Fabristraat 24
3117 MK Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Casa a testata
- Anno di costruzione 1909
- 79 m² abitare
- 121 m² lotto
- E certificato energetico
Chieda di Fabristraat 24
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In sintesi
Fabristraat 24 a Schiedam è un villetta ad angolo da 1909 con 79 m² superficie abitabile con classe energetica E, in quartiere Frankenland (comune Schiedam). Il valore di mercato indicativo è € 295.000 fino a € 326.000. Ambiente di vita: rumore 51 dB (discreto), qualità dell'aria sopra il consiglio WHO, 37% di verde entro 500 m, in caso di inondazione fino a 3,9 m d'acqua. Traffico aereo: circa 7 aeromobili al giorno sotto i 3.000 m entro 2 km. Vivibilità del quartiere: chiaramente sufficiente.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Mercato
- +3,8% prezzi di vendita Zuid-Holland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 339.590 prezzo medio di vendita nel municipality Schiedam nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 valore WOZ medio wijk West (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento 1 gennaio 2024 |
€ 263.000 | € 312.806 +18,9% dal 2024 K1 |
44% |
| 40 immobili comparabili entro 750 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 3.884/m² | € 306.836 | 37% |
| 3 prezzi richiesti di immobili comparabili mediana prezzo richiesto per m², indicizzato |
€ 4.204/m² | € 332.116 | 11% |
| Media di wijk West CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / med. 107 m² |
€ 2.963/m² | € 286.531 +22,4% dal 2023 K1 |
7% |
Valore WOZ di questa abitazione nel corso degli anni
- 2015 € 115.000
- 2016 € 114.000
- 2017 € 119.000
- 2018 € 121.000
- 2019 € 139.000
- 2020 € 152.000
- 2021 € 175.000
- 2022 € 200.000
- 2023 € 221.000
- 2024 € 224.000
- 2025 € 263.000
Valore WOZ per anno fiscale (data di riferimento 1 gennaio dell’anno precedente), come determinato dal municipality.
Alloggi simili nel quartiere (42 trovati)
- Fabristraat 23 € 3.884/m² WOZ, indicizzato
- Huysmansstraat 33 € 3.333/m² WOZ, indicizzato
- Dirk van Wassenaarstraat 6 € 3.824/m² WOZ, indicizzato
- Kortlandstraat 5 - 15 € 250.000 prezzo richiesto gen 2025
- Lange Haven 30 € 4.554/m² WOZ, indicizzato
- Filips van Bourgondiëstraat 15 € 3.643/m² WOZ, indicizzato
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Casa a testata
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 1909
- Superficie abitabile
- 79 m²
- Superficie edificio
- 57 m²
- Superficie del lotto
- 121 m²
- Classe energetica
- E (12 settembre 2017)
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0606200000010381
- BAG unità abitativa
- 0606010000010381
- BAG edificio
- 0606100000013165
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
Un monumento nazionale: carattere e tutela, ma anche permesso per quasi ogni ristrutturazione, costi di manutenzione più elevati e requisiti più severi per l’isolamento. In cambio ci sono sovvenzioni e un finanziamento per i monumenti. I problemi di fondazione sono rari in questo quartiere. Il terreno si abbassa leggermente, come in molte aree torbiose e argillose; ogni tanto rialzare giardino e pavimentazioni fa parte della normalità.
- Superficie del lotto (BAG)
- 121 m²
- Monumento nazionale
- numero 525440 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; la ristrutturazione richiede un permesso edilizio
- Rischio di fondazione a Frankenland
- 1,0% degli immobili a rischio marciume da palo (basso) Scenario alto 2050 1,0%, impostazione differenza 1,0%; comune Schiedam 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Frankenland
- −2,9 mm all'anno poco profondo −1,5 mm; comune Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Una casa poco efficiente: costi energetici elevati, correnti d’aria e muri freddi in inverno e spesso troppo calda in estate. Prevenga un budget di decine di migliaia di euro per la riqualificazione energetica, con contributo ISDE, e un punteggio WWS più basso in caso di locazione. Le banche qui spesso calcolano costi abitativi più alti. Un’abitazione simile spende all’anno circa € 531 altro in più o meno di una casa media in Frankenland.
Classe energetica
E certificato registrato (Indice Energetico)
- Inserito il
- 12 settembre 2017
- Classe A o superiore in Frankenland
- 5% delle abitazioni
Rilevato secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la NTA 8800.
Con classe E, F o G l’abitazione perde da 4 a 15 punti WWS; interventi di rinnovamento (isolamento, pompa di calore) possono essere idonei per il sussidio ISDE.
Consumo e costi
€ 198 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 1.060 m³ all'anno; quartiere 760
- Elettricità
- 2.230 kWh all'anno; quartiere 1.790
- Costi per anno
- € 2.375 gas € 1.472, elettricità € 579, costi fissi € 324
- Abitazione media in Frankenland
- € 1.844 all'anno
- Pannelli solari
- 25% di abitazioni simili; quartiere 3%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Riscaldamento in Frankenland
- 64% caldaia, 34% riscaldamento centralizzato a blocco 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento o piano noto in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Frankenland
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Affitto sociale secondo il sistema a punti: massimo circa € 1.259 al mese con un nuovo contratto. L’affitto qui è soprattutto per le corporation; per un investitore il rendimento è limitato.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 123–162 punti Affitto sociale
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 79 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
65–73 |
| Prestazione energetica certificato energetico E, casa unifamiliare |
0 |
| Valore WOZ € 263.000: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (Valore WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
28 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 3 ambienti |
4–8 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino ca. 64 m² (lotto meno edifici) |
15–29 |
| Totale | 123–162 |
€ 1.259 affitto massimo al mese con 143 punti (2026)
Per 123–162 punti: € 1.074 fino a € 1.435 al mese. Incluso deposito monumenti del 35% (monumento nazionale).
fino a 143 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
Nessuna abitazione in affitto di questo tipo trovata nelle vicinanze per stimare l'affitto di mercato.
- Affitto massimo secondo il sistema a punti
- € 1.259 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Frankenland
- Abitazioni
- 660
- Abitanti
- 1.605
- Case in vendita
- 17%
- Anno di costruzione medio
- 1940
- Più comune
- Appartamento (69%)
West
- Abitazioni
- 6.007
- Abitanti
- 13.170
- Valore WOZ medio
- € 317.000
- Case in vendita
- 55%
- Anno di costruzione medio
- 1946
- Più comune
- Appartamento (67%)
Schiedam
- Abitazioni
- 38.585
- Abitanti
- 82.232
- Valore WOZ medio
- € 299.000
- Case in vendita
- 49%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Più comune
- Appartamento (67%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Schiedam · Zuid-Holland
Servizi e collegamento
La spesa la può fare a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, comodo per le famiglie. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente urbano: tutto vicino, con l’affollamento che ne consegue.
- Grande supermercato
- 600 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 400 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 400 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 200 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 240 m Montessori Schiedam
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 280 m Schiedam, Warande · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 90 m Fabristraat 47 - EQUANS SGZH 2.0
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 190 m Marcos
- Antenna trasmittente più vicina
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scuole entro 3 km
- 16
- Urbanizzazione
- Estremamente urbano 4.729 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
51 dB Discreto
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 46 dB
- Traffico ferroviario
- sotto 40 dB
- Traffico aereo
- sotto 40 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 37 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 22 dB
In quartiere Frankenland il 22% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 54 dB.
Moderato: traffico udibile, come in una via di quartiere con passaggio. All’interno con finestre chiuse quasi impercettibile; trascorrere del tempo all’aperto è fattibile, ma non è mai del tutto silenzioso. La fonte principale è traffico stradale (46 dB).
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
3,92 m Grande
Se quest’area viene allagata, l’acqua secondo la mappa può raggiungere una profondità massima di 3,92 m qui.
- Abitazioni in Frankenland che possono allagarsi
- 100%
- Di cui oltre 0,5 m
- 100%
- Profondità massima nel quartiere
- 3,92 m
Grande: in caso di alluvione tutto il piano terra risulta sommerso e l’abitazione è temporaneamente inabitabile. Queste sono le aree in cui è consigliata l’evacuazione; tenga conto nella scelta e nell’assicurazione. La probabilità che ciò accada è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno): la profondità dice cosa accade allora, la probabilità quanto spesso.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 19,2 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 15,9 µg/m³ sopra il consiglio WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Frankenland: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Nitido
scuromolto chiaro
Media in Frankenland: nitido.
Luminosità: molta luce artificiale da strade, attività o serre. L’eccesso di luce notturna può disturbare il sonno; presterà attenzione alla posizione delle camere da letto.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
37% verde entro 500 m
Media in Frankenland: 38%.
Poco verde: principalmente pietra e coperture, giardini e alberi sono l’eccezione. Quartieri così si riscaldano di più in estate e risultano più affollati; rendere più verde l’area (giardino verticale, alberi) aiuta immediatamente.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Doel (B) a 66 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza); Kerncentrale Borssele a 71 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza). Zone d’intervento del Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Traffico aereo occasionale: un singolo velivolo al giorno, raramente a bassa quota. Non influisce sulla tranquillità. Sono stati rilevati apparecchi sotto i 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o decollo, con picchi sonori di 70 dB o più all’esterno.
Misurato, ultimi 7 giorni
7 movimenti aerei al giorno entro 2 km, sotto i 3.000 m
- Distanze inferiori a 1.000 m
- 2 al giorno; questi sono gli apparecchi che si sentono davvero
- Velivolo più basso
- 152 m mediana 1.417 m
- 'Di notte (23:00–07:00)'
- 0% dei movimenti
- Ora di punta
- 13.00–14.00
- Più visto
- Transavia, DUKE4 aerei: B738, AS3B
Misuriamo dal 26 ottobre; i dati sono ricalcolati su un’intera giornata e diventano più precisi con il passare dei giorni.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- fuori dai contorni (sotto i 40 dB)
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
49–50 °C stress da calore estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- 1,8–2,0 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 400–500 m
- Media in Frankenland
- 45 °C temperatura percepita
Acqua
Estremamente piccolo rischio di allagamento
Probabilità di almeno 20 cm d'acqua per rottura di argine o alta marea: meno di 1 su 30.000 all'anno. Profondità massima se si verifica: 3,92 m.
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Allagamenti del suolo nel 2050
- Piccolo aumento
- Piano asciutto a Frankenland
- 82% delle abitazioni durante l'inondazione più grave
- Abitazioni in Frankenland con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- 1,5 km 150 kV
- Turbina eolica
- nessuno entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Industrie, propaantank
- Azienda a rischio più vicina
- Koninklijke De Kuyper BV 954 m
In Frankenland 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Frankenland
Chiaramente sufficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 di 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: molto buono
- Coesione sociale: insufficiente
- Disturbo e insicurezza: insufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Frankenland
32 per 1.000 abitanti per anno -16% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 51
- Distretto West
- 43 per 1.000
- Comune Schiedam
- 62 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 3,0 2 furti
Più comune
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Più sicuro della media: meno reati pro capite rispetto alla media nazionale. Furti in casa e furti di biciclette restano i punti di attenzione abituali.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
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Vendite comparabili dal Kadaster
I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi. -
Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo. -
Spese mensili per offerta
Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa. -
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Domande frequenti su Fabristraat 24
Che tipo di abitazione è Fabristraat 24?
Fabristraat 24 in Schiedam è un hoekwoning, costruito nel 1909, 79 m² superficie abitabile, lotto 121 m². L’indirizzo si trova nel quartiere Frankenland, municipality Schiedam.
Qual è la classe energetica di Fabristraat 24?
L’attestato energetico registrato è E (registrato 12 settembre 2017). Un’abitazione simile spende mediamente € 198 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Fabristraat 24?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 295.000 e € 326.000 (valore medio € 311.000, livello dei prezzi set 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Quanto è tranquillo a Fabristraat 24?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 51 dB Lden (discreto). La fonte principale è traffico stradale. Circa 7 aerei al giorno sorvolano a meno di 3.000 m entro 2 km.
Può Fabristraat 24 allagarsi?
Sì, in teoria: in caso di alluvione l'acqua qui può raggiungere un'altezza di 3,92 m (grande). La probabilità di almeno 20 cm d’acqua è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno).
Quanto è sicuro il quartiere di Fabristraat 24?
In quartiere Frankenland la polizia ha registrato 32 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 62 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come chiaramente sufficiente.
Quali servizi sono vicini a Fabristraat 24?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 600 m, medico di base 400 m, scuola primaria 400 m, asilo nido 200 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.