Tuinen 12
8801 VW Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Casa a schiera di testa
- Anno di costruzione 1905
- 64 m² abitabili
- 1.940 m² particella di terreno
- C classe energetica
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In breve
Tuinen 12 a Franeker: casa a schiera di testa del 1905 con 64 m² di superficie abitabile e classe energetica C (quartiere Franeker Vliet Tuinen en Frisia, comune di Waadhoeke). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 163.000 e € 183.000. Ambiente circostante: rumore 70 dB (molto rumoroso), qualità dell’aria entro il valore raccomandato dall’OMS, 43% di aree verdi entro 500 m, fino a 0,8 m d’acqua in caso di alluvione. Vivibilità del quartiere: molto buona.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +5,7% prezzi di vendita: Fryslân in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 337.091 prezzo medio di vendita nel comune di Waadhoeke nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Franeker Vliet Tuinen en Frisia, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2026 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2025 |
€ 164.000 | € 179.687 +9,6% da 2025 K1 |
60% |
| 8 abitazioni comparabili nel raggio di 190 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 2.579/m² | € 165.056 | 30% |
| Media, quartiere: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / media 136 m² |
€ 1.912/m² | € 155.119 +26,8% da 2023 K1 |
10% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 86.000
- 2016 € 86.000
- 2017 € 86.000
- 2018 € 87.000
- 2019 € 94.000
- 2020 € 101.000
- 2021 € 107.000
- 2022 € 111.000
- 2023 € 120.000
- 2024 € 132.000
- 2025 € 145.000
- 2026 € 164.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (8 trovate)
- Tuinen 1 € 2.241/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Tuinen 17 € 2.878/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Lijnbaanstraat 23 € 2.579/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Lijnbaanstraat 17 € 2.631/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Lijnbaanstraat 25 € 1.360/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Zuiderkade 43 € 2.754/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa a schiera di testa
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1905
- Superficie abitabile
- 64 m²
- Superficie dell’edificio
- 43 m²
- Superficie della particella di terreno
- 1.940 m²
- Classe energetica
- C (16 febbraio 2016)
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0070200000336164
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0070010000336165
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0070100000315906
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
In un’area di città o paese sottoposta a tutela: l’aspetto delle strade viene preservato, ma facciate, tetti e infissi sono soggetti a regole aggiuntive. I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere. Il suolo presenta un lieve cedimento, come in molte zone torbose e argillose; è quindi normale dover rialzare di tanto in tanto il livello del giardino e delle pavimentazioni esterne.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 1.940 m²
- Centro urbano o borgo tutelato
- Franeker area tutelata a livello nazionale (RCE); norme aggiuntive per gli esterni
- Rischio per le fondazioni a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Il 1,4% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (basso) scenario ad alto impatto al 2050: 1,5%, cedimenti differenziali 0,4%; comune di Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm all’anno superficiale −0,2 mm; comune di Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Nella media dei Paesi Bassi: isolamento discreto, ma con margini di miglioramento per tetto, pavimento e vetri. Gli interventi di isolamento si ripagano in genere in pochi anni e aumentano il valore dell’abitazione. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 294 in meno per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Classe energetica
C classe energetica registrata (Energie-Index)
- Sopralluogo effettuato il
- 16 febbraio 2016
- Classe A o superiore a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% delle abitazioni
Valutata secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la norma NTA 8800.
Consumi e costi
€ 174 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 920 m³ all’anno; quartiere 1.010
- Elettricità
- 1.870 kWh all’anno; quartiere 2.520
- Costi annui
- € 2.087 gas € 1.278, elettricità € 485, costi fissi € 324
- Abitazione media a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 all’anno
- Pannelli solari
- 17% delle abitazioni simili; quartiere 40%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% caldaia autonoma, 1% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Strumenti utili
Rinnovare gli interni con l’IA
Carichi la foto di una stanza, scelga uno stile e scopra in meno di mezzo minuto come potrebbe diventare. La stanza rimane la stessa: cambia solo l’arredamento.
Questo strumento è riservato agli utenti che hanno effettuato l’accesso. La registrazione è gratuita.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione a canone libero: il canone può essere concordato liberamente. Per un investimento contano soprattutto il canone di mercato e il rendimento riportato di seguito; come inquilino, non può rivolgersi alla Huurcommissie per contestare l’importo del canone.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 173–240 punti Mercato libero
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 64 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
52–60 |
| Prestazione energetica classe energetica C, abitazione unifamiliare |
22 |
| valore fiscale WOZ € 164.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2025) |
19 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 3 vani |
4–8 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino di circa 300 m² (particella di terreno meno superficie edificata) |
65–107 |
| Totale | 173–240 |
€ 1.578 canone mensile massimo con 226 punti (2026)
Con 173–240 punti: da € 1.196 a € 1.679 al mese. Include una maggiorazione del 5% per gli immobili di interesse storico-artistico (centro cittadino o di paese sottoposto a tutela, anno di costruzione anteriore al 1965).
a partire da 187 punti. Le caratteristiche di cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono note per ogni abitazione e sono quindi espresse come intervalli di valori; verifichi le misure con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
Non sono state trovate abitazioni in affitto di questo tipo nella zona per stimare il canone di mercato.
- Canone massimo secondo il sistema a punti
- € 1.578 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-Online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Abitazioni
- 443
- Abitanti
- 905
- Valore fiscale WOZ medio
- € 260.000
- Abitazioni di proprietà
- 83%
- Anno di costruzione medio
- 1943
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (29%)
Franeker
- Abitazioni
- 6.279
- Abitanti
- 13.080
- Valore fiscale WOZ medio
- € 243.000
- Abitazioni di proprietà
- 62%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (30%)
Waadhoeke
- Abitazioni
- 20.737
- Abitanti
- 46.857
- Valore fiscale WOZ medio
- € 256.000
- Abitazioni di proprietà
- 68%
- Anno di costruzione medio
- 1961
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (31%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Franeker · Fryslân (Friesland)
Servizi e collegamenti
Il supermercato è raggiungibile in bicicletta. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, una comodità per le famiglie. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto rurale: tranquillità e spazio, ma servizi più lontani.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 700 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 1,1 km distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 600 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 600 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 130 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 50 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 310 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 130 m BSO "de Kabas"
- Antenna di trasmissione più vicina
- 80 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scuole entro 3 km
- 5
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione bassa 920 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
70 dB Molto rumoroso
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 52 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- 43 dB
- Turbine eoliche
- meno di 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 42 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 21 dB
Zona di riferimento: quartiere Franeker Vliet Tuinen en Frisia. Il 2% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 59 dB.
Da molto rumoroso a estremo: rumore del traffico forte e continuo, a ridosso di un’autostrada, di una ferrovia o di una rotta di avvicinamento aereo. Senza un isolamento elevato è impossibile dormire con le finestre aperte; questo livello incide molto sul comfort abitativo, sul valore fiscale WOZ e sul valore di mercato. La fonte principale è traffico stradale (52 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
0,78 m Considerevole
Secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, in caso di alluvione in quest’area il livello dell’acqua può raggiungere i 0,78 m in questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 100%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 100%
- Profondità massima nel quartiere
- 1,85 m
Significativo: il piano terra può allagarsi, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano superiore asciutto dove rifugiarsi e un vano contatori rialzato rispetto al pavimento sono accorgimenti preziosi; si informi su eventuali allagamenti precedenti. La probabilità che accada è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 6,0 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 12,6 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Scarsamente illuminato
buiomolto luminoso
Media a Franeker Vliet Tuinen en Frisia: scarsamente illuminato.
Poco illuminato: è presente un po’ di illuminazione stradale, ma senza un alone luminoso sopra il quartiere. Favorisce il riposo notturno, anche se qui la Via Lattea non è più visibile.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
43% verde entro 500 m
Media a Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Quantità di verde nella media per un quartiere residenziale dei Paesi Bassi: un insieme di giardini, aree verdi e superfici pavimentate. Un parco o un’area verde a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Nel periodo di rilevamento non è stato osservato alcun aereo a una quota inferiore a 3.000 m entro 2 km da questo indirizzo: il traffico aereo non incide sulla vita quotidiana in questa zona.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
0 aeromobili rilevati entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
Rilevazioni dal 26 ottobre, con un’istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili in volo sopra i Paesi Bassi.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,3 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,0 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,8 km vliegveld, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 43 dB Lden
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
46–48 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 0,4–0,6 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 4–5 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 300–400 m
- Media a Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C temperatura percepita
Acqua
Basso probabilità di alluvione
Probabilità di allagamento con almeno 20 cm d’acqua a causa della rottura di un argine o di una piena: da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 0,78 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento molto forte
- Un piano al riparo dall’acqua nel Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
- Abitazioni a Franeker Vliet Tuinen en Frisia con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 996 m 110 kV
- Turbina eolica
- 1,1 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · qui circa 36 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- 31 dB Lden secondo la mappa acustica delle turbine eoliche di RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Azienda a rischio più vicina
- Liander 509 m
A Franeker Vliet Tuinen en Frisia, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 89% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Molto buona Leefbaarometer 2024, classe 8 su 9
- Ambiente fisico: mediocre
- Abitazioni: più che sufficiente
- Servizi: insufficiente
- Coesione sociale: più che sufficiente
- Disturbi e insicurezza: buona
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Franeker Vliet Tuinen en Frisia
13 ogni 1.000 abitanti all’anno +20% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 12
- Distretto Franeker
- 28 ogni 1.000
- Comune Waadhoeke
- 20 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 6,8 3 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Nettamente più sicuro della media: il numero di reati per abitante è pari o inferiore alla metà della media nazionale. Si tratta in genere di quartieri residenziali tranquilli, con poche persone di passaggio.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Tuinen 12? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Tuinen 12
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Tuinen 12?
L’abitazione all’indirizzo Tuinen 12, a Franeker, è di tipo hoekwoning, costruita nel 1905, 64 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 1.940 m². Si trova nel quartiere Franeker Vliet Tuinen en Frisia, nel comune di Waadhoeke.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Tuinen 12?
La classe energetica registrata è C (registrata il 16 febbraio 2016). Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 174 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Tuinen 12?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 163.000 e € 183.000 (valore centrale € 173.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Tuinen 12?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 70 dB Lden (molto rumoroso). La fonte principale è il traffico stradale.
L’abitazione all’indirizzo Tuinen 12 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 0,78 m in questo punto (considerevole). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Tuinen 12?
Nell’area Franeker Vliet Tuinen en Frisia (quartiere), la polizia ha registrato 13 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 20 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come molto buona.
Quali servizi si trovano vicino a Tuinen 12?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 700 m, medico di base a 1,1 km, scuola primaria a 600 m, asilo nido a 600 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.