Zuideinde 82 - E

1541 CE Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad

  • Apartemen
  • Tahun pembangunan 2023
  • 76 m² luas hunian
  • A++ label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Zuideinde 82 - E

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Zuideinde 82 - E di Koog aan de Zaan merupakan apartemen yang dibangun pada tahun 2023 dengan luas hunian 76 m² dan label energi A++, berlokasi di lingkungan Oud Koog (munisipalitas Zaanstad). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 327.000 dan € 361.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 57 dB (ramai), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 39% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,2 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 1 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: lebih dari cukup.

Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang makna angka-angka tersebut bagi kehidupan di hunian ini.

Posisi menurut BAG (52.45888, 4.81168). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 327.000 – € 361.000 nilai tengah € 344.000 · tingkat harga Sep 2026 € 4.526 per m² · 76 m²

Pasar

  • +1,8% harga jual Noord-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 430.833 rata-rata harga jual di munisipalitas Zaanstad pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 339.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Oud Koog (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
20 hunian sebanding dalam radius 400 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 4.541/m² € 345.116 83%
Rata-rata untuk lingkungan Oud Koog
CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / rata-rata 90 m²		 € 3.767/m² € 338.061
+18,1% sejak 2023 K1		 17%

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (21 ditemukan)

Hunian sebanding

Lihat hunian sebanding di lingkungan sekitar yang menjadi dasar perkiraan nilai, beserta harga per m² dan jaraknya.

Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.

Buat akun gratis Masuk

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga CBS untuk hunian yang dijual kembali (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Menyewa atau membeli?

Menyewa hunian yang sebanding

€ 1.270 – € 1.490 per bulan

Harga sewa sesuai pasar: median € 18,10 per m² dari 48 hunian sewa sejenis di sekitarnya, dihitung untuk 76 m².

Membeli hunian ini

€ 1.630 per bulan

Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 344.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dan pembiayaan penuh: bunga € 1.130 dan cicilan pokok € 500 pada bulan pertama. Perhitungan ini tidak memperhitungkan biaya pemeliharaan, pajak, atau pengurangan pajak atas bunga.

Mana yang lebih menguntungkan?

Membeli lebih menguntungkan

Dari cicilan kredit pemilikan rumah sebesar € 1.630, € 1.130 merupakan bunga (biaya yang tidak kembali) dan € 500 merupakan pembayaran pokok (yang membangun aset Anda). Biaya bunga saja lebih rendah daripada harga sewa hunian yang sebanding (€ 1.380).

Hitung dengan dana sendiri, suku bunga, dan harga sewa Anda di bagian Biaya hunian bulanan.

Karakteristik

Jenis hunian
Apartemen
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
2023
Luas hunian
76 m²
Luas bangunan
2.304 m²
Luas bidang tanah
2.730 m²
Label energi
A++ (16 Mei 2024)
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0479200000114551
Unit hunian BAG
0479010000114411
Bangunan BAG
0479100000143100
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Permukaan tanah mengalami sedikit penurunan, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
2.730 m² seluruh bidang tanah tempat bangunan berdiri
Risiko kerusakan fondasi di Oud Koog
4,1% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sedang) skenario tinggi 2050: 4,1%, penurunan tanah tidak merata 2,2%; munisipalitas Zaanstad 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Oud Koog
−1,6 mm per tahun lapisan dangkal −0,6 mm; munisipalitas Zaanstad −2,0 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Sinar matahari dan bayangan

Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.

Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
sedang dihitung…
Lintasan matahari di atas hunian (waktu setempat): tinggi saat musim panas, rendah saat musim dingin. Tengah = tepat di atas, tepi = cakrawala. Titik hijau = arah taman.

hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari

Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.

Energi dan pemanasan

Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Biaya energi tahunan hunian sejenis sekitar € 1.099 lebih rendah dibandingkan rata-rata hunian di Oud Koog.

Label energi

A++ label terdaftar (NTA 8800)

Disurvei pada
16 Mei 2024
Label A atau lebih baik di Oud Koog
12% dari seluruh hunian

Dinilai oleh konsultan bersertifikat menggunakan metode yang berlaku saat ini.

Konsumsi dan biaya

€ 93 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
180 m³ per tahun; lingkungan 940
Listrik
2.100 kWh per tahun; lingkungan 2.270
Biaya per tahun
€ 1.119 gas € 250, listrik € 545, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Oud Koog
€ 2.218 per tahun
Panel surya
29% dari hunian sejenis; lingkungan 22%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Oud Koog
95% ketel pemanas sentral, 2% pemanas terpusat per blok bangunan, 1% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Oud Koog

  • A atau lebih baik 12% 302
  • B 8% 206
  • C 17% 420
  • D 9% 218
  • E 11% 265
  • F 17% 420
  • G 22% 550
  • Tanpa label 5% 121
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Zaanstad, 2026: pajak properti sebesar 0,0743% dari nilai WOZ (nilai WOZ tidak tersedia, perhitungan menggunakan perkiraan nilai € 344.000, sehingga pajaknya € 256 per tahun), retribusi sampah € 363 dan retribusi saluran pembuangan € 329 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hhs Hollands Noorderkwartier, 2026: pungutan penduduk € 135, pungutan pengolahan air limbah € 267 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0353% dari nilai WOZ (€ 121) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
180 m³ gas dan 2.100 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan penghasilan kena pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Bersifat perkiraan, bukan saran.

Berapa biaya untuk membeli hunian ini?

Biaya yang dibayar satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018, jumlah pinjaman maksimal sebesar nilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dengan dana sendiri.

Total biaya pembelian—
Sebagai persentase dari harga transaksi—
Bagian yang dapat dikurangkan dari penghasilan kena pajak (satu kali)—
Dana pribadi yang dibutuhkan biaya ditambah bagian harga transaksi yang tidak Anda biayai dengan pinjaman—
Rincian biaya (perkiraan biaya 2026, silakan sesuaikan)
2% dari harga transaksi untuk hunian yang akan Anda tempati sendiri.
Termasuk pendaftaran di Kadaster dan biaya penelusuran; tarif berbeda di setiap notaris. Tidak dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Hanya jika menggunakan kredit pemilikan rumah; termasuk pendaftaran di Kadaster. Dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Pemberi pinjaman mensyaratkan laporan penilaian properti yang telah divalidasi. Dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Biasanya € 2.000 hingga € 3.500, tergantung konsultan dan situasi Anda. Dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Biaya satu kali sebesar 0,4% dari nilai kredit pemilikan rumah untuk mendapatkan suku bunga lebih rendah dan perlindungan jika terpaksa menjual; tersedia untuk harga transaksi hingga € 470.000 (2026). Dapat dikurangkan dari penghasilan kena pajak.
Hunian ini dibangun pada 2023; untuk hunian yang lebih baru, inspeksi lebih jarang diperlukan, tetapi tetap memberi kepastian. Tidak dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Umumnya 1 hingga 1,5% dari harga transaksi atau tarif tetap. Tidak dapat menjadi pengurang penghasilan kena pajak.
Jika Anda tidak menyetor sendiri uang jaminan sebesar 10%: sekitar 1% dari jumlah tersebut. Tidak dapat dikurangkan dari penghasilan kena pajak.
Jasa pindahan, lantai, gorden, dan penyesuaian kecil; sangat tergantung pada pilihan pribadi.

Perkiraan biaya berdasarkan tarif yang umum berlaku; mintalah penawaran harga dari notaris, penilai properti, dan penasihat. Biaya yang memenuhi syarat dapat dikurangkan satu kali dari penghasilan kena pajak pada tahun pembelian. Bukan nasihat keuangan.

Alat bantu praktis

Tata ulang interior dengan AI

Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.

Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.

Masuk

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Munisipalitas

Zaanstad

Hunian
77.386
Penduduk
162.828
Rata-rata nilai WOZ
€ 387.000
Hunian milik sendiri
54%
Rata-rata tahun pembangunan
1976
Paling umum
Apartemen (42%)
Segala hal tentang Zaanstad →

Peta hunian di lingkungan ini Koog aan de Zaan · Noord-Holland

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Bandingkan data CBS untuk lingkungan, distrik, dan munisipalitas dengan gambaran nasional: asal-usul, pendidikan, pendapatan, tunjangan, dan pekerjaan.

Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.

Buat akun gratis Masuk

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan tersedia di dekat hunian, dengan hiruk pikuk khas kota.

Supermarket besar
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
700 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
830 m
De Golfbreker
Halte angkutan umum terdekat
50 m
Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
200 m
Rozenstraat 11 - TotalEnergies
Tempat penitipan anak terdekat
330 m
Kinderdagverblijf Het Hummeltje
Menara pemancar terdekat
420 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,5 m hoog · veilige afstand 11,5 m
Sekolah dalam radius 3 km
8
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi tinggi
2.216 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jaringan jalan merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan ini (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan tempat penitipan anak dihitung secara garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

57 dB Ramai

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
51 dB
Lalu lintas kereta api
46 dB
Lalu lintas udara
44 dB
Turbin angin
di bawah 40 dB
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
42 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
38 dB

Di lingkungan Oud Koog, 20% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 58 dB.

Ramai: melebihi batas yang disarankan WHO untuk lalu lintas jalan raya (53 dB). Suara lalu lintas selalu terdengar di rumah dan taman; kaca jendela berkualitas dan kisi-kisi ventilasi berperedam suara sangat membantu meningkatkan kenyamanan kamar tidur. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (51 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

0,16 m Terbatas

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,16 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Oud Koog yang dapat terendam banjir
74%
Di antaranya yang terendam lebih dari 0,5 m
53%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
1,23 m

Terbatas: saat banjir, air di jalan mencapai setinggi lutut. Ruang kolong di bawah lantai dan taman menjadi basah, tetapi ruang hunian di atasnya jarang mengalami kerusakan. Ambang pintu yang ditinggikan dan ruang kolong yang kering membantu membatasi kerusakan.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 15,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,8 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Oud Koog: NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Oud Koog: berpenerangan.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

39% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Oud Koog: 45%.

Sedikit ruang hijau: didominasi bangunan dan permukaan berlapis keras, dengan sedikit taman dan pepohonan. Lingkungan seperti ini lebih panas pada musim panas dan terasa lebih padat; menambah tanaman sendiri, misalnya taman di sepanjang dinding depan rumah atau pohon, langsung membantu.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lihat berapa banyak pesawat yang melintas di sini setiap hari, ketinggian terbangnya, waktu melintas, dan bandara terkait.

Gratis dengan akun. Tidak perlu data pembayaran.

Buat akun gratis Masuk

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

49–50 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,2–1,4 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
400–500 m
Rata-rata di Oud Koog
46 °C suhu yang dirasakan

Air

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Lantai yang tetap kering di Oud Koog
91% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Oud Koog dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di lingkungan sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
352 m 380 kV
Turbin angin
2,8 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · sekitar 24 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
6 dB Lden menurut peta kebisingan turbin angin RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen

Di Oud Koog, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Oud Koog

Lebih dari cukup Leefbaarometer 2024, kategori 6 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: cukup
  • Kohesi sosial: cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: kurang memadai

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Oud Koog

55 per 1.000 penduduk per tahun -14% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
275
Distrik Oud Koog a/d Zaan
55 per 1.000
Munisipalitas Zaanstad
48 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
4,0 10 kasus pembobolan

Paling umum

Fietsdiefstal
31
Vernieling
29
Winkeldiefstal
25
Mishandeling
19
  1. 2482021
  2. 2632022
  3. 2512023
  4. 2932024
  5. 3112025

Sekitar rata-rata nasional. Angka ini terutama dipengaruhi oleh pencurian dan perusakan; tidak banyak menggambarkan rasa aman di jalan. Untuk itu, pertimbangkan juga dimensi "gangguan ketertiban dan ketidakamanan" dalam Leefbaarometer.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Jumlah kasus di lingkungan kecil cenderung sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Zuideinde 82 - E? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan hunian di alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan melihat hunian, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Zuideinde 82 - E

Apa jenis hunian di Zuideinde 82 - E?

Zuideinde 82 - E di Koog aan de Zaan merupakan appartement, dibangun pada tahun 2023, luas hunian 76 m². Alamat ini berada di lingkungan Oud Koog, munisipalitas Zaanstad.

Apa label energi hunian di Zuideinde 82 - E?

Label energi yang terdaftar adalah A++ (didaftarkan pada 16 Mei 2024). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 93 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Zuideinde 82 - E?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 327.000 dan € 361.000 (nilai tengah € 344.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Zuideinde 82 - E?

Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 1.380 per bulan (€ 18 per m², berdasarkan 48 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.

Seberapa tenang lingkungan di Zuideinde 82 - E?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 57 dB Lden (ramai). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 1 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Zuideinde 82 - E bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,16 m (terbatas).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Zuideinde 82 - E?

Di lingkungan Oud Koog, polisi mencatat 55 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 48 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong lebih dari cukup.

Apa saja fasilitas di sekitar Zuideinde 82 - E?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 500 m, dokter umum 600 m, sekolah dasar 700 m, tempat penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.