Vliet 53

8801 VT Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke

  • Rumah tunggal
  • Tahun pembangunan 1930
  • 146 m² luas hunian
  • 324 m² bidang tanah
  • G label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Vliet 53

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Vliet 53 di Franeker merupakan rumah tunggal yang dibangun pada 1930 dengan luas hunian 146 m² dan label energi G, berlokasi di lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia (munisipalitas Waadhoeke). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 354.000 dan € 391.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 65 dB (bising), kualitas udara dalam batas pedoman WHO, 50% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,9 m jika terjadi banjir. Kelayakan huni lingkungan: sangat baik.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (53.18368, 5.53706). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 354.000 – € 391.000 nilai tengah € 373.000 · tingkat harga Sep 2026 € 2.554 per m² · 146 m²

Pasar

  • +5,7% harga jual Fryslân dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 337.091 rata-rata harga jual di munisipalitas Waadhoeke pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 260.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2026
tanggal acuan 1 Januari 2025		 € 339.000 € 371.426
+9,6% sejak 2025 K1		 50%
20 hunian sebanding dalam radius 440 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 2.587/m² € 377.702 42%
Rata-rata untuk lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia
CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / rata-rata 136 m²		 € 1.912/m² € 353.866
+26,8% sejak 2023 K1		 8%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 174.000
  2. 2016 € 174.000
  3. 2017 € 175.000
  4. 2018 € 181.000
  5. 2019 € 191.000
  6. 2020 € 205.000
  7. 2021 € 216.000
  8. 2022 € 264.000
  9. 2023 € 321.000
  10. 2024 € 318.000
  11. 2025 € 307.000
  12. 2026 € 339.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (20 ditemukan)

  • Jan Dirksstraat 11 Rumah tunggal · 1928 · 137 m² · label energi D · 120 m € 2.755/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Jan Dirksstraat 3 Rumah tunggal · 1935 · 131 m² · label energi G · 200 m € 2.396/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Vliet 32 Rumah tunggal · 1900 · 133 m² · label energi G · 40 m € 2.728/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Vliet 99 Rumah tunggal · 1900 · 143 m² · label energi E · 80 m € 2.436/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Kamstrastraat 10 Rumah tunggal · 1930 · 89 m² · label energi G · 120 m € 2.745/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Laene 5 Rumah tunggal · 1930 · 95 m² · label energi D · 60 m € 2.289/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah tunggal
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1930
Luas hunian
146 m²
Luas bangunan
98 m²
Luas bidang tanah
324 m²
Label energi
G
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0070200000339106
Unit hunian BAG
0070010000339107
Bangunan BAG
0070100000319200
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Bangunan cagar budaya nasional: memiliki karakter khas dan perlindungan hukum, tetapi hampir setiap renovasi memerlukan izin, biaya perawatannya lebih tinggi, dan ketentuan insulasinya lebih ketat. Sebagai penyeimbang, tersedia subsidi dan pinjaman khusus bangunan cagar budaya. Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
324 m²
Cagar budaya nasional
nomor 15738 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovasi memerlukan izin lingkungan dan tata ruang
Kawasan kota atau desa yang dilindungi
Franeker kawasan yang dilindungi secara nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar bangunan
Risiko kerusakan fondasi di Franeker Vliet Tuinen en Frisia
1,4% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (rendah) skenario tinggi 2050: 1,5%, penurunan tanah tidak merata 0,4%; munisipalitas Waadhoeke 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Franeker Vliet Tuinen en Frisia
−3,3 mm per tahun lapisan dangkal −0,2 mm; munisipalitas Waadhoeke −1,6 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 639 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Franeker Vliet Tuinen en Frisia.

Label energi

G label sementara

Label A atau lebih baik di Franeker Vliet Tuinen en Frisia
10% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.

Konsumsi dan biaya

€ 252 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
1.330 m³ per tahun; lingkungan 1.010
Listrik
3.270 kWh per tahun; lingkungan 2.520
Biaya per tahun
€ 3.020 gas € 1.847, listrik € 849, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 2.381 per tahun
Panel surya
49% dari hunian sejenis; lingkungan 40%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Franeker Vliet Tuinen en Frisia
98% ketel pemanas sentral, 1% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Franeker Vliet Tuinen en Frisia

  • A atau lebih baik 10% 43
  • B 18% 81
  • C 6% 28
  • D 8% 37
  • E 6% 25
  • F 17% 77
  • G 34% 149
  • Tanpa label 1% 3
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Waadhoeke, 2026: OZB sebesar 0,1116% dari nilai WOZ (€ 339.000, sehingga sebesar € 378 per tahun), retribusi sampah € 332 dan retribusi saluran pembuangan € 366 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Wetterskip Fryslân, 2026: pungutan penduduk € 112, pungutan pengolahan air limbah € 232 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0704% dari nilai WOZ (€ 239) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
1.330 m³ gas dan 3.270 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sektor sewa bebas: harga sewa dapat disepakati secara bebas. Untuk investasi, yang terutama perlu diperhatikan adalah harga sewa pasar dan imbal hasil di bawah ini. Sebagai penyewa, Anda tidak dapat mengajukan keberatan mengenai besaran sewa ke Huurcommissie.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 219–300 poin Sektor sewa tanpa batas harga

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 146 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 120–136
Kinerja energi
label energi G, hunian satu keluarga		 0
nilai WOZ
€ 339.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2025)		 29
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 6 ruang		 10–14
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
taman sekitar 226 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan)		 49–97
Total219–300

€ 2.399 harga sewa maksimum per bulan untuk 266 poin (2026)

Untuk 219–300 poin: € 1.964 hingga € 2.714 per bulan. Termasuk tambahan sewa untuk status cagar budaya sebesar 35% (cagar budaya nasional).

mulai dari 187 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

Tidak ditemukan hunian sewa sejenis di sekitar untuk memperkirakan harga sewa pasar.

Harga sewa maksimum berdasarkan perhitungan poin
€ 2.399 per bulan

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Distrik

Franeker

Hunian
6.279
Penduduk
13.080
Rata-rata nilai WOZ
€ 243.000
Hunian milik sendiri
62%
Rata-rata tahun pembangunan
1964
Paling umum
Rumah deret tengah (30%)
Segala hal tentang Franeker →

Peta hunian di lingkungan ini Franeker · Fryslân (Friesland)

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan pedesaan: tenang dan lapang, tetapi fasilitas sekitar lebih jauh.

Supermarket besar
700 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
1,1 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
240 m
Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
Halte angkutan umum terdekat
130 m
Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
140 m
Laene 1 - TotalEnergies
Tempat penitipan anak terdekat
210 m
Gastouderbureau Stichting Kinderopvang Friesland
Menara pemancar terdekat
310 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 54,8 m hoog · veilige afstand 6,2 m
Sekolah dalam radius 3 km
5
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi rendah
920 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

65 dB Bising

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
44 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
43 dB
Turbin angin
di bawah 40 dB
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
34 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
22 dB

Di lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia, 15% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 59 dB.

Bising: setara dengan jalan kota yang ramai atau jalan bebas hambatan di dekat rumah. Percakapan di luar sulit dilakukan; di dalam rumah, insulasi suara menentukan kenyamanan tinggal. Paparan berkepanjangan pada tingkat ini dikaitkan dengan gangguan tidur dan peningkatan stres. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (44 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

0,91 m Cukup besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,91 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Franeker Vliet Tuinen en Frisia yang dapat terendam banjir
100%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
100%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
1,85 m

Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 6,0 µg/m³ dalam batas pedoman WHO
  • PM2,5 6,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 12,6 µg/m³ dalam batas pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Redup

gelapsangat terang

Rata-rata di Franeker Vliet Tuinen en Frisia: redup.

Redup: ada sedikit penerangan jalan, tetapi tidak ada pendar cahaya di atas lingkungan ini. Baik untuk tidur malam; Bima Sakti sudah tidak terlihat di sini.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

50% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.

Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Selama periode pengukuran, tidak terdeteksi pesawat yang terbang di bawah 3.000 m dalam radius 2 km dari alamat ini: lalu lintas udara tidak memengaruhi kehidupan sehari-hari di sini.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

0 pesawat terpantau pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km

Diukur sejak 26 Oktober, dengan pencatatan posisi seluruh pesawat di atas Belanda setiap 5 menit.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Vliegbasis Leeuwarden
15,7 km militaire vliegbasis, O
Ameland Airport
31,2 km vliegveld, N
Vliegveld Drachten
40,2 km vliegveld, O
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
43 dB Lden

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari. Turbin angin dalam radius 1 km menimbulkan suara desiran saat angin bertiup dan bayangan baling-baling yang berkedip di dalam rumah saat matahari rendah.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
0,4–0,6 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
4–5 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
400–500 m
Rata-rata di Franeker Vliet Tuinen en Frisia
46 °C suhu yang dirasakan

Air

Kecil peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: 1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 0,91 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Kemungkinan kecil muka air tanah rendah
Lantai yang tetap kering di Franeker Vliet Tuinen en Frisia
79% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Franeker Vliet Tuinen en Frisia dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
899 m 110 kV
Turbin angin
919 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · sekitar 38 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
33 dB Lden menurut peta kebisingan turbin angin RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
Perusahaan berisiko terdekat
Gasunie / Liander 542 m

Di Franeker Vliet Tuinen en Frisia, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 89% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Sangat baik Leefbaarometer 2024, kategori 8 dari 9

  • Lingkungan fisik: lemah
  • Hunian: lebih dari cukup
  • Fasilitas sekitar: kurang
  • Kohesi sosial: lebih dari cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: baik

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia

13 per 1.000 penduduk per tahun +20% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
12
Distrik Franeker
28 per 1.000
Munisipalitas Waadhoeke
20 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
6,8 3 kasus pembobolan

Paling umum

Woninginbraak
3
Mishandeling
2
Diefstal uit auto
1
Bedreiging
1
  1. 122021
  2. 272022
  3. 102023
  4. 142024
  5. 112025

Jauh lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk setengah atau kurang dari angka nasional. Biasanya berupa lingkungan permukiman yang tenang dan jarang dilalui orang dari luar.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Vliet 53? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Vliet 53

Apa jenis hunian di Vliet 53?

Vliet 53 di Franeker merupakan vrijstaande woning, dibangun pada tahun 1930, luas hunian 146 m², bidang tanah 324 m². Alamat ini berada di lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia, munisipalitas Waadhoeke.

Apa label energi hunian di Vliet 53?

Label energi yang terdaftar adalah G. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 252 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Vliet 53?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 354.000 dan € 391.000 (nilai tengah € 373.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Seberapa tenang lingkungan di Vliet 53?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 65 dB Lden (bising). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya.

Apakah Vliet 53 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,91 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Vliet 53?

Di lingkungan Franeker Vliet Tuinen en Frisia, polisi mencatat 13 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 20 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong sangat baik.

Apa saja fasilitas di sekitar Vliet 53?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 700 m, dokter umum 1,1 km, sekolah dasar 600 m, tempat penitipan anak 600 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.