Spijkerweg 33
7441 GK Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Casa bifamiliare
- Anno di costruzione 1933
- 122 m² abitabili
- 470 m² particella di terreno
- G classe energetica
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In breve
Spijkerweg 33 a Nijverdal: casa bifamiliare del 1933 con 122 m² di superficie abitabile e classe energetica G (quartiere Noetsele I, comune di Hellendoorn). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 461.000 e € 580.000. Ambiente circostante: rumore 48 dB (tranquillo), qualità dell’aria entro il valore raccomandato dalla WHO, 52% di aree verdi entro 500 m, nessuno scenario di alluvione applicabile. Vivibilità del quartiere: buona.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui sono riunite in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +4,5% prezzi di vendita: Overijssel in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 458.353 prezzo medio di vendita nel comune di Hellendoorn nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Noetsele I, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 468.000 | € 570.103 +21,8% da 2024 K1 |
50% |
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 380 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 3.822/m² | € 466.284 | 42% |
| Media, quartiere: Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / media 115 m² |
€ 3.217/m² | € 494.354 +25,9% da 2023 K1 |
8% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 274.000
- 2016 € 273.000
- 2017 € 279.000
- 2018 € 287.000
- 2019 € 299.000
- 2020 € 333.000
- 2021 € 353.000
- 2022 € 401.000
- 2023 € 446.000
- 2024 € 475.000
- 2025 € 468.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (41 trovate)
- Spijkerweg 39 € 4.744/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Spijkerweg 49 € 3.716/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Spijkerweg 47 € 3.304/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Esweg 32 € 5.711/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Spijkerweg 41 € 4.587/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Grotestraat 171 € 2.619/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi delle abitazioni esistenti compravendute (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa bifamiliare
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1933
- Superficie abitabile
- 122 m²
- Superficie dell’edificio
- 120 m²
- Superficie della particella di terreno
- 470 m²
- Classe energetica
- G
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0163200000567272
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0163010000567273
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0163100000523825
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
Qui il suolo è stabile.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 470 m²
- Rischio per le fondazioni a Noetsele I
- Il 0,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,0%, cedimenti differenziali 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Noetsele I
- −1,4 mm all’anno superficiale +0,1 mm; comune di Hellendoorn: −1,7 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Un’abitazione poco efficiente: spese energetiche elevate, spifferi e pareti fredde in inverno, spesso troppo calda in estate. Preveda decine di migliaia di euro per l’efficientamento energetico, con il contributo ISDE, e un punteggio WWS inferiore in caso di locazione. Le banche spesso considerano spese abitative più elevate per questi immobili. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 438 in più per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Noetsele I.
Classe energetica
G classe energetica provvisoria
- Classe A o superiore a Noetsele I
- 7% delle abitazioni
Stima delle autorità basata sull’anno di costruzione e sulla tipologia, non registrata a seguito di un sopralluogo; per la vendita o la locazione è obbligatoria una certificazione energetica definitiva.
Con una classe E, F o G, all’abitazione vengono sottratti da 4 a 15 punti WWS; gli interventi di riqualificazione energetica (isolamento, pompa di calore) possono beneficiare del contributo ISDE.
Consumi e costi
€ 234 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 1.230 m³ all’anno; quartiere 950
- Elettricità
- 3.010 kWh all’anno; quartiere 2.820
- Costi annui
- € 2.813 gas € 1.708, elettricità € 781, costi fissi € 324
- Abitazione media a Noetsele I
- € 2.375 all’anno
- Pannelli solari
- 43% delle abitazioni simili; quartiere 44%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni di questa tipologia, dimensione ed epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione del riscaldamento e contributi
- Riscaldamento a Noetsele I
- 92% caldaia autonoma, 5% riscaldamento centralizzato, 2% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Noetsele I
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: indicatori principali CBS; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Faccia i calcoli con il Suo prezzo di acquisto, il Suo canone di locazione e le Sue ipotesi. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione a canone libero: il canone può essere concordato liberamente. Per un investimento contano soprattutto il canone di mercato e il rendimento riportato di seguito; come inquilino, non può rivolgersi alla Huurcommissie per contestare l’importo del canone.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 211–283 punti Mercato libero
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 122 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
100–113 |
| Prestazione energetica classe energetica G, abitazione unifamiliare |
-15 |
| valore fiscale WOZ € 468.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
42 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 5 vani |
8–12 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino di circa 300 m² (particella di terreno meno superficie edificata) |
65–107 |
| Totale | 211–283 |
€ 1.784 canone mensile massimo con 267 punti (2026)
Con 211–283 punti: da € 1.400 a € 1.894 al mese.
a partire da 187 punti. I dati su cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono disponibili per ogni abitazione e sono stimati come intervallo di valori; li verifichi con Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
Non sono state trovate abitazioni in affitto di questo tipo nella zona per stimare il canone di mercato.
- Canone massimo secondo il sistema a punti
- € 1.784 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Noetsele I
- Abitazioni
- 1.023
- Abitanti
- 2.350
- Valore fiscale WOZ medio
- € 370.000
- Abitazioni di proprietà
- 79%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Tipologia più diffusa
- Casa bifamiliare (32%)
Nijverdal West
- Abitazioni
- 3.147
- Abitanti
- 6.325
- Valore fiscale WOZ medio
- € 379.000
- Abitazioni di proprietà
- 72%
- Anno di costruzione medio
- 1975
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (36%)
Hellendoorn
- Abitazioni
- 14.820
- Abitanti
- 36.213
- Valore fiscale WOZ medio
- € 394.000
- Abitazioni di proprietà
- 73%
- Anno di costruzione medio
- 1975
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (26%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Nijverdal · Overijssel
Servizi e collegamenti
Può fare la spesa a piedi. La scuola primaria è raggiungibile in bicicletta. I mezzi pubblici sono a pochi minuti a piedi. Un contesto moderatamente urbanizzato: una via di mezzo tra città e paese.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 600 m distanza media nel quartiere
- Studio medico di medicina generale
- 1,0 km distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 900 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 800 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 580 m Protestants Christelijke Basisschool Prinses Beatrix
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 480 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,7 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 180 m Hoge Esweg 41 - Allego
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 390 m J.H.H.M. Kruders
- Antenna di trasmissione più vicina
- 590 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Scuole entro 3 km
- 6
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione moderata 1.307 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
48 dB Tranquillo
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 43 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- nessuno
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 35 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 17 dB
Zona di riferimento: quartiere Noetsele I. Il 51% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 53 dB.
Tranquillo: il rumore di una normale strada residenziale. Di giorno si nota se ci si presta attenzione; di notte la quiete è sufficiente per dormire con la finestra aperta. La fonte principale è traffico stradale (43 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
Nessuna Nessuna
La mappa della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
- Abitazioni a rischio di allagamento a Noetsele I
- 0%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 0%
- Profondità massima nel quartiere
- nessuno
Per questo luogo non è stato calcolato alcuno scenario di alluvione: in caso di cedimento di un argine o di piena, si prevede che l’area resti asciutta. Qui un’assicurazione contro le alluvioni non è necessaria.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 7,6 µg/m³ entro il valore raccomandato dalla WHO
- PM2,5 7,8 µg/m³ oltre il valore raccomandato dalla WHO
- PM10 13,4 µg/m³ entro il valore raccomandato dalla WHO
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Noetsele I: NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Scarsamente illuminato
buiomolto luminoso
Media a Noetsele I: buio.
Poco illuminato: è presente un po’ di illuminazione stradale, ma senza un alone luminoso sopra il quartiere. Favorisce il riposo notturno, anche se qui la Via Lattea non è più visibile.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
52% verde entro 500 m
Media a Noetsele I: 46%.
Verde nella media di un quartiere residenziale dei Paesi Bassi: un insieme di giardini, aree verdi e superfici pavimentate. Un parco o un’area verde a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Emsland (D) a 60 km (zona fino a 100 km: iodoprofilassi per i minori di 18 anni e le donne in gravidanza). Zone di intervento previste dal Piano nazionale di gestione delle emergenze radiologiche.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Nel periodo di rilevamento non è stato osservato alcun aereo a una quota inferiore a 3.000 m entro 2 km da questo indirizzo: il traffico aereo non incide sulla vita quotidiana in questa zona.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
0 aeromobili rilevati entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
Rilevazioni dal 26 ottobre, con un’istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili in volo sopra i Paesi Bassi.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegveld Teuge
- 30,6 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 31,4 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,0 km vliegveld, N
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- al di fuori delle curve di livello acustico (sotto i 40 dB)
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
49–50 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 0,8–1,0 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 4–5 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Noetsele I
- 46 °C temperatura percepita
Acqua
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento molto forte
- Un piano al riparo dall’acqua nel Noetsele I
- 100% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 690 m 110 kV
- Turbina eolica
- nessuna entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
A Noetsele I, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Calore, acqua e falde: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario alto, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Noetsele I
Buona Leefbaarometer 2024, classe 7 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: debole
- Coesione sociale: più che sufficiente
- Disturbo e insicurezza: più che sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Noetsele I
15 ogni 1.000 abitanti all’anno -3% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 35
- Distretto Nijverdal West
- 48 ogni 1.000
- Comune Hellendoorn
- 26 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 0,0 0 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Nettamente più sicuro della media: il numero di reati per abitante è pari o inferiore alla metà della media nazionale. Si tratta in genere di quartieri residenziali tranquilli, con poche persone di passaggio. I furti in abitazione sono poco frequenti in questa zona.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
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Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili registrate presso Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa del budget per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutto ciò che è presente nella pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Spijkerweg 33
Che tipo di abitazione è quella di Spijkerweg 33?
L’abitazione di Spijkerweg 33 a Nijverdal è di tipo twee-onder-één-kap woning, costruita nel 1933, 122 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 470 m². L’indirizzo si trova nel quartiere Noetsele I, nel comune di Hellendoorn.
Qual è la classe energetica dell’abitazione di Spijkerweg 33?
La classe energetica registrata è G. Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 234 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione di Spijkerweg 33?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 461.000 e € 580.000 (valore centrale € 521.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Spijkerweg 33?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 48 dB Lden (tranquillo). La fonte principale è il traffico stradale.
L’abitazione di Spijkerweg 33 è a rischio di alluvione?
La mappa nazionale della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
Quanto è sicuro il quartiere dell’abitazione di Spijkerweg 33?
Nell’area Noetsele I (quartiere), la polizia ha registrato 15 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 26 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come buona.
Quali servizi si trovano vicino a Spijkerweg 33?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 600 m, medico di base a 1,0 km, scuola primaria a 900 m, asilo nido a 800 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.