購入を申し込む前に、適切な申込額を把握
無料の住宅ページでは基本情報を確認できます。レポートでは、肝心の「妥当な購入申込額はいくらか」に答えます。Kadasterに登録された類似住宅の実際の成約価格、統計モデルによる推定価格、自治体内で売出価格を上回った成約のデータ、広告写真から分かる住宅の状態、申込額ごとの毎月の住居費を基に、3つの購入申込額をユーロで提示。この住宅に合わせた、不動産仲介業者への質問リストも収録しています。内覧に持参できる1冊のPDFです。
まず住所を検索してください。その住宅のページからレポートをご注文いただけます。
レポートの内容
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3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、慎重な額・相場に見合う額・成約を狙いやすい額の3案をユーロで示します。
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Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。
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統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。
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自治体の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格を上回った成約価格の割合、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。
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不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。
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写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。
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購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含め、各購入シナリオで毎月いくらかかるかを、賃貸を続ける場合と比較できます。
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無料ページの全情報も含まれます
住宅、小地区、省エネ性能、住環境、気候、安全性、航空機の往来をまとめ、1つのPDFですべて確認できます。
料金
表示価格はすべて付加価値税込みです。定期契約は暦月単位で、未使用のレポート利用枠は月末に失効します。月間利用枠を超える追加レポートには、割安な1件あたりの料金が適用されます。
Huisleonのレポートが選ばれる理由
売出価格ではなく、実際の成約価格
広告に掲載されるのは売出価格ですが、Kadasterに記録されるのは実際の成約価格です。レポートでは、過去の成約価格を現在の価格水準に補正し、この住宅と比較します。
計算方法も明記
算出過程を隠さず公開。基準となる評価額から購入申込額の各シナリオに至るまで、すべての手順を出典・基準日とともに記載しています。ご自身で確認でき、購入を一緒に検討する方にも説明できます。
不動産鑑定評価ではなく、判断の手がかりに
このレポートは、不動産鑑定評価、建物検査、住宅ローンの専門的な助言に代わるものではありません。不動産仲介業者や専門家との相談に備えられるよう、数値データと確認すべき質問を提供します。
よくあるご質問
レポートはいつ届きますか？
ご注文後すぐに、PDFをメールでお届けします。オンライン決済の導入までは、営業日に24時間以内に手作業で注文を処理します。
購入申込額のアドバイスはどのように算出されますか？
統計モデルによる推定価格、Huisleonの推定価格帯、Kadasterに記録された類似住宅の成約価格の中央値を加重して基準価格を算出します。さらに、その自治体で売出価格を上回る購入申込みや売却までの期間に関するNVMの統計と、対象住宅の売出しからの経過期間を組み合わせます。「慎重」「市場相場に沿う」「成約を狙う」の3つのシナリオをご提示します。
レポートに記載された価格は不動産鑑定評価ですか？
いいえ。レポートでは、購入申込額を検討するための参考として、統計モデルによる推定価格と価格帯を示しています。住宅ローンには認定された不動産鑑定士による不動産鑑定評価が、住宅の状態の確認には建物検査が必要です。
定期契約は途中で解約できますか？
はい、暦月単位で解約できます。お支払い済みの月の末日までご利用いただけます。
住宅がデータベースにない場合はどうなりますか？
その場合はレポートを作成できませんので、料金はいただきません。まず住所を検索してください。住所が見つかれば、レポートを作成できます。