Seringstraat 9

3551 TJ Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht

  • Rumah deret tengah
  • Tahun pembangunan 1906
  • 62 m² luas hunian
  • 56 m² bidang tanah
  • E label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Seringstraat 9

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Seringstraat 9 di Utrecht merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada 1906 dengan luas hunian 62 m² dan label energi E, berlokasi di lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (munisipalitas Utrecht). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 414.000 dan € 478.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 70 dB (sangat bising), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 24% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Lalu lintas udara: sekitar 14 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: lebih dari cukup.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (52.10142, 5.09385). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 414.000 – € 478.000 nilai tengah € 446.000 · tingkat harga Sep 2026 € 7.193 per m² · 62 m²

Pasar

  • +2,0% harga jual Utrecht dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 549.113 rata-rata harga jual di munisipalitas Utrecht pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 388.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Harga penawaran saat hunian ini dipasarkan
Beschikbaar, Jan 2025		 € 399.000 € 421.361
+5,6% sejak 2025 K1		 32%
40 hunian sebanding dalam radius 260 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 7.728/m² € 479.136 40%
5 harga penawaran hunian sebanding
median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks		 € 6.989/m² € 433.318 20%
Rata-rata untuk lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
CBS WOZ 2024 (€ 388.000) / rata-rata 77 m²		 € 5.039/m² € 409.571
+31,1% sejak 2023 K1		 8%

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (44 ditemukan)

  • Tijmstraat 46 Rumah deret tengah · 1906 · 60 m² · label energi F · 20 m € 8.959/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Korenbloemstraat 39 Rumah deret tengah · 1906 · 62 m² · label energi E · 140 m € 8.721/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Egelantierstraat 56 Rumah deret tengah · 1906 · 66 m² · label energi E · 90 m € 7.929/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Orchideestraat 5 Rumah deret tengah · 1906 · 65 m² · label energi E · 130 m € 7.643/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Egelantierstraat 58 Rumah deret tengah · 1906 · 65 m² · label energi F · 90 m € 7.773/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Egelantierstraat 48 Rumah deret tengah · 1906 · 65 m² · label energi F · 90 m € 7.421/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret tengah
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1906
Luas hunian
62 m²
Luas bangunan
47 m²
Luas bidang tanah
56 m²
Label energi
E (29 November 2024)
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0344200000083376
Unit hunian BAG
0344010000075109
Bangunan BAG
0344100000073436
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah di sini stabil.

Luas bidang tanah (BAG)
56 m²
Risiko kerusakan fondasi di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
4,6% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sedang) skenario tinggi 2050: 4,6%, penurunan tanah tidak merata 0,3%; munisipalitas Utrecht 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
−0,9 mm per tahun lapisan dangkal −0,2 mm; munisipalitas Utrecht −1,0 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini.

Label energi

E label terdaftar (NTA 8800)

Disurvei pada
29 November 2024
Label A atau lebih baik di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
23% dari seluruh hunian

Dinilai oleh konsultan bersertifikat menggunakan metode yang berlaku saat ini.

Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.

Konsumsi dan biaya

€ 158 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
800 m³ per tahun; lingkungan 750
Listrik
1.770 kWh per tahun; lingkungan 1.850
Biaya per tahun
€ 1.894 gas € 1.111, listrik € 459, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
€ 1.846 per tahun
Panel surya
16% dari hunian sejenis; lingkungan 27%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Jaringan pemanas di lingkungan ini
4% dari seluruh hunian terhubung (2023)
Sistem pemanas di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
89% ketel pemanas sentral, 1% pemanas bersama per blok bangunan, 5% pemanas distrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving

  • A atau lebih baik 23% 317
  • B 8% 108
  • C 13% 175
  • D 10% 133
  • E 10% 143
  • F 20% 277
  • G 15% 207
  • Tanpa label 2% 21
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Utrecht, 2026: OZB sebesar 0,0806% dari nilai WOZ (nilai WOZ tidak tersedia, perhitungan menggunakan perkiraan nilai € 446.000, sehingga sebesar € 359 per tahun), retribusi sampah € 528 dan retribusi saluran pembuangan € 247 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hhs De Stichtse Rijnlanden, 2026: pungutan penduduk € 127, pungutan pengolahan air limbah € 235 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0226% dari nilai WOZ (€ 101) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
800 m³ gas dan 1.770 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sewa sosial berdasarkan perhitungan poin: maksimal sekitar € 796 per bulan untuk kontrak baru. Penyewaan di segmen ini terutama cocok bagi lembaga penyedia perumahan sosial; bagi investor, imbal hasilnya terbatas. Imbal hasil bersih rendah: investasi pada hunian ini terutama bertumpu pada spekulasi kenaikan nilai.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 114–138 poin Sewa sosial

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 62 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 51–58
Kinerja energi
label energi E, hunian satu keluarga		 -4
nilai WOZ
€ 401.400: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari perkiraan nilai (nilai WOZ tidak diketahui))		 48
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 2 ruang		 4–6
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
taman sekitar 9 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan)		 4–6
Total114–138

€ 796 harga sewa maksimum per bulan untuk 123 poin (2026)

Untuk 114–138 poin: € 734 hingga € 899 per bulan.

hingga 143 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

€ 796 harga sewa maksimum yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)

Harga sewa pasar di sekitar
€ 1.690 median dari 4 hunian sewa, € 27 per m²
Regulasi harga sewa
harga sewa pasar € 894 lebih tinggi dari batas maksimum menurut hukum: batas maksimum berlaku untuk kontrak baru
Imbal hasil bruto pada € 446.000
2,1% (4,5% dengan harga sewa pasar)
Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
0,8% € 3.457 per tahun setelah dikurangi biaya, sebelum biaya pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
€ 4.460 per tahun
Masa tanpa penyewa (1 bulan per tahun)
€ 796 per tahun
Asuransi bangunan
€ 300 per tahun
OZB untuk pemilik
€ 324 per tahun
Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
€ 124 per tahun
Pungutan pengelolaan sistem air untuk bangunan
€ 91 per tahun

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Munisipalitas

Utrecht

Hunian
175.523
Penduduk
376.757
Rata-rata nilai WOZ
€ 451.000
Hunian milik sendiri
44%
Rata-rata tahun pembangunan
1968
Paling umum
Apartemen (61%)
Segala hal tentang Utrecht →

Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Noordwest · Utrecht · Utrecht

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
300 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
300 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
320 m
Basisschool Jules Verne
Halte angkutan umum terdekat
260 m
Utrecht, Watertoren · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
40 m
2B Seringstraat - We Drive Solar
Tempat penitipan anak terdekat
310 m
KR Kinderdagverblijf Jasmijn
Menara pemancar terdekat
290 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
Sekolah dalam radius 3 km
26
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
4.297 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

70 dB Sangat bising

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
44 dB
Lalu lintas kereta api
57 dB
Lalu lintas udara
41 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
36 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
48 dB

Di lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, 9% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 66 dB.

Sangat bising hingga ekstrem: suara lalu lintas terdengar keras dan terus-menerus, tepat di tepi jalan bebas hambatan, rel kereta, atau jalur pendekatan pesawat untuk mendarat. Tanpa insulasi yang kuat, tidur dengan jendela terbuka tidak memungkinkan; tingkat kebisingan ini sangat memengaruhi kenyamanan tinggal, nilai WOZ, dan nilai pasar. Sumber utamanya adalah lalu lintas kereta api (57 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

Tidak ada Tidak ada

Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Hunian di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving yang dapat terendam banjir
82%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
17%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
0,69 m

Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 17,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 9,8 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 16,5 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: NO₂ 18,0, PM2,5 9,8 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Sangat terang

gelapsangat terang

Rata-rata di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: terang.

Sangat terang: termasuk 10% lokasi paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, kawasan industri, jalan utama, atau pusat kota. Langit malam cenderung berwarna jingga dan tirai penggelap menjadi kebutuhan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

24% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 28%.

Hampir seluruhnya tertutup bangunan dan permukaan keras: termasuk lokasi dengan ruang hijau paling sedikit di Belanda. Efek pulau panas terasa jelas pada musim panas dan tempat teduh terbatas; balkon atau teras atap dengan tanaman sangat berharga di sini.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

14 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
14 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
145 m median 312 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
12.00–13.00
Maskapai yang paling sering terlihat
Pesawat terdaftar di Belanda, ZXP, FGXNC jenis pesawat: C172, A139, DA40

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Vliegveld Hilversum
10,7 km vliegveld, N
Schiphol
32,1 km luchthaven, NW
Rotterdam The Hague Airport
47,7 km luchthaven, W
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
41 dB Lden

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
lebih dari 2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
lebih dari 500 m
Rata-rata di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
47 °C suhu yang dirasakan

Air

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan sangat besar
Lantai yang tetap kering di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
97% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving dengan peluang sedang atau tinggi
59%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
tidak ada dalam radius 2 km
Turbin angin
tidak ada dalam radius 5 km
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen

Di Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving

Lebih dari cukup Leefbaarometer 2024, kategori 6 dari 9

  • Lingkungan fisik: lemah
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: sangat baik
  • Kohesi sosial: lemah
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: lemah

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving

50 per 1.000 penduduk per tahun -3% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
144
Distrik Noordwest
47 per 1.000
Munisipalitas Utrecht
75 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
3,6 5 kasus pembobolan

Paling umum

Diefstal uit auto
29
Vernieling
18
Winkeldiefstal
14
Fietsdiefstal
12
  1. 1372021
  2. 1832022
  3. 1512023
  4. 1412024
  5. 1432025

Sekitar rata-rata nasional. Angka ini terutama dipengaruhi oleh pencurian dan perusakan; tidak banyak menggambarkan rasa aman di jalan. Untuk itu, pertimbangkan juga dimensi "gangguan ketertiban dan ketidakamanan" dalam Leefbaarometer.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Seringstraat 9? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Seringstraat 9

Apa jenis hunian di Seringstraat 9?

Seringstraat 9 di Utrecht merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1906, luas hunian 62 m², bidang tanah 56 m². Alamat ini berada di lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, munisipalitas Utrecht.

Apa label energi hunian di Seringstraat 9?

Label energi yang terdaftar adalah E (didaftarkan pada 29 November 2024). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 158 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Seringstraat 9?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 414.000 dan € 478.000 (nilai tengah € 446.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Seringstraat 9?

Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 1.690 per bulan (€ 27 per m², berdasarkan 4 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.

Seberapa tenang lingkungan di Seringstraat 9?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 70 dB Lden (sangat bising). Sumber utamanya adalah lalu lintas kereta api. Setiap hari, sekitar 14 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Seringstraat 9 bisa terendam banjir?

Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.

Seberapa aman lingkungan di sekitar Seringstraat 9?

Di lingkungan Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, polisi mencatat 50 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 75 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong lebih dari cukup.

Apa saja fasilitas di sekitar Seringstraat 9?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 300 m, dokter umum 400 m, sekolah dasar 400 m, tempat penitipan anak 300 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.