Smidssteeg 34

2312 BP Leiden · D’Oude Morsch, Leiden

  • Apartemen
  • Tahun pembangunan 1650
  • 92 m² luas hunian
  • G label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Smidssteeg 34

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Smidssteeg 34 di Leiden merupakan apartemen yang dibangun pada 1650 dengan luas hunian 92 m² dan label energi G, berlokasi di lingkungan D’Oude Morsch (munisipalitas Leiden). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 463.000 dan € 590.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 52 dB (sedang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 30% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,2 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 23 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: baik.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (52.16154, 4.48350). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 463.000 – € 590.000 nilai tengah € 527.000 · tingkat harga Sep 2026 € 5.728 per m² · 92 m²

Pasar

  • +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 492.047 rata-rata harga jual di munisipalitas Leiden pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 358.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan D’Oude Morsch (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2026
tanggal acuan 1 Januari 2025		 € 442.000 € 475.882
+7,7% sejak 2025 K1		 40%
40 hunian sebanding dalam radius 410 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 5.522/m² € 508.024 33%
8 harga penawaran hunian sebanding
median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks		 € 7.040/m² € 647.680 20%
Rata-rata untuk lingkungan D’Oude Morsch
CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / rata-rata 72 m²		 € 4.972/m² € 560.025
+22,4% sejak 2023 K1		 7%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 137.000
  2. 2016 € 140.000
  3. 2017 € 145.000
  4. 2018 € 155.000
  5. 2019 € 177.000
  6. 2020 € 208.000
  7. 2021 € 220.000
  8. 2022 € 344.000
  9. 2023 € 369.000
  10. 2024 € 381.000
  11. 2025 € 393.000
  12. 2026 € 442.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (47 ditemukan)

  • Smidssteeg 56 Apartemen · 1650 · 80 m² · label energi G · 10 m € 5.293/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Smidssteeg 54 Apartemen · 1650 · 78 m² · label energi G · 20 m € 5.291/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Smidssteeg 52 Apartemen · 1650 · 78 m² · label energi G · 20 m € 5.397/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Smidssteeg 50 Apartemen · 1650 · 72 m² · label energi G · 20 m € 5.443/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Smidssteeg 58 Apartemen · 1650 · 68 m² · label energi G · 0 m € 5.457/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Smidssteeg 4 Apartemen · 1650 · 80 m² · label energi C · 10 m € 5.249/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Apartemen
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1650
Luas hunian
92 m²
Luas bangunan
916 m²
Luas bidang tanah
1.501 m²
Label energi
G
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0546200000012105
Unit hunian BAG
0546010000012105
Bangunan BAG
0546100000043991
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Bangunan cagar budaya nasional: memiliki karakter khas dan perlindungan hukum, tetapi hampir setiap renovasi memerlukan izin, biaya perawatannya lebih tinggi, dan ketentuan insulasinya lebih ketat. Sebagai penyeimbang, tersedia subsidi dan pinjaman khusus bangunan cagar budaya. Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
1.501 m² seluruh bidang tanah bangunan
Cagar budaya nasional
nomor 24997 · Boerderijen, molens en bedrijven Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovasi memerlukan izin lingkungan dan tata ruang
Kawasan kota atau desa yang dilindungi
Leiden kawasan yang dilindungi secara nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar bangunan
Risiko kerusakan fondasi di D’Oude Morsch
0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 4,4%; munisipalitas Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di D’Oude Morsch
−2,0 mm per tahun lapisan dangkal −1,0 mm; munisipalitas Leiden −1,4 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini.

Label energi

G label sementara

Label A atau lebih baik di D’Oude Morsch
14% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.

Konsumsi dan biaya

€ 175 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
910 m³ per tahun; lingkungan 810
Listrik
1.960 kWh per tahun; lingkungan 2.000
Biaya per tahun
€ 2.096 gas € 1.264, listrik € 509, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di D’Oude Morsch
€ 1.968 per tahun
Panel surya
6% dari hunian sejenis; lingkungan 3%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di D’Oude Morsch
70% ketel pemanas sentral, 12% pemanas bersama per blok bangunan, 1% pemanas distrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di D’Oude Morsch

  • A atau lebih baik 14% 61
  • B 9% 40
  • C 14% 61
  • D 8% 38
  • E 8% 36
  • F 15% 65
  • G 24% 109
  • Tanpa label 8% 38
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Leiden, 2026: OZB sebesar 0,1053% dari nilai WOZ (€ 442.000, sehingga sebesar € 465 per tahun), retribusi sampah € 506 dan retribusi saluran pembuangan € 220 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hoogheemraadschap van Rijnland, 2026: pungutan penduduk € 163, pungutan pengolahan air limbah € 288 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0239% dari nilai WOZ (€ 106) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
910 m³ gas dan 1.960 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sewa segmen menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru hanya boleh dikenakan sewa maksimal sekitar € 1.352 per bulan, meskipun harga sewa pasar lebih tinggi. Ini melindungi penyewa, tetapi membatasi pendapatan investor. Imbal hasil bersih rendah: investasi pada hunian ini terutama bertumpu pada spekulasi kenaikan nilai.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 136–169 poin Sewa segmen menengah (diatur pemerintah)

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 92 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 75–86
Kinerja energi
label energi G, hunian dalam bangunan multiunit		 0
nilai WOZ
€ 442.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2025)		 44
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 4 ruang		 6–10
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
diasumsikan memiliki balkon seluas 0–8 m²		 0–5
Total136–169

€ 1.352 harga sewa maksimum per bulan untuk 153 poin (2026)

Untuk 136–169 poin: € 1.194 hingga € 1.500 per bulan. Termasuk tambahan sewa untuk status cagar budaya sebesar 35% (cagar budaya nasional).

144 hingga 186 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

€ 1.352 harga sewa maksimum yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)

Harga sewa pasar di sekitar
€ 2.180 median dari 43 hunian sewa, € 23 per m²
Regulasi harga sewa
harga sewa pasar € 828 lebih tinggi dari batas maksimum menurut hukum: batas maksimum berlaku untuk kontrak baru
Imbal hasil bruto pada € 527.000
3,1% (5,0% dengan harga sewa pasar)
Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
1,3% € 6.779 per tahun setelah dikurangi biaya, sebelum biaya pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
€ 5.270 per tahun
Masa tanpa penyewa (1 bulan per tahun)
€ 1.352 per tahun
Asuransi bangunan
€ 300 per tahun
OZB untuk pemilik
€ 499 per tahun
Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
€ 110 per tahun
Pungutan pengelolaan sistem air untuk bangunan
€ 114 per tahun
Iuran perhimpunan pemilik hunian
€ 1.800 per tahun

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Munisipalitas

Leiden

Hunian
69.059
Penduduk
130.638
Rata-rata nilai WOZ
€ 393.000
Hunian milik sendiri
41%
Rata-rata tahun pembangunan
1955
Paling umum
Apartemen (63%)
Segala hal tentang Leiden →

Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Midden · Leiden · Zuid-Holland

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
900 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
1,0 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
1,0 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
660 m
Vrije School Mareland
Halte angkutan umum terdekat
110 m
Leiden, Steenstraat · bus · 21 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
180 m
Oude Varkenmarkt 6 - Allego
Tempat penitipan anak terdekat
600 m
Velsen e/v Zwart
Menara pemancar terdekat
210 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22 m hoog · veilige afstand 36,4 m
Sekolah dalam radius 3 km
16
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
5.179 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

52 dB Sedang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
50 dB
Lalu lintas kereta api
40 dB
Lalu lintas udara
43 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
40 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
32 dB

Di lingkungan D’Oude Morsch, 50% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 56 dB.

Sedang: suara lalu lintas terdengar, seperti di jalan penghubung dalam lingkungan permukiman. Hampir tidak terdengar di dalam rumah saat jendela tertutup; duduk di luar tetap nyaman, tetapi suasananya tidak pernah benar-benar sunyi. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (50 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

0,24 m Terbatas

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,24 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di D’Oude Morsch yang dapat terendam banjir
94%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
0%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
0,30 m

Terbatas: saat banjir, air di jalan mencapai setinggi lutut. Ruang kolong bawah lantai dan taman akan tergenang, tetapi lantai tempat tinggal jarang mengalami kerusakan. Ambang pintu yang ditinggikan dan ruang kolong yang kering membantu membatasi kerusakan. Peluang terjadinya adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 17,5 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 16,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada D’Oude Morsch: NO₂ 17,5, PM2,5 8,9 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Sangat terang

gelapsangat terang

Rata-rata di D’Oude Morsch: sangat terang.

Sangat terang: termasuk 10% lokasi paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, kawasan industri, jalan utama, atau pusat kota. Langit malam cenderung berwarna jingga dan tirai penggelap menjadi kebutuhan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

30% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di D’Oude Morsch: 28%.

Sedikit ruang hijau: didominasi bangunan dan permukaan berlapis keras, dengan sedikit taman dan pepohonan. Lingkungan seperti ini lebih panas pada musim panas dan terasa lebih padat; menambah tanaman sendiri, misalnya taman di sepanjang dinding depan rumah atau pohon, langsung membantu.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 94 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 97 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

23 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
15 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
0 m median 785 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
11.00–12.00
Maskapai yang paling sering terlihat
Pesawat terdaftar di Belanda, AAO, Transavia jenis pesawat: E55P, A21N, A320

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Rotterdam The Hague Airport
23,0 km luchthaven, Z
Schiphol
25,5 km luchthaven, NO
Vliegveld Hilversum
45,4 km vliegveld, O
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
43 dB Lden

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

49–50 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,8–2,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
200–300 m
Rata-rata di D’Oude Morsch
46 °C suhu yang dirasakan

Air

Teramat kecil peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 0,24 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Kemungkinan kecil muka air tanah rendah
Lantai yang tetap kering di D’Oude Morsch
91% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di D’Oude Morsch dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
1,6 km 150 kV
Turbin angin
3,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · sekitar 19 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
sekitar 19 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
Perusahaan berisiko terdekat
Mentor Medical Systems B.V. 913 m

Di D’Oude Morsch, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan D’Oude Morsch

Baik Leefbaarometer 2024, kategori 7 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: lemah
  • Fasilitas sekitar: istimewa
  • Kohesi sosial: cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: kurang

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan D’Oude Morsch

261 per 1.000 penduduk per tahun +16% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
213
Distrik Binnenstad-Noord
121 per 1.000
Munisipalitas Leiden
59 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
4,5 2 kasus pembobolan

Paling umum

Fietsdiefstal
92
Mishandeling
20
Drugshandel
11
Openlijk geweld
8
  1. 1002021
  2. 1842022
  3. 1402023
  4. 1602024
  5. 1952025

Jauh di atas rata-rata nasional. Biasanya ini lingkungan di pusat kota atau sekitar stasiun yang ramai pengunjung, tetapi bisa juga lingkungan dengan masalah menahun. Leefbaarometer dan kunjungan pada malam hari dapat membantu membedakan keduanya.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Smidssteeg 34? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Smidssteeg 34

Apa jenis hunian di Smidssteeg 34?

Smidssteeg 34 di Leiden merupakan appartement, dibangun pada tahun 1650, luas hunian 92 m². Alamat ini berada di lingkungan D’Oude Morsch, munisipalitas Leiden.

Apa label energi hunian di Smidssteeg 34?

Label energi yang terdaftar adalah G. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 175 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Smidssteeg 34?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 463.000 dan € 590.000 (nilai tengah € 527.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Smidssteeg 34?

Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 2.180 per bulan (€ 23 per m², berdasarkan 43 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.

Seberapa tenang lingkungan di Smidssteeg 34?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 52 dB Lden (sedang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 23 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Smidssteeg 34 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,24 m (terbatas). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Smidssteeg 34?

Di lingkungan D’Oude Morsch, polisi mencatat 261 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 59 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong baik.

Apa saja fasilitas di sekitar Smidssteeg 34?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 600 m, dokter umum 900 m, sekolah dasar 1,0 km, tempat penitipan anak 1,0 km (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.