Stelling 27
5245 EA Rosmalen · Centrum De Groote Wielen, Den Bosch
- Appartamento
- Anno di costruzione 2025
- 60 m² abitabili
- ? nessuna classe energetica registrata
- Registrato, non ancora in uso
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In breve
Stelling 27 a Rosmalen: appartamento del 2025 con 60 m² di superficie abitabile senza classe energetica registrata (quartiere Centrum De Groote Wielen, comune di Den Bosch). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 295.000 e € 350.000. Ambiente circostante: rumore 43 dB (molto tranquillo), qualità dell’aria oltre il valore raccomandato dall’OMS, 51% di aree verdi entro 500 m, fino a 4,2 m d’acqua in caso di alluvione. Traffico aereo: circa 3 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +3,3% prezzi di vendita: Noord-Brabant in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 506.467 prezzo medio di vendita nel comune di Den Bosch nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 480.000 valore fiscale WOZ medio (distretto: De Groote Wielen, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 160 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 5.521/m² | € 331.260 | 83% |
| Media, distretto: De Groote Wielen CBS WOZ 2024 (€ 480.000) / media 129 m² |
€ 3.721/m² | € 277.623 +24,4% da 2023 K1 |
17% |
Abitazioni simili nelle vicinanze (40 trovate)
- Het Frontier 166 € 5.650/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Het Frontier 164 € 5.616/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Het Frontier 144 € 5.616/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Het Frontier 162 € 5.616/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Het Frontier 142 € 5.616/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Het Frontier 114 € 5.616/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
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Nella zona ci sono troppo poche abitazioni in affitto simili per stimare un canone.
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Per un confronto servono sia una stima del canone sia una stima indicativa del valore.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Appartamento
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 2025
- Superficie abitabile
- 60 m²
- Superficie dell’edificio
- 390 m²
- Superficie della particella di terreno
- 468.188 m²
- Classe energetica
- Non registrata
- Stato dell’unità immobiliare
- Registrato, non ancora in uso
- Stato dell’edificio
- Permesso di costruire rilasciato
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0796200001051566
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0796010001051577
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0796100001051563
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
La particella di terreno e il suolo non presentano particolari criticità; la destinazione urbanistica e la quota riportate di seguito indicano cosa è consentito costruire nei dintorni e a quale altezza rispetto al livello del mare si trova l’abitazione.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 468.188 m² l’intera particella su cui sorge l’edificio
- Rischio per le fondazioni a Centrum De Groote Wielen
- Il 0,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,0%, cedimenti differenziali 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Sole e ombra
Come sono orientati le facciate, il giardino e il tetto rispetto al sole? Quanta ombra proiettano gli edifici circostanti? Il calcolo si basa sulla posizione del sole e sulle altezze degli edifici di 3D BAG.
- Facciate, giardino, tetto e luce naturale
- calcolo in corso…
Impossibile caricare i dati degli edifici.
questa abitazione ombre degli edifici particella di terreno direzione del sole
Edifici e altezze: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altezza del tetto = 70° percentile rispetto al livello del terreno di questa abitazione, ricavato dall’AHN). Particella di terreno: Kadaster (BRK). Posizione del sole: algoritmo NOAA, ora locale. Foto aerea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dati indicativi: alberi, recinzioni, abbaini e rilievi del terreno non sono considerati.
Energia e riscaldamento
Senza una classe energetica registrata, i consumi sono un’incognita; richieda il riepilogo annuale dei consumi e dei costi e faccia certificare la classe energetica prima dell’acquisto. Spesso si tratta di abitazioni datate e prive di isolamento.
Classe energetica
? Per questo indirizzo non risulta registrata alcuna classe energetica. La certificazione è obbligatoria in caso di vendita o locazione.
Consumi e costi
€ 80 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 110 m³ all’anno
- Elettricità
- 1.850 kWh all’anno
- Costi annui
- € 957 gas € 153, elettricità € 480, costi fissi € 324
- Pannelli solari
- 33% delle abitazioni simili
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Centrum De Groote Wielen
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Quanto costa acquistare questa abitazione?
Le spese una tantum che si aggiungono al prezzo di acquisto: imposte, notaio, perizia estimativa, consulenza e ispezione. Dal 2018 può prendere in prestito al massimo il valore dell'abitazione, quindi queste spese vanno pagate con fondi propri.
Strumenti utili
Rinnovare gli interni con l’IA
Carichi la foto di una stanza, scelga uno stile e scopra in meno di mezzo minuto come potrebbe diventare. La stanza rimane la stessa: cambia solo l’arredamento.
Questo strumento è riservato agli utenti che hanno effettuato l’accesso. La registrazione è gratuita.
Quartiere, distretto e comune
Centrum De Groote Wielen
- Abitazioni
- 371
- Abitanti
- 250
- Anno di costruzione medio
- 2024
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (48%)
De Groote Wielen
- Abitazioni
- 4.578
- Abitanti
- 11.235
- Valore fiscale WOZ medio
- € 480.000
- Abitazioni di proprietà
- 67%
- Anno di costruzione medio
- 2014
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (48%)
Den Bosch
- Abitazioni
- 78.579
- Abitanti
- 161.530
- Valore fiscale WOZ medio
- € 403.000
- Abitazioni di proprietà
- 52%
- Anno di costruzione medio
- 1976
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (42%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Rosmalen · Noord-Brabant
Chi abita nel quartiere?
A Centrum De Groote Wielen il 25% degli abitanti ha origini extraeuropee (Paesi Bassi: 19%).
| QuartiereCentrum De Groote Wielen | DistrettoDe Groote Wielen | ComuneDen Bosch | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine extraeuropea | 25% | 15% | 17% | 19% |
| Origine europea (esclusi i Paesi Bassi) | 5% | 6% | 7% | 9% |
| Nati fuori dai Paesi Bassi | 4% | 8% | 14% | 16% |
| Istruzione terziaria Da 15 a 75 anni | – | 49% | 41% | 33% |
| Istruzione primaria, secondaria professionale inferiore o formazione professionale di livello 1 Da 15 a 75 anni | – | 19% | 25% | 26% |
| Reddito standardizzato media per nucleo familiare, all'anno | – | € 53.200 | € 43.600 | € 42.080 |
| Nuclei familiari nel 20% più alto distribuzione nazionale del reddito | – | 43% | 21% | 20% |
| Nuclei familiari nel 40% più basso distribuzione nazionale del reddito | – | 20% | 40% | 39% |
| Persone in povertà | – | 1% | 3% | 3% |
| Sussidi di assistenza sociale per 1.000 abitanti | 0 | 11 | 21 | 22 |
| Indennità di invalidità lavorativa per 1.000 abitanti | 40 | 34 | 49 | 44 |
| Indennità di disoccupazione per 1.000 abitanti | 0 | 11 | 10 | 9 |
| Tasso di occupazione | – | 84% | 74% | 72% |
| Dipendenti a tempo indeterminato | – | 63% | 56% | 56% |
| Nuclei familiari con figli | 8% | 57% | 30% | 32% |
| Nuclei familiari unipersonali | 42% | 22% | 42% | 40% |
| Ultrasessantacinquenni | 24% | 6% | 20% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origine secondo la classificazione del CBS (paese di nascita della persona o dei genitori); livello di istruzione delle persone tra 15 e 75 anni; sussidi ogni 1.000 abitanti; il CBS non pubblica i dati relativi a numeri molto ridotti.
Servizi e collegamenti
Può fare la spesa a piedi. La scuola primaria è raggiungibile in bicicletta. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto rurale: tranquillità e spazio, ma servizi più lontani.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 100 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 100 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 1,2 km distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 200 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 110 m Campus aan De Lanen
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 240 m Rosmalen, Meander · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 210 m Meranti 21 - E-flux
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 110 m Campus aan De Lanen
- Scuole entro 3 km
- 6
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione bassa 616 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
43 dB Molto tranquillo
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 43 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- nessuno
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 34 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- nessuno
Zona di riferimento: quartiere Centrum De Groote Wielen. Il 0% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 43 dB.
Molto tranquillo: paragonabile a un quartiere residenziale silenzioso o a una zona rurale. Dormire con le finestre aperte non è un problema e in giardino si sentono soprattutto gli uccelli e i vicini. La fonte principale è traffico stradale (43 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
4,24 m Elevato
Secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, in caso di alluvione in quest’area il livello dell’acqua può raggiungere i 4,24 m in questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Centrum De Groote Wielen
- 100%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 100%
- Profondità massima nel quartiere
- 4,38 m
Elevato: in caso di alluvione, l’intero piano terra viene sommerso e l’abitazione diventa temporaneamente inabitabile. In queste aree si consiglia l’evacuazione; ne tenga conto nella scelta dell’abitazione e dell’assicurazione. La probabilità che accada è medio (da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 12,2 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 8,9 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 14,8 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Centrum De Groote Wielen: NO₂ 12,1, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Scarsamente illuminato
buiomolto luminoso
Media a Centrum De Groote Wielen: scarsamente illuminato.
Poco illuminato: è presente un po’ di illuminazione stradale, ma senza un alone luminoso sopra il quartiere. Favorisce il riposo notturno, anche se qui la Via Lattea non è più visibile.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
51% verde entro 500 m
Media a Centrum De Groote Wielen: 52%.
Quantità di verde nella media per un quartiere residenziale dei Paesi Bassi: un insieme di giardini, aree verdi e superfici pavimentate. Un parco o un’area verde a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Doel (B) a 89 km (zona fino a 100 km: iodoprofilassi per i minori di 18 anni e le donne in gravidanza). Zone di intervento previste dal Piano nazionale di gestione delle emergenze radiologiche.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Traffico aereo sporadico: un solo aeromobile al giorno, raramente a bassa quota. Non incide sulla tranquillità. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
3 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 3 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 0 m mediana 152 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 10.00–11.00
- Compagnie aeree più frequenti
- APACHE2, ZXP, DIAMO10 tipi di aeromobili: EC35, H64, PC7
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegbasis Volkel
- 25,9 km militaire vliegbasis, O
- Eindhoven Airport
- 32,0 km luchthaven (ook militair), Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 34,8 km militaire vliegbasis, ZW
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- al di fuori delle curve di livello acustico (sotto i 40 dB)
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
49–50 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 0,2–0,4 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Media a Centrum De Groote Wielen
- 49 °C temperatura percepita
Acqua
Medio probabilità di alluvione
Probabilità di allagamento con almeno 20 cm d’acqua a causa della rottura di un argine o di una piena: da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 4,24 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Lieve aumento
- Abitazioni a Centrum De Groote Wielen con probabilità media o alta
- 100%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 868 m 150 kV
- Turbina eolica
- 3,5 km Windturbine 4,5 MW, ashoogte 145 m · rotor 149 m · N-149 · qui circa 22 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- circa 22 dB non udibile; stima basata sulla potenza e sulla distanza della turbina più vicina, al di fuori dell’area coperta dalla mappa RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Propaantank
- Azienda a rischio più vicina
- Enexis Netbeheer B.V. 240 m
A Centrum De Groote Wielen, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: distretto De Groote Wielen
Buona Leefbaarometer 2024, classe 7 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: mediocre
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbi e insicurezza: più che sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Centrum De Groote Wielen
180 ogni 1.000 abitanti all’anno +2% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 45
- Distretto De Groote Wielen
- 27 ogni 1.000
- Comune Den Bosch
- 59 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 10,8 4 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Winkeldiefstal
- 12
- Woninginbraak
- 4
- Fietsdiefstal
- 4
- Vernieling
- 3
Molto al di sopra della media nazionale. Spesso si tratta di un quartiere centrale o vicino alla stazione, molto frequentato; talvolta di un quartiere con problemi strutturali. La Leefbaarometer e una visita serale aiutano a capire quale sia il caso. Il numero di furti in abitazione in rapporto al totale delle abitazioni è elevato: qui cerniere e serrature di sicurezza certificate SKG e una buona illuminazione sono più che una semplice precauzione.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Stelling 27? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
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Domande frequenti su Stelling 27
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Stelling 27?
L’abitazione all’indirizzo Stelling 27, a Rosmalen, è di tipo appartement, costruita nel 2025, 60 m² di superficie abitabile. Si trova nel quartiere Centrum De Groote Wielen, nel comune di Den Bosch.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Stelling 27?
Per questo indirizzo non risulta registrata alcuna classe energetica. In caso di vendita o locazione è obbligatorio un attestato di prestazione energetica valido.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Stelling 27?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 295.000 e € 350.000 (valore centrale € 322.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Stelling 27?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 43 dB Lden (molto tranquillo). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 3 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Stelling 27 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 4,24 m in questo punto (elevato). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è medio (da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Stelling 27?
Nell’area Centrum De Groote Wielen (quartiere), la polizia ha registrato 180 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 59 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come buona.
Quali servizi si trovano vicino a Stelling 27?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 100 m, medico di base a 100 m, scuola primaria a 1,2 km, asilo nido a 200 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.