Gerdesiaweg 223
3061 RR Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Appartamento
- Anno di costruzione 1949
- 93 m² abitare
- B certificato energetico
Chieda di Gerdesiaweg 223
Fare una domanda sull’alloggio, sul quartiere, sul valore o sui costi. L’assistente risponde con i dati di questa pagina e, se necessario, ricerca informazioni aggiornate.
In sintesi
Gerdesiaweg 223 a Rotterdam è un appartamento da 1949 con 93 m² superficie abitabile con classe energetica B, in quartiere Kralingen West (comune Rotterdam). Il valore di mercato indicativo è € 441.000 fino a € 487.000. Ambiente di vita: rumore 58 dB (affollato), qualità dell'aria sopra la norma UE 2030, 34% di verde entro 500 m, in caso di inondazione fino a 0,7 m d'acqua. Traffico aereo: circa 25 aeromobili al giorno sotto i 3.000 m entro 2 km. Vivibilità del quartiere: buono.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Mercato
- +2,9% prezzi di vendita Rotterdam in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 414.579 prezzo medio di vendita nel municipality Rotterdam nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 valore WOZ medio quartiere Kralingen West (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| 40 immobili comparabili entro 400 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 5.036/m² | € 468.348 | 56% |
| 18 prezzi richiesti di immobili comparabili mediana prezzo richiesto per m², indicizzato |
€ 4.887/m² | € 454.491 | 33% |
| Media di quartiere Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / med. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 472.422 +17,4% dal 2023 K1 |
11% |
Alloggi simili nel quartiere (58 trovati)
- Robert Baeldestraat 123 € 420.000 prezzo richiesto gen 2025
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 prezzo richiesto gen 2025
- Libellenstraat 14 - B - 01 € 375.000 prezzo richiesto gen 2025
- Dagpauwoog 32 € 5.065/m² WOZ, indicizzato
- Ringersplaats 79 € 4.278/m² WOZ, indicizzato
- Ringersplaats 70 € 4.278/m² WOZ, indicizzato
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Appartamento
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 1949
- Superficie abitabile
- 93 m²
- Superficie edificio
- 235 m²
- Superficie del lotto
- 1.542 m²
- Classe energetica
- B (20 aprile 2015)
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0599200000276332
- BAG unità abitativa
- 0599010000299083
- BAG edificio
- 0599100000628083
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
I problemi di fondazione sono rari in questo quartiere. Il terreno si abbassa leggermente, come in molte aree torbiose e argillose; ogni tanto rialzare giardino e pavimentazioni fa parte della normalità.
- Superficie del lotto (BAG)
- 1.542 m² l'intero lotto dell'edificio
- Rischio di fondazione a Kralingen West
- 2,1% degli immobili a rischio marciume da palo (basso) Scenario alto 2050 2,1%, impostazione differenza 0,7%; comune Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Kralingen West
- −2,8 mm all'anno poco profondo −1,7 mm; comune Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Una casa efficiente: bassi costi energetici, un clima interno confortevole e condizioni ipotecarie più favorevoli presso molte banche. Qui la riqualificazione produce pochi vantaggi aggiuntivi. Un’abitazione simile spende all’anno circa € 201 altro in più o meno di una casa media in Kralingen West.
Classe energetica
B certificato registrato (Indice Energetico)
- Inserito il
- 20 aprile 2015
- Indice energetico
- 1,36 più basso è, più efficiente; 1,2 o meno corrisponde alla classe A
- Classe A o superiore in Kralingen West
- 23% delle abitazioni
Rilevato secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la NTA 8800.
Consumo e costi
€ 159 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 780 m³ all'anno; quartiere 660
- Elettricità
- 1.940 kWh all'anno; quartiere 1.810
- Costi per anno
- € 1.911 gas € 1.083, elettricità € 504, costi fissi € 324
- Abitazione media in Kralingen West
- € 1.710 all'anno
- Pannelli solari
- 9% di abitazioni simili; quartiere 4%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Rete di teleriscaldamento nelle vicinanze
- 5% delle abitazioni collegate (2023)
- Riscaldamento in Kralingen West
- 85% caldaia, 5% riscaldamento centralizzato a blocco, 5% teleriscaldamento 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Kralingen West
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Affitto medio (regolamentato dal 1° luglio 2024): un nuovo inquilino non può pagare più di circa € 1.187 al mese, anche se il canone di mercato è più alto. Come inquilino è una tutela; come investitore limita il rendimento. Il rendimento netto è basso: come investimento questa abitazione è soprattutto una scommessa sulla rivalutazione.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 164–196 punti Affitto medio (regolamentato)
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 93 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
76–86 |
| Prestazione energetica certificato energetico B, casa plurifamiliare |
30 |
| Valore WOZ € 417.600: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (90% della stima di valore (nessun valore WOZ noto)) |
41 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 4 ambienti |
6–10 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno balcone 0–8 m² presunto |
0–5 |
| Totale | 164–196 |
€ 1.187 affitto massimo al mese con 180 punti (2026)
Per 164–196 punti: € 1.077 fino a € 1.297 al mese.
144 fino a 186 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
€ 1.187 affitto massimo richiesto al mese (nuovo contratto)
- Affitto di mercato nella zona
- € 1.920 mediana di 85 abitazioni in affitto, € 20 per m²
- Regolazione affitti
- l'affitto di mercato è € 733 oltre il massimo legale: per un nuovo contratto vale il massimo
- Rendimento lordo al € 464.000
- 3,1% (5,0% per affitto di mercato)
- Rendimento netto (indicativo)
- 1,2% € 5.792 all'anno dopo spese, prima di finanziamento e tasse
Costi nel rendimento netto
- Manutenzione (1% del valore)
- € 4.640 all'anno
- Sfitto (1 mese all’anno)
- € 1.187 all'anno
- Assicurazione dell'immobile
- € 300 all'anno
- OZB proprietario
- € 269 all'anno
- Tassa fognaria (quota proprietario)
- € 160 all'anno
- Prelievo sistema idrico per edifici
- € 96 all'anno
- Contributo VvE
- € 1.800 all'anno
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Kralingen West
- Abitazioni
- 8.024
- Abitanti
- 15.925
- Valore WOZ medio
- € 372.000
- Case in vendita
- 27%
- Anno di costruzione medio
- 1956
- Più comune
- Appartamento (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Abitazioni
- 28.567
- Abitanti
- 55.890
- Valore WOZ medio
- € 381.000
- Case in vendita
- 25%
- Anno di costruzione medio
- 1968
- Più comune
- Appartamento (91%)
Rotterdam
- Abitazioni
- 336.770
- Abitanti
- 672.960
- Valore WOZ medio
- € 334.000
- Case in vendita
- 35%
- Anno di costruzione medio
- 1967
- Più comune
- Appartamento (75%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Quartiere Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Servizi e collegamento
La spesa la può fare a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, comodo per le famiglie. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente urbano: tutto vicino, con l’affollamento che ne consegue.
- Grande supermercato
- 300 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 500 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 600 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 400 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 340 m De Bavokring
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 110 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 120 m Eikenpage 19 - EQUANS SGZH 1.0
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 170 m G. Günay
- Antenna trasmittente più vicina
- 130 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Scuole entro 3 km
- 19
- Urbanizzazione
- Estremamente urbano 5.779 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
58 dB Affollato
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 58 dB
- Traffico ferroviario
- sotto 40 dB
- Traffico aereo
- sotto 40 dB
- Turbine eoliche
- sotto 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 48 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 15 dB
In quartiere Kralingen West il 13% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 56 dB.
Traffico: oltre il consiglio WHO per il traffico stradale (53 dB). Il traffico è parte fissa del rumore in casa e in giardino; un buon isolamento dei serramenti e bocchette di ventilazione con attenuazione fanno la differenza per le camere da letto. La fonte principale è traffico stradale (58 dB).
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
0,69 m Notevole
Se quest’area viene allagata, l’acqua secondo la mappa può raggiungere una profondità massima di 0,69 m qui.
- Abitazioni in Kralingen West che possono allagarsi
- 97%
- Di cui oltre 0,5 m
- 60%
- Profondità massima nel quartiere
- 1,76 m
Notevole: il piano terra può essere sommerso, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano asciutto dove rifugiarsi e un quadro elettrico sopra il livello del pavimento sono qui preziosi; chieda di precedenti allagamenti. La probabilità che ciò accada è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno): la profondità dice cosa accade allora, la probabilità quanto spesso.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 20,4 µg/m³ sopra la norma UE 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 16,8 µg/m³ sopra il consiglio WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Molto chiaro
scuromolto chiaro
Media in Kralingen West: nitido.
Molto luminoso: il 10% più luminoso dei Paesi Bassi, di solito vicino a serre, industrie, grandi strade o a un centro città. Aspettatevi un cielo notturno arancione e oscuramento se richiesto.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
34% verde entro 500 m
Media in Kralingen West: 41%.
Poco verde: principalmente pietra e coperture, giardini e alberi sono l’eccezione. Quartieri così si riscaldano di più in estate e risultano più affollati; rendere più verde l’area (giardino verticale, alberi) aiuta immediatamente.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Doel (B) a 69 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza); Kerncentrale Borssele a 77 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza). Zone d’intervento del Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Ogni tanto un aereo: percepibile alcune volte al giorno, non di disturbo per la maggior parte dei residenti. Sono stati rilevati apparecchi sotto i 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o decollo, con picchi sonori di 70 dB o più all’esterno.
Misurato, ultimi 7 giorni
25 movimenti aerei al giorno entro 2 km, sotto i 3.000 m
- Distanze inferiori a 1.000 m
- 25 al giorno; questi sono gli apparecchi che si sentono davvero
- Velivolo più basso
- 191 m mediana 381 m
- 'Di notte (23:00–07:00)'
- 0% dei movimenti
- Ora di punta
- 10.00–11.00
- Più visto
- Velivolo registrato nei Paesi Bassi, LIFELN2, ZXP aerei: EC35, DR40, P28A
Misuriamo dal 26 ottobre; i dati sono ricalcolati su un’intera giornata e diventano più precisi con il passare dei giorni.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,4 km luchthaven, NO
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- fuori dai contorni (sotto i 40 dB)
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
49–50 °C stress da calore estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- 1,8–2,0 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media in Kralingen West
- 44 °C temperatura percepita
Acqua
Estremamente piccolo rischio di allagamento
Probabilità di almeno 20 cm d'acqua per rottura di argine o alta marea: meno di 1 su 30.000 all'anno. Profondità massima se si verifica: 0,69 m.
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Allagamenti del suolo nel 2050
- Bassa probabilità livello della falda basso
- Piano asciutto a Kralingen West
- 95% delle abitazioni durante l'inondazione più grave
- Abitazioni in Kralingen West con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- nessuno entro 2 km
- Turbina eolica
- 3,2 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · qui ca. 22 dB
- Rumore da turbine a questo indirizzo
- 20 dB Lden secondo la mappa del rumore RIVM turbine eoliche
- Attività a rischio entro 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Kralingen West 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Kralingen West
Buono Leefbaarometer 2024, classe 7 di 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: eccellente
- Coesione sociale: insufficiente
- Disturbo e insicurezza: insufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Kralingen West
59 per 1.000 abitanti per anno -9% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 940
- Distretto Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1.000
- Comune Rotterdam
- 79 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 2,4 19 furti
Più comune
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Più reati della media: tipico dei centri, dei quartieri intorno alle stazioni e delle zone della vita notturna, dove i visitatori fanno aumentare i casi per abitante. Verifichi la ripartizione: furti da negozio e di biciclette incidono diversamente rispetto a scippi e violenza.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Vuole fare un’offerta su Gerdesiaweg 223? Scopra qual è il vero valore dell’abitazione.
La pagina gratuita fornisce i fatti. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offro? Tre scenari in euro, supportati dagli effettivi prezzi di vendita di immobili comparabili dal Kadaster, dal valore modello, dai dati di sovraprezzo del comune e dallo stato dell’immobile nelle foto. Inoltre le domande che deve porre all’agente prima di firmare.
Esempio di calcolo: un'offerta del 2% troppo alta costa su una casa di € 450.000 già € 9.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d'offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, di mercato e promettente in euro, calcolata dal valore modello, da vendite comparabili e da quanto, in questo comune, si paga sopra il prezzo richiesto. -
Vendite comparabili dal Kadaster
I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi. -
Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo. -
Spese mensili per offerta
Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa. -
Tutto della pagina gratuita incluso
Proprietà, quartiere, energia, ambiente, clima, sicurezza e traffico aereo in un sommario, così tutto è in un unico PDF.
Confrontare più abitazioni? 5 rapporti per € 39 al mese, rapporti extra € 6 ciascuno. Non è una perizia e non offre garanzia, ma fornisce i dati con cui potete motivare un'offerta.
Domande frequenti su Gerdesiaweg 223
Che tipo di abitazione è Gerdesiaweg 223?
Gerdesiaweg 223 in Rotterdam è un appartement, costruito nel 1949, 93 m² superficie abitabile. L’indirizzo si trova nel quartiere Kralingen West, municipality Rotterdam.
Qual è la classe energetica di Gerdesiaweg 223?
L’attestato energetico registrato è B (registrato 20 aprile 2015). Un’abitazione simile spende mediamente € 159 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Gerdesiaweg 223?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 441.000 e € 487.000 (valore medio € 464.000, livello dei prezzi set 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Qual è l’affitto di un’abitazione come Gerdesiaweg 223?
Appartamenti simili in affitto nella zona costano una mediana di € 1.920 al mese (€ 20 per m², 85 alloggi). Se l’affitto è regolamentato risulta dal conteggio a punti in questa pagina.
Quanto è tranquillo a Gerdesiaweg 223?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 58 dB Lden (affollato). La fonte principale è traffico stradale. Circa 25 aerei al giorno sorvolano a meno di 3.000 m entro 2 km.
Può Gerdesiaweg 223 allagarsi?
Sì, in teoria: in caso di alluvione l'acqua qui può raggiungere un'altezza di 0,69 m (notevole). La probabilità di almeno 20 cm d’acqua è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno).
Quanto è sicuro il quartiere di Gerdesiaweg 223?
In quartiere Kralingen West la polizia ha registrato 59 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 79 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come buono.
Quali servizi sono vicini a Gerdesiaweg 223?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 300 m, medico di base 500 m, scuola primaria 600 m, asilo nido 400 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.