Eise Eisingastraat 25
8801 KG Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Casa a schiera centrale
- Anno di costruzione 1640
- 230 m² abitabili
- 150 m² particella di terreno
- G classe energetica
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In breve
Eise Eisingastraat 25 a Franeker: casa a schiera centrale del 1640 con 230 m² di superficie abitabile e classe energetica G (quartiere Franeker Binnenstad, comune di Waadhoeke). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 472.000 e € 522.000. Ambiente circostante: rumore 52 dB (moderatamente rumoroso), qualità dell’aria entro il valore raccomandato dall’OMS, 42% di aree verdi entro 500 m, fino a 1,1 m d’acqua in caso di alluvione. Vivibilità del quartiere: buona.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +5,7% prezzi di vendita: Fryslân in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 337.091 prezzo medio di vendita nel comune di Waadhoeke nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Franeker Binnenstad, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 411.000 | € 502.027 +22,1% da 2024 K1 |
50% |
| 21 abitazioni comparabili nel raggio di 660 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 2.129/m² | € 489.670 | 42% |
| Media, quartiere: Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / media 114 m² |
€ 1.728/m² | € 503.896 +26,8% da 2023 K1 |
8% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 206.000
- 2016 € 265.000
- 2017 € 268.000
- 2018 € 272.000
- 2019 € 289.000
- 2020 € 320.000
- 2021 € 368.000
- 2022 € 395.000
- 2023 € 444.000
- 2024 € 406.000
- 2025 € 411.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (22 trovate)
- Vliet 2 € 2.253/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Eise Eisingastraat 17 € 2.418/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Wijdesteeg 8 € 365.000 prezzo richiesto gen 2025
- Froonacker 21 € 1.661/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Mr G Groen van Prinstererlaan 5 € 1.635/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Eise Eisingastraat 18 € 1.673/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa a schiera centrale
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1640
- Superficie abitabile
- 230 m²
- Superficie dell’edificio
- 100 m²
- Superficie della particella di terreno
- 150 m²
- Classe energetica
- G
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0070200000332068
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0070010000332069
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0070100000314087
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
Un immobile tutelato come monumento nazionale: carattere e tutela, ma anche autorizzazioni per quasi ogni ristrutturazione, costi di manutenzione più alti e vincoli più rigidi per l’isolamento. In compenso, sono disponibili contributi e un prestito dedicato agli immobili tutelati. I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere. Il suolo presenta un lieve cedimento, come in molte zone torbose e argillose; è quindi normale dover rialzare di tanto in tanto il livello del giardino e delle pavimentazioni esterne.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 150 m²
- Monumento di interesse nazionale
- numero 15678 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; per le ristrutturazioni è necessaria un’autorizzazione urbanistico-ambientale
- Centro urbano o borgo tutelato
- Franeker area tutelata a livello nazionale (RCE); norme aggiuntive per gli esterni
- Rischio per le fondazioni a Franeker Binnenstad
- Il 7,8% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (alto) scenario ad alto impatto al 2050: 7,9%, cedimenti differenziali 0,5%; comune di Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Franeker Binnenstad
- −2,9 mm all’anno superficiale −0,3 mm; comune di Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Un’abitazione poco efficiente: spese energetiche elevate, spifferi e pareti fredde in inverno, spesso troppo calda in estate. Preveda decine di migliaia di euro per l’efficientamento energetico, con il contributo ISDE, e un punteggio WWS inferiore in caso di locazione. Le banche spesso considerano spese abitative più elevate per questi immobili. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 1.052 in più per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Franeker Binnenstad.
Classe energetica
G classe energetica provvisoria
- Classe A o superiore a Franeker Binnenstad
- 22% delle abitazioni
Stima delle autorità basata sull’anno di costruzione e sulla tipologia, non registrata a seguito di un sopralluogo; per la vendita o la locazione è obbligatoria una classe energetica definitiva.
Con una classe E, F o G, all’abitazione vengono sottratti da 4 a 15 punti WWS; gli interventi di riqualificazione energetica (isolamento, pompa di calore) possono beneficiare del contributo ISDE.
Consumi e costi
€ 261 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 1.440 m³ all’anno; quartiere 890
- Elettricità
- 3.130 kWh all’anno; quartiere 2.020
- Costi annui
- € 3.136 gas € 2.000, elettricità € 812, costi fissi € 324
- Abitazione media a Franeker Binnenstad
- € 2.084 all’anno
- Pannelli solari
- 41% delle abitazioni simili; quartiere 13%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Franeker Binnenstad
- 86% caldaia autonoma, 2% riscaldamento centralizzato, 1% teleriscaldamento, 2% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Franeker Binnenstad
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
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Locazione: punteggio e rendimento
Locazione a canone libero: il canone può essere concordato liberamente. Per un investimento contano soprattutto il canone di mercato e il rendimento riportato di seguito; come inquilino, non può rivolgersi alla Huurcommissie per contestare l’importo del canone.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 256–308 punti Mercato libero
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 230 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
189–214 |
| Prestazione energetica classe energetica G, abitazione unifamiliare |
0 |
| valore fiscale WOZ € 411.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
31 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 7 vani |
12–16 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino di circa 50 m² (particella di terreno meno superficie edificata) |
13–23 |
| Totale | 256–308 |
€ 2.548 canone mensile massimo con 282 punti (2026)
Con 256–308 punti: da € 2.307 a € 2.788 al mese. Include una maggiorazione del 35% per gli immobili di interesse storico-artistico (monumento di interesse nazionale).
a partire da 187 punti. Le caratteristiche di cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono note per ogni abitazione e sono quindi espresse come intervalli di valori; verifichi le misure con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
Non sono state trovate abitazioni in affitto di questo tipo nella zona per stimare il canone di mercato.
- Canone massimo secondo il sistema a punti
- € 2.548 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-Online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Franeker Binnenstad
- Abitazioni
- 913
- Abitanti
- 1.360
- Valore fiscale WOZ medio
- € 197.000
- Abitazioni di proprietà
- 39%
- Anno di costruzione medio
- 1927
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (58%)
Franeker
- Abitazioni
- 6.279
- Abitanti
- 13.080
- Valore fiscale WOZ medio
- € 243.000
- Abitazioni di proprietà
- 62%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (30%)
Waadhoeke
- Abitazioni
- 20.737
- Abitanti
- 46.857
- Valore fiscale WOZ medio
- € 256.000
- Abitazioni di proprietà
- 68%
- Anno di costruzione medio
- 1961
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (31%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Franeker · Fryslân (Friesland)
Servizi e collegamenti
Può fare la spesa a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, una comodità per le famiglie. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto moderatamente urbanizzato: una via di mezzo tra città e paese.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 400 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 800 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 400 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 300 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 110 m IKC De Korendrager
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 300 m Franeker, Zuiderkade · bus · 1,6 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 170 m Noord 5 - TotalEnergies
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 70 m Kinderdagverblijf "Bloemfontein"
- Antenna di trasmissione più vicina
- 370 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scuole entro 3 km
- 5
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione moderata 1.355 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
52 dB Moderatamente rumoroso
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 46 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- 43 dB
- Turbine eoliche
- meno di 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 36 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 8 dB
Zona di riferimento: quartiere Franeker Binnenstad. Il 42% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 55 dB.
Moderato: il traffico si sente, come lungo una strada di attraversamento del quartiere. In casa, con le finestre chiuse, è appena percepibile; stare all’aperto è piacevole, ma il silenzio non è mai completo. La fonte principale è traffico stradale (46 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
1,05 m Considerevole
Secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, in caso di alluvione in quest’area il livello dell’acqua può raggiungere i 1,05 m in questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Franeker Binnenstad
- 96%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 53%
- Profondità massima nel quartiere
- 1,62 m
Significativo: il piano terra può allagarsi, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano superiore asciutto dove rifugiarsi e un vano contatori rialzato rispetto al pavimento sono accorgimenti preziosi; si informi su eventuali allagamenti precedenti. La probabilità che accada è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 6,0 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 12,6 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Scarsamente illuminato
buiomolto luminoso
Media a Franeker Binnenstad: scarsamente illuminato.
Poco illuminato: è presente un po’ di illuminazione stradale, ma senza un alone luminoso sopra il quartiere. Favorisce il riposo notturno, anche se qui la Via Lattea non è più visibile.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
42% verde entro 500 m
Media a Franeker Binnenstad: 41%.
Quantità di verde nella media per un quartiere residenziale dei Paesi Bassi: un insieme di giardini, aree verdi e superfici pavimentate. Un parco o un’area verde a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Nel periodo di rilevamento non è stato osservato alcun aereo a una quota inferiore a 3.000 m entro 2 km da questo indirizzo: il traffico aereo non incide sulla vita quotidiana in questa zona.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
0 aeromobili rilevati entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
Rilevazioni dal 26 ottobre, con un’istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili in volo sopra i Paesi Bassi.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,0 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,7 km vliegveld, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 43 dB Lden
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza. Durante un nubifragio, l’acqua piovana scorre lungo la casa: può entrare da una soglia bassa o allagare un seminterrato o un giardino ribassato.
Caldo
49–50 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 0,6–0,8 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 6–7 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Franeker Binnenstad
- 45 °C temperatura percepita
Acqua
Basso probabilità di alluvione
Probabilità di allagamento con almeno 20 cm d’acqua a causa della rottura di un argine o di una piena: da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 1,05 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- un percorso di deflusso dell’acqua passa accanto all’abitazione (entro 10 m)
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento molto forte
- Un piano al riparo dall’acqua nel Franeker Binnenstad
- 84% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
- Abitazioni a Franeker Binnenstad con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 1,4 km 110 kV
- Turbina eolica
- 1,1 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · qui circa 37 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- 31 dB Lden secondo la mappa acustica delle turbine eoliche di RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Azienda a rischio più vicina
- Liander 473 m
A Franeker Binnenstad, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 17% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Franeker Binnenstad
Buona Leefbaarometer 2024, classe 7 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: più che sufficiente
- Servizi: sufficiente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbi e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Franeker Binnenstad
57 ogni 1.000 abitanti all’anno -26% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 77
- Distretto Franeker
- 28 ogni 1.000
- Comune Waadhoeke
- 20 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 0,0 0 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Attorno alla media nazionale. Il dato dipende soprattutto da furti e atti vandalici; dice poco sulla sicurezza percepita in strada, per la quale conta anche la dimensione «disturbo e insicurezza» di Leefbaarometer. I furti in abitazione sono poco frequenti in questa zona.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Eise Eisingastraat 25? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Eise Eisingastraat 25
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Eise Eisingastraat 25?
L’abitazione all’indirizzo Eise Eisingastraat 25, a Franeker, è di tipo tussenwoning, costruita nel 1640, 230 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 150 m². Si trova nel quartiere Franeker Binnenstad, nel comune di Waadhoeke.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Eise Eisingastraat 25?
La classe energetica registrata è G. Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 261 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Eise Eisingastraat 25?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 472.000 e € 522.000 (valore centrale € 497.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Eise Eisingastraat 25?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 52 dB Lden (moderatamente rumoroso). La fonte principale è il traffico stradale.
L’abitazione all’indirizzo Eise Eisingastraat 25 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 1,05 m in questo punto (considerevole). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Eise Eisingastraat 25?
Nell’area Franeker Binnenstad (quartiere), la polizia ha registrato 57 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 20 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come buona.
Quali servizi si trovano vicino a Eise Eisingastraat 25?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 400 m, medico di base a 800 m, scuola primaria a 400 m, asilo nido a 300 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.