Slootland 7
8375 CK Oldemarkt · Oldemarkt, Steenwijkerland
- 連棟住宅（端住戸）
- 2011年築
- 105 m² （居住面積）
- 255 m² （土地区画）
- A 省エネ性能ラベル
Slootland 7について質問する
住宅や小地区、物件価値、費用についてご質問ください。このページのデータをもとにアシスタントが回答し、必要に応じて最新情報も調べます。
概要
OldemarktのSlootland 7は、Oldemarkt小地区（自治体：Steenwijkerland）にあり、連棟住宅（端住戸） （2011年築） 、居住面積105 m² 、省エネ性能ラベルAです。 市場価値の参考値は€ 347.000〜€ 383.000です。 住環境: 騒音レベル51 dB（中程度）, 大気の質：WHO指針値以内, 半径500 m以内の緑地率65%, 該当する洪水想定なし. 小地区の住みやすさ：良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +4,5% 成約価格は1年間でOverijssel（CBS価格指数、9月 2026）
- € 412.194 Steenwijkerland自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 303.000 小地区「Oldemarkt」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| この住宅の2026年のWOZ評価額 評価基準日：2025年1月1日 |
€ 343.000 | € 371.867 2025 K1以降 +8,4% |
51% |
| 類似住宅15件（280 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 3.528/m² | € 370.440 | 40% |
| 小地区「Oldemarkt」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 303.000）／平均 134 m² |
€ 2.261/m² | € 299.021 2023 K1以降 +25,9% |
9% |
この住宅のWOZ評価額の推移
- 2015 € 155.000
- 2016 € 152.000
- 2017 € 156.000
- 2018 € 166.000
- 2019 € 178.000
- 2020 € 234.000
- 2021 € 241.000
- 2022 € 247.000
- 2023 € 276.000
- 2024 € 329.000
- 2025 € 335.000
- 2026 € 343.000
自治体が決定した課税年度ごとのWOZ評価額です。評価基準日は前年の1月1日です。
周辺の類似住宅（15件）
- Slootland 9 € 3.263/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Slootland 25 € 3.211/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Slootland 31 € 3.655/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Slootland 33 € 3.552/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Slootland 23 € 3.211/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Slootland 1 € 3.164/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
物件情報
- 住宅の種類
- 連棟住宅（端住戸）
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 2011
- 居住面積
- 105 m²
- 建築面積
- 53 m²
- 土地区画面積
- 255 m²
- 省エネ性能ラベル
- A
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 1708200000022112
- BAG居住単位番号
- 1708010000022042
- BAG建物番号
- 1708100000034326
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この小地区では、基礎の不具合はあまり見られません。 この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 255 m²
- Oldemarktの基礎の損傷リスク
- 住宅の1,4%に木杭の腐朽リスクあり（低い） 2050年の高位シナリオ：1,4%、不同沈下：1,4%、自治体 Steenwijkerland：0,9% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Oldemarktの地盤沈下
- 年間−1,5 mm 浅層：−0,0 mm、自治体 Steenwijkerland：−1,7 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の高い住宅です。光熱費を抑えられ、室内も快適で、多くの銀行で住宅ローンの優遇条件が適用されます。追加の省エネ改修による効果は限られます。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Oldemarktの平均的な住宅と比べて約€ 316少なくなります。
省エネ性能ラベル
A 暫定省エネ性能ラベル
- Oldemarktで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 21% 住宅に占める割合
建築年と住宅種別に基づく政府の推定であり、現地調査を経て登録されたものではありません。売却や賃貸の際は、確定した省エネ性能ラベルが必要です.
エネルギー使用量と費用
€ 171 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 710 m³ 年間; 960小地区
- 電気
- 2.870 kWh 年間; 2.750小地区
- 年間費用
- € 2.055 ガス代 € 986、電気代 € 745、固定費 € 324
- Oldemarktの平均的な住宅
- € 2.371 年間
- 太陽光パネル
- 55% 類似する住宅に占める割合; 47%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- Oldemarktの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 96%, 電気暖房 2% 2022
- 地熱利用の可能性
- 不良 Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Oldemarktの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
賃貸：ポイント評価と利回り
自由家賃部門に該当し、家賃は当事者間で自由に合意できます。投資物件としては、市場家賃と以下の利回りが主な判断材料です。借主は、家賃の額についてHuurcommissieに審査を申し立てることはできません。
住宅評価制度（WWS）
約220～292ポイント 家賃規制対象外
0143186260+
| 項目 | ポイント |
|---|---|
| 面積 使用面積105 m²：居室は1点/m²、その他のスペースは0.75点/m²、廊下などの通行部分は0点 |
86–98 |
| 省エネ性能 省エネ性能ラベル A、戸建て住宅 |
41 |
| WOZ評価額 € 343.000：€ 16.954につき1点、さらにm²あたり€ 268につき1点（WOZ評価額、評価基準日：1-1-2025） |
32 |
| 暖房 暖房のある居室1室につき2点、約4室 |
6–10 |
| キッチン・水回り 調理台、トイレ、洗面台、シャワーまたは浴槽があると仮定 |
11–24 |
| 屋外スペース 庭：約202 m²（土地区画面積から建築面積を差し引いた値） |
44–87 |
| 合計 | 220–292 |
€ 1.750 262ポイントの場合の月額家賃上限（2026年）
220～292ポイントの場合：月額€ 1.461～€ 1.956。
187点以上. キッチン、水回り設備、暖房、屋外スペースは住宅ごとの詳細が不明なため、幅を持たせて算定しています。実際に計測し、HuurcommissieのHuurprijscheckでご確認ください。 Huurprijscheck
賃貸運用と利回り
家賃相場の推定に使える同じ種類の賃貸住宅が、周辺に見つかりませんでした。
- ポイント評価に基づく家賃上限
- € 1.750 月額
家賃適正化法（2024年7月1日施行）：186ポイント以下の住宅は家賃規制の対象となり、新規契約にも家賃上限が適用されます。貸主にはポイント評価の内訳を提示する義務があります。利回りは、共益費等を除く家賃、推定価格帯、想定経費に基づく試算であり、金融上の助言ではありません。
出典と算出方法
住宅賃料令の別表I（2026年の点数算定基準：省エネ性能ラベルは2024年7月1日以降の基準を適用。WOZ評価額は€ 16.954につき1点、さらに1 m²当たりのWOZ評価額€ 268につき1点。合計187点以上ではWOZ評価額による点数の割合は最大33%）および住宅賃料施行規則の別表I（2026年の家賃上限額）。面積・種類：BAG。省エネ性能ラベル：EP-online。WOZ評価額：独自データベース。文化財指定：RCE。
小地区・地区・自治体
Oldemarkt
- 住宅
- 1.130
- 人口
- 2.500
- 平均WOZ評価額
- € 303.000
- 持ち家
- 86%
- 平均建築年
- 1974
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (39%)
Oldemarkt
- 住宅
- 1.150
- 人口
- 2.705
- 平均WOZ評価額
- € 309.000
- 持ち家
- 86%
- 平均建築年
- 1974
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (40%)
Steenwijkerland
- 住宅
- 19.800
- 人口
- 45.716
- 平均WOZ評価額
- € 323.000
- 持ち家
- 66%
- 平均建築年
- 1973
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (29%)
この小地区の住宅を地図で見る Oldemarkt · Overijssel
生活利便施設と交通アクセス
スーパーは自転車で行ける距離にあります。 小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯に便利です。 公共交通機関の乗り場まで徒歩数分です。 のどかな住環境です。静かでゆとりがある一方、生活利便施設までは距離があります。
- 大型スーパー
- 800 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 600 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 500 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 500 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 610 m Openbare Basisschool De Slinge
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 590 m Oldemarkt, Kruisstraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 170 m Windsingel 2 - E-flux
- 最寄りの保育施設
- 420 m De Kindervilla
- 最寄りの通信基地局
- 310 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,6 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km以内の学校
- 3
- 都市化の度合い
- 都市化されていない 1 km²あたり353件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
51 dB 中程度
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 40 dB
- 鉄道交通
- なし
- 航空機の往来
- なし
- 風力発電機
- 40 dB未満
- 夜間：道路交通
- 30 dB
- 夜間：鉄道交通
- なし
小地区「Oldemarkt」では、住宅の6%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は47 dBです。
中程度：小地区を通り抜ける道路沿いのように、車の音が聞こえます。室内では窓を閉めればほとんど気になりません。屋外でも快適に過ごせますが、完全に静かになることはありません。 主な騒音源は道路交通（40 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
なし なし
最大浸水深の地図では、この地点の浸水想定は示されていません。
- Oldemarktで浸水の可能性がある住宅
- 0%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 0%
- 小地区内の最大浸水深
- なし
この場所では、洪水による浸水は想定されていません。堤防の決壊や水位の上昇が起きても、浸水しないと予想されています。洪水保険は、この場所では必須ではありません。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 5,9 µg/m³ WHO指針値以内
- PM2,5 6,6 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 12,3 µg/m³ WHO指針値以内
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Oldemarktの平均濃度：NO₂ 6,1、PM2,5 6,6 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
暗い
暗い非常に明るい
Oldemarktの平均：暗い。
暗い：オランダでも特に夜が暗い場所にあたります。星が見え、遮光をしなくても自然に眠れます。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
65% 500 m以内の緑地の割合
Oldemarktの平均：64%。
緑が豊か：木々や草地、低木が景観の中心です。緑は暑い日に小地区を涼しくし、騒音を和らげ、粒子状物質を捕らえ、体を動かすきっかけにもなります。ストレスの軽減との関連も研究で示されています。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
原子力防災区域： Kerncentrale Emsland (D)まで99 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）. 放射線事故国家危機管理計画に基づく防護措置の対象区域です。
この住所上空の航空機の往来
観測期間中、この住所から2 km以内で高度3,000 m未満を飛ぶ航空機は確認されませんでした。航空機の往来による日常生活への影響はありません。
過去7日間の観測値
0 半径2 km以内・高度3,000 m未満で確認された航空機数
26 10月から観測しています。オランダ上空のすべての航空機の位置情報を5分ごとに記録しています。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Vliegveld Drachten
- 34,4 km vliegveld, N
- Vliegveld Hoogeveen
- 38,2 km vliegveld, O
- Vliegbasis Leeuwarden
- 47,0 km militaire vliegbasis, N
- RIVMの航空機騒音マップ
- 騒音区域外（40 dB未満）
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音分布図の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 0,2–0,4 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 6～7日 年間
- 涼しい場所までの距離
- 0–200 m
- Oldemarktの平均
- 44 °C 体感温度
水害
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による浸水被害
- 極めて大幅に増加
- Oldemarktで浸水しない階がある住宅
- 100% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 2 km以内にはありません
- 風力発電機
- 2,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · この地点：約27 dB
- この住所での風力発電機の騒音
- 7 dB RIVMの風力発電機騒音マップに基づくLden
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Tanken brandstoffen
Oldemarktでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、4%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Oldemarkt」の住みやすさ
良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中7
- 物理的環境: 十分以上
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: かなり不十分
- 地域のつながり: 十分以上
- 迷惑行為と治安上の不安: 良好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Oldemarkt」の犯罪
15 住民1,000人当たりの年間件数 -5% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 38
- 地区「Oldemarkt」
- 15 1,000人当たり
- 自治体「Steenwijkerland」
- 25 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 0,0 侵入窃盗0件
最も多い住宅タイプ
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 2
- Fietsdiefstal
- 1
- Winkeldiefstal
- 1
平均より明らかに安全です。住民1人当たりの犯罪件数は全国平均の半分以下です。一般に、通り抜けの人通りが少ない、静かな住宅地に見られる傾向です。 ここでは住宅侵入窃盗はあまり発生していません。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体の住宅市場データ
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不動産仲介業者への質問
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Slootland 7についてよくある質問
Slootland 7はどのような住宅ですか？
OldemarktにあるSlootland 7は、hoekwoning, 2011年築, 居住面積105 m², 土地区画の面積：255 m²です。所在地は、自治体Steenwijkerlandの小地区Oldemarktです。
Slootland 7の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはAです. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 171かかります。
Slootland 7の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 347.000〜€ 383.000（中間値€ 365.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Slootland 7周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは51 dB Lden（中程度）です。主な騒音源は道路交通です。
Slootland 7は洪水で浸水する可能性がありますか？
全国の最大浸水深を示す地図には、この場所の洪水シナリオは掲載されていません。
Slootland 7がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Oldemarkt」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり15件、自治体全体では25件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「良好」です。
Slootland 7の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで800 m, かかりつけ医まで600 m, 小学校まで500 m, 保育施設まで500 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。