Rapenburg 113
2311 GL Leiden · Academiewijk, Leiden
- Casa a schiera centrale
- Anno di costruzione 1750
- 286 m² abitabili
- 187 m² particella di terreno
- E classe energetica
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In breve
Rapenburg 113 a Leiden: casa a schiera centrale del 1750 con 286 m² di superficie abitabile e classe energetica E (quartiere Academiewijk, comune di Leiden). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 1.215.000 e € 1.735.000. Ambiente circostante: rumore 56 dB (movimentato), qualità dell’aria oltre il valore raccomandato dall’OMS, 34% di aree verdi entro 500 m, nessuno scenario di alluvione applicabile. Traffico aereo: circa 24 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: eccellente.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +3,8% prezzi di vendita: Zuid-Holland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 492.047 prezzo medio di vendita nel comune di Leiden nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 468.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Academiewijk, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 1.058.000 | € 1.258.360 +18,9% da 2024 K1 |
50% |
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 420 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 5.879/m² | € 1.681.394 | 42% |
| Media, quartiere: Academiewijk CBS WOZ 2024 (€ 468.000) / media 94 m² |
€ 4.979/m² | € 1.743.224 +22,4% da 2023 K1 |
8% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 639.000
- 2016 € 643.000
- 2017 € 667.000
- 2018 € 719.000
- 2019 € 817.000
- 2020 € 915.000
- 2021 € 950.000
- 2022 € 1.100.000
- 2023 € 1.182.000
- 2024 € 1.111.000
- 2025 € 1.058.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (41 trovate)
- Rapenburg 95 € 5.380/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Rapenburg 103 € 7.397/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Rapenburg 105 € 6.253/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Kaiserstraat 11 € 5.879/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Rapenburg 87 € 7.979/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Rapenburg 94 € 8.087/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa a schiera centrale
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1750
- Superficie abitabile
- 286 m²
- Superficie dell’edificio
- 88 m²
- Superficie della particella di terreno
- 187 m²
- Classe energetica
- E (26 febbraio 2025)
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0546200000008508
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0546010000008508
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0546100000040177
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
Un immobile tutelato come monumento nazionale: carattere e tutela, ma anche autorizzazioni per quasi ogni ristrutturazione, costi di manutenzione più alti e vincoli più rigidi per l’isolamento. In compenso, sono disponibili contributi e un prestito dedicato agli immobili tutelati. Qui il suolo è stabile.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 187 m²
- Monumento di interesse nazionale
- numero 25520 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; per le ristrutturazioni è necessaria un’autorizzazione urbanistico-ambientale
- Centro urbano o borgo tutelato
- Leiden area tutelata a livello nazionale (RCE); norme aggiuntive per gli esterni
- Rischio per le fondazioni a Academiewijk
- Il 0,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,0%, cedimenti differenziali 4,1%; comune di Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Academiewijk
- −0,8 mm all’anno superficiale +0,1 mm; comune di Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Un’abitazione poco efficiente: spese energetiche elevate, spifferi e pareti fredde in inverno, spesso troppo calda in estate. Preveda decine di migliaia di euro per l’efficientamento energetico, con il contributo ISDE, e un punteggio WWS inferiore in caso di locazione. Le banche spesso considerano spese abitative più elevate per questi immobili. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 1.744 in più per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Academiewijk.
Classe energetica
E classe energetica registrata (NTA 8800)
- Sopralluogo effettuato il
- 26 febbraio 2025
- Classe A o superiore a Academiewijk
- 9% delle abitazioni
Valutata da un consulente certificato secondo il metodo attuale.
Con una classe E, F o G, all’abitazione vengono sottratti da 4 a 15 punti WWS; gli interventi di riqualificazione energetica (isolamento, pompa di calore) possono beneficiare del contributo ISDE.
Consumi e costi
€ 326 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 1.850 m³ all’anno; quartiere 940
- Elettricità
- 3.930 kWh all’anno; quartiere 2.080
- Costi annui
- € 3.913 gas € 2.569, elettricità € 1.020, costi fissi € 324
- Abitazione media a Academiewijk
- € 2.169 all’anno
- Pannelli solari
- 37% delle abitazioni simili; quartiere 2%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Academiewijk
- 73% caldaia autonoma, 14% riscaldamento centralizzato, 1% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Academiewijk
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione a canone libero: il canone può essere concordato liberamente. Per un investimento contano soprattutto il canone di mercato e il rendimento riportato di seguito; come inquilino, non può rivolgersi alla Huurcommissie per contestare l’importo del canone.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 357–426 punti Mercato libero
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 286 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
235–266 |
| Prestazione energetica classe energetica E, abitazione unifamiliare |
0 |
| valore fiscale WOZ € 1.058.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
76 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 7 vani |
12–16 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino di circa 99 m² (particella di terreno meno superficie edificata) |
23–44 |
| Totale | 357–426 |
€ 3.576 canone mensile massimo con 393 punti (2026)
Con 357–426 punti: da € 3.242 a € 3.882 al mese. Include una maggiorazione del 35% per gli immobili di interesse storico-artistico (monumento di interesse nazionale).
a partire da 187 punti. Le caratteristiche di cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono note per ogni abitazione e sono quindi espresse come intervalli di valori; verifichi le misure con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
Non sono state trovate abitazioni in affitto di questo tipo nella zona per stimare il canone di mercato.
- Canone massimo secondo il sistema a punti
- € 3.576 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-Online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Academiewijk
- Abitazioni
- 904
- Abitanti
- 1.895
- Valore fiscale WOZ medio
- € 468.000
- Abitazioni di proprietà
- 30%
- Anno di costruzione medio
- 1881
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (67%)
Binnenstad-Zuid
- Abitazioni
- 4.427
- Abitanti
- 8.845
- Valore fiscale WOZ medio
- € 432.000
- Abitazioni di proprietà
- 25%
- Anno di costruzione medio
- 1819
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (68%)
Leiden
- Abitazioni
- 69.059
- Abitanti
- 130.638
- Valore fiscale WOZ medio
- € 393.000
- Abitazioni di proprietà
- 41%
- Anno di costruzione medio
- 1955
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (63%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Circoscrizione Midden · Leiden · Zuid-Holland
Servizi e collegamenti
Il supermercato è raggiungibile in bicicletta. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, una comodità per le famiglie. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto urbano: tutto è vicino, con il viavai che ne consegue.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 700 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 600 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 600 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 700 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 90 m Haanstra Basisschool
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 330 m Leiden, Jan van Houtkade · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 80 m Kaiserstraat 45 - Allego
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 200 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Antenna di trasmissione più vicina
- 230 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Scuole entro 3 km
- 15
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione molto elevata 5.351 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
56 dB Movimentato
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 55 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- 41 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 44 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 28 dB
Zona di riferimento: quartiere Academiewijk. Il 6% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 54 dB.
Intenso: oltre il livello raccomandato dalla WHO per il traffico stradale (53 dB). Il rumore del traffico è una presenza costante in casa e in giardino; vetri isolanti e bocchette di ventilazione insonorizzate fanno la differenza nelle camere da letto. La fonte principale è traffico stradale (55 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
Nessuna Nessuna
La mappa della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Academiewijk
- 41%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 10%
- Profondità massima nel quartiere
- 0,60 m
Per questo luogo non è stato calcolato alcuno scenario di alluvione: in caso di cedimento di un argine o di piena, si prevede che l’area resti asciutta. Qui un’assicurazione contro le alluvioni non è necessaria.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 16,2 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 8,7 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 15,9 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Academiewijk: NO₂ 16,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Luminoso
buiomolto luminoso
Media a Academiewijk: molto luminoso.
Molto illuminato: molta luce artificiale da strade, attività produttive o serre. Un’elevata illuminazione notturna è associata a una peggiore qualità del sonno; presti attenzione alla posizione delle camere da letto.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
34% verde entro 500 m
Media a Academiewijk: 35%.
Poco verde: prevalgono superfici pavimentate e tetti, mentre giardini e alberi sono un’eccezione. Questi quartieri si riscaldano di più in estate e appaiono più caotici; aggiungere verde, ad esempio con aiuole lungo la facciata o alberi, offre benefici immediati.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Doel (B) a 94 km (zona fino a 100 km: iodoprofilassi per i minori di 18 anni e le donne in gravidanza); Kerncentrale Borssele a 96 km (zona fino a 100 km: iodoprofilassi per i minori di 18 anni e le donne in gravidanza). Zone di intervento previste dal Piano nazionale di gestione delle emergenze radiologiche.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Passaggi occasionali di aerei: udibili alcune volte al giorno, senza arrecare disturbo alla maggior parte dei residenti. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
24 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 12 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 0 m mediana 389 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 11.00–12.00
- Compagnie aeree più frequenti
- Aeromobile immatricolato nei Paesi Bassi, KLM Cityhopper, AAO tipi di aeromobili: E75L, E55P, A320
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,2 km vliegveld, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 41 dB Lden
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza. Durante un nubifragio, l’acqua piovana scorre lungo la casa: può entrare da una soglia bassa o allagare un seminterrato o un giardino ribassato.
Caldo
35–37 °C stress termico intenso
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 1,6–1,8 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Academiewijk
- 44 °C temperatura percepita
Acqua
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- un percorso di deflusso dell’acqua passa accanto all’abitazione (entro 10 m)
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Lieve aumento
- Un piano al riparo dall’acqua nel Academiewijk
- 97% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
- Abitazioni a Academiewijk con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 1,9 km 150 kV
- Turbina eolica
- 3,2 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · qui circa 22 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- circa 22 dB non udibile; stima basata sulla potenza e sulla distanza della turbina più vicina, al di fuori dell’area coperta dalla mappa RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- nessuna registrata
A Academiewijk, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Academiewijk
Eccellente Leefbaarometer 2024, classe 9 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: eccellente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbi e insicurezza: mediocre
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Academiewijk
43 ogni 1.000 abitanti all’anno -12% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 82
- Distretto Binnenstad-Zuid
- 85 ogni 1.000
- Comune Leiden
- 59 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 3,3 3 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Fietsdiefstal
- 26
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 3
Attorno alla media nazionale. Il dato dipende soprattutto da furti e atti vandalici; dice poco sulla sicurezza percepita in strada, per la quale conta anche la dimensione «disturbo e insicurezza» di Leefbaarometer.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
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La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Rapenburg 113
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Rapenburg 113?
L’abitazione all’indirizzo Rapenburg 113, a Leiden, è di tipo tussenwoning, costruita nel 1750, 286 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 187 m². Si trova nel quartiere Academiewijk, nel comune di Leiden.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Rapenburg 113?
La classe energetica registrata è E (registrata il 26 febbraio 2025). Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 326 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Rapenburg 113?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 1.215.000 e € 1.735.000 (valore centrale € 1.475.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Rapenburg 113?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 56 dB Lden (movimentato). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 24 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Rapenburg 113 è a rischio di alluvione?
La mappa nazionale della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Rapenburg 113?
Nell’area Academiewijk (quartiere), la polizia ha registrato 43 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 59 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come eccellente.
Quali servizi si trovano vicino a Rapenburg 113?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 700 m, medico di base a 600 m, scuola primaria a 600 m, asilo nido a 700 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.