住宅と小地区の情報を、すべて無料で。

住所を検索するだけで、何時間もかかる調査がわずか1秒で完了。住宅の基本情報や価値、エネルギーと毎月の住居費、小地区、騒音と大気、洪水リスク、治安、航空機の往来まで確認できます。40以上の公開情報源をもとに、アカウント登録なしでご利用いただけます。

  • 8.368.393 住宅数
  • 40+ 住所ごとの公開情報源
  • 無料 アカウント登録不要

どの住所でも無料で確認できる情報

住宅購入のための情報収集では、Kadaster、省エネ性能ラベルの登録簿、CBS、RIVM、Klimaateffectatlas、警察の統計など、数十もの登録簿や地図閲覧サービス、PDFを調べる必要があり、1軒につき何時間もかかります。Huisleonはこれらの情報をまとめて取得し、小地区のデータと比較して、その場所での暮らしにどう関わるかを解説します。

  • 住宅の基本情報

    基礎登録簿とEP-Onlineに基づく、住宅の種類、建築年、居住面積・建物面積・土地区画面積、用途、登録状況、省エネ性能ラベル。

  • 推定価格帯

    近隣のWOZ評価額、売出価格、成約事例を現在の価格水準に換算した推定価格帯。計算過程も確認できます。

  • エネルギーと費用

    省エネ性能ラベルとその判定方法、類似住宅のエネルギー使用量と費用、地域熱供給網の整備計画、補助金。

  • 購入・賃貸の毎月の住居費

    住宅ローン、自治体の税・負担金、光熱費、維持管理費の月額に加え、賃貸に出す場合の家賃算定ポイントと家賃上限額。

  • 小地区・地区・自治体

    住民構成、住宅戸数、持ち家・賃貸の内訳、平均WOZ評価額、建築年代、スーパー・かかりつけ医・学校までの距離（CBS）。

  • 騒音・空気・光・緑地

    道路・鉄道・風車・航空機の往来による昼夜の建物外壁面での騒音レベル、粒子状物質と二酸化窒素、光害、500 m以内の緑地（RIVM）。

  • 気候とリスク

    熱ストレス、洪水の発生確率と浸水深、地下水、集中豪雨、高圧送電線、風力発電機、危険物を扱う事業所、地盤沈下。

  • 安全性と住みやすさ

    人口1,000人当たりの犯罪件数と自治体・全国との比較、住宅侵入窃盗、小地区のLeefbaarometer。

  • この住所の上空を通る航空機

    1日に低空を通過する航空機の数と飛行高度、夜間の通過数、現在飛行中の航空機をADS-Bデータから確認できます。

  • 土地区画・地盤・用途指定

    地図上の登記された土地区画、標高、土地利用計画、地盤沈下、基礎の損傷リスク、文化財指定、街並み保全地区の指定状況。

  • 生活利便施設と交通アクセス

    最寄りの学校、公共交通機関の停留所・駅、充電スポット、保育施設、通信基地局までの距離と、同じ通りにある住宅。

  • すべて無料、アカウント不要

    登録不要で、基本データは無料で閲覧できます。購入申込額のアドバイスとKadasterの成約価格を含むレポートのみ有料です。

すべての数値に出典と基準日を記載しています。登録簿にない情報を、推測で補うことはありません。

ご利用の流れ

  1. 住所を検索

    通り名と番地、郵便番号、または地名を入力してください。政府の公式住所一覧に基づく候補が表示されます。

  2. 住宅と周辺環境を確認

    まずは「概要」から。続いて、価値、エネルギー、小地区、住環境、気候、航空機の往来、治安を確認できます。各数値の下には、その場所での日々の暮らしにどう関わるかを解説しています。

  3. 費用を計算して判断

    ご希望の価格と金利で、毎月の住居費を計算できます。購入を申し込む予定ですか？住宅レポートでは、Kadasterに記録された実際の成約価格に基づき、購入申込額のアドバイスをご提供します。

購入申込額のアドバイス付き住宅レポート

購入をお申し込み予定ですか？住宅の本当の価値を把握しましょう。

無料ページでは住宅の基本情報を確認できます。レポートでは、肝心の「いくらで購入を申し込むか」に答えます。Kadasterに登録された類似住宅の実際の成約価格、統計モデルによる推定価格、自治体内で売出価格を上回った成約のデータ、写真から分かる住宅の状態を基に、3つの購入申込額をユーロで提示。契約前に不動産仲介業者に確認すべき質問もまとめています。

計算例： € 450.000の住宅では、購入申込額が2%高すぎるだけで€ 9.000の余分な出費になります。レポートは€ 19です。

慎重な申込額購入希望者が少ない場合は、売出価格以下か同程度の申込額
相場に沿った申込額この地域の類似住宅が直近数か月にいくらで売れたか
成約を狙う申込額市場価値を上回るものの、推定価格帯の範囲内の申込額
  • 3つのシナリオで考える購入申込み戦略
    統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、慎重な額・相場に見合う額・成約を狙いやすい額の3案をユーロで示します。
  • Kadasterの類似住宅成約事例
    近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。
  • 統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
    自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。
  • 自治体の住宅市場データ
    この住宅種別の売却所要期間、売出価格を上回った成約価格の割合、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。
  • 不動産仲介業者への質問
    建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。
  • 写真から読み取れる住宅の状態
    画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。
  • 購入申込額別の毎月の住居費
    住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含め、各購入シナリオで毎月いくらかかるかを、賃貸を続ける場合と比較できます。
  • 無料ページの全情報も含まれます
    住宅、小地区、省エネ性能、住環境、気候、安全性、航空機の往来をまとめ、1つのPDFですべて確認できます。
€ 19 1レポート当たり レポートを注文 レポートの見本を見る すべてのプランと料金

複数の住宅を比較しませんか？月額€ 39でレポート5件をご利用いただけます。追加は1件€ 6です。不動産鑑定評価でも保証でもありませんが、購入申込額の根拠となるデータを提供します。

地図で探す

すべての住宅を地図に掲載しています。都市や小地区を拡大し、住宅の種類、建築年、省エネ性能ラベルで絞り込んで、気になる住宅をクリックすると詳細を確認できます。住宅のページでは、小地区の地図に騒音・緑地・暑さの分布を重ねて表示できます。

地図を開く
  • マンション・アパート、連棟住宅（中間住戸）、連棟住宅（端住戸）、二戸一住宅、一戸建て
  • BAGに記録された建築年と現況
  • 省エネ性能ラベル：A++++〜G
  • 小地区に重ねて表示できる騒音・緑地・暑さの分布図

自分で調べると何時間も。ここなら、わずか1秒。

住宅の購入を本格的に検討するには、十数もの登録簿や地図閲覧サービスを開き、その都度住所を検索する必要があります。Huisleonはオランダのすべての住宅について、この調査を済ませています。各数値を小地区のデータと比較し、その場所での暮らしにどう関わるかを解説します。

約3.5時間 かかる調査が、 わずか1秒 で完了。Huisleonなら無料・アカウント登録不要。

住所を入力して試す
  • 住宅の基本情報BAG-viewer（Kadaster）10分
  • 省エネ性能ラベルと登録情報EP-Online（RVO）5分
  • 住宅の価値とWOZ評価額WOZ-waardeloket、周辺の成約情報30分
  • 小地区・地区・自治体CBS StatLine25分
  • 騒音・空気・光・緑地RIVM Atlas Leefomgeving20分
  • 洪水・暑熱・地下水Klimaateffectatlas, LIWO20分
  • 安全性と住みやすさ警察の公開データ、Leefbaarometer15分
  • 土地区画と用途指定Kadasterkaart, Omgevingsloket20分
  • 基礎と地盤沈下KCAF, Bodemdalingskaart15分
  • 生活利便施設と公共交通地図、9292、DUO15分
  • 航空機の往来騒音マップ、Flightradar15分
  • 家賃と住宅評価ポイントHuurprijscheck Huurcommissie20分
  • ご自身で調べる場合（住宅1件あたり）各情報源をすでにご存じの場合の当社推計約3,5時間
  • Huisleonならすべての情報を解説付きで1ページに1秒

こんな方に

  • 購入をお考えの方内見前に住宅や小地区の情報、リスクを把握。住宅レポートで購入申込額の目安も確認できます。
  • 賃貸をお考えの方住宅評価ポイントと家賃の上限を確認し、提示された家賃が法令に沿っているかを調べられます。
  • 不動産投資をお考えの方住所ごとに市場家賃や規制を確認し、実質利回りを試算できます。
  • 売却をお考えの方ご自宅を小地区内の住宅と比較し、売出価格の根拠を確認できます。
  • 不動産仲介業者・アドバイザーの方月25件まで住宅レポートを取得でき、法人名義の請求書も発行できます。

内見前に、周辺地域を知る

自治体・地区・小地区ごとに専用ページをご用意。すべての住宅の種類・省エネ性能ラベル・建築時期に加え、住民構成、持ち家・賃貸の内訳、平均WOZ評価額、エネルギー消費量、住環境、治安、スーパー・かかりつけ医・学校までの距離を確認できます。

自治体・小地区を見る
  • 342の自治体、3,400の地区、14,700の小地区
  • CBSによる住宅ストックと住民のデータ
  • 地域別の平均WOZ評価額と持ち家・賃貸の内訳
  • 小地区ごとの治安・住みやすさ・住環境

データについて、誠実にお伝えします

公的な情報源のみを使用

Kadaster、RVO、CBS、RIVM、Rijkswaterstaat、警察、BZKのデータを使用しています。すべての数値に出典と基準日があり、各項目の下で出典を確認できます。

数値だけでなく、その意味も解説

騒音レベル58 dBや洪水時の浸水深80 cmといった数値も、説明がなければ実感しにくいものです。各数値が暮らしに及ぼす影響と、その小地区の評価を解説しています。

根拠のない数値は掲載しません

情報源にないデータは掲載しません。計算結果は参考値であり、不動産鑑定評価、建物検査、専門家の助言に代わるものではありません。

よくあるご質問

Huisleonは無料ですか？

はい。各住宅ページでは、住宅の基本情報、推定価格帯、省エネ性能、毎月の住居費、小地区の統計、住環境、気候リスク、治安、航空機の往来を、アカウント登録なしで無料でご覧いただけます。購入申込み戦略、Kadasterの売買取引情報、市場統計をまとめた住宅レポートのみ有料です。

データはどこから取得していますか？

政府機関の公開台帳や地図を使用しています。主な出典は、Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS Kerncijfers wijken en buurten、RIVM Atlas Leefomgeving（騒音、大気、光、緑地）、Klimaateffectatlas、LIWO（洪水）、警察の公開データ、Leefbaarometer、DUO、Antenneregister、WarmteAtlas、航空機の往来を把握するADS-Bネットワークです。各項目の下に出典を記載しています。

Huisleonには何戸の住宅が掲載されていますか？

オランダの全8.368.393自治体ではなく、全自治体にわたる342戸の住宅を掲載し、住所ごとに専用ページを設けています。

推定価格帯は不動産鑑定評価ですか？

いいえ。推定価格帯は、周辺のWOZ評価額、売出価格、成約価格をもとに、CBSの価格指数で時点を調整して算出しています。住宅の状態、通り沿いの位置、個別の特徴は考慮していません。住宅ローンの申請には、認定された不動産鑑定士による不動産鑑定評価が必要です。

住宅レポートには何が載っていますか？

3つのシナリオに基づく購入申込額のアドバイス、Kadasterに記録された類似住宅の実際の成約価格、統計モデルによる推定価格、自治体の市場データ（売却までの期間、売出価格を上回る購入申込み）、物件広告の写真分析、購入申込額ごとの毎月の住居費、不動産仲介業者への質問リストを掲載しています。1つの住所について、PDFでお届けします。

自宅の情報を非表示にできますか？

はい。各住宅ページのボタンからご依頼いただけます。5営業日以内にお返事します。ただし、行政の登録簿では引き続き情報が公開されます。