Bodestraat 305
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- マンション・アパート
- 2023年築
- 76 m² （居住面積）
- A++ 省エネ性能ラベル
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住宅や小地区、物件価値、費用についてご質問ください。このページのデータをもとにアシスタントが回答し、必要に応じて最新情報も調べます。
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概要
AlmereのBodestraat 305は、Centrum Stad Oost小地区（自治体：Almere）にあり、マンション・アパート （2023年築） で、居住面積は76 m² 、省エネ性能ラベルはA++です。 居住面積 （現在の物件広告による）。 この住宅は現在賃貸住宅として使われているか、最近まで使われていました。市場相場に見合う月額家賃は約€ 1.520です。 住環境: 騒音レベル60 dB（やや騒がしい）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率31%, 洪水時の浸水深は最大2,4 m. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約47機です。 小地区の住みやすさ：不十分。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
賃貸募集中
€ 1.821 ／月 月額家賃 · 掲載開始日：30 10月 2026
出典：住宅の募集情報（毎日更新）。Huisleonが表示するのは売出価格、掲載日、掲載元のみです。上記の推定価格帯は、これらの情報とは独立したものです。
内見を申し込む
この住宅は月額家賃€ 1.821 月額で入居者を募集しています。Huisleonなら、簡単な手順で内見を申し込めます。不動産仲介業者が必要とする情報をまとめたメッセージを作成し、どの登録情報が確認済みかも明記します。
アカウントの作成は無料です。お申し込み内容と不動産仲介業者からの返信は、マイアカウントで確認できます。
月額家賃はこの小地区の相場として妥当でしょうか？
募集家賃：月額€ 1.821（05-11-2026時点） 掲載元：Vind je Plek vandaag
募集家賃の評価
相場より高い +20% 中央値との比較
- 募集家賃は1m²あたり€ 23,96です。周辺の類似賃貸住宅13件では、1m²あたりの中央値は€ 20,00です。
- 省エネ性能ラベルA++：光熱費が低いため、家賃がやや高めでも妥当です。
- 居住面積76 m²。同じタイプの賃貸住宅と1平方メートルあたりで比較しています。
この住宅が家賃規制の対象となる場合
約162～193点のため、この住宅は中価格帯賃貸住宅（家賃規制対象）に該当します。この場合、上限家賃は月額およそ€ 1.173です。 募集家賃はこの上限を€ 648上回っています。家賃規制の対象となる賃貸住宅では、契約開始から6か月以内であれば、借主はHuurcommissieに月額家賃の審査を申し立てることができます。
面積、省エネ性能ラベル、WOZ評価額および一定の仮定に基づくポイント計算です。詳細は下記の「賃貸」の項目をご覧ください。
公開データと周辺の最近の月額家賃に基づく参考値であり、アドバイスではありません。
物件情報
- 住宅の種類
- マンション・アパート
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 2023
- 居住面積
- 76 m²
- 建築面積
- 1.613 m²
- 土地区画面積
- 2.046 m²
- 省エネ性能ラベル
- A++ (4 7月 2023)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0034200000102822
- BAG居住単位番号
- 0034010000100924
- BAG建物番号
- 0034100000117786
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
多くの泥炭地や粘土地帯と同様に、地盤がわずかに沈下しています。庭や舗装面は、時折かさ上げする必要があります。
- 土地区画面積（BAG）
- 2.046 m² 建物がある土地区画全体
- Centrum Stad Oostの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：0,0% - Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Centrum Stad Oostの地盤沈下
- 年間−2,3 mm 浅層：−1,1 mm、自治体 Almere：−2,5 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
日当たりと日陰
周囲の建物によって、住宅にどのくらい影ができますか？日付と時刻を選択してください。太陽の位置と3D BAGの建物高さデータをもとに計算しています。
建物情報を読み込めませんでした。
この住宅 建物による日陰 （土地区画） 太陽の方向
建物・高さ：3D BAG（TU Delft、CC BY 4.0。屋根の高さには、AHNデータに基づき、この住宅の地盤面から測った高さの70パーセンタイル値を使用）。土地区画：Kadaster（BRK）。太陽の位置：NOAAの計算方式、現地時間。航空写真：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。参考値です。樹木、塀、ドーマー窓、地形の起伏は考慮していません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の高い住宅です。光熱費を抑えられ、室内も快適で、多くの銀行で住宅ローンの優遇条件が適用されます。追加の省エネ改修による効果は限られます。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Centrum Stad Oostの平均的な住宅と比べて約€ 691多くなります。
省エネ性能ラベル
A++ 登録済み省エネ性能ラベル（NTA 8800）
- 現地調査日
- 4 7月 2023
- Centrum Stad Oostで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 72% 住宅に占める割合
認定アドバイザーが現行の方式で調査したものです.
エネルギー使用量と費用
€ 96 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 180 m³ 年間; 0小地区
- 電気
- 2.100 kWh 年間; 1.830小地区
- 年間費用
- € 1.151 ガス代 € 256、電気代 € 569、固定費 € 326
- Centrum Stad Oostの平均的な住宅
- € 460 年間
- 太陽光パネル
- 29% 類似する住宅に占める割合; 5%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、10月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,42、1kWhあたり0,27。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- 小地区内の熱供給網
- 100% 住宅の接続率（2023）
- Centrum Stad Oostの暖房方式
- 2022
- 地熱利用の可能性
- 30-50%kans >5MWth Slochteren層、WarmteAtlas
ISDE 2026 （予算：€ 500,000,000）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超です。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Centrum Stad Oostの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
便利なツール
AIでインテリアを模様替え
部屋の写真をアップロードしてスタイルを選ぶと、30秒以内に模様替えのイメージを確認できます。部屋の構造はそのままで、インテリアだけが変わります。
このツールのご利用にはログインが必要です。アカウントは無料で作成できます。
賃貸：ポイント評価と利回り
評価点数と家賃上限
この住宅の賃貸評価点数、家賃区分、月額家賃の上限、利回りを確認できます。
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小地区・地区・自治体
Centrum Stad Oost
- 住宅
- 680
- 人口
- 1.140
- 平均WOZ評価額
- € 224.000
- 持ち家
- 3%
- 平均建築年
- 2003
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (100%)
Centrum Almere Stad
- 住宅
- 3.936
- 人口
- 6.290
- 平均WOZ評価額
- € 277.000
- 持ち家
- 25%
- 平均建築年
- 2002
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (100%)
Almere
- 住宅
- 97.672
- 人口
- 229.574
- 平均WOZ評価額
- € 375.000
- 持ち家
- 62%
- 平均建築年
- 1999
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (46%)
この小地区の住宅を地図で見る Almere · Flevoland
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
小地区・地区・自治体の出自、学歴、所得、給付金の受給、就業に関するCBS統計を、全国の傾向と比較できます。
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生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物は徒歩で済ませられます。 小学校は自転車で通える距離にあります。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 200 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 500 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 800 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 600 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 710 m Openbare Basisschool Polygoon
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 200 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの保育施設
- 350 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- 最寄りの通信基地局
- 40 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- 3 km以内の学校
- 23
- 都市化の度合い
- 都市化度が非常に高い 1 km²あたり2.578件の住所
出典と算出方法
道路経由の距離は、小地区の全住民についての平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通機関の駅・停留所（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
60 dB やや騒がしい
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 60 dB
- 鉄道交通
- 40 dB未満
- 航空機の往来
- 41 dB
- 風力発電機
- なし
- 夜間：道路交通
- 50 dB
- 夜間：鉄道交通
- 29 dB
小地区「Centrum Stad Oost」では、住宅の20%がこの住宅より騒音レベルが高く、地域内の平均は56 dBです。
やや騒がしい：道路交通に関するWHOの推奨値（53 dB）を超えています。家の中や庭では、車の音が常に聞こえます。寝室の快適さは、窓ガラスや換気口の遮音性能に大きく左右されます。 主な騒音源は道路交通（60 dB）です。 夜間も50 dBあり、安眠のためのWHOの推奨値45 dBを超えています。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
2,38 m 大きい
最大浸水深の地図によると、この地域で洪水が発生した場合、この地点では最大2,38 mの深さまで浸水する可能性があります。
- Centrum Stad Oostで浸水の可能性がある住宅
- 100%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 100%
- 小地区内の最大浸水深
- 2,56 m
大きい：洪水時には1階全体が浸水し、住宅は一時的に住めなくなります。避難が推奨される地域にあたるため、住宅選びや保険の検討時に考慮してください。 発生確率は低い（年間確率3,000分の1～300分の1）です。浸水深は発生時の状況を、発生確率はその頻度を示します。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 13,0 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 14,8 µg/m³ WHO指針値以内
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Centrum Stad Oostの平均濃度：NO₂ 12,5、PM2,5 8,3 µg/m³。
出典と算出方法
25 mメッシュの年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明るい
暗い非常に明るい
Centrum Stad Oostの平均：非常に明るい。
かなり明るい：道路や事業所、温室からの人工光が多い場所です。夜間の強い光は睡眠の質の低下と関連するため、寝室の位置に注意してください。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
31% 500 m以内の緑地の割合
Centrum Stad Oostの平均：29%。
緑が少ない：舗装面や屋根が大半を占め、庭や木はあまりありません。こうした小地区は夏に気温が上がりやすく、混み合った印象を受けがちです。外壁沿いに植栽スペースを設けたり、木を植えたりすると、すぐに改善効果が得られます。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
この住所上空の航空機の往来
この住所上空の航空機の往来
この場所の上空を1日に通過する航空機の数や飛行高度、時間帯、発着空港を確認できます。
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気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
49–50 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 1,2–1,4 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14晩 年間
- Centrum Stad Oostの平均
- 46 °C 体感温度
水害
低い 洪水の発生確率
堤防の決壊や増水により20 cm以上浸水する確率：年間確率3,000分の1～300分の1。 発生した場合の最大浸水深：2,38 m。
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による被害
- かなり増加
- Centrum Stad Oostで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 974 m 380 kV
- 風力発電機
- 5 km以内にはありません
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Centrum Stad Oostでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・水害・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオ、地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオに基づきます。雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算上の距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Centrum Stad Oost」の住みやすさ
不十分 Leefbaarometer 2024年、9段階中3
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 不十分
- 生活利便施設: 非常に良好
- 地域のつながり: 不十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 非常に不十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Centrum Stad Oost」の犯罪
720 住民1,000人当たりの年間件数 +58% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 821
- 地区「Centrum Almere Stad」
- 310 1,000人当たり
- 自治体「Almere」
- 41 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 0,0 侵入窃盗0件
最も多い住宅タイプ
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
全国平均を大きく上回っています。人の出入りが多い中心部や駅周辺の小地区によく見られますが、根深い問題を抱えた小地区の場合もあります。Leefbaarometerの情報と夜間の現地確認で、どちらに当たるかを見極めましょう。 ここでは住宅侵入窃盗はあまり発生していません。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
Bodestraat 305の購入申込みをお考えですか？住宅の本当の価値を把握しましょう。
無料ページでは住宅の基本情報を確認できます。レポートでは、肝心の「いくらで購入を申し込むか」に答えます。Kadasterに登録された類似住宅の実際の成約価格、統計モデルによる推定価格、自治体内で売出価格を上回った成約のデータ、写真から分かる住宅の状態を基に、3つの購入申込額をユーロで提示。契約前に不動産仲介業者に確認すべき質問もまとめています。
計算例： € 450.000の住宅では、購入申込額が2%高すぎるだけで€ 9.000の余分な出費になります。レポートは€ 19です。
-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、控えめな額・相場に見合う額・成約の可能性を高める額の3案をユーロで示します。 -
Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格と価格帯、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体内の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。 -
購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含む各シナリオの毎月の費用を、賃貸の場合と比較できます。 -
無料ページの全情報も含まれます
住宅、小地区、エネルギー、住環境、気候、安全性、航空機の往来に関する情報を、1つのPDFにまとめています。
複数の住宅を比較しませんか？月額€ 39でレポート5件をご利用いただけます。追加は1件€ 6です。不動産鑑定評価に代わるものでも、価格を保証するものでもありませんが、購入申込額の根拠となるデータを提供します。
Bodestraat 305についてよくある質問
Bodestraat 305はどのような住宅ですか？
AlmereにあるBodestraat 305は、appartement, 2023年築, 居住面積76 m²です。所在地は、自治体Almereの小地区Centrum Stad Oostです。
Bodestraat 305の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはA++です （登録日：4 7月 2023）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 96かかります。
Bodestraat 305の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 323.000〜€ 430.000（中間値€ 376.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Bodestraat 305のような住宅の月額家賃はいくらですか？
周辺の類似賃貸住宅の月額家賃の中央値は€ 1.520です（m²当たり€ 20、対象13戸）。家賃規制の対象かどうかは、このページの点数計算で確認できます。
Bodestraat 305周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは60 dB Lden（やや騒がしい）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約47機通過します。
Bodestraat 305は洪水で浸水する可能性がありますか？
はい。理論上、洪水が起きた場合、この場所の浸水深は最大2,38 mに達する可能性があります（大きい）。 浸水深が20 cm以上になる確率は低いです（年間確率3,000分の1～300分の1）。
Bodestraat 305がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Centrum Stad Oost」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり720件、自治体全体では41件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「不十分」です。
Bodestraat 305の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区における各施設までの平均距離：大型スーパーマーケットまで200 m, かかりつけ医まで500 m, 小学校まで800 m, 保育施設まで600 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離をこのページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。