Herensteeg 20
2311 SJ Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Appartamento
- Anno di costruzione 1650
- 39 m² abitabili
- G classe energetica
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In breve
Herensteeg 20 a Leiden: appartamento del 1650 con 39 m² di superficie abitabile e classe energetica G (quartiere Pieterswijk, comune di Leiden). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 243.000 e € 335.000. Ambiente circostante: rumore 48 dB (tranquillo), qualità dell’aria oltre il valore raccomandato dall’OMS, 31% di aree verdi entro 500 m, nessuno scenario di alluvione applicabile. Traffico aereo: circa 24 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: eccellente.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +3,8% prezzi di vendita: Zuid-Holland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 492.047 prezzo medio di vendita nel comune di Leiden nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Pieterswijk, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 390 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 6.844/m² | € 266.916 | 56% |
| 9 prezzi richiesti per abitazioni comparabili prezzo richiesto mediano al m², indicizzato |
€ 8.881/m² | € 346.359 | 33% |
| Media, quartiere: Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / media 94 m² |
€ 4.723/m² | € 225.522 +22,4% da 2023 K1 |
11% |
Abitazioni simili nelle vicinanze (49 trovate)
- Herensteeg 22 € 6.932/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Salomonsteeg 3 € 7.055/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Scheepmakerssteeg 10 € 7.421/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Kloksteeg 29 € 7.434/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Gekroonde Liefdepoort 36 € 6.844/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Steenschuur 18 € 7.544/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Appartamento
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1650
- Superficie abitabile
- 39 m²
- Superficie dell’edificio
- 118 m²
- Superficie della particella di terreno
- 132 m²
- Classe energetica
- G
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0546200000010707
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0546010000010707
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0546100000042394
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
In un’area di città o paese sottoposta a tutela: l’aspetto delle strade viene preservato, ma facciate, tetti e infissi sono soggetti a regole aggiuntive. I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere. Qui il suolo è stabile.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 132 m² l’intera particella su cui sorge l’edificio
- Centro urbano o borgo tutelato
- Leiden area tutelata a livello nazionale (RCE); norme aggiuntive per gli esterni
- Rischio per le fondazioni a Pieterswijk
- Il 0,3% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,3%, cedimenti differenziali 6,4%; comune di Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Pieterswijk
- −1,2 mm all’anno superficiale −0,3 mm; comune di Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Un’abitazione poco efficiente: spese energetiche elevate, spifferi e pareti fredde in inverno, spesso troppo calda in estate. Preveda decine di migliaia di euro per l’efficientamento energetico, con il contributo ISDE, e un punteggio WWS inferiore in caso di locazione. Le banche spesso considerano spese abitative più elevate per questi immobili. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 590 in meno per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Pieterswijk.
Classe energetica
G classe energetica provvisoria
- Classe A o superiore a Pieterswijk
- 9% delle abitazioni
Stima delle autorità basata sull’anno di costruzione e sulla tipologia, non registrata a seguito di un sopralluogo; per la vendita o la locazione è obbligatoria una classe energetica definitiva.
Con una classe E, F o G, all’abitazione vengono sottratti da 4 a 15 punti WWS; gli interventi di riqualificazione energetica (isolamento, pompa di calore) possono beneficiare del contributo ISDE.
Consumi e costi
€ 128 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 610 m³ all’anno; quartiere 900
- Elettricità
- 1.400 kWh all’anno; quartiere 2.120
- Costi annui
- € 1.534 gas € 847, elettricità € 363, costi fissi € 324
- Abitazione media a Pieterswijk
- € 2.124 all’anno
- Pannelli solari
- 3% delle abitazioni simili; quartiere 3%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Pieterswijk
- 72% caldaia autonoma, 6% riscaldamento centralizzato, 2% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Pieterswijk
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione sociale secondo il sistema a punti: per un nuovo contratto il canone massimo è di circa € 547 al mese. La locazione è qui adatta soprattutto agli enti di edilizia sociale; per un investitore il rendimento è limitato. Il rendimento netto è basso: come investimento, questa abitazione è soprattutto una scommessa sull’aumento del suo valore.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 72–96 punti Locazione sociale
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 39 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
32–36 |
| Prestazione energetica classe energetica G, abitazione in edificio plurifamiliare |
-15 |
| valore fiscale WOZ € 260.100: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (90% della stima indicativa del valore (valore fiscale WOZ non disponibile)) |
40 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 2 vani |
4–6 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno si ipotizza un balcone di 0–8 m² |
0–5 |
| Totale | 72–96 |
€ 547 canone mensile massimo con 83 punti (2026)
Con 72–96 punti: da € 473 a € 641 al mese. Include una maggiorazione del 5% per gli immobili di interesse storico-artistico (centro cittadino o di paese sottoposto a tutela, anno di costruzione anteriore al 1965).
fino a 143 punti inclusi. Le caratteristiche di cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono note per ogni abitazione e sono quindi espresse come intervalli di valori; verifichi le misure con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
€ 547 canone mensile massimo richiedibile (nuovo contratto)
- Canoni di mercato nella zona
- € 940 mediana di 14 abitazioni in affitto, € 24 al m²
- Regolamentazione dei canoni
- il canone di mercato supera di € 393 il limite massimo di legge: per un nuovo contratto si applica tale limite
- Rendimento lordo con € 289.000
- 2,3% (3,9% al canone di mercato)
- Rendimento netto (indicativo)
- 0,2% € 581 all’anno al netto dei costi, prima degli oneri di finanziamento e delle imposte
Costi inclusi nel rendimento netto
- Manutenzione (1% del valore)
- € 2.890 all’anno
- Periodi senza inquilini (1 mese all’anno)
- € 547 all’anno
- Assicurazione del fabbricato
- € 300 all’anno
- OZB a carico del proprietario
- € 274 all’anno
- Tassa fognaria (quota del proprietario)
- € 110 all’anno
- Contributo per la gestione idrica sui fabbricati
- € 62 all’anno
- Spese condominiali
- € 1.800 all’anno
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-Online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Pieterswijk
- Abitazioni
- 1.377
- Abitanti
- 2.975
- Valore fiscale WOZ medio
- € 444.000
- Abitazioni di proprietà
- 21%
- Anno di costruzione medio
- 1743
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (71%)
Binnenstad-Zuid
- Abitazioni
- 4.427
- Abitanti
- 8.845
- Valore fiscale WOZ medio
- € 432.000
- Abitazioni di proprietà
- 25%
- Anno di costruzione medio
- 1819
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (68%)
Leiden
- Abitazioni
- 69.059
- Abitanti
- 130.638
- Valore fiscale WOZ medio
- € 393.000
- Abitazioni di proprietà
- 41%
- Anno di costruzione medio
- 1955
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (63%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Circoscrizione Midden · Leiden · Zuid-Holland
Servizi e collegamenti
Può fare la spesa a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, una comodità per le famiglie. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto urbano: tutto è vicino, con il viavai che ne consegue.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 500 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 800 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 600 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 600 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 80 m Haanstra Basisschool
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 240 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 60 m 47 Nieuwsteeg - qwello.eu
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 190 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Antenna di trasmissione più vicina
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Scuole entro 3 km
- 14
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione molto elevata 5.945 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
48 dB Tranquillo
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- meno di 40 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- 42 dB
- Turbine eoliche
- meno di 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 33 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 28 dB
Zona di riferimento: quartiere Pieterswijk. Il 74% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 54 dB.
Tranquillo: il rumore di una normale strada residenziale. Di giorno si nota se ci si presta attenzione; di notte la quiete è sufficiente per dormire con la finestra aperta. La fonte principale è traffico aereo (42 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
Nessuna Nessuna
La mappa della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Pieterswijk
- 11%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 0%
- Profondità massima nel quartiere
- 0,23 m
Per questo luogo non è stato calcolato alcuno scenario di alluvione: in caso di cedimento di un argine o di piena, si prevede che l’area resti asciutta. Qui un’assicurazione contro le alluvioni non è necessaria.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 16,2 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 8,7 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 15,9 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Molto luminoso
buiomolto luminoso
Media a Pieterswijk: molto luminoso.
Intensamente illuminato: rientra nel 10% dei luoghi più illuminati dei Paesi Bassi, di solito vicino a serre, industrie, grandi strade o centri cittadini. Si aspetti un cielo notturno arancione e la necessità di oscurare le finestre.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
31% verde entro 500 m
Media a Pieterswijk: 27%.
Poco verde: prevalgono superfici pavimentate e tetti, mentre giardini e alberi sono un’eccezione. Questi quartieri si riscaldano di più in estate e appaiono più caotici; aggiungere verde, ad esempio con aiuole lungo la facciata o alberi, offre benefici immediati.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Doel (B) a 94 km (zona fino a 100 km: iodoprofilassi per i minori di 18 anni e le donne in gravidanza); Kerncentrale Borssele a 97 km (zona fino a 100 km: iodoprofilassi per i minori di 18 anni e le donne in gravidanza). Zone di intervento previste dal Piano nazionale di gestione delle emergenze radiologiche.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Passaggi occasionali di aerei: udibili alcune volte al giorno, senza arrecare disturbo alla maggior parte dei residenti. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
24 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 12 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 0 m mediana 389 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 11.00–12.00
- Compagnie aeree più frequenti
- Aeromobile immatricolato nei Paesi Bassi, KLM Cityhopper, AAO tipi di aeromobili: E75L, E55P, A320
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,1 km vliegveld, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 42 dB Lden
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza. Durante un nubifragio, l’acqua piovana scorre lungo la casa: può entrare da una soglia bassa o allagare un seminterrato o un giardino ribassato.
Caldo
35–37 °C stress termico intenso
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 1,8–2,0 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Pieterswijk
- 44 °C temperatura percepita
Acqua
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- un percorso di deflusso dell’acqua passa accanto all’abitazione (entro 10 m)
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento molto forte
- Un piano al riparo dall’acqua nel Pieterswijk
- 99% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
- Abitazioni a Pieterswijk con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 1,9 km 150 kV
- Turbina eolica
- 3,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · qui circa 22 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- 18 dB Lden secondo la mappa acustica delle turbine eoliche di RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
A Pieterswijk, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Pieterswijk
Eccellente Leefbaarometer 2024, classe 9 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: eccellente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbi e insicurezza: insufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Pieterswijk
123 ogni 1.000 abitanti all’anno +6% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 365
- Distretto Binnenstad-Zuid
- 85 ogni 1.000
- Comune Leiden
- 59 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 1,5 2 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Molto al di sopra della media nazionale. Spesso si tratta di un quartiere centrale o vicino alla stazione, molto frequentato; talvolta di un quartiere con problemi strutturali. La Leefbaarometer e una visita serale aiutano a capire quale sia il caso. I furti in abitazione sono poco frequenti in questa zona.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Herensteeg 20? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Herensteeg 20
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Herensteeg 20?
L’abitazione all’indirizzo Herensteeg 20, a Leiden, è di tipo appartement, costruita nel 1650, 39 m² di superficie abitabile. Si trova nel quartiere Pieterswijk, nel comune di Leiden.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Herensteeg 20?
La classe energetica registrata è G. Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 128 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Herensteeg 20?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 243.000 e € 335.000 (valore centrale € 289.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Qual è il canone di locazione di un’abitazione simile a quella all’indirizzo Herensteeg 20?
Il canone mediano delle abitazioni simili in affitto nella zona è di € 940 al mese (€ 24 al m², su 14 abitazioni). Il calcolo del punteggio riportato in questa pagina permette di stabilire se il canone è soggetto a regolamentazione.
Quanto è silenziosa la zona di Herensteeg 20?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 48 dB Lden (tranquillo). La fonte principale è il traffico aereo. Ogni giorno transitano circa 24 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Herensteeg 20 è a rischio di alluvione?
La mappa nazionale della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Herensteeg 20?
Nell’area Pieterswijk (quartiere), la polizia ha registrato 123 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 59 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come eccellente.
Quali servizi si trovano vicino a Herensteeg 20?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 500 m, medico di base a 800 m, scuola primaria a 600 m, asilo nido a 600 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.