Prinsenlaan 49
3442 CB Woerden · Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
- Casa a schiera
- Anno di costruzione 1930
- 75 m² abitare
- 114 m² lotto
- E certificato energetico
Chieda di Prinsenlaan 49
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In sintesi
Prinsenlaan 49 a Woerden è un abitazione a schiera da 1930 con 75 m² superficie abitabile con classe energetica E, in quartiere Bloemen- en Bomenkwartier (comune Woerden). Il valore di mercato indicativo è € 366.000 fino a € 425.000. Ambiente di vita: rumore 51 dB (discreto), qualità dell'aria sopra il consiglio WHO, 35% di verde entro 500 m, in caso di inondazione fino a 0,2 m d'acqua. Traffico aereo: circa 8 aeromobili al giorno sotto i 3.000 m entro 2 km. Vivibilità del quartiere: buono.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Le fonti divergono: consideri l’intervallo come punto di partenza e lasci che lo stato dell’abitazione, la posizione nella strada e il mercato attuale decidano. I prezzi nella regione aumentano moderatamente; offrire oltre è comune ma non scontato. Il rapporto a pagamento aggiunge i reali prezzi di vendita di abitazioni comparabili dal Kadaster e un valore stimato dal modello.
Mercato
- +2,3% prezzi di vendita Utrecht in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 620.770 prezzo medio di vendita nel municipality Woerden nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 352.000 valore WOZ medio quartiere Bloemen- en Bomenkwartier (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento 1 gennaio 2024 |
€ 355.000 | € 425.785 +19,9% dal 2024 K1 |
40% |
| 40 immobili comparabili entro 300 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 5.067/m² | € 380.025 | 33% |
| 8 prezzi richiesti di immobili comparabili mediana prezzo richiesto per m², indicizzato |
€ 5.112/m² | € 383.400 | 20% |
| Media di quartiere Bloemen- en Bomenkwartier CBS WOZ 2024 (€ 352.000) / med. 104 m² |
€ 3.385/m² | € 322.041 +26,9% dal 2023 K1 |
7% |
Valore WOZ di questa abitazione nel corso degli anni
- 2015 € 177.000
- 2016 € 186.000
- 2017 € 185.000
- 2018 € 195.000
- 2019 € 207.000
- 2020 € 249.000
- 2021 € 295.000
- 2022 € 325.000
- 2023 € 327.000
- 2024 € 330.000
- 2025 € 355.000
Valore WOZ per anno fiscale (data di riferimento 1 gennaio dell’anno precedente), come determinato dal municipality.
Alloggi simili nel quartiere (46 trovati)
- Prinsenlaan 51 € 5.351/m² WOZ, indicizzato
- Prinsenlaan 47 € 5.587/m² WOZ, indicizzato
- Prinsenlaan 77 € 5.682/m² WOZ, indicizzato
- Prinsenlaan 36 € 5.175/m² WOZ, indicizzato
- Prinsenlaan 81 € 5.635/m² WOZ, indicizzato
- Burg. Schalijstraat 10 € 4.798/m² WOZ, indicizzato
Metodo di calcolo e fonti
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Casa a schiera
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 1930
- Superficie abitabile
- 75 m²
- Superficie edificio
- 43 m²
- Superficie del lotto
- 114 m²
- Classe energetica
- E (17 settembre 2019)
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0632200000001870
- BAG unità abitativa
- 0632010000001870
- BAG edificio
- 0632100000012624
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
I problemi di fondazione sono rari in questo quartiere. Il terreno qui è stabile.
- Superficie del lotto (BAG)
- 114 m²
- Rischio di fondazione a Bloemen- en Bomenkwartier
- 1,5% degli immobili a rischio marciume da palo (basso) Scenario alto 2050 1,5%, impostazione differenza 0,2%; comune Woerden 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Bloemen- en Bomenkwartier
- −0,7 mm all'anno poco profondo −0,0 mm; comune Woerden −1,0 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Una casa poco efficiente: costi energetici elevati, correnti d’aria e muri freddi in inverno e spesso troppo calda in estate. Prevenga un budget di decine di migliaia di euro per la riqualificazione energetica, con contributo ISDE, e un punteggio WWS più basso in caso di locazione. Le banche qui spesso calcolano costi abitativi più alti.
Classe energetica
E certificato registrato (Indice Energetico)
- Inserito il
- 17 settembre 2019
- Classe A o superiore in Bloemen- en Bomenkwartier
- 31% delle abitazioni
Rilevato secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la NTA 8800.
Con classe E, F o G l’abitazione perde da 4 a 15 punti WWS; interventi di rinnovamento (isolamento, pompa di calore) possono essere idonei per il sussidio ISDE.
Consumo e costi
€ 177 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 910 m³ all'anno; quartiere 800
- Elettricità
- 2.070 kWh all'anno; quartiere 2.170
- Costi per anno
- € 2.125 gas € 1.264, elettricità € 537, costi fissi € 324
- Abitazione media in Bloemen- en Bomenkwartier
- € 1.998 all'anno
- Pannelli solari
- 23% di abitazioni simili; quartiere 44%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Riscaldamento in Bloemen- en Bomenkwartier
- 95% caldaia, 3% riscaldamento centralizzato a blocco, 1% elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento o piano noto in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Bloemen- en Bomenkwartier
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Affitto medio (regolamentato dal 1° luglio 2024): un nuovo inquilino non può pagare più di circa € 981 al mese, anche se il canone di mercato è più alto. Come inquilino è una tutela; come investitore limita il rendimento.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 129–169 punti Affitto medio (regolamentato)
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 75 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
62–70 |
| Prestazione energetica certificato energetico E, casa unifamiliare |
-4 |
| Valore WOZ € 355.000: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (Valore WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
39 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 3 ambienti |
4–8 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino ca. 71 m² (lotto meno edifici) |
17–32 |
| Totale | 129–169 |
€ 981 affitto massimo al mese con 150 punti (2026)
Per 129–169 punti: € 837 fino a € 1.111 al mese.
144 fino a 186 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
Nessuna abitazione in affitto di questo tipo trovata nelle vicinanze per stimare l'affitto di mercato.
- Affitto massimo secondo il sistema a punti
- € 981 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Bloemen- en Bomenkwartier
- Abitazioni
- 1.898
- Abitanti
- 4.420
- Valore WOZ medio
- € 352.000
- Case in vendita
- 61%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Più comune
- Casa a schiera (51%)
Woerden-Midden
- Abitazioni
- 9.153
- Abitanti
- 19.780
- Valore WOZ medio
- € 377.000
- Case in vendita
- 56%
- Anno di costruzione medio
- 1968
- Più comune
- Appartamento (38%)
Woerden
- Abitazioni
- 23.405
- Abitanti
- 53.976
- Valore WOZ medio
- € 411.000
- Case in vendita
- 66%
- Anno di costruzione medio
- 1978
- Più comune
- Casa a schiera (38%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Woerden · Utrecht
Servizi e collegamento
La spesa la può fare a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, comodo per le famiglie. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente urbano: tutto vicino, con l’affollamento che ne consegue.
- Grande supermercato
- 400 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 500 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 300 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 400 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 270 m Willem van Oranje
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 300 m Woerden, Jozef Israelslaan · bus · 0,2 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 90 m Burgm. Schalijstraat 24 - Allego
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 180 m Pastoor
- Antenna trasmittente più vicina
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Scuole entro 3 km
- 12
- Urbanizzazione
- Fortemente urbano 2.464 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
51 dB Discreto
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 47 dB
- Traffico ferroviario
- sotto 40 dB
- Traffico aereo
- 41 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 38 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 29 dB
In quartiere Bloemen- en Bomenkwartier il 36% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 55 dB.
Moderato: traffico udibile, come in una via di quartiere con passaggio. All’interno con finestre chiuse quasi impercettibile; trascorrere del tempo all’aperto è fattibile, ma non è mai del tutto silenzioso. La fonte principale è traffico stradale (47 dB).
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
0,23 m Limitato
Se quest’area viene allagata, l’acqua secondo la mappa può raggiungere una profondità massima di 0,23 m qui.
- Abitazioni in Bloemen- en Bomenkwartier che possono allagarsi
- 92%
- Di cui oltre 0,5 m
- 40%
- Profondità massima nel quartiere
- 1,54 m
Limitato: in caso di alluvione l’acqua raggiunge l’altezza delle ginocchia sulla strada. Ciò significa cantine/campi di gronda bagnati e giardini umidi, raramente danni al piano abitativo. Una soglia rialzata e uno spazio sotto casa asciutto limitano i danni. La probabilità che ciò accada è molto piccolo (1 su 3.000 a 1 su 30.000 all'anno): la profondità dice cosa accade allora, la probabilità quanto spesso.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 13,8 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM2,5 8,8 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 15,4 µg/m³ sopra il consiglio WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Bloemen- en Bomenkwartier: NO₂ 13,8, PM2,5 8,8 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Illuminato
scuromolto chiaro
Media in Bloemen- en Bomenkwartier: illuminato.
Illuminazione: una media di città o centro abitato. Le camere da letto sul lato della strada beneficiano di tende oscuranti.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
35% verde entro 500 m
Media in Bloemen- en Bomenkwartier: 37%.
Poco verde: principalmente pietra e coperture, giardini e alberi sono l’eccezione. Quartieri così si riscaldano di più in estate e risultano più affollati; rendere più verde l’area (giardino verticale, alberi) aiuta immediatamente.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Doel (B) a 95 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza). Zone d’intervento del Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Ogni tanto un aereo: percepibile alcune volte al giorno, non di disturbo per la maggior parte dei residenti. Sono stati rilevati apparecchi sotto i 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o decollo, con picchi sonori di 70 dB o più all’esterno.
Misurato, ultimi 7 giorni
8 movimenti aerei al giorno entro 2 km, sotto i 3.000 m
- Distanze inferiori a 1.000 m
- 8 al giorno; questi sono gli apparecchi che si sentono davvero
- Velivolo più basso
- 274 m mediana 381 m
- 'Di notte (23:00–07:00)'
- 0% dei movimenti
- Ora di punta
- 13.00–14.00
- Più visto
- Velivolo registrato nei Paesi Bassi, PH4T7 aerei: P28A, SIRA, TL30
Misuriamo dal 26 ottobre; i dati sono ricalcolati su un’intera giornata e diventano più precisi con il passare dei giorni.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegveld Hilversum
- 21,9 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 26,0 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,3 km luchthaven, ZW
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 41 dB Lden
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
49–50 °C stress da calore estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- 1,4–1,6 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 200–300 m
- Media in Bloemen- en Bomenkwartier
- 46 °C temperatura percepita
Acqua
Molto piccolo rischio di allagamento
Probabilità di almeno 20 cm d'acqua per rottura di argine o alta marea: 1 su 3.000 a 1 su 30.000 all'anno. Profondità massima se si verifica: 0,23 m.
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Piano asciutto a Bloemen- en Bomenkwartier
- 89% delle abitazioni durante l'inondazione più grave
- Abitazioni in Bloemen- en Bomenkwartier con probabilità media o alta
- 57%
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- nessuno entro 2 km
- Turbina eolica
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · qui ca. 17 dB
- Rumore da turbine a questo indirizzo
- ca. 17 dB non udibile; proiezione basata su potenza e distanza dalla turbina più vicina, al di fuori della copertura della mappa RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Bloemen- en Bomenkwartier 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Bloemen- en Bomenkwartier
Buono Leefbaarometer 2024, classe 7 di 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: chiaramente sufficiente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbo e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Bloemen- en Bomenkwartier
48 per 1.000 abitanti per anno +88% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 212
- Distretto Woerden-Midden
- 47 per 1.000
- Comune Woerden
- 40 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 4,2 8 furti
Più comune
- Vernieling
- 13
- Diefstal uit auto
- 12
- Mishandeling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Intorno alla media nazionale. Il punteggio è determinato soprattutto da furti e danneggiamenti; dice poco su quanto la strada sembri sicura: per questo conta la dimensione della Leefbaarometer “disturbo e insicurezza”.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Vuole fare un’offerta su Prinsenlaan 49? Scopra qual è il vero valore dell’abitazione.
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-
Strategia d'offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, di mercato e promettente in euro, calcolata dal valore modello, da vendite comparabili e da quanto, in questo comune, si paga sopra il prezzo richiesto. -
Vendite comparabili dal Kadaster
I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi. -
Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo. -
Spese mensili per offerta
Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa. -
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Proprietà, quartiere, energia, ambiente, clima, sicurezza e traffico aereo in un sommario, così tutto è in un unico PDF.
Confrontare più abitazioni? 5 rapporti per € 39 al mese, rapporti extra € 6 ciascuno. Non è una perizia e non offre garanzia, ma fornisce i dati con cui potete motivare un'offerta.
Domande frequenti su Prinsenlaan 49
Che tipo di abitazione è Prinsenlaan 49?
Prinsenlaan 49 in Woerden è un tussenwoning, costruito nel 1930, 75 m² superficie abitabile, lotto 114 m². L’indirizzo si trova nel quartiere Bloemen- en Bomenkwartier, municipality Woerden.
Qual è la classe energetica di Prinsenlaan 49?
L’attestato energetico registrato è E (registrato 17 settembre 2019). Un’abitazione simile spende mediamente € 177 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Prinsenlaan 49?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 366.000 e € 425.000 (valore medio € 395.000, livello dei prezzi set 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Quanto è tranquillo a Prinsenlaan 49?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 51 dB Lden (discreto). La fonte principale è traffico stradale. Circa 8 aerei al giorno sorvolano a meno di 3.000 m entro 2 km.
Può Prinsenlaan 49 allagarsi?
Sì, in teoria: in caso di alluvione l'acqua qui può raggiungere un'altezza di 0,23 m (limitato). La probabilità di almeno 20 cm d’acqua è molto piccolo (1 su 3.000 a 1 su 30.000 all'anno).
Quanto è sicuro il quartiere di Prinsenlaan 49?
In quartiere Bloemen- en Bomenkwartier la polizia ha registrato 48 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 40 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come buono.
Quali servizi sono vicini a Prinsenlaan 49?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 400 m, medico di base 500 m, scuola primaria 300 m, asilo nido 400 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.