Pluto 12
1785 AN Den Helder · Marina, Den Helder
- 連棟住宅（端住戸）
- 1977年築
- 133 m² （居住面積）
- 127 m² （土地区画）
- C 省エネ性能ラベル
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概要
Den HelderのPluto 12は、Marina小地区（自治体：Den Helder）にあり、連棟住宅（端住戸） （1977年築） で、居住面積は133 m² 、省エネ性能ラベルはCです。 市場価値の参考値は€ 460.000〜€ 553.000です。 住環境: 騒音レベル53 dB（中程度）, 大気の質：WHO指針値以内, 半径500 m以内の緑地率53%, 該当する洪水想定なし. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約19機です。 小地区の住みやすさ：やや不十分。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +1,8% 成約価格は1年間でNoord-Holland（CBS価格指数、9月 2026）
- € 319.893 Den Helder自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 306.000 小地区「Marina」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| 類似住宅20件（270 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 3.926/m² | € 522.158 | 83% |
| 小地区「Marina」の平均 CBSのWOZ評価額（2024年、€ 306.000）／平均 112 m² |
€ 2.732/m² | € 429.120 2023 K1以降 +18,1% |
17% |
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算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
賃貸か購入か？
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周辺に比較できる賃貸住宅が少ないため、家賃の目安を算出できません。
この住宅を購入する場合
€ 2.400 月額
€ 507.000（推定価格帯の中間値）を金利3,9%、期間30年の元利均等返済型住宅ローンで全額借り入れた場合、初月の利息は€ 1.660、元本返済額は€ 740です。維持費、税金、住宅ローン利子控除は含みません。
物件情報
- 住宅の種類
- 連棟住宅（端住戸）
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1977
- 居住面積
- 133 m²
- 建築面積
- 53 m²
- 土地区画面積
- 127 m²
- 省エネ性能ラベル
- C (30 12月 2020)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0400200000001422
- BAG居住単位番号
- 0400010000001422
- BAG建物番号
- 0400100000019937
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 127 m²
- Marinaの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：1,0%、自治体（Den Helder）：0,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Marinaの地盤沈下
- 年間−0,9 mm 浅層：−0,5 mm、自治体 Den Helder：−0,9 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
日当たりと日陰
外壁・庭・屋根の向きと日当たり、周囲の建物による日陰の程度を確認できます。太陽の位置と3D BAGの建物の高さをもとに算出しています。
- 外壁・庭・屋根と採光
- 計算中…
建物情報を読み込めませんでした。
この住宅 建物による日陰 （土地区画） 太陽の方向
建物・高さ：3D BAG（TU Delft、CC BY 4.0。屋根の高さには、AHNデータに基づき、この住宅の地盤面から測った高さの70パーセンタイル値を使用）。土地区画：Kadaster（BRK）。太陽の位置：NOAAの計算方式、現地時間。航空写真：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。参考値です。樹木、塀、ドーマー窓、地形の起伏は考慮していません。
エネルギーと暖房
オランダでは平均的な水準です。ある程度の断熱性はありますが、屋根・床・窓ガラスなどに改善の余地があります。断熱改修の費用は通常数年で回収でき、住宅の価値向上にもつながります。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Marinaの平均的な住宅と比べて約€ 320多くなります。
省エネ性能ラベル
C 登録済み省エネ性能ラベル（エネルギー指数）
- 現地調査日
- 30 12月 2020
- Marinaで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 15% 住宅に占める割合
2021年より前の方式で調査されています。2021年以降はNTA 8800が適用されます.
エネルギー使用量と費用
€ 197 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 970 m³ 年間; 820小地区
- 電気
- 2.690 kWh 年間; 2.260小地区
- 年間費用
- € 2.369 ガス代 € 1.347、電気代 € 698、固定費 € 324
- Marinaの平均的な住宅
- € 2.049 年間
- 太陽光パネル
- 55% 類似する住宅に占める割合; 24%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- Marinaの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 99% 2022
- 地熱利用の可能性
- 30-50%kans >5MWth Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算：€ 500,000,000）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超です。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Marinaの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
この住宅の購入にかかる費用は？
成約価格とは別に、一度だけかかる税金や公証人費用、不動産鑑定評価料、相談料、建物診断料です。2018年以降、借入額の上限は住宅の価値までとなっているため、これらの費用は自己資金で支払う必要があります。
便利なツール
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部屋の写真をアップロードしてスタイルを選ぶと、30秒以内に模様替えのイメージを確認できます。部屋の構造はそのままで、インテリアだけが変わります。
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小地区・地区・自治体
Marina
- 住宅
- 734
- 人口
- 1.355
- 平均WOZ評価額
- € 306.000
- 持ち家
- 90%
- 平均建築年
- 1987
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (53%)
De Schooten
- 住宅
- 4.803
- 人口
- 9.080
- 平均WOZ評価額
- € 241.000
- 持ち家
- 38%
- 平均建築年
- 1974
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (43%)
Den Helder
- 住宅
- 29.001
- 人口
- 56.662
- 平均WOZ評価額
- € 241.000
- 持ち家
- 55%
- 平均建築年
- 1967
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (47%)
この小地区の住宅を地図で見る Den Helder · Noord-Holland
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
小地区・地区・自治体の出自、学歴、所得、給付金の受給、就業に関するCBS統計を、全国の傾向と比較できます。
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生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物には、車で行くか、自転車でかなりの距離を走る必要があります。 小学校まで1.5キロメートルを超える距離があり、送り迎えが必要になります。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市と農村の中間に当たる、適度に市街化された住環境です。
- 大型スーパー
- 1,9 km 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 1,9 km 小地区内の平均距離
- 小学校
- 1,6 km 小地区内の平均距離
- 保育所
- 1,5 km 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 1,1 km Dr. J.P. Thijsse
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 210 m Den Helder, Marinapark · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 170 m Marina-Park 461 - Allego
- 最寄りの保育施設
- 650 m Demmers
- 最寄りの通信基地局
- 350 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- 3 km以内の学校
- 8
- 都市化の度合い
- 都市化度が中程度 1 km²あたり1.193件の住所
出典と算出方法
道路経由の距離は、小地区の全住民についての平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通機関の駅・停留所（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
53 dB 中程度
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 45 dB
- 鉄道交通
- 40 dB未満
- 航空機の往来
- 40 dB未満
- 風力発電機
- 40 dB未満
- 夜間：道路交通
- 35 dB
- 夜間：鉄道交通
- 18 dB
小地区「Marina」では、住宅の47%がこの住宅より騒音レベルが高く、地域内の平均は55 dBです。
中程度：小地区を通り抜ける道路沿いのように、車の音が聞こえます。室内では窓を閉めればほとんど気になりません。屋外でも快適に過ごせますが、完全に静かになることはありません。 主な騒音源は道路交通（45 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
なし なし
最大浸水深の地図では、この地点の浸水想定は示されていません。
- Marinaで浸水の可能性がある住宅
- 88%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 72%
- 小地区内の最大浸水深
- 1,70 m
この場所では、洪水による浸水は想定されていません。堤防の決壊や水位の上昇が起きても、浸水しないと予想されています。洪水保険は、この場所では必須ではありません。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 7,7 µg/m³ WHO指針値以内
- PM2,5 6,3 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 13,7 µg/m³ WHO指針値以内
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Marinaの平均濃度：NO₂ 7,4、PM2,5 6,4 µg/m³。
出典と算出方法
25 mメッシュの年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明かりがある
暗い非常に明るい
Marinaの平均：明かりがある。
明るい：一般的な市街地や村の中心部と同程度です。道路側の寝室には遮光カーテンが役立ちます。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
53% 500 m以内の緑地の割合
Marinaの平均：53%。
緑の量はオランダの住宅地の平均程度：庭や緑地、舗装面が混在しています。暑い日には、徒歩数分圏内に公園や緑地があるかどうかで快適さが変わります。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
この住所上空の航空機の往来
この住所上空の航空機の往来
この場所の上空を1日に通過する航空機の数や飛行高度、時間帯、発着空港を確認できます。
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気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。 豪雨時には住宅の脇を雨水が流れます。出入口の敷居が低い住宅では屋内に浸水するおそれがあり、半地下の部屋や低い位置にある庭も水につかる可能性があります。 1 km以内に風力発電機があると、風が吹く際に風切り音が聞こえ、太陽が低い時間帯には回転する羽根の影が室内にちらつくことがあります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 0,4–0,6 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14晩 年間
- 涼しい場所までの距離
- 200–300 m
- Marinaの平均
- 46 °C 体感温度
水害
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅の近く（10 m以内）に雨水の流路があります
- 2050年の地下水による被害
- 極めて大幅に増加
- Marinaで浸水しない階がある住宅
- 94% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
- Marinaで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 2 km以内にはありません
- 風力発電機
- 443 m Windturbine 80 kW, ashoogte 40 m · rotor 18 m · この地点：約46 dB
- この住所での風力発電機の騒音
- 38 dB RIVMの風力発電機騒音マップに基づくLden
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
Marinaでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、100%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・水害・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオ、地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオに基づきます。雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算上の距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Marina」の住みやすさ
やや不十分 Leefbaarometer 2024年、9段階中4
- 物理的環境: やや不十分
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: 不十分
- 地域のつながり: 十分
- 迷惑行為と治安上の不安: おおむね良好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Marina」の犯罪
13 住民1,000人当たりの年間件数 -23% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 17
- 地区「De Schooten」
- 40 1,000人当たり
- 自治体「Den Helder」
- 53 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 0,0 侵入窃盗0件
最も多い住宅タイプ
- Vernieling
- 6
- Bedreiging
- 1
- Mishandeling
- 1
- Woninginbraak
- 0
平均より明らかに安全です。住民1人当たりの犯罪件数は全国平均の半分以下です。こうした地域は一般に、通り抜ける人が少ない静かな住宅地です。 ここでは住宅侵入窃盗はあまり発生していません。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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計算例： € 450.000の住宅では、購入申込額が2%高すぎるだけで€ 9.000の余分な出費になります。レポートは€ 19です。
-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、控えめな額・相場に見合う額・成約の可能性を高める額の3案をユーロで示します。 -
Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格と価格帯、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体内の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。 -
購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含む各シナリオの毎月の費用を、賃貸の場合と比較できます。 -
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Pluto 12についてよくある質問
Pluto 12はどのような住宅ですか？
Den HelderにあるPluto 12は、hoekwoning, 1977年築, 居住面積133 m², 土地区画の面積：127 m²です。所在地は、自治体Den Helderの小地区Marinaです。
Pluto 12の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはCです （登録日：30 12月 2020）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 197かかります。
Pluto 12の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 460.000〜€ 553.000（中間値€ 507.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Pluto 12周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは53 dB Lden（中程度）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約19機通過します。
Pluto 12は洪水で浸水する可能性がありますか？
全国の最大浸水深を示す地図には、この場所の洪水シナリオは掲載されていません。
Pluto 12がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Marina」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり13件、自治体全体では53件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「やや不十分」です。
Pluto 12の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区における各施設までの平均距離：大型スーパーマーケットまで1,9 km, かかりつけ医まで1,9 km, 小学校まで1,6 km, 保育施設まで1,5 km（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離をこのページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。