Wolvenstraat 29
1016 EN Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1768
- 168 m² luas hunian
- A label energi
Tanyakan tentang Wolvenstraat 29
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Wolvenstraat 29 di Amsterdam merupakan apartemen yang dibangun pada 1768 dengan luas hunian 168 m² dan label energi A, berlokasi di lingkungan Felix Meritisbuurt (munisipalitas Amsterdam). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 1.418.000 dan € 1.655.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 55 dB (sedang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 24% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,2 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 32 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: istimewa.
Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +1,0% harga jual Amsterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 630.621 rata-rata harga jual di munisipalitas Amsterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 875.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025 tanggal acuan 1 Januari 2024 |
€ 1.328.000 | € 1.466.649 +10,4% sejak 2024 K1 |
40% |
| 21 hunian sebanding dalam radius 360 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 8.769/m² | € 1.473.192 | 33% |
| 31 harga penawaran hunian sebanding median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 10.278/m² | € 1.726.704 | 20% |
| Rata-rata untuk lingkungan Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / rata-rata 100 m² |
€ 8.750/m² | € 1.708.481 +16,2% sejak 2023 K1 |
7% |
Riwayat nilai WOZ hunian ini
- 2015 € 654.500
- 2016 € 720.500
- 2017 € 838.500
- 2018 € 919.000
- 2019 € 970.000
- 2020 € 1.038.000
- 2021 € 1.026.000
- 2022 € 999.000
- 2023 € 1.192.000
- 2024 € 1.158.000
- 2025 € 1.328.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (51 ditemukan)
- Wolvenstraat 27 € 8.883/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Hartenstraat 12 - 1 € 1.650.000 harga penawaran Jan 2025
- Herengracht 270 - E € 1.950.000 harga penawaran Jan 2025
- Herengracht 242 - A € 2.990.000 harga penawaran Jan 2025
- Nieuwezijds Voorburgwal 294 - 1 € 1.395.000 harga penawaran Jan 2025
- Looiersgracht 10 - 1 € 1.225.000 harga penawaran Jan 2025
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Apartemen
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1768
- Luas hunian
- 168 m²
- Luas bangunan
- 186 m²
- Luas bidang tanah
- 101 m²
- Label energi
- A (28 Maret 2014)
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0363200012073269
- Unit hunian BAG
- 0363010012072962
- Bangunan BAG
- 0363100012241755
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Bangunan cagar budaya nasional: memiliki karakter khas dan perlindungan hukum, tetapi hampir setiap renovasi memerlukan izin, biaya perawatannya lebih tinggi, dan ketentuan insulasinya lebih ketat. Sebagai penyeimbang, tersedia subsidi dan pinjaman khusus bangunan cagar budaya. Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah di sini stabil.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 101 m² seluruh bidang tanah bangunan
- Cagar budaya nasional
- nomor 6471 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovasi memerlukan izin lingkungan dan tata ruang
- Kawasan kota atau desa yang dilindungi
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht kawasan yang dilindungi secara nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar bangunan
- Risiko kerusakan fondasi di Felix Meritisbuurt
- 3,4% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sedang) skenario tinggi 2050: 3,4%, penurunan tanah tidak merata 0,9%; munisipalitas Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm per tahun lapisan dangkal −0,6 mm; munisipalitas Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Energi dan pemanasan
Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 1.024 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Felix Meritisbuurt.
Label energi
A label terdaftar (Indeks Energi)
- Disurvei pada
- 28 Maret 2014
- Indeks energi
- 1,00 semakin rendah, semakin hemat energi; nilai 1,2 atau lebih rendah setara dengan label A
- Label A atau lebih baik di Felix Meritisbuurt
- 5% dari seluruh hunian
Dinilai menggunakan metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 261 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 1.420 m³ per tahun; lingkungan 890
- Listrik
- 3.220 kWh per tahun; lingkungan 2.110
- Biaya per tahun
- € 3.132 gas € 1.972, listrik € 836, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Felix Meritisbuurt
- € 2.108 per tahun
- Panel surya
- 19% dari hunian sejenis; lingkungan 2%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Jaringan pemanas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Felix Meritisbuurt
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil
Sektor sewa bebas: harga sewa dapat disepakati secara bebas. Untuk investasi, yang terutama perlu diperhatikan adalah harga sewa pasar dan imbal hasil di bawah ini. Sebagai penyewa, Anda tidak dapat mengajukan keberatan mengenai besaran sewa ke Huurcommissie. Imbal hasil bersih rendah: investasi pada hunian ini terutama bertumpu pada spekulasi kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 296–346 poin Sektor sewa tanpa batas harga
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas Luas yang dapat digunakan 168 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0 |
138–156 |
| Kinerja energi label energi A, hunian dalam bangunan multiunit |
37 |
| nilai WOZ € 1.328.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2024) |
108 |
| Pemanas ruangan 2 poin per ruang berpemanas, sekitar 7 ruang |
12–16 |
| Dapur dan fasilitas sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Area luar ruangan diasumsikan memiliki balkon seluas 0–8 m² |
0–5 |
| Total Poin WOZ dibatasi hingga 33% dari total | 296–346 |
€ 2.946 harga sewa maksimum per bulan untuk 325 poin (2026)
Untuk 296–346 poin: € 2.677 hingga € 3.141 per bulan. Termasuk tambahan sewa untuk status cagar budaya sebesar 35% (cagar budaya nasional).
mulai dari 187 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck
Penyewaan dan imbal hasil
€ 5.050 perkiraan harga sewa pasar per bulan
- Harga sewa pasar di sekitar
- € 5.050 median dari 126 hunian sewa, € 30 per m²
- Regulasi harga sewa
- sektor sewa bebas: tidak ada batas maksimum harga sewa, tetapi aturan kenaikan sewa tahunan tetap berlaku
- Imbal hasil bruto pada € 1.537.000
- 3,9%
- Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
- 2,4% € 37.011 per tahun setelah dikurangi biaya, sebelum biaya pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
- Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
- € 15.370 per tahun
- Masa tanpa penyewa (1 bulan per tahun)
- € 5.050 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB untuk pemilik
- € 729 per tahun
- Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 96 per tahun
- Pungutan pengelolaan sistem air untuk bangunan
- € 244 per tahun
- Iuran perhimpunan pemilik hunian
- € 1.800 per tahun
Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Felix Meritisbuurt
- Hunian
- 1.494
- Penduduk
- 2.115
- Rata-rata nilai WOZ
- € 875.000
- Hunian milik sendiri
- 39%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1780
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Grachtengordel-West
- Hunian
- 4.380
- Penduduk
- 6.505
- Rata-rata nilai WOZ
- € 909.000
- Hunian milik sendiri
- 42%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1787
- Paling umum
- Apartemen (89%)
Amsterdam
- Hunian
- 513.363
- Penduduk
- 934.526
- Rata-rata nilai WOZ
- € 498.000
- Hunian milik sendiri
- 30%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1958
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 300 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 800 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 310 m Openbare Basisschool Jordaan
- Halte angkutan umum terdekat
- 370 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 70 m Keizersgracht 320 - Equans Amsterdam
- Tempat penitipan anak terdekat
- 210 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Menara pemancar terdekat
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Sekolah dalam radius 3 km
- 31
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi sangat tinggi 11.724 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
55 dB Sedang
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 52 dB
- Lalu lintas kereta api
- 46 dB
- Lalu lintas udara
- 48 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 42 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 35 dB
Di lingkungan Felix Meritisbuurt, 35% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 55 dB.
Sedang: suara lalu lintas terdengar, seperti di jalan penghubung dalam lingkungan permukiman. Hampir tidak terdengar di dalam rumah saat jendela tertutup; duduk di luar tetap nyaman, tetapi suasananya tidak pernah benar-benar sunyi. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (52 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
0,16 m Terbatas
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,16 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Felix Meritisbuurt yang dapat terendam banjir
- 40%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 6%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 0,56 m
Terbatas: saat banjir, air di jalan mencapai setinggi lutut. Ruang kolong bawah lantai dan taman akan tergenang, tetapi lantai tempat tinggal jarang mengalami kerusakan. Ambang pintu yang ditinggikan dan ruang kolong yang kering membantu membatasi kerusakan.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 19,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 17,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Felix Meritisbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Sangat terang
gelapsangat terang
Rata-rata di Felix Meritisbuurt: sangat terang.
Sangat terang: termasuk 10% lokasi paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, kawasan industri, jalan utama, atau pusat kota. Langit malam cenderung berwarna jingga dan tirai penggelap menjadi kebutuhan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
24% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Felix Meritisbuurt: 25%.
Hampir seluruhnya tertutup bangunan dan permukaan keras: termasuk lokasi dengan ruang hijau paling sedikit di Belanda. Efek pulau panas terasa jelas pada musim panas dan tempat teduh terbatas; balkon atau teras atap dengan tanaman sangat berharga di sini.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
32 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 32 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 251 m median 312 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 11.00–12.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- NJE, ZXP, UEE jenis pesawat: E55P, C25B, EC35
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,7 km luchthaven, O
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- 48 dB Lden di atas tingkat yang disarankan WHO untuk lalu lintas udara, yaitu 45 dB
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
44–45 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- lebih dari 2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- lebih dari 500 m
- Rata-rata di Felix Meritisbuurt
- 43 °C suhu yang dirasakan
Air
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan cukup besar
- Hunian di Felix Meritisbuurt dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- tidak ada dalam radius 2 km
- Turbin angin
- 4,8 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · sekitar 13 dB di sini
- Kebisingan turbin di alamat ini
- sekitar 13 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- tidak ada yang tercatat
Di Felix Meritisbuurt, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Felix Meritisbuurt
Istimewa Leefbaarometer 2024, kategori 9 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: cukup
- Fasilitas sekitar: istimewa
- Kohesi sosial: lemah
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: kurang
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Felix Meritisbuurt
176 per 1.000 penduduk per tahun -24% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 373
- Distrik Grachtengordel-West
- 146 per 1.000
- Munisipalitas Amsterdam
- 87 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 6,7 10 kasus pembobolan
Paling umum
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Jauh di atas rata-rata nasional. Biasanya ini lingkungan di pusat kota atau sekitar stasiun yang ramai pengunjung, tetapi bisa juga lingkungan dengan masalah menahun. Leefbaarometer dan kunjungan pada malam hari dapat membantu membedakan keduanya.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Wolvenstraat 29? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Wolvenstraat 29
Apa jenis hunian di Wolvenstraat 29?
Wolvenstraat 29 di Amsterdam merupakan appartement, dibangun pada tahun 1768, luas hunian 168 m². Alamat ini berada di lingkungan Felix Meritisbuurt, munisipalitas Amsterdam.
Apa label energi hunian di Wolvenstraat 29?
Label energi yang terdaftar adalah A (didaftarkan pada 28 Maret 2014). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 261 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Wolvenstraat 29?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 1.418.000 dan € 1.655.000 (nilai tengah € 1.537.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Wolvenstraat 29?
Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 5.050 per bulan (€ 30 per m², berdasarkan 126 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.
Seberapa tenang lingkungan di Wolvenstraat 29?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 55 dB Lden (sedang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 32 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Wolvenstraat 29 bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,16 m (terbatas).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Wolvenstraat 29?
Di lingkungan Felix Meritisbuurt, polisi mencatat 176 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 87 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong istimewa.
Apa saja fasilitas di sekitar Wolvenstraat 29?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 300 m, dokter umum 400 m, sekolah dasar 800 m, tempat penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.