Wagenhoeve 26
3992 PC Houten · Hoeven, Houten
- Casa a schiera di testa
- Anno di costruzione 1986
- 121 m² abitabili
- 237 m² particella di terreno
- C classe energetica
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In breve
Wagenhoeve 26 a Houten: casa a schiera di testa del 1986 con 121 m² di superficie abitabile e classe energetica C (quartiere Hoeven, comune di Houten). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 617.000 e € 713.000. Ambiente circostante: rumore 51 dB (moderatamente rumoroso), qualità dell’aria oltre il valore raccomandato dall’OMS, 65% di aree verdi entro 500 m, fino a 1,2 m d’acqua in caso di alluvione. Traffico aereo: circa 11 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: buona.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +2,3% prezzi di vendita: Utrecht in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 583.825 prezzo medio di vendita nel comune di Houten nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 404.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Hoeven, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 588.000 | € 705.243 +19,9% da 2024 K1 |
50% |
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 300 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 5.102/m² | € 617.342 | 42% |
| Media, quartiere: Hoeven CBS WOZ 2024 (€ 404.000) / media 93 m² |
€ 4.344/m² | € 666.843 +26,9% da 2023 K1 |
8% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 272.000
- 2016 € 273.000
- 2017 € 278.000
- 2018 € 331.000
- 2019 € 342.000
- 2020 € 378.000
- 2021 € 398.000
- 2022 € 437.000
- 2023 € 539.000
- 2024 € 470.000
- 2025 € 588.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (42 trovate)
- Wagenhoeve 29 € 4.562/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Paardenhoeve 14 € 5.391/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Wagenhoeve 13 € 4.759/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Paardenhoeve 6 € 5.150/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Wagenhoeve 15 € 4.769/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Paardenhoeve 5 € 5.229/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
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Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa a schiera di testa
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1986
- Superficie abitabile
- 121 m²
- Superficie dell’edificio
- 74 m²
- Superficie della particella di terreno
- 237 m²
- Classe energetica
- C (16 agosto 2019)
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0321200000005080
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0321010000005080
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0321100000005972
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere. Qui il suolo è stabile.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 237 m²
- Rischio per le fondazioni a Hoeven
- Il 0,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,0%, cedimenti differenziali 0,1%; comune di Houten: 0,3% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Hoeven
- −0,8 mm all’anno superficiale −0,1 mm; comune di Houten: −1,0 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Sole e ombra
Come sono orientati le facciate, il giardino e il tetto rispetto al sole? Quanta ombra proiettano gli edifici circostanti? Il calcolo si basa sulla posizione del sole e sulle altezze degli edifici di 3D BAG.
- Facciate, giardino, tetto e luce naturale
- calcolo in corso…
Impossibile caricare i dati degli edifici.
questa abitazione ombre degli edifici particella di terreno direzione del sole
Edifici e altezze: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altezza del tetto = 70° percentile rispetto al livello del terreno di questa abitazione, ricavato dall’AHN). Particella di terreno: Kadaster (BRK). Posizione del sole: algoritmo NOAA, ora locale. Foto aerea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dati indicativi: alberi, recinzioni, abbaini e rilievi del terreno non sono considerati.
Energia e riscaldamento
Nella media dei Paesi Bassi: isolamento discreto, ma con margini di miglioramento per tetto, pavimento e vetri. Gli interventi di isolamento si ripagano in genere in pochi anni e aumentano il valore dell’abitazione. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 549 in più per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Hoeven.
Classe energetica
C classe energetica registrata (Energie-Index)
- Sopralluogo effettuato il
- 16 agosto 2019
- Classe A o superiore a Hoeven
- 17% delle abitazioni
Valutata secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la norma NTA 8800.
Consumi e costi
€ 197 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 970 m³ all’anno; quartiere 670
- Elettricità
- 2.690 kWh all’anno; quartiere 2.180
- Costi annui
- € 2.369 gas € 1.347, elettricità € 698, costi fissi € 324
- Abitazione media a Hoeven
- € 1.820 all’anno
- Pannelli solari
- 55% delle abitazioni simili; quartiere 34%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Hoeven
- 87% caldaia autonoma, 3% riscaldamento centralizzato, 9% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Hoeven
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Quanto costa acquistare questa abitazione?
Le spese una tantum che si aggiungono al prezzo di acquisto: imposte, notaio, perizia estimativa, consulenza e ispezione. Dal 2018 può prendere in prestito al massimo il valore dell'abitazione, quindi queste spese vanno pagate con fondi propri.
Strumenti utili
Rinnovare gli interni con l’IA
Carichi la foto di una stanza, scelga uno stile e scopra in meno di mezzo minuto come potrebbe diventare. La stanza rimane la stessa: cambia solo l’arredamento.
Questo strumento è riservato agli utenti che hanno effettuato l’accesso. La registrazione è gratuita.
Quartiere, distretto e comune
Hoeven
- Abitazioni
- 1.004
- Abitanti
- 1.735
- Valore fiscale WOZ medio
- € 404.000
- Abitazioni di proprietà
- 57%
- Anno di costruzione medio
- 1988
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (48%)
Houten Noord-West
- Abitazioni
- 6.140
- Abitanti
- 13.780
- Valore fiscale WOZ medio
- € 500.000
- Abitazioni di proprietà
- 70%
- Anno di costruzione medio
- 1985
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (49%)
Houten
- Abitazioni
- 21.822
- Abitanti
- 50.945
- Valore fiscale WOZ medio
- € 500.000
- Abitazioni di proprietà
- 67%
- Anno di costruzione medio
- 1992
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (45%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Houten · Utrecht
Chi abita nel quartiere?
A Hoeven il 16% degli abitanti ha origini extraeuropee (Paesi Bassi: 19%). Il 40% delle persone tra 15 e 75 anni ha un’istruzione terziaria (professionale o universitaria).
| QuartiereHoeven | DistrettoHouten Noord-West | ComuneHouten | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine extraeuropea | 16% | 12% | 14% | 19% |
| Origine europea (esclusi i Paesi Bassi) | 5% | 5% | 6% | 9% |
| Nati fuori dai Paesi Bassi | 11% | 9% | 10% | 16% |
| Istruzione terziaria Da 15 a 75 anni | 40% | 45% | 43% | 33% |
| Istruzione primaria, secondaria professionale inferiore o formazione professionale di livello 1 Da 15 a 75 anni | 19% | 19% | 21% | 26% |
| Reddito standardizzato media per nucleo familiare, all'anno | – | € 48.400 | € 47.500 | € 42.080 |
| Nuclei familiari nel 20% più alto distribuzione nazionale del reddito | 18% | 31% | 33% | 20% |
| Nuclei familiari nel 40% più basso distribuzione nazionale del reddito | 40% | 27% | 27% | 39% |
| Persone in povertà | 2% | 1% | 2% | 3% |
| Sussidi di assistenza sociale per 1.000 abitanti | 23 | 11 | 11 | 22 |
| Indennità di invalidità lavorativa per 1.000 abitanti | 52 | 35 | 38 | 44 |
| Indennità di disoccupazione per 1.000 abitanti | 12 | 7 | 7 | 9 |
| Tasso di occupazione | 69% | 70% | 75% | 72% |
| Dipendenti a tempo indeterminato | 60% | 60% | 60% | 56% |
| Nuclei familiari con figli | 26% | 35% | 40% | 32% |
| Nuclei familiari unipersonali | 46% | 29% | 29% | 40% |
| Ultrasessantacinquenni | 25% | 27% | 20% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origine secondo la classificazione del CBS (paese di nascita della persona o dei genitori); livello di istruzione delle persone tra 15 e 75 anni; sussidi ogni 1.000 abitanti; il CBS non pubblica i dati relativi a numeri molto ridotti.
Servizi e collegamenti
Il supermercato è raggiungibile in bicicletta. La scuola primaria dista più di un chilometro e mezzo: occorre quindi accompagnare i bambini e andare a riprenderli. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto urbano: tutto è vicino, con il viavai che ne consegue.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 1,0 km distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 2,7 km distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 1,8 km distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 2,1 km distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 640 m Openbare Basisschool De Bijenkorf
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 370 m Houten, De Gaarden · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 90 m 45 Wagenhoeve - Ubitricity
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 730 m Kiekeboe Kabouterkasteel
- Antenna di trasmissione più vicina
- 550 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,6 m hoog · veilige afstand 3,4 m
- Scuole entro 3 km
- 4
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione elevata 2.145 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
51 dB Moderatamente rumoroso
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 50 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- nessuno
- Turbine eoliche
- meno di 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 40 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 31 dB
Zona di riferimento: quartiere Hoeven. Il 4% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 48 dB.
Moderato: il traffico si sente, come lungo una strada di attraversamento del quartiere. In casa, con le finestre chiuse, è appena percepibile; stare all’aperto è piacevole, ma il silenzio non è mai completo. La fonte principale è traffico stradale (50 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
1,20 m Considerevole
Secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, in caso di alluvione in quest’area il livello dell’acqua può raggiungere i 1,20 m in questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Hoeven
- 100%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 100%
- Profondità massima nel quartiere
- 2,17 m
Significativo: il piano terra può allagarsi, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano superiore asciutto dove rifugiarsi e un vano contatori rialzato rispetto al pavimento sono accorgimenti preziosi; si informi su eventuali allagamenti precedenti. La probabilità che accada è medio (da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 13,3 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 9,1 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 15,4 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Hoeven: NO₂ 13,0, PM2,5 9,0 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Illuminato
buiomolto luminoso
Media a Hoeven: illuminato.
Illuminato: come una città o un centro abitato nella media. Nelle camere da letto affacciate sulla strada sono utili tende oscuranti.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
65% verde entro 500 m
Media a Hoeven: 57%.
Molto verde: alberi, prati e arbusti caratterizzano il paesaggio. Il verde rinfresca il quartiere nelle giornate calde, attenua il rumore, trattiene il particolato e invita a muoversi; gli studi lo associano a minori livelli di stress.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Passaggi occasionali di aerei: udibili alcune volte al giorno, senza arrecare disturbo alla maggior parte dei residenti. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
11 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 11 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 122 m mediana 305 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 12.00–13.00
- Compagnie aeree più frequenti
- Aeromobile immatricolato nei Paesi Bassi, ZXP tipi di aeromobili: A139, SIRA, C172
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegveld Hilversum
- 17,1 km vliegveld, N
- Schiphol
- 40,4 km luchthaven, NW
- Vliegbasis Deelen
- 48,8 km militaire vliegbasis, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- al di fuori delle curve di livello acustico (sotto i 40 dB)
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
46–48 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 1,2–1,4 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Hoeven
- 45 °C temperatura percepita
Acqua
Medio probabilità di alluvione
Probabilità di allagamento con almeno 20 cm d’acqua a causa della rottura di un argine o di una piena: da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 1,20 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento significativo
- Un piano al riparo dall’acqua nel Hoeven
- 96% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
- Abitazioni a Hoeven con probabilità media o alta
- 100%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 1,5 km 150 kV
- Turbina eolica
- 2,4 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · qui circa 25 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- 27 dB Lden secondo la mappa acustica delle turbine eoliche di RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
A Hoeven, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Hoeven
Buona Leefbaarometer 2024, classe 7 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: sufficiente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbi e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Hoeven
24 ogni 1.000 abitanti all’anno +46% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 41
- Distretto Houten Noord-West
- 20 ogni 1.000
- Comune Houten
- 34 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 3,0 3 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Diefstal uit auto
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Vernieling
- 5
- Woninginbraak
- 3
Più sicuro della media: meno reati per abitante rispetto alla media nazionale. I furti in abitazione e di biciclette restano i principali aspetti a cui prestare attenzione.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Wagenhoeve 26? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
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Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Wagenhoeve 26
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Wagenhoeve 26?
L’abitazione all’indirizzo Wagenhoeve 26, a Houten, è di tipo hoekwoning, costruita nel 1986, 121 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 237 m². Si trova nel quartiere Hoeven, nel comune di Houten.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Wagenhoeve 26?
La classe energetica registrata è C (registrata il 16 agosto 2019). Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 197 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Wagenhoeve 26?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 617.000 e € 713.000 (valore centrale € 665.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Wagenhoeve 26?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 51 dB Lden (moderatamente rumoroso). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 11 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Wagenhoeve 26 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 1,20 m in questo punto (considerevole). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è medio (da 1 su 30 a 1 su 300 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Wagenhoeve 26?
Nell’area Hoeven (quartiere), la polizia ha registrato 24 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 34 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come buona.
Quali servizi si trovano vicino a Wagenhoeve 26?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 1,0 km, medico di base a 2,7 km, scuola primaria a 1,8 km, asilo nido a 2,1 km (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.