajak.
Pemberi pinjaman mensyaratkan laporan penilaian properti yang telah divalidasi. Dapat dikurangkan dari pajak.
Biasanya € 2.000 hingga € 3.500, tergantung konsultan dan situasi Anda. Dapat dikurangkan dari pajak.
Harga transaksi melebihi batas biaya NHG sebesar € 470.000 (2026): NHG tidak dapat digunakan.
Disarankan untuk hunian yang dibangun sebelum 1995; hunian ini dibangun pada 1973. Inspeksi memetakan perawatan yang tertunda, kondisi fondasi, atap, dan kelembapan. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Umumnya 1 hingga 1,5% dari harga transaksi atau tarif tetap. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jika Anda tidak menyetor sendiri uang jaminan sebesar 10%: sekitar 1% dari jumlah tersebut. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jasa pindahan, lantai, gorden, dan penyesuaian kecil; sangat tergantung pada pilihan pribadi.

Perkiraan biaya berdasarkan tarif yang umum berlaku; mintalah penawaran harga dari notaris, penilai properti, dan penasihat. Biaya yang dapat dikurangkan mengurangi pajak penghasilan Anda satu kali pada tahun pembelian. Bukan nasihat keuangan.

Alat bantu praktis

Tata ulang interior dengan AI

Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.

Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.

Masuk

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Peta hunian di lingkungan ini Voorburg · Zuid-Holland

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Di Essesteijn / Tuinen, 17% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%).

LingkunganEssesteijn / Tuinen DistrikEssesteijn MunisipalitasLeidschendam-Voorburg Nederland
Berasal dari luar Eropa 17% 24% 27% 19%
Berasal dari Eropa (selain Belanda) 12% 12% 11% 9%
Lahir di luar Belanda 15% 21% 22% 16%
Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun – 54% 46% 33%
Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun – 16% 22% 26%
Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun – € 44.700 € 45.500 € 42.080
Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional 24% 26% 24% 20%
Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional 30% 34% 37% 39%
Penduduk dalam kemiskinan 3% 3% 3% 3%
Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk 0 7 23 22
Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk 29 27 34 44
Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk 10 7 7 9
Rasio penduduk bekerja 72% 70% 70% 72%
Pekerja dengan kontrak tetap 64% 63% 59% 56%
Rumah tangga dengan anak 26% 31% 31% 32%
Rumah tangga satu orang 45% 43% 42% 40%
Penduduk berusia 65 tahun ke atas 27% 29% 24% 21%

Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
1,2 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
90 m
Basisschool Essesteijn
Halte angkutan umum terdekat
140 m
Elzendreef · tram · 10 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
40 m
Rozentuin 62 - EQUANS SGZH 1.0
Tempat penitipan anak terdekat
70 m
De Rotte
Menara pemancar terdekat
350 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,6 m hoog · veilige afstand 21,5 m
Sekolah dalam radius 3 km
18
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
2.939 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

58 dB Ramai

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
57 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Turbin angin
di bawah 40 dB
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
48 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
30 dB

Di lingkungan Essesteijn / Tuinen, 6% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 55 dB.

Ramai: melebihi batas yang disarankan WHO untuk lalu lintas jalan (53 dB). Suara lalu lintas selalu terdengar di rumah dan taman; kaca jendela yang baik dan kisi ventilasi berperedam sangat membantu kenyamanan kamar tidur. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (57 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

Tidak ada Tidak ada

Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Hunian di Essesteijn / Tuinen yang dapat terendam banjir
14%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
8%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
0,51 m

Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 16,6 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,5 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,6 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Essesteijn / Tuinen: NO₂ 17,0, PM2,5 8,5 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Essesteijn / Tuinen: berpenerangan.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

66% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Essesteijn / Tuinen: 70%.

Banyak ruang hijau: pemandangan didominasi pepohonan, rumput, dan semak. Ruang hijau menyejukkan lingkungan saat cuaca panas, meredam suara, menangkap partikel halus, dan mendorong aktivitas fisik; penelitian mengaitkannya dengan tingkat stres yang lebih rendah.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 85 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 85 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara rutin: pesawat melintas di sekitar lokasi ini beberapa kali per jam. Suaranya terdengar di luar ruangan, tetapi biasanya nyaris tidak terdengar di dalam saat jendela tertutup; kebisingan lebih tinggi dari biasanya saat arah angin kurang menguntungkan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

50 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
1 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
244 m median 2.134 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
15.00–16.00
Maskapai yang paling sering terlihat
KLM, VJT, easyJet Europe jenis pesawat: A20N, B738, A320

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Rotterdam The Hague Airport
14,8 km luchthaven, Z
Schiphol
37,2 km luchthaven, NO
Vliegveld Hilversum
54,5 km vliegveld, O
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,0–1,2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
0–200 m
Rata-rata di Essesteijn / Tuinen
44 °C suhu yang dirasakan

Air

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan sangat besar
Lantai yang tetap kering di Essesteijn / Tuinen
99% dari seluruh hunian saat banjir terparah

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
614 m 150 kV
Turbin angin
1,8 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · sekitar 31 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
28 dB Lden menurut peta kebisingan turbin angin RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen

Di Essesteijn / Tuinen, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Essesteijn / Tuinen

Sangat baik Leefbaarometer 2024, kategori 8 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: baik
  • Kohesi sosial: cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: lebih dari cukup

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Essesteijn / Tuinen

31 per 1.000 penduduk per tahun +45% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
32
Distrik Essesteijn
46 per 1.000
Munisipalitas Leidschendam-Voorburg
52 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
3,8 2 kasus pembobolan

Paling umum

Vernieling
5
Fietsdiefstal
4
Diefstal uit auto
3
Woninginbraak
2
  1. 262021
  2. 362022
  3. 452023
  4. 192024
  5. 292025

Lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk lebih rendah daripada angka nasional. Pencurian dengan pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap perlu diwaspadai.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Rozentuin 76? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Rozentuin 76

Apa jenis hunian di Rozentuin 76?

Rozentuin 76 di Voorburg merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1973, luas hunian 114 m², bidang tanah 202 m². Alamat ini berada di lingkungan Essesteijn / Tuinen, munisipalitas Leidschendam-Voorburg.

Apa label energi hunian di Rozentuin 76?

Label energi yang terdaftar adalah D. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 194 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Rozentuin 76?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 645.000 dan € 712.000 (nilai tengah € 679.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Rozentuin 76?

Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 2.250 per bulan (€ 19 per m², berdasarkan 4 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.

Seberapa tenang lingkungan di Rozentuin 76?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 58 dB Lden (ramai). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 50 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Rozentuin 76 bisa terendam banjir?

Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Seberapa aman lingkungan di sekitar Rozentuin 76?

Di lingkungan Essesteijn / Tuinen, polisi mencatat 31 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 52 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong sangat baik.

Apa saja fasilitas di sekitar Rozentuin 76?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 600 m, dokter umum 1,2 km, sekolah dasar 600 m, tempat penitipan anak 600 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.