Pathmossingel 4
7513 CH Enschede · Veldkamp-Getfert-West, Enschede
- マンション・アパート
- 1922年築
- 96 m² （居住面積）
- E 省エネ性能ラベル
Pathmossingel 4について質問する
住宅や小地区、物件価値、費用についてご質問ください。このページのデータをもとにアシスタントが回答し、必要に応じて最新情報も調べます。
概要
EnschedeのPathmossingel 4は、Veldkamp-Getfert-West小地区（自治体：Enschede）にあり、マンション・アパート （1922年築） で、居住面積は96 m² 、省エネ性能ラベルはEです。 市場価値の参考値は€ 279.000〜€ 308.000です。 住環境: 騒音レベル62 dB（騒がしい）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率23%, 該当する洪水想定なし. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約3機です。 小地区の住みやすさ：おおむね良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +4,5% 成約価格は1年間でOverijssel（CBS価格指数、9月 2026）
- € 373.780 Enschede自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 239.000 小地区「Veldkamp-Getfert-West」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| 類似住宅25件（400 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 3.045/m² | € 292.320 | 83% |
| 小地区「Veldkamp-Getfert-West」の平均 CBSのWOZ評価額（2024年、€ 239.000）／平均 96 m² |
€ 2.490/m² | € 301.004 2023 K1以降 +25,9% |
17% |
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算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
賃貸か購入か？
同等の住宅を借りる場合
€ 1.220 – € 1.440 月額
相場家賃：周辺にある同タイプの賃貸住宅7件の1 m²あたり中央値€ 13,90を、96 m²に換算しています。
この住宅を購入する場合
€ 1.390 月額
€ 294.000（推定価格帯の中間値）を金利3,9%、期間30年の元利均等返済型住宅ローンで全額借り入れた場合、初月の利息は€ 960、元本返済額は€ 430です。維持費、税金、住宅ローン利子控除は含みません。
どちらがお得ですか？
購入のほうが有利です
住宅ローン返済額€ 1.390のうち、€ 960が利息（資産として残らない費用）、€ 430が元本返済（資産形成）です。利息だけで比べると、同等の住宅の月額家賃（€ 1.330）を下回ります。
物件情報
- 住宅の種類
- マンション・アパート
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1922
- 居住面積
- 96 m²
- 建築面積
- 101 m²
- 土地区画面積
- 180 m²
- 省エネ性能ラベル
- E (29 4月 2022)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0153200000377196
- BAG居住単位番号
- 0153010000377197
- BAG建物番号
- 0153100000266851
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 180 m² 建物がある土地区画全体
- Veldkamp-Getfert-Westの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Veldkamp-Getfert-Westの地盤沈下
- 年間−0,7 mm 浅層：−0,0 mm、自治体 Enschede：−1,0 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
日当たりと日陰
外壁・庭・屋根の向きと日当たり、周囲の建物による日陰の程度を確認できます。太陽の位置と3D BAGの建物の高さをもとに算出しています。
- 外壁・庭・屋根と採光
- 計算中…
建物情報を読み込めませんでした。
この住宅 建物による日陰 （土地区画） 太陽の方向
建物・高さ：3D BAG（TU Delft、CC BY 4.0。屋根の高さには、AHNデータに基づき、この住宅の地盤面から測った高さの70パーセンタイル値を使用）。土地区画：Kadaster（BRK）。太陽の位置：NOAAの計算方式、現地時間。航空写真：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。参考値です。樹木、塀、ドーマー窓、地形の起伏は考慮していません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の低い住宅です。光熱費が高く、冬はすきま風や壁の冷たさが気になり、夏は暑くなりがちです。ISDE補助金の利用を含め、数万ユーロ規模の省エネ改修予算を見込む必要があります。賃貸に出す際のWWS評価点も低くなります。銀行の審査でも、住居費が高めに見積もられる傾向があります。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Veldkamp-Getfert-Westの平均的な住宅と比べて約€ 169多くなります。
省エネ性能ラベル
E 登録済み省エネ性能ラベル（NTA 8800）
- 現地調査日
- 29 4月 2022
- Veldkamp-Getfert-Westで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 18% 住宅に占める割合
認定アドバイザーが現行の方式で調査したものです.
省エネ性能ラベルがE・F・Gの場合、住宅のWWS評価点は4〜15点減点されます。断熱やヒートポンプの導入など、省エネ改修はISDE補助金の対象となります。
エネルギー使用量と費用
€ 175 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 910 m³ 年間; 730小地区
- 電気
- 1.960 kWh 年間; 2.270小地区
- 年間費用
- € 2.096 ガス代 € 1.264、電気代 € 509、固定費 € 324
- Veldkamp-Getfert-Westの平均的な住宅
- € 1.927 年間
- 太陽光パネル
- 6% 類似する住宅に占める割合; 25%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- 小地区内の地域暖房
- 4% 住宅に占める割合
- Veldkamp-Getfert-Westの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 83%, 建物単位の集中暖房 10%, 電気暖房 4% 2022
- 地熱利用の可能性
- 好ましくない Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算：€ 500,000,000）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超です。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Veldkamp-Getfert-Westの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
この住宅の購入にかかる費用は？
成約価格とは別に、一度だけかかる税金や公証人費用、不動産鑑定評価料、相談料、建物診断料です。2018年以降、借入額の上限は住宅の価値までとなっているため、これらの費用は自己資金で支払う必要があります。
便利なツール
AIでインテリアを模様替え
部屋の写真をアップロードしてスタイルを選ぶと、30秒以内に模様替えのイメージを確認できます。部屋の構造はそのままで、インテリアだけが変わります。
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小地区・地区・自治体
Veldkamp-Getfert-West
- 住宅
- 1.168
- 人口
- 2.125
- 平均WOZ評価額
- € 239.000
- 持ち家
- 33%
- 平均建築年
- 1955
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (33%)
Binnensingelgebied
- 住宅
- 15.892
- 人口
- 28.855
- 平均WOZ評価額
- € 276.000
- 持ち家
- 33%
- 平均建築年
- 1972
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (63%)
Enschede
- 住宅
- 78.669
- 人口
- 162.317
- 平均WOZ評価額
- € 296.000
- 持ち家
- 48%
- 平均建築年
- 1972
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (37%)
この小地区の住宅を地図で見る 行政区 Centrum · Enschede · Overijssel
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
小地区・地区・自治体の出自、学歴、所得、給付金の受給、就業に関するCBS統計を、全国の傾向と比較できます。
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生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物は徒歩で済ませられます。 小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯に便利です。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 500 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 700 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 600 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 400 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 210 m Gereformeerde Basisschool De Bron
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 100 m Enschede, Getfertsingel · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 230 m Wethouder Elhorststraat 2 - Allego
- 最寄りの保育施設
- 180 m De Schatkist
- 最寄りの通信基地局
- 440 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km以内の学校
- 20
- 都市化の度合い
- 都市化度が非常に高い 1 km²あたり3.140件の住所
出典と算出方法
道路経由の距離は、小地区の全住民についての平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通機関の駅・停留所（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
62 dB 騒がしい
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 62 dB
- 鉄道交通
- 40 dB未満
- 航空機の往来
- なし
- 風力発電機
- なし
- 夜間：道路交通
- 52 dB
- 夜間：鉄道交通
- 12 dB
小地区「Veldkamp-Getfert-West」では、住宅の2%がこの住宅より騒音レベルが高く、地域内の平均は56 dBです。
騒がしい：交通量の多い市街地の道路沿いや、高速道路の近くと同程度です。屋外では会話がしづらく、室内の快適さは遮音性能に左右されます。この水準の騒音に長期間さらされると、睡眠の妨げやストレスの増加につながるとされています。 主な騒音源は道路交通（62 dB）です。 夜間も52 dBあり、安眠のためのWHOの推奨値45 dBを超えています。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
なし なし
最大浸水深の地図では、この地点の浸水想定は示されていません。
- Veldkamp-Getfert-Westで浸水の可能性がある住宅
- 0%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 0%
- 小地区内の最大浸水深
- なし
この場所では、洪水による浸水は想定されていません。堤防の決壊や水位の上昇が起きても、浸水しないと予想されています。洪水保険は、この場所では必須ではありません。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 12,6 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 14,3 µg/m³ WHO指針値以内
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Veldkamp-Getfert-Westの平均濃度：NO₂ 10,3、PM2,5 8,0 µg/m³。
出典と算出方法
25 mメッシュの年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明かりがある
暗い非常に明るい
Veldkamp-Getfert-Westの平均：明かりがある。
明るい：一般的な市街地や村の中心部と同程度です。道路側の寝室には遮光カーテンが役立ちます。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
23% 500 m以内の緑地の割合
Veldkamp-Getfert-Westの平均：22%。
建物や舗装面が非常に多い：オランダでも特に緑が少ない場所です。夏はヒートアイランド現象がはっきりと感じられ、日陰も少ないと考えられます。緑のあるバルコニーや屋上テラスは、ここでは大きな魅力です。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
原子力防災区域： Kerncentrale Emsland (D)まで42 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）. 放射線事故国家危機管理計画に基づく防護措置の対象区域です。
この住所上空の航空機の往来
この住所上空の航空機の往来
この場所の上空を1日に通過する航空機の数や飛行高度、時間帯、発着空港を確認できます。
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気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。 豪雨時には住宅の脇を雨水が流れます。出入口の敷居が低い住宅では屋内に浸水するおそれがあり、半地下の部屋や低い位置にある庭も水につかる可能性があります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 1,8–2,0 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14晩 年間
- 涼しい場所までの距離
- 200–300 m
- Veldkamp-Getfert-Westの平均
- 48 °C 体感温度
水害
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅の近く（10 m以内）に雨水の流路があります
- 2050年の地下水による被害
- わずかに増加
- Veldkamp-Getfert-Westで浸水しない階がある住宅
- 100% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 1,1 km 380 kV
- 風力発電機
- 5 km以内にはありません
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Tanken brandstoffen
- 最寄りの事故リスクを伴う事業所
- Texaco Nederland 1,1 km
Veldkamp-Getfert-Westでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・水害・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオ、地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオに基づきます。雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算上の距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Veldkamp-Getfert-West」の住みやすさ
おおむね良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中6
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: おおむね良好
- 地域のつながり: 十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 不十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Veldkamp-Getfert-West」の犯罪
72 住民1,000人当たりの年間件数 +10% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 153
- 地区「Binnensingelgebied」
- 140 1,000人当たり
- 自治体「Enschede」
- 59 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 6,8 侵入窃盗8件
最も多い住宅タイプ
- Vernieling
- 28
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 14
- Woninginbraak
- 8
犯罪件数は平均を上回っています。中心市街地や駅周辺、歓楽街に多く見られる傾向で、訪問者の多さが住民1人当たりの件数を押し上げています。店舗での窃盗や自転車盗難と、住宅侵入窃盗や暴力犯罪では意味合いが異なるため、内訳を確認してください。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
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Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格と価格帯、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体内の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
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Pathmossingel 4についてよくある質問
Pathmossingel 4はどのような住宅ですか？
EnschedeにあるPathmossingel 4は、appartement, 1922年築, 居住面積96 m²です。所在地は、自治体Enschedeの小地区Veldkamp-Getfert-Westです。
Pathmossingel 4の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはEです （登録日：29 4月 2022）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 175かかります。
Pathmossingel 4の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 279.000〜€ 308.000（中間値€ 294.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Pathmossingel 4のような住宅の月額家賃はいくらですか？
周辺の類似賃貸住宅の月額家賃の中央値は€ 1.330です（m²当たり€ 13、対象7戸）。家賃規制の対象かどうかは、このページの点数計算で確認できます。
Pathmossingel 4周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは62 dB Lden（騒がしい）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約3機通過します。
Pathmossingel 4は洪水で浸水する可能性がありますか？
全国の最大浸水深を示す地図には、この場所の洪水シナリオは掲載されていません。
Pathmossingel 4がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Veldkamp-Getfert-West」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり72件、自治体全体では59件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「おおむね良好」です。
Pathmossingel 4の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区における各施設までの平均距離：大型スーパーマーケットまで500 m, かかりつけ医まで700 m, 小学校まで600 m, 保育施設まで400 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離をこのページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。