Valkenboskade 619
2563 JG 's-Gravenhage · Bomenbuurt, Den Haag
- Appartamento
- Anno di costruzione 1917
- 179 m² abitare
- E certificato energetico
Chieda di Valkenboskade 619
Fare una domanda sull’alloggio, sul quartiere, sul valore o sui costi. L’assistente risponde con i dati di questa pagina e, se necessario, ricerca informazioni aggiornate.
In sintesi
Valkenboskade 619 a 's-Gravenhage è un appartamento da 1917 con 179 m² superficie abitabile con classe energetica E, in quartiere Bomenbuurt (comune Den Haag). Il valore di mercato indicativo è € 766.000 fino a € 846.000. Ambiente di vita: rumore 48 dB (tranquillo), qualità dell'aria sopra il consiglio WHO, 37% di verde entro 500 m, in caso di inondazione fino a 1,4 m d'acqua. Traffico aereo: circa 34 aeromobili al giorno sotto i 3.000 m entro 2 km. Vivibilità del quartiere: eccellente.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Le fonti sono vicine fra loro: l’indicazione è relativamente affidabile come punto di partenza per un’offerta o un prezzo richiesto. I prezzi nella regione aumentano moderatamente; offrire oltre è comune ma non scontato. Il rapporto a pagamento aggiunge i reali prezzi di vendita di abitazioni comparabili dal Kadaster e un valore stimato dal modello.
Mercato
- +4,4% prezzi di vendita Den Haag in un anno (indice dei prezzi CBS, sep 2026)
- € 465.418 prezzo medio di vendita nel municipality Den Haag nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 397.000 valore WOZ medio quartiere Bomenbuurt (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| WOZ-værdi 2026 for denne bolig peildatum 1. januar 2025 |
€ 715.000 | € 764.346 +6,9% dal 2025 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 300 m median WOZ pr. m², indekseret |
€ 4.510/m² | € 807.290 | 33% |
| 15 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 4.900/m² | € 877.100 | 20% |
| Gennemsnit af bydel Bomenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 397.000) / gns. 103 m² |
€ 3.854/m² | € 837.493 +21,4% dal 2023 K1 |
7% |
Valore WOZ di questa abitazione nel corso degli anni
- 2015 € 179.000
- 2016 € 179.000
- 2017 € 186.000
- 2018 € 214.000
- 2019 € 251.000
- 2020 € 295.000
- 2021 € 330.000
- 2022 € 357.000
- 2023 € 405.000
- 2024 € 620.000
- 2025 € 660.000
- 2026 € 715.000
Valore WOZ per anno fiscale (data di riferimento 1 gennaio dell’anno precedente), come determinato dal municipality.
Alloggi simili nel quartiere (54 trovati)
- Valkenboskade 628 € 2.605/m² WOZ, indicizzato
- Valkenboskade 650 € 4.343/m² WOZ, indicizzato
- Thomsonlaan 121 € 4.224/m² WOZ, indicizzato
- Esdoornstraat 113 € 4.549/m² WOZ, indicizzato
- Valkenboskade 640 € 3.162/m² WOZ, indicizzato
- Valkenboskade 641 € 4.929/m² WOZ, indicizzato
Metodo di calcolo e fonti
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Appartamento
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 1917
- Superficie abitabile
- 179 m²
- Superficie edificio
- 219 m²
- Superficie del lotto
- 174 m²
- Classe energetica
- E (7 gennaio 2020)
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0518200000541364
- BAG unità abitativa
- 0518010000541365
- BAG edificio
- 0518100000229364
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
Il terreno qui è stabile.
- Superficie del lotto (BAG)
- 174 m² l'intero lotto dell'edificio
- Rischio di fondazione a Bomenbuurt
- 0,0% degli immobili a rischio marciume da palo (molto basso) Scenario alto 2050 0,0%, impostazione differenza 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Bomenbuurt
- −1,1 mm all'anno poco profondo −0,4 mm; comune Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Una casa poco efficiente: costi energetici elevati, correnti d’aria e muri freddi in inverno e spesso troppo calda in estate. Prevenga un budget di decine di migliaia di euro per la riqualificazione energetica, con contributo ISDE, e un punteggio WWS più basso in caso di locazione. Le banche qui spesso calcolano costi abitativi più alti. Un’abitazione simile spende all’anno circa € 1.044 altro in più o meno di una casa media in Bomenbuurt.
Classe energetica
E certificato registrato (Indice Energetico)
- Inserito il
- 7 gennaio 2020
- Classe A o superiore in Bomenbuurt
- 6% delle abitazioni
Rilevato secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la NTA 8800.
Con classe E, F o G l’abitazione perde da 4 a 15 punti WWS; interventi di rinnovamento (isolamento, pompa di calore) possono essere idonei per il sussidio ISDE.
Consumo e costi
€ 261 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 1.420 m³ all'anno; quartiere 880
- Elettricità
- 3.220 kWh all'anno; quartiere 2.090
- Costi per anno
- € 3.132 gas € 1.972, elettricità € 836, costi fissi € 324
- Abitazione media in Bomenbuurt
- € 2.088 all'anno
- Pannelli solari
- 19% di abitazioni simili; quartiere 11%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Riscaldamento in Bomenbuurt
- 76% caldaia, 18% riscaldamento centralizzato a blocco 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento o piano noto in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Bomenbuurt
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Settore libero: l'affitto è liberamente concordabile. Come investimento conta soprattutto l'affitto di mercato e il rendimento qui sotto; come inquilino non può rivolgersi alla Huurcommissie per la determinazione dell'affitto. Il rendimento netto è nella media per un investimento immobiliare.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 223–264 punti Settore libero
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 179 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
147–166 |
| Prestazione energetica certificato energetico E, casa plurifamiliare |
-4 |
| Valore WOZ € 715.000: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (Valore WOZ, data di riferimento 1-1-2025) |
57 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 7 ambienti |
12–16 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno balcone 0–8 m² presunto |
0–5 |
| Totale | 223–264 |
€ 1.626 affitto massimo al mese con 244 punti (2026)
Per 223–264 punti: € 1.482 fino a € 1.763 al mese.
a partire da 187 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
€ 3.690 affitto di mercato stimato al mese
- Affitto di mercato nella zona
- € 3.690 mediana di 41 abitazioni in affitto, € 20 per m²
- Regolazione affitti
- settore libero: nessun affitto massimo, valgono però le regole annuali di aumento dell'affitto
- Rendimento lordo al € 806.000
- 5,5%
- Rendimento netto (indicativo)
- 3,7% € 29.780 all'anno dopo spese, prima di finanziamento e tasse
Costi nel rendimento netto
- Manutenzione (1% del valore)
- € 8.060 all'anno
- Sfitto (1 mese all’anno)
- € 3.690 all'anno
- Assicurazione dell'immobile
- € 300 all'anno
- OZB proprietario
- € 366 all'anno
- Tassa fognaria (quota proprietario)
- € 98 all'anno
- Prelievo sistema idrico per edifici
- € 186 all'anno
- Contributo VvE
- € 1.800 all'anno
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Bomenbuurt
- Abitazioni
- 3.213
- Abitanti
- 6.215
- Valore WOZ medio
- € 397.000
- Case in vendita
- 62%
- Anno di costruzione medio
- 1932
- Più comune
- Appartamento (88%)
Bomen- en Bloemenbuurt
- Abitazioni
- 7.677
- Abitanti
- 14.975
- Valore WOZ medio
- € 407.000
- Case in vendita
- 68%
- Anno di costruzione medio
- 1935
- Più comune
- Appartamento (86%)
Den Haag
- Abitazioni
- 281.368
- Abitanti
- 568.945
- Valore WOZ medio
- € 362.000
- Case in vendita
- 42%
- Anno di costruzione medio
- 1961
- Più comune
- Appartamento (79%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Quartiere Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Servizi e collegamento
La spesa la può fare a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, comodo per le famiglie. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente urbano: tutto vicino, con l’affollamento che ne consegue.
- Grande supermercato
- 500 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 400 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 500 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 300 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 130 m Christelijke Montessorischool De Abeel
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 290 m Goudenregenplein · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 40 m Thomsonlaan 128 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 100 m Villa Bloom Thomsonlaan BV
- Antenna trasmittente più vicina
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Scuole entro 3 km
- 41
- Urbanizzazione
- Estremamente urbano 6.565 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
48 dB Tranquillo
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 47 dB
- Traffico ferroviario
- nessuno
- Traffico aereo
- sotto 40 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 36 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- nessuno
In quartiere Bomenbuurt il 45% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 51 dB.
Tranquillo: il rumore di una normale strada residenziale. Di giorno percepibile se ci si fa caso, di notte abbastanza silenzioso per una finestra aperta. La fonte principale è traffico stradale (47 dB).
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
1,37 m Notevole
Se quest’area viene allagata, l’acqua secondo la mappa può raggiungere una profondità massima di 1,37 m qui.
- Abitazioni in Bomenbuurt che possono allagarsi
- 100%
- Di cui oltre 0,5 m
- 99%
- Profondità massima nel quartiere
- 3,41 m
Notevole: il piano terra può essere sommerso, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano asciutto dove rifugiarsi e un quadro elettrico sopra il livello del pavimento sono qui preziosi; chieda di precedenti allagamenti. La probabilità che ciò accada è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno): la profondità dice cosa accade allora, la probabilità quanto spesso.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 15,2 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 16,2 µg/m³ sopra il consiglio WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Bomenbuurt: NO₂ 15,6, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Nitido
scuromolto chiaro
Media in Bomenbuurt: illuminato.
Luminosità: molta luce artificiale da strade, attività o serre. L’eccesso di luce notturna può disturbare il sonno; presterà attenzione alla posizione delle camere da letto.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
37% verde entro 500 m
Media in Bomenbuurt: 38%.
Poco verde: principalmente pietra e coperture, giardini e alberi sono l’eccezione. Quartieri così si riscaldano di più in estate e risultano più affollati; rendere più verde l’area (giardino verticale, alberi) aiuta immediatamente.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Borssele a 81 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza); Kerncentrale Doel (B) a 84 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza). Zone d’intervento del Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Ogni tanto un aereo: percepibile alcune volte al giorno, non di disturbo per la maggior parte dei residenti.
Misurato, ultimi 7 giorni
34 movimenti aerei al giorno entro 2 km, sotto i 3.000 m
- Distanze inferiori a 1.000 m
- 0 al giorno; questi sono gli apparecchi che si sentono davvero
- Velivolo più basso
- 1.951 m mediana 2.271 m
- 'Di notte (23:00–07:00)'
- 0% dei movimenti
- Ora di punta
- 19.00–20.00
- Più visto
- KLM, Vueling aerei: B738, A320, B737
Misuriamo dal 26 ottobre; i dati sono ricalcolati su un’intera giornata e diventano più precisi con il passare dei giorni.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Rotterdam The Hague Airport
- 17,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,8 km luchthaven, NO
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- fuori dai contorni (sotto i 40 dB)
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
46–48 °C stress da calore estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- 1,6–1,8 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 200–300 m
- Media in Bomenbuurt
- 44 °C temperatura percepita
Acqua
Estremamente piccolo rischio di allagamento
Probabilità di almeno 20 cm d'acqua per rottura di argine o alta marea: meno di 1 su 30.000 all'anno. Profondità massima se si verifica: 1,37 m.
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Allagamenti del suolo nel 2050
- Aumento molto grande
- Piano asciutto a Bomenbuurt
- 93% delle abitazioni durante l'inondazione più grave
- Abitazioni in Bomenbuurt con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- nessuno entro 2 km
- Turbina eolica
- nessuno entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation
In Bomenbuurt 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Bomenbuurt
Eccellente Leefbaarometer 2024, classe 9 di 9
- Ambiente fisico: chiaramente sufficiente
- Abitazioni: chiaramente sufficiente
- Servizi: eccellente
- Coesione sociale: debole
- Disturbo e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Bomenbuurt
47 per 1.000 abitanti per anno -16% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 294
- Distretto Bomen- en Bloemenbuurt
- 45 per 1.000
- Comune Den Haag
- 72 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 1,2 4 furti
Più comune
- Fietsdiefstal
- 78
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 21
- Diefstal uit auto
- 10
Intorno alla media nazionale. Il punteggio è determinato soprattutto da furti e danneggiamenti; dice poco su quanto la strada sembri sicura: per questo conta la dimensione della Leefbaarometer “disturbo e insicurezza”. I furti in abitazione qui sono rari.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Vuole fare un’offerta su Valkenboskade 619? Scopra qual è il vero valore dell’abitazione.
La pagina gratuita fornisce i fatti. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offro? Tre scenari in euro, supportati dagli effettivi prezzi di vendita di immobili comparabili dal Kadaster, dal valore modello, dai dati di sovraprezzo del comune e dallo stato dell’immobile nelle foto. Inoltre le domande che deve porre all’agente prima di firmare.
Esempio di calcolo: un'offerta del 2% troppo alta costa su una casa di € 450.000 già € 9.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d'offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, di mercato e promettente in euro, calcolata dal valore modello, da vendite comparabili e da quanto, in questo comune, si paga sopra il prezzo richiesto. -
Vendite comparabili dal Kadaster
I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi. -
Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo. -
Spese mensili per offerta
Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa. -
Tutto della pagina gratuita incluso
Proprietà, quartiere, energia, ambiente, clima, sicurezza e traffico aereo in un sommario, così tutto è in un unico PDF.
Confrontare più abitazioni? 5 rapporti per € 39 al mese, rapporti extra € 6 ciascuno. Non è una perizia e non offre garanzia, ma fornisce i dati con cui potete motivare un'offerta.
Domande frequenti su Valkenboskade 619
Che tipo di abitazione è Valkenboskade 619?
Valkenboskade 619 in 's-Gravenhage è un appartement, costruito nel 1917, 179 m² superficie abitabile. L’indirizzo si trova nel quartiere Bomenbuurt, municipality Den Haag.
Qual è la classe energetica di Valkenboskade 619?
L’attestato energetico registrato è E (registrato 7 gennaio 2020). Un’abitazione simile spende mediamente € 261 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Valkenboskade 619?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 766.000 e € 846.000 (valore medio € 806.000, livello dei prezzi set 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Qual è l’affitto di un’abitazione come Valkenboskade 619?
Appartamenti simili in affitto nella zona costano una mediana di € 3.690 al mese (€ 20 per m², 41 alloggi). Se l’affitto è regolamentato risulta dal conteggio a punti in questa pagina.
Quanto è tranquillo a Valkenboskade 619?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 48 dB Lden (tranquillo). La fonte principale è traffico stradale. Circa 34 aerei al giorno sorvolano a meno di 3.000 m entro 2 km.
Può Valkenboskade 619 allagarsi?
Sì, in teoria: in caso di alluvione l'acqua qui può raggiungere un'altezza di 1,37 m (notevole). La probabilità di almeno 20 cm d’acqua è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno).
Quanto è sicuro il quartiere di Valkenboskade 619?
In quartiere Bomenbuurt la polizia ha registrato 47 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 72 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come eccellente.
Quali servizi sono vicini a Valkenboskade 619?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 500 m, medico di base 400 m, scuola primaria 500 m, asilo nido 300 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.