Tutti i fatti su un'abitazione e sul quartiere. Gratis.

Cerchi un indirizzo e veda in un secondo ciò che altrimenti richiederebbe ore: l’abitazione, il valore, energia e spese mensili, il quartiere, rumore e qualità dell’aria, rischio di alluvione, sicurezza e traffico aereo. Da più di quaranta fonti pubbliche, senza account.

  • 8.368.393 abitazioni
  • 40+ fonti pubbliche per indirizzo
  • Gratuito senza account

Cosa vede gratuitamente per ogni indirizzo

Chi compra una casa la verifica in decine di registri, visualizzatori di mappe e PDF: il Kadaster, il registro delle etichette energetiche, il CBS, il RIVM, la Klimaateffectatlas, i dati di polizia. Per ogni immobile ciò richiede ore. Huisleon lo raccoglie per Lei, lo confronta con il quartiere e spiega cosa significa per la vita lì.

  • L’abitazione stessa

    Tipo di abitazione, anno di costruzione, superfici abitabile/edificio/lotto, destinazione d’uso, stato ed etichetta energetica dalla Baseregistratie e da EP-Online.

  • Indicazione del valore

    Un intervallo basato su valori WOZ, prezzi richiesti e vendite in zona, al livello dei prezzi di oggi, con i calcoli mostrati.

  • Energia e costi

    L’etichetta e come è stata determinata, i consumi e i costi energetici di una casa comparabile, piani di rete di teleriscaldamento e incentivi.

  • Spese mensili acquisto e affitto

    Mutuo, oneri comunali, energia e manutenzione al mese, oltre al punteggio e all’affitto massimo in caso di locazione.

  • Quartiere, district e municipality

    Residenti, stock abitativo, proprietà e affitto, WOZ medio, periodi di costruzione e distanza a supermercato, medico di base e scuola (CBS).

  • Rumore, aria, luce e verde

    Il rumore alla facciata dovuto a strada, ferrovia, vento e traffico aereo, giorno e notte; particolato e biossido d’azoto; inquinamento luminoso e verde entro 500 m (RIVM).

  • Clima e rischi

    Stress da caldo, rischio di allagamento e profondità dell’acqua, falda, piogge torrenziali, alta tensione, turbine eoliche, aziende a rischio e subsidenza del suolo.

  • Sicurezza e vivibilità

    Reati per 1.000 abitanti confrontati con il comune e il Paese, furti in abitazione e la Leefbaarometer del quartiere.

  • Traffico aereo sopra l'indirizzo

    Quanti aerei sorvolano a bassa quota ogni giorno, quanto sono bassi, quanti durante la notte e quali velivoli sono attualmente in volo, da ADS-B.

  • Lotto, suolo e destinazione

    Particella catastale sulla mappa, altitudine, piano urbanistico, subsidenza del terreno, rischio di fondazione, stato di monumento e area protetta.

  • Servizi e collegamento

    Scuola più vicina, fermata del trasporto pubblico, punto di ricarica, asilo e antenna con la distanza, più le abitazioni nella strada.

  • Tutto gratis, senza account

    Nessuna registrazione, nessuna barriera a pagamento per i fatti. Solo il rapporto con il consiglio d’offerta e i prezzi di vendita del Kadaster è a pagamento.

Ogni dato ha una fonte e una data di riferimento. Se qualcosa non è nei registri, non lo inventiamo.

Come funziona

  1. Cerca un indirizzo

    Digiti una via con numero civico, un codice postale o un luogo. I suggerimenti provengono dall'elenco ufficiale degli indirizzi del governo.

  2. Leggi l'abitazione e l'ambiente

    Inizi da "In breve", poi prosegua con valore, energia, quartiere, ambiente, clima, traffico aereo e sicurezza. Sotto ogni dato è spiegato cosa significa per la sua vita quotidiana lì.

  3. Calcola e decidi

    Calcoli le spese mensili con il suo prezzo e tasso. Vuole fare un'offerta? Il rapporto sulla casa fornisce un consiglio d'offerta con i veri prezzi di vendita del Kadaster.

Rapporto sull’abitazione con consulenza per l’offerta

Vuole fare un’offerta? Scopra qual è il vero valore dell’abitazione.

La pagina gratuita fornisce i fatti. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offro? Tre scenari in euro, supportati dagli effettivi prezzi di vendita di immobili comparabili dal Kadaster, dal valore modello, dai dati di sovraprezzo del comune e dallo stato dell’immobile nelle foto. Inoltre le domande che deve porre all’agente prima di firmare.

Esempio di calcolo: un'offerta del 2% troppo alta costa su una casa di € 450.000 già € 9.000. Il rapporto costa € 19.

Attenzionesotto o intorno al prezzo richiesto, se ci sono pochi offerenti
Conforme al mercatoquanto case simili qui hanno reso negli ultimi mesi
Promettentesopra il mercato, ma entro la fascia di valore
  • Strategia d'offerta con tre scenari
    Un’offerta prudente, di mercato e promettente in euro, calcolata dal valore modello, da vendite comparabili e da quanto, in questo comune, si paga sopra il prezzo richiesto.
  • Vendite comparabili dal Kadaster
    I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi.
  • Valore modello e vendite precedenti
    La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni.
  • Dati di mercato del comune
    Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi.
  • Domande per l'agente immobiliare
    Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica.
  • Condizioni dell'abitazione dalle foto
    Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo.
  • Spese mensili per offerta
    Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa.
  • Tutto della pagina gratuita incluso
    Proprietà, quartiere, energia, ambiente, clima, sicurezza e traffico aereo in un sommario, così tutto è in un unico PDF.
€ 19 per rapporto Ordini un rapporto Veda un esempio di rapporto Tutte le opzioni e i prezzi

Confrontare più abitazioni? 5 rapporti per € 39 al mese, rapporti extra € 6 ciascuno. Non è una perizia e non offre garanzia, ma fornisce i dati con cui potete motivare un'offerta.

Esplora la mappa

Ogni abitazione è sulla mappa. Ingrandisca una città o un quartiere, filtri per tipo di abitazione, anno di costruzione ed etichetta energetica e clicchi su una casa per i dettagli. Nella pagina dell’abitazione può sovrapporre la mappa del rumore, del verde e del calore sul quartiere.

Apri la mappa
  • Appartamento, casa a schiera centrale, casa a schiera angolare, bifamiliare o indipendente
  • Anno di costruzione e stato secondo la BAG
  • Classe energetica A++++ a G
  • Mappa del rumore, del verde e del calore come sovrapposizione sul quartiere

Cercare da soli richiede ore. Qui è tutto in un secondo.

Chi guarda seriamente un’abitazione apre una dozzina di registri e visualizzatori di mappe e cerca l’indirizzo in ciascuno. Huisleon ha già fatto questo per tutte le abitazioni dei Paesi Bassi, confronta i numeri con il quartiere e spiega cosa significano per la vita lì.

Circa 3,5 ore da solo, rispetto a un secondo su Huisleon. Gratis, senza account.

Provare con un indirizzo
  • Caratteristiche dell’abitazioneVisualizzatore BAG (Kadaster)10 min
  • Etichetta energetica e registrazioneEP‑Online (RVO)5 min
  • Valore e WOZSportello valori WOZ, vendite nel quartiere30 min
  • Quartiere, district e municipalityCBS StatLine25 min
  • Rumore, aria, luce e verdeRIVM Atlas dell'ambiente di vita20 min
  • Inondazioni, calore e faldaAtlante degli effetti climatici, LIWO20 min
  • Sicurezza e vivibilitàPolizia open data, Indice di vivibilità15 min
  • Terreno e destinazioneMappa del Kadaster, Sportello dell’ambiente20 min
  • Fondazioni e subsidenzaKCAF, Carta della subsidenza15 min
  • Servizi e trasporti pubbliciMappe, 9292, DUO15 min
  • Traffico aereoMappe del rumore, Flightradar15 min
  • Affitto e punteggioControllo affitto Huurcommissie20 min
  • Da solo, per ogni abitazionela nostra stima, per chi conosce già le fonti≈ 3,5 ore
  • Su Huisleontutto in un’unica pagina, con spiegazioni1 secondo

Per chi

  • AcquirentiSapere prima della visita com’è l’abitazione, il quartiere e i rischi, e con il rapporto quanto offrire.
  • InquiliniVede la valutazione a punti e l’affitto massimo, e se l’affitto richiesto è consentito.
  • InvestitoriCalcoli per indirizzo con canone di mercato, regolazione e rendimento netto.
  • VenditoriConfrontano la loro abitazione con il vicinato e motivano il prezzo richiesto.
  • Agenti immobiliari e consulentiRecuperano fino a 25 rapporti al mese, con fattura intestata all’azienda.

Conoscere il quartiere prima di visitare

Ogni comune, quartiere e area ha una propria pagina: tipi di abitazione, etichette energetiche e periodi di costruzione di tutte le abitazioni, oltre a informazioni su abitanti, proprietà e affitto, valore medio WOZ, consumo energetico, qualità ambientale, sicurezza e distanza a supermercato, medico di base e scuola.

Vedi municipalities e neighbourhoods
  • 342 municipalities, 3.400 districts e 14.700 neighbourhoods
  • Stock abitativo e abitanti secondo CBS
  • Valore WOZ medio e compravendita/affitto per area
  • Sicurezza, vivibilità e ambiente per vicinato

Onesti sui dati

Solo fonti ufficiali

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, polizia e BZK. Ogni dato ha una sorgente e una data di riferimento, e sotto ogni sezione può vedere da dove proviene.

Cosa significa, non solo il numero

Un livello sonoro di 58 dB o una profondità di allagamento di 80 cm dicono poco senza spiegazione. Accanto a ogni valore c’è cosa significa per l’abitare e come si posiziona il quartiere.

Nessun numero inventato

Se un dato non è presente nella fonte lo omettiamo. I calcoli sono indicativi e non sostituiscono perizia, collaudo tecnico o consulenza.

Domande frequenti

Huisleon è gratuito?

Sì. Ogni pagina dell'abitazione con le caratteristiche, l'indicazione di valore, l'energia, i costi mensili, i dati del quartiere, l'ambiente, i rischi climatici, la sicurezza e il traffico aereo è gratuita e senza account. Solo il rapporto sull'abitazione con la strategia di offerta, le vendite del Kadaster e i dati di mercato è a pagamento.

Da dove provengono i dati?

Da registri e mappe pubbliche del governo: la Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (energielabels), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (rumore, aria, luce, verde), la Klimaateffectatlas, LIWO (inondazioni), dati aperti della polizia, la Leefbaarometer, DUO, l’Antenneregister, WarmteAtlas e reti ADS-B per il traffico aereo. La fonte è indicata in ogni sezione.

Quante abitazioni ci sono su Huisleon?

8.368.393 abitazioni in tutti i 342 comuni olandesi, con per ogni indirizzo una pagina dedicata.

L'indicazione di valore è una perizia?

No. L’indicazione è un intervallo basato su valori WOZ, prezzi richiesti e vendite nel quartiere, indicizzati con l’indice dei prezzi CBS. Stato, posizione nella via e particolarità non sono considerate. Per un mutuo è necessaria una perizia di un perito riconosciuto.

Cosa contiene il rapporto sull’abitazione?

Un consiglio di offerta con tre scenari, i veri prezzi di vendita di abitazioni comparabili dal Kadaster, il valore modello, i dati di mercato del municipality (tempo di vendita, sovraofferte), un’analisi fotografica dell’annuncio, le spese mensili per ciascuna offerta e una lista di domande per l’agente immobiliare. In PDF, per un indirizzo.

Posso nascondere la mia abitazione?

Sì. Su ogni pagina dell'abitazione c'è un pulsante per inviare una richiesta; rispondiamo entro cinque giorni lavorativi. I dati rimangono comunque pubblici nei registri governativi.