Ommerwal 1 - a
4011 LJ Zoelen · Verspreide huizen ten oosten van kanaal, Buren
- Casa indipendente
- Anno di costruzione 2018
- 75 m² abitabili
- 13.610 m² particella di terreno
- ? nessuna classe energetica registrata
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In breve
Ommerwal 1 - a a Zoelen: casa indipendente del 2018 con 75 m² di superficie abitabile senza classe energetica registrata (quartiere Verspreide huizen ten oosten van kanaal, comune di Buren). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 276.000 e € 351.000. Ambiente circostante: rumore 54 dB (moderatamente rumoroso), qualità dell’aria oltre il valore raccomandato dall’OMS, 93% di aree verdi entro 500 m, fino a 3,5 m d’acqua in caso di alluvione. Traffico aereo: circa 2 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: eccellente.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +4,4% prezzi di vendita: Gelderland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 580.256 prezzo medio di vendita nel comune di Buren nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 715.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Verspreide huizen ten oosten van kanaal, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Media, quartiere: Verspreide huizen ten oosten van kanaal CBS WOZ 2024 (€ 715.000) / media 216 m² |
€ 3.310/m² | € 313.299 +26,2% da 2023 K1 |
100% |
Abitazioni simili nelle vicinanze (2 trovate)
- Retsezijstraat 2 € 5.531/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Zwarte Paard 16 € 5.456/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa indipendente
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 2018
- Superficie abitabile
- 75 m²
- Superficie dell’edificio
- 113 m²
- Superficie della particella di terreno
- 13.610 m²
- Classe energetica
- Non registrata
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0214200000532564
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0214010000014488
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0214100000039032
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 13.610 m²
- Rischio per le fondazioni a Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- Il 0,5% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,5%, cedimenti differenziali 0,7%; comune di Buren: 1,5% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Senza una classe energetica registrata, i consumi sono un’incognita; richieda il riepilogo annuale dei consumi e dei costi e faccia certificare la classe energetica prima dell’acquisto. Spesso si tratta di abitazioni datate e prive di isolamento. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 1.087 in meno per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Verspreide huizen ten oosten van kanaal.
Classe energetica
? Per questo indirizzo non risulta registrata alcuna classe energetica. La certificazione è obbligatoria in caso di vendita o locazione.
Consumi e costi
€ 173 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 610 m³ all’anno; quartiere 1.260
- Elettricità
- 3.470 kWh all’anno; quartiere 4.180
- Costi annui
- € 2.072 gas € 847, elettricità € 901, costi fissi € 324
- Abitazione media a Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- € 3.159 all’anno
- Pannelli solari
- 34% delle abitazioni simili
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 50% caldaia autonoma, 9% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Verspreide huizen ten oosten van kanaal
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Strumenti utili
Rinnovare gli interni con l’IA
Carichi la foto di una stanza, scelga uno stile e scopra in meno di mezzo minuto come potrebbe diventare. La stanza rimane la stessa: cambia solo l’arredamento.
Questo strumento è riservato agli utenti che hanno effettuato l’accesso. La registrazione è gratuita.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione a canone libero: il canone può essere concordato liberamente. Per un investimento contano soprattutto il canone di mercato e il rendimento riportato di seguito; come inquilino, non può rivolgersi alla Huurcommissie per contestare l’importo del canone.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 209–276 punti Mercato libero
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 75 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
62–70 |
| Prestazione energetica classe energetica assente, anno di costruzione 2018, abitazione unifamiliare |
36 |
| valore fiscale WOZ € 281.700: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (90% della stima indicativa del valore (valore fiscale WOZ non disponibile)) |
31 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 3 vani |
4–8 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino di circa 300 m² (particella di terreno meno superficie edificata) |
65–107 |
| Totale | 209–276 |
€ 1.750 canone mensile massimo con 262 punti (2026)
Con 209–276 punti: da € 1.386 a € 1.846 al mese.
a partire da 187 punti. Le caratteristiche di cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono note per ogni abitazione e sono quindi espresse come intervalli di valori; verifichi le misure con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
Non sono state trovate abitazioni in affitto di questo tipo nella zona per stimare il canone di mercato.
- Canone massimo secondo il sistema a punti
- € 1.750 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-Online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- Abitazioni
- 27
- Abitanti
- 175
- Valore fiscale WOZ medio
- € 715.000
- Abitazioni di proprietà
- 70%
- Anno di costruzione medio
- 1953
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (93%)
Zoelen
- Abitazioni
- 1.358
- Abitanti
- 3.500
- Valore fiscale WOZ medio
- € 462.000
- Abitazioni di proprietà
- 81%
- Anno di costruzione medio
- 1960
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (47%)
Buren
- Abitazioni
- 10.860
- Abitanti
- 27.978
- Valore fiscale WOZ medio
- € 444.000
- Abitazioni di proprietà
- 75%
- Anno di costruzione medio
- 1970
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (36%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Zoelen · Gelderland
Servizi e collegamenti
Per fare la spesa serve l’auto o una lunga pedalata. La scuola primaria dista più di un chilometro e mezzo: occorre quindi accompagnare i bambini e andare a riprenderli. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto rurale: tranquillità e spazio, ma servizi più lontani.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 4,7 km distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 4,4 km distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 4,1 km distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 4,1 km distanza media nel quartiere
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 200 m Zoelen, Beldert · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Scuole entro 3 km
- 0
- Grado di urbanizzazione
- Non urbano 47 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
54 dB Moderatamente rumoroso
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 53 dB
- Traffico ferroviario
- nessuno
- Traffico aereo
- nessuno
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 44 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- nessuno
Zona di riferimento: quartiere Verspreide huizen ten oosten van kanaal. Il 15% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 51 dB.
Moderato: il traffico si sente, come lungo una strada di attraversamento del quartiere. In casa, con le finestre chiuse, è appena percepibile; stare all’aperto è piacevole, ma il silenzio non è mai completo. La fonte principale è traffico stradale (53 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
3,49 m Elevato
Secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, in caso di alluvione in quest’area il livello dell’acqua può raggiungere i 3,49 m in questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 100%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 100%
- Profondità massima nel quartiere
- 4,62 m
Elevato: in caso di alluvione, l’intero piano terra viene sommerso e l’abitazione diventa temporaneamente inabitabile. In queste aree si consiglia l’evacuazione; ne tenga conto nella scelta dell’abitazione e dell’assicurazione. La probabilità che accada è medio (da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 10,5 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 8,8 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 14,6 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Verspreide huizen ten oosten van kanaal: NO₂ 10,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Buio
buiomolto luminoso
Media a Verspreide huizen ten oosten van kanaal: buio.
Buio: tra i luoghi più bui dei Paesi Bassi. Le stelle sono visibili e si dorme facilmente senza oscurare le finestre.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
93% verde entro 500 m
Media a Verspreide huizen ten oosten van kanaal: 92%.
Molto verde: alberi, prati e arbusti caratterizzano il paesaggio. Il verde rinfresca il quartiere nelle giornate calde, attenua il rumore, trattiene il particolato e invita a muoversi; gli studi lo associano a minori livelli di stress.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Traffico aereo sporadico: un solo aeromobile al giorno, raramente a bassa quota. Non incide sulla tranquillità. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
2 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 2 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 274 m mediana 457 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 13.00–14.00
- Compagnie aeree più frequenti
- Aeromobile immatricolato nei Paesi Bassi tipi di aeromobili: A210, SIRA
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegbasis Deelen
- 33,5 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Hilversum
- 35,0 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Volkel
- 35,9 km militaire vliegbasis, ZO
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- al di fuori delle curve di livello acustico (sotto i 40 dB)
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
44–45 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 0–0,2 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 6–7 notti all’anno
- Media a Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 43 °C temperatura percepita
Acqua
Medio probabilità di alluvione
Probabilità di allagamento con almeno 20 cm d’acqua a causa della rottura di un argine o di una piena: da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 3,49 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Bassa probabilità livello basso della falda acquifera
- Un piano al riparo dall’acqua nel Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 7% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
- Abitazioni a Verspreide huizen ten oosten van kanaal con probabilità media o alta
- 100%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- nessuna entro 2 km
- Turbina eolica
- nessuna entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
A Verspreide huizen ten oosten van kanaal, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Verspreide huizen ten oosten van kanaal
Eccellente Leefbaarometer 2024, classe 9 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: buona
- Servizi: nettamente insufficiente
- Coesione sociale: buona
- Disturbi e insicurezza: buona
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Verspreide huizen ten oosten van kanaal
80 ogni 1.000 abitanti all’anno +27% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 14
- Distretto Zoelen
- 23 ogni 1.000
- Comune Buren
- 21 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 0,0 0 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Vernieling
- 2
- Autodiefstal
- 1
- Fietsdiefstal
- 1
- Woninginbraak
- 0
Più reati della media: una situazione tipica dei centri cittadini, dei quartieri attorno alle stazioni e delle zone della vita notturna, dove i numerosi visitatori fanno salire i dati per abitante. Esamini la ripartizione per tipo di reato: i furti nei negozi e di biciclette hanno un peso diverso dai furti in abitazione e dai reati violenti. I furti in abitazione sono poco frequenti in questa zona.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
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La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
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Strategia d’offerta con tre scenari
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Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
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Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Ommerwal 1 - a
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Ommerwal 1 - a?
L’abitazione all’indirizzo Ommerwal 1 - a, a Zoelen, è di tipo vrijstaande woning, costruita nel 2018, 75 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 13.610 m². Si trova nel quartiere Verspreide huizen ten oosten van kanaal, nel comune di Buren.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Ommerwal 1 - a?
Per questo indirizzo non risulta registrata alcuna classe energetica. In caso di vendita o locazione è obbligatorio un attestato di prestazione energetica valido.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Ommerwal 1 - a?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 276.000 e € 351.000 (valore centrale € 313.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Ommerwal 1 - a?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 54 dB Lden (moderatamente rumoroso). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 2 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Ommerwal 1 - a è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 3,49 m in questo punto (elevato). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è medio (da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Ommerwal 1 - a?
Nell’area Verspreide huizen ten oosten van kanaal (quartiere), la polizia ha registrato 80 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 21 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come eccellente.
Quali servizi si trovano vicino a Ommerwal 1 - a?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 4,7 km, medico di base a 4,4 km, scuola primaria a 4,1 km, asilo nido a 4,1 km (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.