Praam 16
7833 DD Nieuw-Amsterdam · Nieuw-Amsterdam-Centrum, Emmen
- 一戸建て
- 2008年築
- 178 m² （居住面積）
- 337 m² （土地区画）
- A 省エネ性能ラベル
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概要
Nieuw-AmsterdamのPraam 16は、Nieuw-Amsterdam-Centrum小地区（自治体：Emmen）にあり、一戸建て （2008年築） で、居住面積は178 m² 、省エネ性能ラベルはAです。 市場価値の参考値は€ 507.000〜€ 561.000です。 住環境: 騒音レベル50 dB（静か）, 大気の質：WHO指針値以内, 半径500 m以内の緑地率51%, 該当する洪水想定なし. 小地区の住みやすさ：良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +5,7% 成約価格は1年間でDrenthe（CBS価格指数、9月 2026）
- € 351.871 Emmen自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 268.000 小地区「Nieuw-Amsterdam-Centrum」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| この住宅の2025年のWOZ評価額 評価基準日：2024年1月1日 |
€ 440.000 | € 545.094 2024 K1以降 +23,9% |
50% |
| 類似住宅40件（370 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 3.026/m² | € 538.628 | 42% |
| 小地区「Nieuw-Amsterdam-Centrum」の平均 CBSのWOZ評価額（2024年、€ 268.000）／平均 139 m² |
€ 1.928/m² | € 444.681 2023 K1以降 +29,6% |
8% |
この住宅のWOZ評価額の推移
この住宅のWOZ評価額
2014年以降の各年のWOZ評価額を確認し、推定価格帯と比較できます。
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算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
賃貸か購入か？
同等の住宅を借りる場合
周辺に比較できる賃貸住宅が少ないため、家賃の目安を算出できません。
この住宅を購入する場合
€ 2.530 月額
€ 534.000（推定価格帯の中間値）を金利3,9%、期間30年の元利均等返済型住宅ローンで全額借り入れた場合、初月の利息は€ 1.750、元本返済額は€ 780です。維持費、税金、住宅ローン利子控除は含みません。
物件情報
- 住宅の種類
- 一戸建て
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 2008
- 居住面積
- 178 m²
- 建築面積
- 109 m²
- 土地区画面積
- 337 m²
- 省エネ性能ラベル
- A
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0114200000299259
- BAG居住単位番号
- 0114010000299260
- BAG建物番号
- 0114100000267006
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この小地区では、基礎の不具合はあまり見られません。 多くの泥炭地や粘土地帯と同様に、地盤がわずかに沈下しています。庭や舗装面は、時折かさ上げする必要があります。
- 土地区画面積（BAG）
- 337 m²
- Nieuw-Amsterdam-Centrumの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,3%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,3%、不同沈下：3,8%、自治体（Emmen）：0,3% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Nieuw-Amsterdam-Centrumの地盤沈下
- 年間−2,1 mm 浅層：−0,2 mm、自治体 Emmen：−2,0 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
日当たりと日陰
外壁・庭・屋根の向きと日当たり、周囲の建物による日陰の程度を確認できます。太陽の位置と3D BAGの建物の高さをもとに算出しています。
- 外壁・庭・屋根と採光
- 計算中…
建物情報を読み込めませんでした。
この住宅 建物による日陰 （土地区画） 太陽の方向
建物・高さ：3D BAG（TU Delft、CC BY 4.0。屋根の高さには、AHNデータに基づき、この住宅の地盤面から測った高さの70パーセンタイル値を使用）。土地区画：Kadaster（BRK）。太陽の位置：NOAAの計算方式、現地時間。航空写真：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。参考値です。樹木、塀、ドーマー窓、地形の起伏は考慮していません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の高い住宅です。光熱費を抑えられ、室内も快適で、多くの銀行で住宅ローンの優遇条件が適用されます。追加の省エネ改修による効果は限られます。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Nieuw-Amsterdam-Centrumの平均的な住宅と比べて約€ 619多くなります。
省エネ性能ラベル
A 暫定省エネ性能ラベル
- Nieuw-Amsterdam-Centrumで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 15% 住宅に占める割合
建築年と住宅種別に基づく政府の推定であり、現地調査を経て登録されたものではありません。売却や賃貸の際は、正式な省エネ性能ラベルが必要です.
エネルギー使用量と費用
€ 259 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 1.120 m³ 年間; 990小地区
- 電気
- 4.720 kWh 年間; 3.030小地区
- 年間費用
- € 3.104 ガス代 € 1.555、電気代 € 1.225、固定費 € 324
- Nieuw-Amsterdam-Centrumの平均的な住宅
- € 2.485 年間
- 太陽光パネル
- 75% 類似する住宅に占める割合; 55%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- Nieuw-Amsterdam-Centrumの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 96%, 電気暖房 2% 2022
- 地熱利用の可能性
- 好ましくない Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算：€ 500,000,000）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超です。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Nieuw-Amsterdam-Centrumの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
この住宅の購入にかかる費用は？
成約価格とは別に、一度だけかかる税金や公証人費用、不動産鑑定評価料、相談料、建物診断料です。2018年以降、借入額の上限は住宅の価値までとなっているため、これらの費用は自己資金で支払う必要があります。
便利なツール
AIでインテリアを模様替え
部屋の写真をアップロードしてスタイルを選ぶと、30秒以内に模様替えのイメージを確認できます。部屋の構造はそのままで、インテリアだけが変わります。
このツールのご利用にはログインが必要です。アカウントは無料で作成できます。
小地区・地区・自治体
Nieuw-Amsterdam-Centrum
- 住宅
- 1.904
- 人口
- 4.285
- 平均WOZ評価額
- € 268.000
- 持ち家
- 70%
- 平均建築年
- 1976
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (35%)
Nieuw-Amsterdam
- 住宅
- 2.080
- 人口
- 4.720
- 平均WOZ評価額
- € 274.000
- 持ち家
- 70%
- 平均建築年
- 1973
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (38%)
Emmen
- 住宅
- 50.209
- 人口
- 109.678
- 平均WOZ評価額
- € 250.000
- 持ち家
- 63%
- 平均建築年
- 1976
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (25%)
この小地区の住宅を地図で見る Nieuw-Amsterdam · Drenthe
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
小地区・地区・自治体の出自、学歴、所得、給付金の受給、就業に関するCBS統計を、全国の傾向と比較できます。
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生活利便施設と交通アクセス
スーパーは自転車で行ける距離にあります。 小学校は自転車で通える距離にあります。 公共交通機関の乗り場まで徒歩数分です。 のどかな住環境です。静かでゆとりがある一方、生活利便施設までは距離があります。
- 大型スーパー
- 700 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 1,0 km 小地区内の平均距離
- 小学校
- 700 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 700 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 360 m Christelijke Nationale Basisschool De Bron
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 660 m Nieuw Amsterdam · trein · 4 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 210 m Van Ekelenburgstraat 24 - Equans Groningen Drenthe
- 最寄りの保育施設
- 120 m Gastouderbureau De Hondsrug
- 3 km以内の学校
- 2
- 都市化の度合い
- 都市化度が低い 1 km²あたり656件の住所
出典と算出方法
道路経由の距離は、小地区の全住民についての平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通機関の駅・停留所（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
50 dB 静か
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 48 dB
- 鉄道交通
- 40 dB未満
- 航空機の往来
- なし
- 風力発電機
- なし
- 夜間：道路交通
- 38 dB
- 夜間：鉄道交通
- 19 dB
小地区「Nieuw-Amsterdam-Centrum」では、住宅の28%がこの住宅より騒音レベルが高く、地域内の平均は49 dBです。
静か：一般的な住宅街の生活道路と同程度です。日中は意識すれば音が聞こえますが、夜は窓を開けて寝られるほど静かです。 主な騒音源は道路交通（48 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
なし なし
最大浸水深の地図では、この地点の浸水想定は示されていません。
- Nieuw-Amsterdam-Centrumで浸水の可能性がある住宅
- 0%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 0%
- 小地区内の最大浸水深
- なし
この場所では、洪水による浸水は想定されていません。堤防の決壊や水位の上昇が起きても、浸水しないと予想されています。洪水保険は、この場所では必須ではありません。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 7,2 µg/m³ WHO指針値以内
- PM2,5 7,4 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 13,0 µg/m³ WHO指針値以内
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Nieuw-Amsterdam-Centrumの平均濃度：NO₂ 7,0、PM2,5 7,3 µg/m³。
出典と算出方法
25 mメッシュの年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
薄暗い
暗い非常に明るい
Nieuw-Amsterdam-Centrumの平均：暗い。
ほのかな明るさ：街灯は多少ありますが、小地区の上空が明るく照らされるほどではありません。安眠には適していますが、天の川は見えません。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
51% 500 m以内の緑地の割合
Nieuw-Amsterdam-Centrumの平均：52%。
緑の量はオランダの住宅地の平均程度：庭や緑地、舗装面が混在しています。暑い日には、徒歩数分圏内に公園や緑地があるかどうかで快適さが変わります。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
原子力防災区域： Kerncentrale Emsland (D)まで41 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）. 放射線事故国家危機管理計画に基づく防護措置の対象区域です。
この住所上空の航空機の往来
この住所上空の航空機の往来
この場所の上空を1日に通過する航空機の数や飛行高度、時間帯、発着空港を確認できます。
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気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 0,6–0,8 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 6～7晩 年間
- 涼しい場所までの距離
- 0–200 m
- Nieuw-Amsterdam-Centrumの平均
- 44 °C 体感温度
水害
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による被害
- 極めて大幅に増加
- Nieuw-Amsterdam-Centrumで浸水しない階がある住宅
- 100% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 2 km以内にはありません
- 風力発電機
- 5 km以内にはありません
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- 最寄りの事故リスクを伴う事業所
- Daktechniek Emmen BV 830 m
Nieuw-Amsterdam-Centrumでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・水害・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオ、地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオに基づきます。雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算上の距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Nieuw-Amsterdam-Centrum」の住みやすさ
良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中7
- 物理的環境: 十分
- 住宅: おおむね良好
- 生活利便施設: 不十分
- 地域のつながり: おおむね良好
- 迷惑行為と治安上の不安: おおむね良好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Nieuw-Amsterdam-Centrum」の犯罪
36 住民1,000人当たりの年間件数 +14% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 153
- 地区「Nieuw-Amsterdam」
- 38 1,000人当たり
- 自治体「Emmen」
- 39 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 2,1 侵入窃盗4件
最も多い住宅タイプ
- Fietsdiefstal
- 34
- Vernieling
- 22
- Winkeldiefstal
- 12
- Mishandeling
- 10
平均より安全です。住民1人当たりの犯罪件数は全国平均を下回ります。ただし、住宅侵入窃盗や自転車盗難には、通常どおりの注意が必要です。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、控えめな額・相場に見合う額・成約の可能性を高める額の3案をユーロで示します。 -
Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格と価格帯、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体内の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。 -
購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含む各シナリオの毎月の費用を、賃貸の場合と比較できます。 -
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Praam 16についてよくある質問
Praam 16はどのような住宅ですか？
Nieuw-AmsterdamにあるPraam 16は、vrijstaande woning, 2008年築, 居住面積178 m², 土地区画の面積：337 m²です。所在地は、自治体Emmenの小地区Nieuw-Amsterdam-Centrumです。
Praam 16の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはAです. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 259かかります。
Praam 16の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 507.000〜€ 561.000（中間値€ 534.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Praam 16周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは50 dB Lden（静か）です。主な騒音源は道路交通です。
Praam 16は洪水で浸水する可能性がありますか？
全国の最大浸水深を示す地図には、この場所の洪水シナリオは掲載されていません。
Praam 16がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Nieuw-Amsterdam-Centrum」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり36件、自治体全体では39件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「良好」です。
Praam 16の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区における各施設までの平均距離：大型スーパーマーケットまで700 m, かかりつけ医まで1,0 km, 小学校まで700 m, 保育施設まで700 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離をこのページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。