Kepplerstraat 138
2562 VS 's-Gravenhage · Koningsplein en omgeving, Den Haag
- マンション・アパート
- 1901年築
- 71 m² （居住面積）
- C 省エネ性能ラベル
Kepplerstraat 138について質問する
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概要
's-GravenhageのKepplerstraat 138は、Koningsplein en omgeving小地区（自治体：Den Haag）にあり、マンション・アパート （1901年築） 、居住面積71 m² 、省エネ性能ラベルCです。 市場価値の参考値は€ 355.000〜€ 408.000です。 住環境: 騒音レベル53 dB（中程度）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率26%, 洪水時の浸水深は最大1,2 m. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約21機です。 小地区の住みやすさ：極めて良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +4,4% 成約価格は1年間でDen Haag（CBS価格指数、9月 2026）
- € 465.418 Den Haag自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 403.000 小地区「Koningsplein en omgeving」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| この住宅の2025年のWOZ評価額 評価基準日：2024年1月1日 |
€ 340.000 | € 402.532 2024 K1以降 +18,4% |
40% |
| 類似住宅40件（360 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 5.484/m² | € 389.364 | 33% |
| 類似住宅11件の売出価格 m²あたりの売出価格の中央値（指数調整済み） |
€ 4.689/m² | € 332.919 | 20% |
| 小地区「Koningsplein en omgeving」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 403.000）／平均 96 m² |
€ 4.198/m² | € 361.799 2023 K1以降 +21,4% |
7% |
この住宅のWOZ評価額の推移
- 2015 € 83.000
- 2016 € 84.000
- 2017 € 88.000
- 2018 € 97.000
- 2019 € 112.000
- 2020 € 130.000
- 2021 € 142.000
- 2022 € 159.000
- 2023 € 290.000
- 2024 € 275.000
- 2025 € 340.000
自治体が決定した課税年度ごとのWOZ評価額です。評価基準日は前年の1月1日です。
周辺の類似住宅（49件）
- Regentesselaan 160 € 5.352/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Newtonstraat 297 € 329.000 売出価格 1月 2025
- Van Swindenstraat 77 € 5.669/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Regentesselaan 149 € 5.544/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Newtonstraat 258 € 5.458/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Van Marumstraat 37 € 5.833/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
物件情報
- 住宅の種類
- マンション・アパート
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1901
- 居住面積
- 71 m²
- 建築面積
- 134 m²
- 土地区画面積
- 147 m²
- 省エネ性能ラベル
- C (12 12月 2018)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0518200000753565
- BAG居住単位番号
- 0518010000753566
- BAG建物番号
- 0518100000296717
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 147 m² 建物がある土地区画全体
- Koningsplein en omgevingの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Koningsplein en omgevingの地盤沈下
- 年間−0,9 mm 浅層：−0,1 mm、自治体 Den Haag：−1,1 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
エネルギーと暖房
オランダでは平均的な水準です。ある程度の断熱性はありますが、屋根・床・窓ガラスなどに改善の余地があります。断熱改修の費用は通常数年で回収でき、住宅の価値向上にもつながります。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Koningsplein en omgevingの平均的な住宅と比べて約€ 256少なくなります。
省エネ性能ラベル
C 登録済み省エネ性能ラベル（エネルギー指数）
- 現地調査日
- 12 12月 2018
- Koningsplein en omgevingで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 13% 住宅に占める割合
2021年より前の方式で調査されています。2021年以降はNTA 8800が適用されます.
エネルギー使用量と費用
€ 149 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 750 m³ 年間; 880小地区
- 電気
- 1.640 kWh 年間; 1.930小地区
- 年間費用
- € 1.791 ガス代 € 1.041、電気代 € 426、固定費 € 324
- Koningsplein en omgevingの平均的な住宅
- € 2.047 年間
- 太陽光パネル
- 4% 類似する住宅に占める割合; 8%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- Koningsplein en omgevingの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 73%, 建物単位の集中暖房 9% 2022
- 地熱利用の可能性
- 不良 Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Koningsplein en omgevingの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
賃貸：ポイント評価と利回り
評価点に基づく社会賃貸住宅に該当し、新規契約の月額家賃は約€ 919が上限です。この分野の賃貸は主に住宅協会が担っており、民間投資家の利回りは限られます。 純利回りは低く、この住宅への投資は主に将来の値上がりに賭けるものとなります。
住宅評価制度（WWS）
約126～156ポイント 社会賃貸住宅
0143186260+
| 項目 | ポイント |
|---|---|
| 面積 使用面積71 m²：居室は1点/m²、その他のスペースは0.75点/m²、廊下などの通行部分は0点 |
58–66 |
| 省エネ性能 省エネ性能ラベル C、集合住宅 |
15 |
| WOZ評価額 € 340.000：€ 16.954につき1点、さらにm²あたり€ 268につき1点（WOZ評価額、評価基準日：1-1-2024） |
38 |
| 暖房 暖房のある居室1室につき2点、約3室 |
4–8 |
| キッチン・水回り 調理台、トイレ、洗面台、シャワーまたは浴槽があると仮定 |
11–24 |
| 屋外スペース バルコニーを0–8 m²と仮定 |
0–5 |
| 合計 | 126–156 |
€ 919 141ポイントの場合の月額家賃上限（2026年）
126～156ポイントの場合：月額€ 816～€ 1.022。
143点以下. キッチン、水回り設備、暖房、屋外スペースは住宅ごとの詳細が不明なため、幅を持たせて算定しています。実際に計測し、HuurcommissieのHuurprijscheckでご確認ください。 Huurprijscheck
賃貸運用と利回り
€ 919 設定可能な月額家賃の上限（新規契約）
- 周辺の家賃相場
- € 1.700 賃貸住宅98戸の中央値、m²当たり€ 23
- 家賃規制
- 家賃相場は法定上限を€ 781上回っています。新規契約には上限が適用されます
- € 382.000での表面利回り
- 2,9% （相場どおりの家賃の場合は5,3%）
- 実質利回り（参考値）
- 1,0% 経費控除後の年間収益€ 3.829（借入費用・税金の控除前）
実質利回りに織り込んだ経費
- 維持修繕費（住宅価値の1%）
- € 3.820 年間
- 空室期間（年間1か月）
- € 919 年間
- 建物保険
- € 300 年間
- 所有者の不動産税（OZB）
- € 174 年間
- 下水道税（所有者負担分）
- € 98 年間
- 建物にかかる水管理税
- € 88 年間
- 管理組合費
- € 1.800 年間
家賃適正化法（2024年7月1日施行）：186ポイント以下の住宅は家賃規制の対象となり、新規契約にも家賃上限が適用されます。貸主にはポイント評価の内訳を提示する義務があります。利回りは、共益費等を除く家賃、推定価格帯、想定経費に基づく試算であり、金融上の助言ではありません。
出典と算出方法
住宅賃料令の別表I（2026年の点数算定基準：省エネ性能ラベルは2024年7月1日以降の基準を適用。WOZ評価額は€ 16.954につき1点、さらに1 m²当たりのWOZ評価額€ 268につき1点。合計187点以上ではWOZ評価額による点数の割合は最大33%）および住宅賃料施行規則の別表I（2026年の家賃上限額）。面積・種類：BAG。省エネ性能ラベル：EP-online。WOZ評価額：独自データベース。文化財指定：RCE。
小地区・地区・自治体
Koningsplein en omgeving
- 住宅
- 4.028
- 人口
- 7.610
- 平均WOZ評価額
- € 403.000
- 持ち家
- 39%
- 平均建築年
- 1911
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (89%)
Regentessekwartier
- 住宅
- 7.658
- 人口
- 14.415
- 平均WOZ評価額
- € 358.000
- 持ち家
- 33%
- 平均建築年
- 1931
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (87%)
Den Haag
- 住宅
- 281.368
- 人口
- 568.945
- 平均WOZ評価額
- € 362.000
- 持ち家
- 42%
- 平均建築年
- 1961
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (79%)
この小地区の住宅を地図で見る 行政区 Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物は徒歩で済ませられます。 小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯に便利です。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 500 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 500 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 600 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 400 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 270 m De Klimop
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 170 m Weimarstraat · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 50 m Regentesselaan nabij 140 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- 最寄りの保育施設
- 120 m Road2School
- 最寄りの通信基地局
- 170 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km以内の学校
- 51
- 都市化の度合い
- 都市化度が非常に高い 1 km²あたり8.289件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
53 dB 中程度
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 52 dB
- 鉄道交通
- 40 dB未満
- 航空機の往来
- 40 dB未満
- 風力発電機
- なし
- 夜間：道路交通
- 42 dB
- 夜間：鉄道交通
- 5 dB
小地区「Koningsplein en omgeving」では、住宅の27%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は53 dBです。
中程度：小地区を通り抜ける道路沿いのように、車の音が聞こえます。室内では窓を閉めればほとんど気になりません。屋外でも快適に過ごせますが、完全に静かになることはありません。 主な騒音源は道路交通（52 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
1,21 m かなり大きい
最大浸水深の地図によると、この地域で洪水が発生した場合、この地点では最大1,21 mの深さまで浸水する可能性があります。
- Koningsplein en omgevingで浸水の可能性がある住宅
- 99%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 99%
- 小地区内の最大浸水深
- 2,16 m
相当程度：1階が浸水し、床やキッチン、設備に被害が出る可能性があります。避難できる浸水しない上階があることや、電気・ガスなどのメーター設備が床面より高い位置にあることが重要です。過去の浸水被害についても確認してください。 発生確率は極めて低い（年間確率30,000分の1未満）です。浸水深は発生時の状況を、発生確率はその頻度を示します。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 17,2 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 9,0 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 16,5 µg/m³ WHO指針値を超過
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Koningsplein en omgevingの平均濃度：NO₂ 17,3、PM2,5 8,9 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明るい
暗い非常に明るい
Koningsplein en omgevingの平均：明るい。
かなり明るい：道路や事業所、温室からの人工光が多い場所です。夜間の強い光は睡眠の質の低下と関連するため、寝室の位置に注意してください。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
26% 500 m以内の緑地の割合
Koningsplein en omgevingの平均：27%。
緑が少ない：舗装面や屋根が大半を占め、庭や木はあまりありません。こうした小地区は夏に気温が上がりやすく、混み合った印象を受けがちです。外壁沿いに植栽スペースを設けたり、木を植えたりすると、すぐに改善効果が得られます。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
原子力防災区域： Kerncentrale Borsseleまで82 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）; Kerncentrale Doel (B)まで84 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）. 放射線事故国家危機管理計画に基づく防護措置の対象区域です。
この住所上空の航空機の往来
時折、航空機が通過します。飛行音が聞こえるのは1日に数回で、ほとんどの住民にとって生活の妨げになるほどではありません。 高度600 m未満を飛ぶ航空機が確認されています。着陸進入経路または出発経路にあたると考えられ、屋外では騒音のピークが70 dB以上になることがあります。
過去7日間の観測値
21 半径2 km以内・高度3,000 m未満での1日あたりの通過回数
- うち高度1,000 m未満
- 0 1日あたりの通過回数。実際に飛行音が聞こえる航空機です
- 観測された最低飛行高度
- 244 m 中央値 2.370 m
- 夜間（23:00～7:00）
- 0% 全通過回数に占める割合
- 最も通過が多い時間帯
- 08.00–09.00
- 最も多く確認された航空会社
- KLM, Vueling, OORZY 機種：B738, A320, B737
26 10月から観測しています。数値は1日あたりに換算しており、観測日数が増えるほど精度が高まります。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,2 km luchthaven, NO
- RIVMの航空機騒音マップ
- 騒音区域外（40 dB未満）
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音分布図の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 2 °C超 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14日 年間
- 涼しい場所までの距離
- 500 m超
- Koningsplein en omgevingの平均
- 45 °C 体感温度
水害
極めて低い 洪水の発生確率
堤防の決壊や増水により20 cm以上浸水する確率：年間確率30,000分の1未満。 発生した場合の最大浸水深：1,21 m。
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による浸水被害
- 極めて大幅に増加
- Koningsplein en omgevingで浸水しない階がある住宅
- 98% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
- Koningsplein en omgevingで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 2 km以内にはありません
- 風力発電機
- 5 km以内にはありません
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Aardgasstation, buisleiding
Koningsplein en omgevingでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Koningsplein en omgeving」の住みやすさ
極めて良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中9
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分以上
- 生活利便施設: 極めて良好
- 地域のつながり: 不十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 不十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Koningsplein en omgeving」の犯罪
52 住民1,000人当たりの年間件数 +5% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 399
- 地区「Regentessekwartier」
- 60 1,000人当たり
- 自治体「Den Haag」
- 72 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 1,0 侵入窃盗4件
最も多い住宅タイプ
- Fietsdiefstal
- 92
- Vernieling
- 32
- Diefstal uit auto
- 23
- Bedreiging
- 18
全国平均と同程度です。数値は主に窃盗や器物損壊に左右され、路上で感じる安心感はあまり反映していません。その判断には、Leefbaarometerの「迷惑行為と治安」の項目も参考になります。 ここでは住宅侵入窃盗はあまり発生していません。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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計算例： € 450.000の住宅では、購入申込額が2%高すぎるだけで€ 9.000の余分な出費になります。レポートは€ 19です。
-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、慎重な額・相場に見合う額・成約を狙いやすい額の3案をユーロで示します。 -
Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。 -
購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含む各シナリオの毎月の費用を、賃貸の場合と比較できます。 -
無料ページの全情報も含まれます
住宅、小地区、エネルギー、住環境、気候、安全性、航空機の往来に関する情報を、1つのPDFにまとめています。
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Kepplerstraat 138についてよくある質問
Kepplerstraat 138はどのような住宅ですか？
's-GravenhageにあるKepplerstraat 138は、appartement, 1901年築, 居住面積71 m²です。所在地は、自治体Den Haagの小地区Koningsplein en omgevingです。
Kepplerstraat 138の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはCです （登録日：12 12月 2018）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 149かかります。
Kepplerstraat 138の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 355.000〜€ 408.000（中間値€ 382.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Kepplerstraat 138のような住宅の月額家賃はいくらですか？
周辺の類似賃貸住宅の月額家賃の中央値は€ 1.700です（m²当たり€ 23、対象98戸）。家賃規制の対象かどうかは、このページの点数計算で確認できます。
Kepplerstraat 138周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは53 dB Lden（中程度）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約21機通過します。
Kepplerstraat 138は洪水で浸水する可能性がありますか？
はい。理論上、洪水が起きた場合、この場所の浸水深は最大1,21 mに達する可能性があります（かなり大きい）。 浸水深が20 cm以上になる確率は極めて低いです（年間確率30,000分の1未満）。
Kepplerstraat 138がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Koningsplein en omgeving」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり52件、自治体全体では72件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「極めて良好」です。
Kepplerstraat 138の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで500 m, かかりつけ医まで500 m, 小学校まで600 m, 保育施設まで400 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。