Ruysdaelstraat 73
8932 EH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Casa a schiera centrale
- Anno di costruzione 1940
- 118 m² abitabili
- 129 m² particella di terreno
- F classe energetica
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In breve
Ruysdaelstraat 73 a Leeuwarden: casa a schiera centrale del 1940 con 118 m² di superficie abitabile e classe energetica F (quartiere Gerard Dou, comune di Leeuwarden). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 270.000 e € 321.000. Ambiente circostante: rumore 61 dB (rumoroso), qualità dell’aria entro il valore raccomandato dall’OMS, 25% di aree verdi entro 500 m, nessuno scenario di alluvione applicabile. Traffico aereo: circa 2 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: molto buona.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +5,7% prezzi di vendita: Fryslân in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 319.443 prezzo medio di vendita nel comune di Leeuwarden nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Gerard Dou, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 222.000 | € 271.168 +22,1% da 2024 K1 |
41% |
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 270 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 2.487/m² | € 293.466 | 34% |
| 5 prezzi richiesti per abitazioni comparabili prezzo richiesto mediano al m², indicizzato |
€ 2.927/m² | € 345.386 | 17% |
| Media, quartiere: Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / media 101 m² |
€ 2.188/m² | € 327.344 +26,8% da 2023 K1 |
7% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 126.000
- 2016 € 129.000
- 2017 € 132.000
- 2018 € 133.000
- 2019 € 143.000
- 2020 € 151.000
- 2021 € 174.000
- 2022 € 203.000
- 2023 € 235.000
- 2024 € 217.000
- 2025 € 222.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (45 trovate)
- Ruysdaelstraat 68 € 2.391/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Ruysdaelstraat 66 € 2.565/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Ruysdaelstraat 65 € 2.613/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Ruysdaelstraat 67 € 2.464/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Ruysdaelstraat 72 € 2.388/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Ruysdaelstraat 70 € 2.487/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa a schiera centrale
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1940
- Superficie abitabile
- 118 m²
- Superficie dell’edificio
- 62 m²
- Superficie della particella di terreno
- 129 m²
- Classe energetica
- F
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0080200000441493
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0080010000441494
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0080100000352292
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere. Qui il suolo è stabile.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 129 m²
- Rischio per le fondazioni a Gerard Dou
- Il 3,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (moderato) scenario ad alto impatto al 2050: 3,0%, cedimenti differenziali 0,5%; comune di Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Gerard Dou
- −1,3 mm all’anno superficiale +0,1 mm; comune di Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Un’abitazione poco efficiente: spese energetiche elevate, spifferi e pareti fredde in inverno, spesso troppo calda in estate. Preveda decine di migliaia di euro per l’efficientamento energetico, con il contributo ISDE, e un punteggio WWS inferiore in caso di locazione. Le banche spesso considerano spese abitative più elevate per questi immobili. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 390 in più per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Gerard Dou.
Classe energetica
F classe energetica provvisoria
- Classe A o superiore a Gerard Dou
- 3% delle abitazioni
Stima delle autorità basata sull’anno di costruzione e sulla tipologia, non registrata a seguito di un sopralluogo; per la vendita o la locazione è obbligatoria una classe energetica definitiva.
Con una classe E, F o G, all’abitazione vengono sottratti da 4 a 15 punti WWS; gli interventi di riqualificazione energetica (isolamento, pompa di calore) possono beneficiare del contributo ISDE.
Consumi e costi
€ 209 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 1.100 m³ all’anno; quartiere 930
- Elettricità
- 2.520 kWh all’anno; quartiere 1.930
- Costi annui
- € 2.506 gas € 1.527, elettricità € 654, costi fissi € 324
- Abitazione media a Gerard Dou
- € 2.116 all’anno
- Pannelli solari
- 34% delle abitazioni simili; quartiere 24%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Gerard Dou
- 98% caldaia autonoma 2022
- Potenziale geotermico
- 30-50%kans >5MWth Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Gerard Dou
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Strumenti utili
Rinnovare gli interni con l’IA
Carichi la foto di una stanza, scelga uno stile e scopra in meno di mezzo minuto come potrebbe diventare. La stanza rimane la stessa: cambia solo l’arredamento.
Questo strumento è riservato agli utenti che hanno effettuato l’accesso. La registrazione è gratuita.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione a canone intermedio, regolamentata dal 1° luglio 2024: per un nuovo inquilino il canone massimo è di circa € 1.084 al mese, anche se quello di mercato è più alto. È una tutela per l’inquilino, ma limita i ricavi dell’investitore. Il rendimento netto è nella media per un investimento immobiliare residenziale.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 143–187 punti Locazione di fascia intermedia (regolamentata)
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 118 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
97–110 |
| Prestazione energetica classe energetica F, abitazione unifamiliare |
-9 |
| valore fiscale WOZ € 222.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
20 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 5 vani |
8–12 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino di circa 67 m² (particella di terreno meno superficie edificata) |
16–30 |
| Totale | 143–187 |
€ 1.084 canone mensile massimo con 165 punti (2026)
Con 143–187 punti: da € 933 a € 1.235 al mese.
da 144 a 186 punti inclusi. Le caratteristiche di cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono note per ogni abitazione e sono quindi espresse come intervalli di valori; verifichi le misure con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
€ 1.084 canone mensile massimo richiedibile (nuovo contratto)
- Canoni di mercato nella zona
- € 1.430 mediana di 3 abitazioni in affitto, € 12 al m²
- Regolamentazione dei canoni
- il canone di mercato supera di € 346 il limite massimo di legge: per un nuovo contratto si applica tale limite
- Rendimento lordo con € 296.000
- 4,4% (5,8% al canone di mercato)
- Rendimento netto (indicativo)
- 2,7% € 8.099 all’anno al netto dei costi, prima degli oneri di finanziamento e delle imposte
Costi inclusi nel rendimento netto
- Manutenzione (1% del valore)
- € 2.960 all’anno
- Periodi senza inquilini (1 mese all’anno)
- € 1.084 all’anno
- Assicurazione del fabbricato
- € 300 all’anno
- OZB a carico del proprietario
- € 287 all’anno
- Tassa fognaria (quota del proprietario)
- € 90 all’anno
- Contributo per la gestione idrica sui fabbricati
- € 188 all’anno
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-Online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Gerard Dou
- Abitazioni
- 684
- Abitanti
- 1.280
- Valore fiscale WOZ medio
- € 221.000
- Abitazioni di proprietà
- 77%
- Anno di costruzione medio
- 1931
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (60%)
Huizum-West
- Abitazioni
- 3.607
- Abitanti
- 6.445
- Valore fiscale WOZ medio
- € 211.000
- Abitazioni di proprietà
- 53%
- Anno di costruzione medio
- 1942
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (47%)
Leeuwarden
- Abitazioni
- 67.208
- Abitanti
- 129.973
- Valore fiscale WOZ medio
- € 249.000
- Abitazioni di proprietà
- 50%
- Anno di costruzione medio
- 1965
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (38%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Servizi e collegamenti
Può fare la spesa a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, una comodità per le famiglie. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto urbano: tutto è vicino, con il viavai che ne consegue.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 400 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 700 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 300 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 300 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 170 m Michaelschool Leeuwarden
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 390 m Leeuwarden, Busstation · bus · 62 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 100 m 16 Lucas van Leydenstraat - qwello.eu
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 60 m Gastouderland Noord-Friesland
- Antenna di trasmissione più vicina
- 410 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Scuole entro 3 km
- 14
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione molto elevata 3.074 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
61 dB Rumoroso
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 49 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- meno di 40 dB
- Turbine eoliche
- meno di 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 39 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 29 dB
Zona di riferimento: quartiere Gerard Dou. Il 0% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 58 dB.
Rumoroso: un livello paragonabile a quello di una strada urbana trafficata o di un’autostrada vicina. All’aperto è difficile conversare; in casa, il comfort abitativo dipende dall’isolamento acustico. L’esposizione prolungata a questo livello è associata a disturbi del sonno e maggiore stress. La fonte principale è traffico stradale (49 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
Nessuna Nessuna
La mappa della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Gerard Dou
- 0%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 0%
- Profondità massima nel quartiere
- nessuno
Per questo luogo non è stato calcolato alcuno scenario di alluvione: in caso di cedimento di un argine o di piena, si prevede che l’area resti asciutta. Qui un’assicurazione contro le alluvioni non è necessaria.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 6,9 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 12,5 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Illuminato
buiomolto luminoso
Media a Gerard Dou: luminoso.
Illuminato: come una città o un centro abitato nella media. Nelle camere da letto affacciate sulla strada sono utili tende oscuranti.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
25% verde entro 500 m
Media a Gerard Dou: 27%.
Poco verde: prevalgono superfici pavimentate e tetti, mentre giardini e alberi sono un’eccezione. Questi quartieri si riscaldano di più in estate e appaiono più caotici; aggiungere verde, ad esempio con aiuole lungo la facciata o alberi, offre benefici immediati.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Traffico aereo sporadico: un solo aeromobile al giorno, raramente a bassa quota. Non incide sulla tranquillità. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
2 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 2 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 53 m mediana 145 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 15.00–16.00
- Compagnie aeree più frequenti
- MEDIC01 tipi di aeromobili: EC45
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,4 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,1 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,7 km vliegveld, N
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- al di fuori delle curve di livello acustico (sotto i 40 dB)
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
49–50 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 1,4–1,6 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 6–7 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 200–300 m
- Media a Gerard Dou
- 47 °C temperatura percepita
Acqua
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Lieve aumento
- Un piano al riparo dall’acqua nel Gerard Dou
- 100% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 1,3 km 110 kV
- Turbina eolica
- 1,4 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · qui circa 34 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- 22 dB Lden secondo la mappa acustica delle turbine eoliche di RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Azienda a rischio più vicina
- Liander 430 m
A Gerard Dou, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Gerard Dou
Molto buona Leefbaarometer 2024, classe 8 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: buona
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbi e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Gerard Dou
27 ogni 1.000 abitanti all’anno +40% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 35
- Distretto Huizum-West
- 51 ogni 1.000
- Comune Leeuwarden
- 53 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 2,9 2 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Più sicuro della media: meno reati per abitante rispetto alla media nazionale. I furti in abitazione e di biciclette restano i principali aspetti a cui prestare attenzione.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Ruysdaelstraat 73? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Ruysdaelstraat 73
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Ruysdaelstraat 73?
L’abitazione all’indirizzo Ruysdaelstraat 73, a Leeuwarden, è di tipo tussenwoning, costruita nel 1940, 118 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 129 m². Si trova nel quartiere Gerard Dou, nel comune di Leeuwarden.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Ruysdaelstraat 73?
La classe energetica registrata è F. Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 209 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Ruysdaelstraat 73?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 270.000 e € 321.000 (valore centrale € 296.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Qual è il canone di locazione di un’abitazione simile a quella all’indirizzo Ruysdaelstraat 73?
Il canone mediano delle abitazioni simili in affitto nella zona è di € 1.430 al mese (€ 12 al m², su 3 abitazioni). Il calcolo del punteggio riportato in questa pagina permette di stabilire se il canone è soggetto a regolamentazione.
Quanto è silenziosa la zona di Ruysdaelstraat 73?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 61 dB Lden (rumoroso). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 2 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Ruysdaelstraat 73 è a rischio di alluvione?
La mappa nazionale della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Ruysdaelstraat 73?
Nell’area Gerard Dou (quartiere), la polizia ha registrato 27 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 53 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come molto buona.
Quali servizi si trovano vicino a Ruysdaelstraat 73?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 400 m, medico di base a 700 m, scuola primaria a 300 m, asilo nido a 300 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.