Westvest 2 - 1
3111 BV Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- Appartamento
- Anno di costruzione 1938
- 110 m² abitare
- C certificato energetico
Chieda di Westvest 2 - 1
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In sintesi
Westvest 2 - 1 a Schiedam è un appartamento da 1938 con 110 m² superficie abitabile con classe energetica C, in quartiere Walvisbuurt (comune Schiedam). Il valore di mercato indicativo è € 411.000 fino a € 455.000. Ambiente di vita: rumore 66 dB (molto rumoroso), qualità dell'aria sopra la norma UE 2030, 31% di verde entro 500 m, in caso di inondazione fino a 1,2 m d'acqua. Traffico aereo: circa 9 aeromobili al giorno sotto i 3.000 m entro 2 km. Vivibilità del quartiere: buono.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Mercato
- +3,8% prezzi di vendita Zuid-Holland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 339.590 prezzo medio di vendita nel municipality Schiedam nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 349.000 valore WOZ medio quartiere Walvisbuurt (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| 40 immobili comparabili entro 390 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 4.063/m² | € 446.930 | 56% |
| 18 prezzi richiesti di immobili comparabili mediana prezzo richiesto per m², indicizzato |
€ 3.691/m² | € 406.010 | 33% |
| Media di quartiere Walvisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / med. 106 m² |
€ 3.292/m² | € 443.385 +22,4% dal 2023 K1 |
11% |
Alloggi simili nel quartiere (58 trovati)
- Gerrit Verboonstraat 72 € 4.088/m² WOZ, indicizzato
- Gerrit Verboonstraat 22 € 3.763/m² WOZ, indicizzato
- Gerrit Verboonstraat 24 € 4.151/m² WOZ, indicizzato
- Gerrit Verboonstraat 76 € 3.949/m² WOZ, indicizzato
- Gerrit Verboonstraat 68 € 3.776/m² WOZ, indicizzato
- Gerrit Verboonstraat 20 € 4.273/m² WOZ, indicizzato
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Appartamento
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 1938
- Superficie abitabile
- 110 m²
- Superficie edificio
- 134 m²
- Superficie del lotto
- 146 m²
- Classe energetica
- C (15 agosto 2023)
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0606200000039757
- BAG unità abitativa
- 0606010000039757
- BAG edificio
- 0606100000006497
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
In un sito urbano o rurale protetto: l’aspetto della strada resta preservato, ma per facciata, tetto e infissi valgono regole aggiuntive. In questo quartiere gran parte delle abitazioni presenta rischio di marciume delle pile di fondazione: la riparazione delle fondazioni può costare facilmente decine di migliaia di euro. Un’indagine sulle fondazioni prima dell’acquisto non è uno spreco. Il terreno si abbassa leggermente, come in molte aree torbiose e argillose; ogni tanto rialzare giardino e pavimentazioni fa parte della normalità.
- Superficie del lotto (BAG)
- 146 m² l'intero lotto dell'edificio
- Zona storica protetta di città o villaggio
- Schiedam sito protetto nazionale (RCE); norme aggiuntive per l'esterno
- Rischio di fondazione a Walvisbuurt
- 29,2% degli immobili a rischio marciume da palo (molto alto) Scenario alto 2050 28,1%, impostazione differenza 0,7%; comune Schiedam 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Walvisbuurt
- −2,5 mm all'anno poco profondo −1,2 mm; comune Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Media per i Paesi Bassi: isolamento ragionevole, ma con margini di miglioramento (tetto, pavimento, vetri). L’isolamento di solito si ripaga in pochi anni e aumenta il valore. Un’abitazione simile spende all’anno circa € 447 altro in più o meno di una casa media in Walvisbuurt.
Classe energetica
C certificato registrato (NTA 8800)
- Inserito il
- 15 agosto 2023
- Classe A o superiore in Walvisbuurt
- 4% delle abitazioni
Rilevato da un consulente certificato secondo il metodo vigente.
Consumo e costi
€ 206 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 1.100 m³ all'anno; quartiere 800
- Elettricità
- 2.400 kWh all'anno; quartiere 2.280
- Costi per anno
- € 2.474 gas € 1.527, elettricità € 623, costi fissi € 324
- Abitazione media in Walvisbuurt
- € 2.027 all'anno
- Pannelli solari
- 10% di abitazioni simili; quartiere 4%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento o piano noto in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Walvisbuurt
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Affitto medio (regolamentato dal 1° luglio 2024): un nuovo inquilino non può pagare più di circa € 1.210 al mese, anche se il canone di mercato è più alto. Come inquilino è una tutela; come investitore limita il rendimento. Il rendimento netto è basso: come investimento questa abitazione è soprattutto una scommessa sulla rivalutazione.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 158–192 punti Affitto medio (regolamentato)
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 110 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
90–102 |
| Prestazione energetica certificato energetico C, casa plurifamiliare |
15 |
| Valore WOZ € 389.700: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (90% della stima di valore (nessun valore WOZ noto)) |
36 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 4 ambienti |
6–10 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno balcone 0–8 m² presunto |
0–5 |
| Totale | 158–192 |
€ 1.210 affitto massimo al mese con 175 punti (2026)
Per 158–192 punti: € 1.088 fino a € 1.333 al mese. Incluso deposito monumenti del 5% (area protetta urbana o di villaggio, anno di costruzione prima del 1965).
144 fino a 186 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
€ 1.210 affitto massimo richiesto al mese (nuovo contratto)
- Affitto di mercato nella zona
- € 2.380 mediana di 7 abitazioni in affitto, € 21 per m²
- Regolazione affitti
- l'affitto di mercato è € 1.170 oltre il massimo legale: per un nuovo contratto vale il massimo
- Rendimento lordo al € 433.000
- 3,4% (6,6% per affitto di mercato)
- Rendimento netto (indicativo)
- 1,5% € 6.356 all'anno dopo spese, prima di finanziamento e tasse
Costi nel rendimento netto
- Manutenzione (1% del valore)
- € 4.330 all'anno
- Sfitto (1 mese all’anno)
- € 1.210 all'anno
- Assicurazione dell'immobile
- € 300 all'anno
- OZB proprietario
- € 295 all'anno
- Tassa fognaria (quota proprietario)
- € 129 all'anno
- Prelievo sistema idrico per edifici
- € 100 all'anno
- Contributo VvE
- € 1.800 all'anno
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Walvisbuurt
- Abitazioni
- 452
- Abitanti
- 780
- Valore WOZ medio
- € 349.000
- Case in vendita
- 60%
- Anno di costruzione medio
- 1931
- Più comune
- Appartamento (87%)
Centrum
- Abitazioni
- 2.962
- Abitanti
- 5.365
- Valore WOZ medio
- € 326.000
- Case in vendita
- 51%
- Anno di costruzione medio
- 1940
- Più comune
- Appartamento (75%)
Schiedam
- Abitazioni
- 38.585
- Abitanti
- 82.232
- Valore WOZ medio
- € 299.000
- Case in vendita
- 49%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Più comune
- Appartamento (67%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Schiedam · Zuid-Holland
Servizi e collegamento
Il supermercato è a portata di bicicletta. La scuola primaria è raggiungibile in bicicletta. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente urbano: tutto vicino, con l’affollamento che ne consegue.
- Grande supermercato
- 700 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 700 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 800 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 500 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 260 m Basisschool de Singel
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 30 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 70 m Griffioenstraat 8 - EQUANS SGZH 2.0
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 40 m Plantage
- Antenna trasmittente più vicina
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scuole entro 3 km
- 16
- Urbanizzazione
- Estremamente urbano 5.418 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
66 dB Molto rumoroso
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 66 dB
- Traffico ferroviario
- sotto 40 dB
- Traffico aereo
- sotto 40 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 56 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 21 dB
In quartiere Walvisbuurt il 0% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 56 dB.
Molto rumoroso fino a estremo: rumore continuo e forte del traffico, direttamente su una superstrada, ferrovia o rotta di avvicinamento. Senza isolamento pesante dormire a finestre aperte è escluso; questo livello incide molto sull'abitabilità e sul valore WOZ e di mercato. La fonte principale è traffico stradale (66 dB). Di notte rimane 56 dB: sopra il consiglio WHO di 45 dB per un sonno indisturbato.
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
1,23 m Notevole
Se quest’area viene allagata, l’acqua secondo la mappa può raggiungere una profondità massima di 1,23 m qui.
- Abitazioni in Walvisbuurt che possono allagarsi
- 100%
- Di cui oltre 0,5 m
- 99%
- Profondità massima nel quartiere
- 3,13 m
Notevole: il piano terra può essere sommerso, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano asciutto dove rifugiarsi e un quadro elettrico sopra il livello del pavimento sono qui preziosi; chieda di precedenti allagamenti. La probabilità che ciò accada è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno): la profondità dice cosa accade allora, la probabilità quanto spesso.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 22,4 µg/m³ sopra la norma UE 2030
- PM2,5 9,2 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 16,4 µg/m³ sopra il consiglio WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Walvisbuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Molto chiaro
scuromolto chiaro
Media in Walvisbuurt: nitido.
Molto luminoso: il 10% più luminoso dei Paesi Bassi, di solito vicino a serre, industrie, grandi strade o a un centro città. Aspettatevi un cielo notturno arancione e oscuramento se richiesto.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
31% verde entro 500 m
Media in Walvisbuurt: 31%.
Poco verde: principalmente pietra e coperture, giardini e alberi sono l’eccezione. Quartieri così si riscaldano di più in estate e risultano più affollati; rendere più verde l’area (giardino verticale, alberi) aiuta immediatamente.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Doel (B) a 66 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza); Kerncentrale Borssele a 71 km (zona fino a 100 km: profilassi dello iodio per persone fino a 18 anni e donne in gravidanza). Zone d’intervento del Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Ogni tanto un aereo: percepibile alcune volte al giorno, non di disturbo per la maggior parte dei residenti. Sono stati rilevati apparecchi sotto i 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o decollo, con picchi sonori di 70 dB o più all’esterno.
Misurato, ultimi 7 giorni
9 movimenti aerei al giorno entro 2 km, sotto i 3.000 m
- Distanze inferiori a 1.000 m
- 4 al giorno; questi sono gli apparecchi che si sentono davvero
- Velivolo più basso
- 175 m mediana 183 m
- 'Di notte (23:00–07:00)'
- 0% dei movimenti
- Ora di punta
- 13.00–14.00
- Più visto
- Transavia, LIFELN1, LIFELN2 aerei: B738, EC35
Misuriamo dal 26 ottobre; i dati sono ricalcolati su un’intera giornata e diventano più precisi con il passare dei giorni.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,8 km luchthaven, NO
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- fuori dai contorni (sotto i 40 dB)
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
46–48 °C stress da calore estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- più di 2 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 200–300 m
- Media in Walvisbuurt
- 44 °C temperatura percepita
Acqua
Estremamente piccolo rischio di allagamento
Probabilità di almeno 20 cm d'acqua per rottura di argine o alta marea: meno di 1 su 30.000 all'anno. Profondità massima se si verifica: 1,23 m.
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Abitazioni in Walvisbuurt con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- 1,4 km 150 kV
- Turbina eolica
- nessuno entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen
- Azienda a rischio più vicina
- Koninklijke De Kuyper BV 424 m
In Walvisbuurt 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Walvisbuurt
Buono Leefbaarometer 2024, classe 7 di 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: molto buono
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbo e insicurezza: insufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Walvisbuurt
54 per 1.000 abitanti per anno -70% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 42
- Distretto Centrum
- 151 per 1.000
- Comune Schiedam
- 62 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 0,0 0 furti
Più comune
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
Intorno alla media nazionale. Il punteggio è determinato soprattutto da furti e danneggiamenti; dice poco su quanto la strada sembri sicura: per questo conta la dimensione della Leefbaarometer “disturbo e insicurezza”. I furti in abitazione qui sono rari.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
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Vendite comparabili dal Kadaster
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Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
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Spese mensili per offerta
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Domande frequenti su Westvest 2 - 1
Che tipo di abitazione è Westvest 2 - 1?
Westvest 2 - 1 in Schiedam è un appartement, costruito nel 1938, 110 m² superficie abitabile. L’indirizzo si trova nel quartiere Walvisbuurt, municipality Schiedam.
Qual è la classe energetica di Westvest 2 - 1?
L’attestato energetico registrato è C (registrato 15 agosto 2023). Un’abitazione simile spende mediamente € 206 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Westvest 2 - 1?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 411.000 e € 455.000 (valore medio € 433.000, livello dei prezzi set 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Qual è l’affitto di un’abitazione come Westvest 2 - 1?
Appartamenti simili in affitto nella zona costano una mediana di € 2.380 al mese (€ 21 per m², 7 alloggi). Se l’affitto è regolamentato risulta dal conteggio a punti in questa pagina.
Quanto è tranquillo a Westvest 2 - 1?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 66 dB Lden (molto rumoroso). La fonte principale è traffico stradale. Circa 9 aerei al giorno sorvolano a meno di 3.000 m entro 2 km.
Può Westvest 2 - 1 allagarsi?
Sì, in teoria: in caso di alluvione l'acqua qui può raggiungere un'altezza di 1,23 m (notevole). La probabilità di almeno 20 cm d’acqua è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno).
Quanto è sicuro il quartiere di Westvest 2 - 1?
In quartiere Walvisbuurt la polizia ha registrato 54 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 62 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come buono.
Quali servizi sono vicini a Westvest 2 - 1?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 700 m, medico di base 700 m, scuola primaria 800 m, asilo nido 500 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.