Scopra quanto offrire prima di fare un’offerta
La pagina gratuita dell’abitazione presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: qual è un’offerta ragionevole? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune, sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto dell’annuncio e sulle spese abitative mensili per ciascuna offerta. Con un elenco di domande per l’agente immobiliare, specifiche per questa abitazione. Un unico PDF da portare alla visita.
Visualizzi un rapporto di esempio Prezzi
Cerchi prima l’indirizzo, poi ordini il rapporto dalla pagina dell’abitazione corrispondente.
Cosa contiene
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Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune.
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Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno.
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Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni.
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Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi.
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Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto.
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Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione.
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Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa.
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Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
Prezzi
Un rapporto
€ 19 una tantum
Per l’abitazione che ha in mente.
- Rapporto completo su un solo indirizzo
- In PDF, subito dopo il pagamento
- Nessun abbonamento
Per chi cerca casa
€ 39 al mese
Per chi confronta più abitazioni.
- 5 rapporti al mese
- Rapporti aggiuntivi a € 6 ciascuno
- Disdetta possibile ogni mese
Professionista
€ 99 al mese
Per agenti immobiliari, periti estimatori e consulenti in materia di mutui.
- 25 rapporti al mese
- Rapporti aggiuntivi a € 3,50 ciascuno
- Fattura intestata all’azienda
Tutti i prezzi sono IVA inclusa. Gli abbonamenti seguono il mese solare; i rapporti non utilizzati scadono a fine mese. Ai rapporti aggiuntivi oltre la quota mensile si applica la tariffa unitaria ridotta.
Perché scegliere un rapporto Huisleon
Prezzi di acquisto effettivi, non prezzi richiesti
Gli annunci mostrano i prezzi richiesti; il Kadaster registra gli importi effettivamente pagati. Il rapporto confronta queste compravendite con l’abitazione, aggiornando i prezzi a oggi.
Metodo di calcolo incluso
Nessun calcolo opaco: ogni passaggio dal valore di riferimento agli scenari di offerta è descritto in dettaglio, con le fonti e la data di riferimento, per consentirle di verificarlo e spiegarlo a chi partecipa alla decisione.
Non una perizia estimativa, ma un punto di riferimento
Il rapporto non sostituisce una perizia estimativa, un’ispezione tecnica dell’edificio o una consulenza sul mutuo. Le fornisce dati e domande per affrontare con la giusta preparazione il colloquio con l’agente immobiliare e il consulente.
Domande frequenti
Quanto tempo occorre per ricevere il rapporto?
Subito dopo l’ordine riceverà un’e-mail con il PDF. Finché il pagamento online non sarà attivo, elaboreremo gli ordini manualmente entro 24 ore nei giorni lavorativi.
Come vengono elaborati i consigli sull’offerta?
Si parte da un valore di riferimento ponderato (valore stimato dal modello, stima indicativa del valore di Huisleon e mediana dei prezzi di vendita di abitazioni comparabili registrati presso Kadaster), combinato con i dati NVM sulle offerte superiori al prezzo richiesto e sui tempi di vendita nel comune, oltre al tempo trascorso dalla messa in vendita dell’abitazione. Sono previsti tre scenari: prudente, in linea con il mercato e con maggiori probabilità di successo.
Il valore riportato nel rapporto ha validità di perizia estimativa?
No. Il rapporto fornisce un valore stimato dal modello e un intervallo di valori per orientare l’offerta. Per un mutuo occorre una perizia estimativa redatta da un perito abilitato; per verificare le condizioni dell’abitazione serve un’ispezione tecnica dell’immobile.
Posso disdire l’abbonamento in qualsiasi momento?
Sì, con decorrenza alla fine del mese solare. Manterrà l’accesso fino alla fine del mese già pagato.
Cosa succede se l’abitazione non è presente nella banca dati?
In questo caso non possiamo preparare il rapporto e non addebitiamo alcun costo. Cerchi prima l’indirizzo: se è presente, possiamo preparare il rapporto.