Rustenburgstraat 91
7311 JA Apeldoorn · Binnenstad, Apeldoorn
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1982
- 44 m² luas hunian
- A label energi
Tanyakan tentang Rustenburgstraat 91
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Rustenburgstraat 91 di Apeldoorn merupakan apartemen yang dibangun pada 1982 dengan luas hunian 44 m² dan label energi A, berlokasi di lingkungan Binnenstad (munisipalitas Apeldoorn). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 181.000 dan € 208.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 57 dB (ramai), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 22% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Lalu lintas udara: sekitar 2 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: baik.
Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +4,4% harga jual Gelderland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 471.143 rata-rata harga jual di munisipalitas Apeldoorn pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 261.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Binnenstad (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2026 tanggal acuan 1 Januari 2025 |
€ 167.000 | € 182.601 +9,3% sejak 2025 K1 |
40% |
| 40 hunian sebanding dalam radius 330 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.518/m² | € 198.792 | 33% |
| 18 harga penawaran hunian sebanding median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.920/m² | € 216.480 | 20% |
| Rata-rata untuk lingkungan Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 261.000) / rata-rata 81 m² |
€ 3.222/m² | € 178.918 +26,2% sejak 2023 K1 |
7% |
Riwayat nilai WOZ hunian ini
- 2015 € 98.000
- 2016 € 98.000
- 2017 € 95.000
- 2018 € 81.000
- 2019 € 90.000
- 2020 € 100.000
- 2021 € 107.000
- 2022 € 110.000
- 2023 € 142.000
- 2024 € 147.000
- 2025 € 149.000
- 2026 € 167.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (58 ditemukan)
- Rustenburgstraat 89 € 4.219/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Brinklaan 154 € 5.343/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Rustenburgstraat 53 € 4.084/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Nieuwstraat 13 - A € 225.000 harga penawaran Okt 2024
- Rustenburgstraat 79 € 4.084/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Brinklaan 156 € 5.519/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Apartemen
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1982
- Luas hunian
- 44 m²
- Luas bangunan
- 63 m²
- Luas bidang tanah
- 1.190 m²
- Label energi
- A (28 Maret 2017)
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0200200000046958
- Unit hunian BAG
- 0200010000178632
- Bangunan BAG
- 0200100000001858
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Tanah di sini stabil.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 1.190 m² seluruh bidang tanah bangunan
- Risiko kerusakan fondasi di Binnenstad
- 0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 1,0%; munisipalitas Apeldoorn 0,2% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Binnenstad
- −0,8 mm per tahun lapisan dangkal +0,0 mm; munisipalitas Apeldoorn −1,0 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Energi dan pemanasan
Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 337 lebih sedikit per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Binnenstad.
Label energi
A label terdaftar (Indeks Energi)
- Disurvei pada
- 28 Maret 2017
- Label A atau lebih baik di Binnenstad
- 29% dari seluruh hunian
Dinilai menggunakan metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 113 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 480 m³ per tahun; lingkungan 620
- Listrik
- 1.390 kWh per tahun; lingkungan 1.940
- Biaya per tahun
- € 1.351 gas € 667, listrik € 361, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Binnenstad
- € 1.688 per tahun
- Panel surya
- 6% dari hunian sejenis; lingkungan 9%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Jaringan pemanas di lingkungan ini
- 3% dari seluruh hunian terhubung (2023)
- Sistem pemanas di Binnenstad
- 74% ketel pemanas sentral, 9% pemanas bersama per blok bangunan, 4% pemanas distrik, 6% pemanas listrik 2022
- Potensi panas bumi
- Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Binnenstad
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil
Sewa sosial berdasarkan perhitungan poin: maksimal sekitar € 802 per bulan untuk kontrak baru. Penyewaan di segmen ini terutama cocok bagi lembaga penyedia perumahan sosial; bagi investor, imbal hasilnya terbatas. Imbal hasil bersih rendah: investasi pada hunian ini terutama bertumpu pada spekulasi kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 112–137 poin Sewa sosial
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas Luas yang dapat digunakan 44 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0 |
36–41 |
| Kinerja energi label energi A, hunian dalam bangunan multiunit |
37 |
| nilai WOZ € 167.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2025) |
24 |
| Pemanas ruangan 2 poin per ruang berpemanas, sekitar 2 ruang |
4–6 |
| Dapur dan fasilitas sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Area luar ruangan diasumsikan memiliki balkon seluas 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 112–137 |
€ 802 harga sewa maksimum per bulan untuk 124 poin (2026)
Untuk 112–137 poin: € 720 hingga € 892 per bulan.
hingga 143 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck
Penyewaan dan imbal hasil
€ 802 harga sewa maksimum yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)
- Harga sewa pasar di sekitar
- € 920 median dari 5 hunian sewa, € 21 per m²
- Regulasi harga sewa
- harga sewa pasar € 118 lebih tinggi dari batas maksimum menurut hukum: batas maksimum berlaku untuk kontrak baru
- Imbal hasil bruto pada € 195.000
- 4,9% (5,7% dengan harga sewa pasar)
- Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
- 2,3% € 4.467 per tahun setelah dikurangi biaya, sebelum biaya pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
- Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
- € 1.950 per tahun
- Masa tanpa penyewa (1 bulan per tahun)
- € 802 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB untuk pemilik
- € 164 per tahun
- Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 105 per tahun
- Pungutan pengelolaan sistem air untuk bangunan
- € 36 per tahun
- Iuran perhimpunan pemilik hunian
- € 1.800 per tahun
Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Binnenstad
- Hunian
- 4.388
- Penduduk
- 6.005
- Rata-rata nilai WOZ
- € 261.000
- Hunian milik sendiri
- 32%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1976
- Paling umum
- Apartemen (87%)
Centrum
- Hunian
- 5.686
- Penduduk
- 8.220
- Rata-rata nilai WOZ
- € 277.000
- Hunian milik sendiri
- 37%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1980
- Paling umum
- Apartemen (85%)
Apeldoorn
- Hunian
- 76.895
- Penduduk
- 168.551
- Rata-rata nilai WOZ
- € 382.000
- Hunian milik sendiri
- 60%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1974
- Paling umum
- Apartemen (30%)
Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Binnenstad · Apeldoorn · Gelderland
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 700 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 1,1 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 900 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 690 m PCBO Koningin Wilhelmina
- Halte angkutan umum terdekat
- 190 m Apeldoorn, Amaliapark · bus · 13 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 100 m Nieuwstraat 91 - Allego
- Tempat penitipan anak terdekat
- 450 m J. Diepenhorst- Berends
- Menara pemancar terdekat
- 350 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 3 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 20
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi sangat tinggi 3.381 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
57 dB Ramai
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 56 dB
- Lalu lintas kereta api
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- tidak ada
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 46 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 24 dB
Di lingkungan Binnenstad, 17% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 55 dB.
Ramai: melebihi batas yang disarankan WHO untuk lalu lintas jalan (53 dB). Suara lalu lintas selalu terdengar di rumah dan taman; kaca jendela yang baik dan kisi ventilasi berperedam sangat membantu kenyamanan kamar tidur. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (56 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
Tidak ada Tidak ada
Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.
- Hunian di Binnenstad yang dapat terendam banjir
- 0%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 0%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- tidak ada
Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 11,2 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 14,3 µg/m³ dalam batas pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Binnenstad: NO₂ 11,3, PM2,5 8,3 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Terang
gelapsangat terang
Rata-rata di Binnenstad: terang.
Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, kawasan usaha, atau rumah kaca. Banyaknya cahaya pada malam hari dikaitkan dengan kualitas tidur yang lebih buruk; perhatikan letak kamar tidur.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
22% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Binnenstad: 25%.
Hampir seluruhnya tertutup bangunan dan permukaan keras: termasuk lokasi dengan ruang hijau paling sedikit di Belanda. Efek pulau panas terasa jelas pada musim panas dan tempat teduh terbatas; balkon atau teras atap dengan tanaman sangat berharga di sini.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Emsland (D) berjarak 97 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Lalu lintas udara sangat jarang: hanya satu pesawat per hari, jarang terbang rendah. Tidak memengaruhi ketenangan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
2 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 2 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 244 m median 335 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 12.00–13.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- Pesawat terdaftar di Belanda jenis pesawat: R44, C172
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Vliegveld Teuge
- 6,9 km vliegveld, NO
- Vliegbasis Deelen
- 17,9 km militaire vliegbasis, Z
- Lelystad Airport
- 40,3 km luchthaven, NW
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari. Saat hujan sangat lebat, air hujan mengalir di sepanjang rumah: air dapat masuk melalui ambang pintu yang rendah serta menggenangi ruang semibawah tanah atau taman yang letaknya rendah.
Panas
46–48 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,8–2,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Binnenstad
- 45 °C suhu yang dirasakan
Air
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- ada jalur aliran air di dekat rumah (dalam jarak 10 m)
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan cukup besar
- Lantai yang tetap kering di Binnenstad
- 100% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- tidak ada dalam radius 2 km
- Turbin angin
- tidak ada dalam radius 5 km
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Di Binnenstad, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Binnenstad
Baik Leefbaarometer 2024, kategori 7 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: cukup
- Fasilitas sekitar: sangat baik
- Kohesi sosial: lemah
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: lemah
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Binnenstad
228 per 1.000 penduduk per tahun +12% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 1.371
- Distrik Centrum
- 197 per 1.000
- Munisipalitas Apeldoorn
- 47 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 1,4 6 kasus pembobolan
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 438
- Diefstal uit auto
- 102
- Winkeldiefstal
- 102
- Vernieling
- 80
Jauh di atas rata-rata nasional. Biasanya ini lingkungan di pusat kota atau sekitar stasiun yang ramai pengunjung, tetapi bisa juga lingkungan dengan masalah menahun. Leefbaarometer dan kunjungan pada malam hari dapat membantu membedakan keduanya. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Rustenburgstraat 91? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Rustenburgstraat 91
Apa jenis hunian di Rustenburgstraat 91?
Rustenburgstraat 91 di Apeldoorn merupakan appartement, dibangun pada tahun 1982, luas hunian 44 m². Alamat ini berada di lingkungan Binnenstad, munisipalitas Apeldoorn.
Apa label energi hunian di Rustenburgstraat 91?
Label energi yang terdaftar adalah A (didaftarkan pada 28 Maret 2017). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 113 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Rustenburgstraat 91?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 181.000 dan € 208.000 (nilai tengah € 195.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Rustenburgstraat 91?
Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 920 per bulan (€ 21 per m², berdasarkan 5 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.
Seberapa tenang lingkungan di Rustenburgstraat 91?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 57 dB Lden (ramai). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 2 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Rustenburgstraat 91 bisa terendam banjir?
Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.
Seberapa aman lingkungan di sekitar Rustenburgstraat 91?
Di lingkungan Binnenstad, polisi mencatat 228 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 47 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong baik.
Apa saja fasilitas di sekitar Rustenburgstraat 91?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 400 m, dokter umum 700 m, sekolah dasar 1,1 km, tempat penitipan anak 900 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.