Strobloem 2
2317 LE Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Rumah sudut
- Tahun pembangunan 1974
- 133 m² hunian
- 210 m² tanah
- D label energi
Tanyakan tentang Strobloem 2
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Strobloem 2 di Leiden adalah sebuah rumah sudut dari 1974 dengan luas bangunan 133 m² dan label energi D, di lingkungan Zijlwijk-Zuid (kota Leiden). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 603.000 sampai € 674.000. Lingkungan hidup: kebisingan 47 dB (tenang), kualitas udara di atas anjuran WHO, 62% hijau dalam 500 m, saat banjir hingga 0,5 m air. Lalu lintas penerbangan: sekitar 23 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: sangat baik.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 492.047 rata‑rata harga jual di kotamadya Leiden pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| 40 properti serupa dalam 220 m median WOZ per m², diindeks |
€ 4.863/m² | € 646.779 | 83% |
| Rata‑rata dari lingkungan Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gem. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 598.462 +22,4% sejak 2023 K1 |
17% |
Rumah serupa di sekitar (40 ditemukan)
- Strobloem 18 € 4.703/m² WOZ, terindeks
- Strobloem 8 € 5.005/m² WOZ, terindeks
- Korenbloem 38 € 4.988/m² WOZ, terindeks
- Strobloem 38 € 5.104/m² WOZ, terindeks
- Korenbloem 65 € 4.797/m² WOZ, terindeks
- Strobloem 20 € 5.025/m² WOZ, terindeks
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Rumah sudut
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1974
- Luas hunian
- 133 m²
- Luas bangunan
- 61 m²
- Luas tanah
- 210 m²
- Label energi
- D
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0546200000034197
- Objek hunian BAG
- 0546010000034197
- Pand BAG
- 0546100000027483
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Tanah turun sedikit, seperti di banyak daerah gambut dan lempung; sesekali menguruk taman dan paving termasuk bagian dari pemeliharaan.
- Luas perceel (BAG)
- 210 m²
- Risiko pondasi di Zijlwijk-Zuid
- 0,0% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sangat rendah) 2050 skenario tinggi 0,0%, perbedaan pengaturan 3,7%; kota Leiden 0,0% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm per tahun dangkal −1,7 mm; kota Leiden −1,4 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rata‑rata untuk Belanda: cukup terisolasi, tetapi masih ada ruang untuk perbaikan (atap, lantai, kaca). Insulasi biasanya kembali modal dalam beberapa tahun dan meningkatkan nilai properti.
Label energi
D label sementara
- Label A atau lebih baik di Zijlwijk-Zuid
- 5% dari rumah
Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun dan tipe bangunan, tidak tercatat setelah pemeriksaan; saat penjualan atau penyewaan diperlukan label final.
Konsumsi dan biaya
€ 211 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 1.100 m³ per tahun; lingkungan 1.060
- Listrik
- 2.640 kWh per tahun; lingkungan 2.820
- Biaya per tahun
- € 2.537 gas € 1.527, listrik € 685, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 per tahun
- Panel surya
- 53% dari rumah serupa; lingkungan 55%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas sedang dikembangkan
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, diperkirakan Uitbreiding
- Pemanasan di Zijlwijk-Zuid
- 99% ketel CV 2022
- Potensi panas bumi
- Tidak menguntungkan Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Zijlwijk-Zuid
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sektor bebas: sewa disepakati secara bebas. Sebagai investasi yang terutama dihitung adalah sewa pasar dan hasil di bawah ini; sebagai penyewa Anda tidak dapat mengajukan ke Komisi Sewa untuk menilai besaran sewa.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 225–289 poin Sektor bebas
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 133 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
109–124 |
| Kinerja energi label energi D, rumah keluarga tunggal |
14 |
| WOZ‑waarde € 575.100: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari indikasi nilai (WOZ-waarde tidak diketahui)) |
50 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 5 ruangan |
8–12 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar taman ca. 149 m² (tanah dikurangi bangunan) |
33–65 |
| Total | 225–289 |
€ 1.736 sewa maksimum per bulan untuk 260 poin (2026)
Pada 225–289 poin: € 1.496 sampai € 1.935 per bulan.
mulai 187 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
Tidak ada rumah sewa dari tipe ini di sekitar untuk memperkirakan sewa pasar.
- Sewa maksimum menurut penilaian poin
- € 1.736 per bulan
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Zijlwijk-Zuid
- Hunian (beberapa)
- 973
- Penduduk
- 2.410
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 555.000
- Rumah untuk dijual
- 98%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1976
- Paling umum
- Rumah tengah (71%)
Merenwijkdistrict
- Hunian (beberapa)
- 6.178
- Penduduk
- 13.900
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 410.000
- Rumah untuk dijual
- 63%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1977
- Paling umum
- Rumah tengah (44%)
Leiden
- Hunian (beberapa)
- 69.059
- Penduduk
- 130.638
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 393.000
- Rumah untuk dijual
- 41%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1955
- Paling umum
- Apartemen (63%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Distrik kota Noord · Leiden · Zuid-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Supermarket dapat dicapai dengan sepeda. Sebuah sekolah dasar dapat dicapai dengan berjalan kaki, nyaman untuk keluarga. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 800 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 800 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 500 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 310 m De Dukdalf
- Halte transportasi umum terdekat
- 120 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 110 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Penitipan anak terdekat
- 160 m Zeeuw
- Pemancar terdekat
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Sekolah dalam 3 km
- 12
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 2.329 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
47 dB Tenang
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 44 dB
- Lalu lintas kereta
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- 44 dB
- Kincir angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 34 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 17 dB
Di lingkungan Zijlwijk-Zuid, 31% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 50 dB.
Tenang: suara seperti jalan perumahan biasa. Terasa pada siang hari jika Anda memperhatikannya, pada malam hari cukup sunyi untuk membuka jendela. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (44 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
0,50 m Terbatas
Jika area ini mengalami banjir, menurut peta kedalaman air maksimum dapat mencapai 0,50 m di sini.
- Hunian di Zijlwijk-Zuid yang dapat kebanjiran
- 92%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 21%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 0,77 m
Signifikan: lantai dasar dapat terendam air, menyebabkan kerusakan pada lantai, dapur, dan instalasi. Lantai kering sebagai tempat berlindung dan kotak meter di atas lantai bernilai di sini; tanyakan tentang kejadian banjir sebelumnya. Kejadian ini memiliki peluang kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun): kedalaman menunjukkan apa yang terjadi jika terjadi, probabilitas menunjukkan seberapa sering.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 13,1 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 15,1 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Bercahaya
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Zijlwijk-Zuid: bercahaya.
Terang: sebuah kota atau pusat desa rata‑rata. Kamar tidur menghadap jalan mendapat manfaat dari tirai gelap.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
62% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Zijlwijk-Zuid: 63%.
Banyak ruang hijau: pohon, rumput dan semak membentuk pemandangan. Ruang hijau mendinginkan lingkungan pada hari panas, meredam kebisingan, menyerap partikel halus dan mendorong aktivitas; penelitian mengaitkannya dengan berkurangnya stres.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) pada 96 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele pada 99 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil). Zona tindakan dari Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
23 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 4 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 152 m median 2.134 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 07.00–08.00
- Paling sering terlihat
- KLM, AAO, KLM Cityhopper pesawat: B738, E55P, E75L
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,2 km vliegveld, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- 44 dB Lden
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
46–48 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 0,8–1,0 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 200–300 m
- Rata‑rata di Zijlwijk-Zuid
- 44 °C suhu terasa
Air
Kecil kemungkinan banjir
Kemungkinan setidaknya 20 cm air akibat jebolnya tanggul atau air pasang tinggi: 1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi: 0,50 m.
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan kecil
- Lantai kering di Zijlwijk-Zuid
- 98% dari rumah pada banjir terparah
- Hunian di Zijlwijk-Zuid dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- 615 m 150 kV
- Kincir angin
- 3,1 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · di sini sekitar 22 dB
- Kebisingan turbin di alamat ini
- sekitar 22 dB tidak terdengar; prognosis dari daya dan jarak ke turbin terdekat, di luar jangkauan peta RIVM
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Buisleiding
Di Zijlwijk-Zuid, 4% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Zijlwijk-Zuid
Sangat baik Leefbaarometer 2024, kelas 8 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): cukup
- Fasilitas: sangat cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan dan ketidakamanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Zijlwijk-Zuid
10 per 1.000 penduduk per tahun -11% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 24
- Distrik Merenwijkdistrict
- 27 per 1.000
- Kota Leiden
- 59 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 1,0 1 pencurian
Paling umum
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Jelas lebih aman dari rata‑rata: setengah atau kurang dari jumlah kejahatan per penduduk di seluruh negeri. Ini biasanya lingkungan hunian yang tenang dengan sedikit lalu lintas pejalan kaki. Pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Strobloem 2? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Strobloem 2
Jenis rumah apa Strobloem 2?
Strobloem 2 di Leiden adalah sebuah hoekwoning, dibangun tahun 1974, 133 m² luas hunian, tanah 210 m². Alamat terletak di lingkungan Zijlwijk-Zuid, kota Leiden.
Label energi apa yang dimiliki Strobloem 2?
Label energi yang terdaftar adalah D. Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 211 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Strobloem 2?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 603.000 dan € 674.000 (nilai tengah € 639.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Seberapa tenang di Strobloem 2?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 47 dB Lden (tenang). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 23 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Strobloem 2 bisa banjir?
Ya, secara teori: pada saat banjir air dapat mencapai ketinggian hingga 0,50 m di sini (terbatas). Peluang terkena minimal 20 cm air adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di Strobloem 2?
Di lingkungan Zijlwijk-Zuid polisi mencatat 10 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 59 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai sangat baik.
Fasilitas apa yang dekat dengan Strobloem 2?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 800 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 500 m, penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.